Wohnungspreise
steigen weiter

Die Prei­se für Ei­gen­tums­woh­nun­gen zie­hen wei­ter an, aber: Der Preis­an­stieg ist in Wien im ers­ten Halb­jahr die­ses Jah­res nur noch um 2,8 Pro­zent ge­stie­gen - ös­ter­reich­weit wa­ren es 4,9 Pro­zent im Schnitt. Egal ob in Wien oder in den Bun­des­län­dern, die Nach­fra­ge nach Ei­gen­tums­woh­nun­gen ist wei­ter stark.

So wur­den im ...ers­ten Halb­jahr neu­er­lich um 8,4 Pro­zent mehr Woh­nun­gen ver­kauft, als im Vor­jah­res­zeit­raum. Und so­gar um 70 Pro­zent mehr als bei­spiels­wei­se 2013! Al­les zu­sam­men stieg der Ge­samt­wert der in den ers­ten 6 Mo­na­ten ver­bü­cher­ten Woh­nungs­ver­käu­fe um knapp elf Pro­zent auf 4,6 Mil­li­ar­den Euro. Das sind über 35 Pro­zent al­ler Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe in Öster­reich. Dies hat RE/​MAX, Öster­reichs größ­tes Im­mo­bi­li­en-Ex­per­ten-Netz­werk, auf Ba­sis al­ler im ers­ten Halb­jahr 2016 in Öster­reich in den amt­li­chen Grund­bü­chern durch­ge­führ­ten Ver­bü­che­run­gen be­rech­net und im RE/​MAX-Im­mo­Spie­gel ver­öf­fent­licht. Die­se Da­ten­quel­le ent­hält - im Ge­gen­satz zu an­de­ren Ver­öf­fent­li­chun­gen - die Ge­samt­heit al­ler tat­säch­li­chen Im­mo­bi­li­en-Trans­ak­tio­nen in Öster­reich. Die Da­ten-Be­reit­stel­lung als Kauf­ver­trags­samm­lung er­folg­te durch IM­MOu­ni­ted - Ro­land Schmid.

"Die Woh­nungs­prei­se selbst sind in vie­len Re­gio­nen weit­ge­hend sta­bil, vor al­lem in Wien, in der Stei­er­mark und in Ober­ös­ter­reich. Die Ei­gen­tums­woh­nung als An­la­ge­form er­freut sich wei­ter­hin gro­ßer Be­liebt­heit und dar­an wird sich man­gels Al­ter­na­ti­ven auch nicht so schnell et­was än­dern", sagt der Ge­schäfts­füh­rer von RE/​MAX Aus­tria, Bern­hard Rei­kers­dor­fer.

Die ty­pi­sche Wie­ner Woh­nung kos­te­te heu­er im ers­ten Halb­jahr pro Qua­drat­me­ter 3.515 Euro und da­mit um +2,7 Pro­zent mehr als im Ver­gleichs­zeit­raum vor zwei Jah­ren, aber auch um +49,4 Pro­zent mehr als 2011, also vor 5 Jah­ren.

2.632 Euro pro Qua­drat­me­ter oder we­ni­ger kos­te­ten in Wien die bil­li­ge­ren 25 Pro­zent al­ler Woh­nun­gen - um +1,4 Pro­zent mehr als im ers­ten Halb­jahr des Vor­jah­res. Da­ge­gen wur­den im ers­ten Halb­jahr 2016 für die teu­ers­ten 25 Pro­zent al­ler Wie­ner-Woh­nun­gen 4.312 Euro oder mehr pro Qua­drat­me­ter be­zahlt und da­mit um +3,8 Pro­zent mehr als im Jahr zu­vor.

Sie ma­chen Wien min­des­tens so sehr aus wie Rie­sen­rad und Ste­phans­dom - die Grätzln. Bis heu­te kann man in­mit­ten der Groß­stadt hier den Dorf­cha­rak­ter ge­nie­ßen. In Atz­gers­dorf eben so ei­nem Grätzl - hat die Süba das Atz­gers­dörfl er­rich­tet. An ei­nem Ver­kehrs­kno­ten­punkt und doch in ei­ner ru­hi­gen Sei­ten­gas­se ...wur­den in der Meis­gey­er­gas­se 24 Woh­nun­gen zwi­schen 52 m² und 133 m² er­rich­tet, die alle ei­nen ein­zig­ar­ti­gen Grund­riss ha­ben. Alle ver­fü­gen über groß­zü­gi­ge Frei­flä­chen in Form von Gar­ten, Bal­kon oder Te­ras­se.

Das ope­ra­ti­ve Ge­schäft hat sich bei War­im­pex im ers­ten Halb­jahr 2016 gut ent­wi­ckelt. Wie das bör­sen­no­tier­te Un­ter­neh­men in ei­ner Aus­sen­dung mit­teil­te, hat sich das EBIT­DA, vor al­lem auf Grund von Be­wer­tungs­ge­win­nen bei den De­ve­lop­ment-Pro­jek­ten, von 5,9 Mil­lio­nen im Vor­jah­res­zeit­raum auf 6,3 ...Mil­lio­nen Euro ge­stei­gert (+ sie­ben Pro­zent). Der Um­satz­er­lös stieg um vier Pro­zent auf 29 Mil­lio­nen Euro.

Der rus­si­sche Ru­bel hat sich im zwei­ten Quar­tal wei­ter­hin er­holt, wo­durch in Vor­pe­ri­oden ver­buch­te, nicht zah­lungs­wirk­sa­me Kurs­ver­lus­te zum Teil wie­der auf­ge­holt wer­den konn­ten.

Im Be­reich Ho­tels ging der Um­satz­er­lös um sechs Pro­zent auf 24,2 Mil­lio­nen Euro zu­rück. Grund ist die ge­rin­ge­re Zim­mer­an­zahl durch im Vor­jahr er­folg­ten Ver­käu­fe zwei­er Häu­ser in Eka­te­r­in­burg. Die Aus­las­tung der voll­kon­so­li­dier­ten Ho­tels konn­te bei kon­stan­ten Zim­mer­prei­sen aber ge­stei­gert wer­den. Bei den Bü­ro­ge­bäu­den konn­te hin­ge­gen der Um­satz, dank der Fer­tig­stel­lung und Ver­mie­tung des Zep­pe­lin Bü­ro­turms in der Air­port­ci­ty St. Pe­ters­burg so­wie des Erz­sé­bet Bü­ro­ge­bäu­des in Bu­da­pest, von 0,7 Mil­lio­nen Euro auf vier Mil­lio­nen Euro ver­mehrt wer­den. Zu­dem er­hielt War­im­pex im letz­ten Halb­jahr die Bau­ge­neh­mi­gung für ein Bü­ro­ent­wick­lungs­pro­jekt in Lodz mit ei­ner Flä­che von etwa 26.000 m² und für ein Pro­jekt in Kra­kau mit 12.000 m². Eben­falls in Kra­kau ist ein Bü­ro­ge­bäu­de mit rund 26.000 m² ge­plant. In Russ­land wur­de in der Air­port­ci­ty St. Pe­ters­burg An­fang des Jah­res mit dem Bau ei­nes Mul­ti­funk­ti­ons­ge­bäu­des mit Büro- und Ar­chiv­flä­chen von rund 6.000 m² be­gon­nen. Für das zwei­te Halb­jahr 2016 wird eine Fort­set­zung die­ser po­si­ti­ven Ent­wick­lun­gen er­war­tet.

Spa­ren ist out, Im­mo­bi­li­en sind in: Ei­ner Al­li­anz-Um­fra­ge zu­fol­ge sind für mehr als 56 Pro­zent der Öster­rei­cher Im­mo­bi­li­en die si­chers­te Wert­an­la­ge re­spek­ti­ve ver­schaf­fen ih­nen ein Ge­fühl der fi­nan­zi­el­len Si­cher­heit. Das geht aus ei­nem Ran­king der emo­tio­na­len Be­ur­tei­lun­gen ...her­vor, die die Al­li­anz im Zuge die­ser Um­fra­ge er­stellt hat. Da­mit lie­gen Im­mo­bi­li­en vor Spar­buch, Bau­spar­ver­trag und Le­bens­ver­si­che­rung. Ganz un­ten im Ran­king sind - we­nig ver­wun­der­lich - An­lei­hen. Nur knapp mehr als zwei Pro­zent der Öster­rei­cher hal­ten die­se für si­cher. Eben­falls bei Öster­rei­chern nicht all­zu be­liebt: Ak­ti­en (vier Pro­zent) und Fonds (fünf Pro­zent).

Mar­tin Bruck­ner, Vor­stands­mit­glied der Al­li­anz In­vest­ment­bank AG: „Es ist in­ter­es­sant, dass Im­mo­bi­li­en, die für die meis­ten das größ­te Ein­zel­in­vest­ment dar­stel­len, mit dem größ­ten Si­cher­heits­emp­fin­den as­so­zi­iert wer­den, ob­wohl der Weg dort­hin zu­meist mit ei­ner jahr­zehn­te­lan­gen Ver­schul­dung ein­her­geht.“ Das füh­re in wei­te­rer Fol­ge zu rea­len Wert­ver­lus­ten. Bruck­ner spricht da­bei von ei­nem trü­ge­ri­schen Si­cher­heits­emp­fin­den: „Das be­legt auch eine Un­ter­su­chung der Al­li­anz, wel­che die Ren­di­te der pri­va­ten Geld­ver­mö­gen der pri­va­ten Haus­hal­te in neun Eu­ro­län­dern un­ter den Be­din­gun­gen der Nied­rig­zins­po­li­tik seit 2010 ana­ly­sier­te. Zwi­schen 2010 und 2014 er­ziel­ten die ös­ter­rei­chi­schen Haus­hal­te im Mit­tel eine jähr­li­che Ren­di­te von 2,6 Pro­zent und schnit­ten da­mit im in­ter­na­tio­na­len Ver­gleich am schlech­tes­ten ab.“

Ban­ken ha­ben über­dies oh­ne­hin an Be­liebt­heit ein­ge­büßt: Dem­nach ten­dier­ten jun­ge Men­schen in ho­hem Maße zum „Spa­ren un­ter dem Kopf­pols­ter“: 40,6 Pro­zent der un­ter 20-Jäh­ri­gen - 15 Pro­zent mehr als in der Ge­samt­be­völ­ke­rung - hal­ten es für si­cher, Bar­geld zu Hau­se zu bun­kern. Vier von zehn Kärnt­nern hal­ten Bar­geld zu Hau­se für si­cher, ge­gen­über nur 12,9 Pro­zent bei den Salz­bur­gern. Als ein­zi­ge Be­völ­ke­rungs­grup­pe in Öster­reich emp­fin­den die Wie­ner Bank­ein­la­gen si­che­rer als Im­mo­bi­li­en.

Hoch hin­aus geht es für den Deut­schen Chris­ti­an Ul­brich: Nach­dem er seit Juni 2016 Pre­si­dent bei Jo­nes Lang La­Sal­le (JLL) wur­de, ist er jetzt auch zum CEO er­nannt wor­den und hat da­mit die ge­sam­te Füh­rungs­ver­ant­wor­tung über die stra­te­gi­sche Aus­rich­tung und das Wachs­tum von JLL inne. Ul­brich tritt in die­ser Po­si­ti­on die Nach­fol­ge ...von Co­lin Dyer an, der Ende 2016 in den Ru­he­stand ge­hen wird.

Ul­brich ist seit 2005 bei JLL, zu­nächst als Ge­schäfts­füh­rer in Deutsch­land, seit 2009 als Ver­ant­wort­li­cher für die EMEA-Re­gi­on bis zu sei­ner Er­nen­nung zum Pre­si­dent. Vor JLL war Ul­brich bei der HIH Grup­pe tä­tig und ist der­zei­tig Mit­glied im Auf­sichts­rat der Vo­no­via.

Um ei­nen rei­bungs­lo­sen Über­gang zu ge­währ­leis­ten, wer­de Dyer die Da­ten-, In­for­ma­ti­ons- und Ana­ly­se-Schwer­punk­te des Un­ter­neh­mens bis Jah­res­en­de 2016 wei­ter­hin lei­ten, wie es in ei­ner ent­spre­chen­den Aus­sen­dung heißt. Zu­dem wer­de er bis zur Jah­res­haupt­ver­samm­lung im Früh­jahr 2017 Mit­glied des JLL Board of Di­rec­tors blei­ben und wäh­rend des ge­sam­ten Jah­res 2017 als Be­ra­ter fun­gie­ren.

Die Wie­ner Sky­line trägt un­ter an­de­rem sei­ne Hand­schrift: Der Ar­chi­tekt Heinz Neu­mann be­geht heu­te sei­nen 75 Ge­burts­tag. Be­kannt ist der Ar­chi­tekt durch Bau­wer­ke wie den Uni­qa-Tower oder als Aus­füh­rungs­pla­ner des So­fi­tel-Hoch­hau­ses und war so­wohl an der Bahn­hof­Ci­ty Wien West so­wie der Über­bau­ung von Wien-Mit­te ...oder den Sa­turn Tower und den Ares Tower be­tei­ligt. Neu­mann gilt als ei­ner der be­schei­de­nen der Ar­chi­tek­tur-Sze­ne, drängt sich nie in den Vor­der­grund. Das des­halb, weil er mehr­mals ge­sagt hat­te, dass Ar­chi­tek­tur nur durch in­ter­dis­zi­pli­nä­re Ar­beit in ei­nem Team zu meis­tern ist. So sagt er auf sei­ner Home­page: "Mei­ne per­sön­li­che Mei­nung ist, dass der Ar­chi­tekt kein Cre­do zu ver­brei­ten hat, denn ich glau­be nicht dar­an, dass nur eckig, nur rund, nur schief et­was We­sent­li­ches für gute Ar­chi­tek­tur ist."

Neu­mann wur­de am 30. Au­gust 1941 ge­bo­ren und stu­dier­te von 1960 bis 1967 an der TU Wien Ar­chi­tek­tur. Er ar­bei­te­te un­ter an­de­rem bei den fin­ni­schen Ar­chi­tek­ten Al­var Aal­to und Erko Virk­ku­nen oder dem Öster­rei­cher Karl Schwan­zer zu­sam­men. 1973 schließ­lich be­gann Neu­mann, als frei­schaf­fen­der Ar­chi­tekt zu ar­bei­ten, zu­vor lei­te­te er von 1969 bis 1970 die Ab­tei­lung Bau- und Be­triebs­or­ga­ni­sa­ti­on der Wie­ner Ford-Wer­ke. Im Vor­jahr er­hielt Neu­mann das Gol­de­ne Eh­ren­zei­chen der Stadt Wien, wei­te­re Aus­zeich­nun­gen sind der Adolf-Loos-Ar­chi­tek­tur­preis für Bü­ro­bau­ten, der Otto-Wag­ner-Städ­te­bau­preis und der Bau­her­ren­preis für den Uni­qa-Tower.