Gewinnsprung
bei CA Immo

Wäh­rend es für den „gro­ßen Bru­der“, der vor der CA Immo-Über­nah­me ste­hen­den Im­mo­fi­nanz noch im­mer nicht wirk­lich rund läuft, läuft es für die CA Immo selbst im­mer bes­ser. Die bör­sen­no­tier­te CA Immo kann auf ein er­folg­rei­ches ers­te Halb­jahr 2016 zu­rück­bli­cken. Das EBIT­DA des Un­ter­neh­mens wur­de ...im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum um 22 Pro­zent auf 61,4 Mil­lio­nen Euro ge­stei­gert. Auch die in der Im­mo­bi­li­en­bran­che wich­ti­ge Kenn­zahl FFO 1 wur­de um 21 Pro­zent er­höht (0,46 Euro pro Ak­tie ). Die Zah­len wur­den am Mitt­woch bei der Halb­jah­res­pres­se­kon­fe­renz prä­sen­tiert. „Das ers­te Halb­jahr ist sehr gut ge­lau­fen. Das ist das bes­te Er­geb­nis der Un­ter­neh­mens­ge­schich­te“, so CA Immo-CEO Frank Ni­ckel vor Jour­na­lis­ten. Das Kon­zern­er­geb­nis konn­te so­gar um 80 Pro­zent auf 98,9 Mil­lio­nen Euro ge­stei­gert wer­den. „Das hat da­mit zu tun, dass wir in Deutsch­land sehr stark prä­sent sind. Das Port­fo­lio ist dort von ei­nem un­ge­brems­ten Boom er­fasst“, er­klär­te Ni­ckel die hohe Auf­wer­tung. 37 Pro­zent des Be­stan­des der CA Immo liegt in Deutsch­land.

Ni­ckel be­ton­te das Wert­schöp­fungs­po­ten­zi­al der CA Immo in Deutsch­land. Es sei­en Grund­stücks­re­ser­ven in bes­ten in­ner­städ­ti­schen La­gen im Wert von etwa 300 Mil­lio­nen Euro vor­han­den. Die CA Immo sieht da­bei ein Po­ten­zi­al für 800.000 m² und etwa zwei Mil­li­ar­den Euro.

Beim deut­schen Wohn­markt sieht Ni­ckel eine ge­wis­se Ge­fahr für eine Bla­se, der Bü­ro­markt sei aber „ein ganz an­de­res Le­vel“. „Wir lie­gen beim ge­plan­ten Tower ONE in Frank­furt bei Mie­ten zwi­schen 25 und 30 Euro.“ 86 Pro­zent des Be­stan­des der CA Immo lie­gen in der As­set­klas­se Of­fice. Die Ren­di­ten sei­en aber Ende 2015 von fünf auf vier Pro­zent ein­ge­knickt. „Das muss man ge­nau­er Be­ob­ach­ten“, sag­te Ni­ckel. Ope­ra­tiv will die CA Immo wei­ter den Fo­kus auf Deutsch­land le­gen.

Über den ge­plan­ten Zu­sam­men­schluss mit der Im­mo­fi­nanz ver­wies Ni­ckel auf die Ur­laubs­zeit. „Die Fe­ri­en­zeit hat die Ge­sprä­che mit der Im­mo­fi­nanz ver­zö­gert. Sie wer­den An­fang Sep­tem­ber ge­führt“, er­klär­te Ni­ckel. Die Im­mo­fi­nanz wer­de erst ihr Russ­land Port­fo­lio ver­kau­fen, dann wer­de es Ver­hand­lun­gen über die Fu­si­ons­be­din­gun­gen und -kon­di­tio­nen ge­ben. Erst da­nach wer­den die Ak­tio­nä­re ab­stim­men. „Was wir heu­te prä­sen­tiert ha­ben, führt dazu, dass un­ser Selbst­be­wusst­sein kei­nes­falls ge­lit­ten hat“, kün­dig­te Ni­ckel har­te Ver­hand­lun­gen an.

Für die Im­mo­bi­li­en­bran­che schei­nen der­zeit wirk­lich gol­de­ne Zei­ten zu herr­schen. Denn wie­der war­tet der nächs­te Ent­wick­ler mit Re­kord­zah­len auf. So ver­zeich­ne­te die S Immo im ers­ten Halb­jahr deut­li­che Wert­stei­ge­run­gen, vor al­lem in Deutsch­land, wo kürz­lich ein Fünf­tel des deut­schen Wohn­port­fo­li­os ...ver­kauft wur­de. Da­mit ist auch das Be­wer­tungs­er­geb­nis ver­bes­sert wor­den: 106,9 Mil­lio­nen Euro be­trägt es. Die­se Ent­wick­lung führt man auf den dy­na­mi­schen Im­mo­bi­li­en­markt zu­rück. Ernst Vejdov­sz­ky, CEO der S Immo: „Der Ber­li­ner Wohn­im­mo­bi­li­en­markt ent­wi­ckel­te sich in den letz­ten Mo­na­ten aus­ge­spro­chen dy­na­misch. Wir ha­ben uns dazu ent­schie­den, für ei­nen Teil un­se­res Port­fo­li­os die er­ziel­ten Wert­stei­ge­run­gen zu rea­li­sie­ren und etwa 20 Pro­zent der Flä­chen un­se­res deut­schen Port­fo­li­os zu ver­äu­ßern.“ Das ent­spre­che der zy­klus­ori­en­tier­ten Stra­te­gie des Un­ter­neh­mens.

Ins­ge­samt lag das EBIT mit 145,9 Euro Mil­lio­nen Euro deut­lich über dem Wert des Vor­jah­res (1. Hj. 2015: 48,9 Euro Mil­lio­nen Euro). Das EBT be­trug in der Fol­ge 107,3 Mil­lio­nen Euro (1. Hj. 2015: 26,9 Euro Mil­lio­nen Euro). Der Pe­ri­oden­über­schuss er­höh­te sich stark auf 85,5 Mil­lio­nen Euro (1. Hj. 2015: 20,9 Euro Mil­lio­nen Euro).

Die Ge­samt­er­lö­se be­tru­gen 95,3 Mil­lio­nen (1. Hj. 2015: 92,2 Euro Mil­lio­nen) Euro, was eine Stei­ge­rung ge­gen­über dem Vor­jahr be­deu­tet. Die dar­in ent­hal­te­nen Mie­t­er­lö­se re­flek­tier­ten die seit An­fang 2015 ge­tä­tig­ten Im­mo­bi­li­en­zu­käu­fe und be­tru­gen 58,5 Euro Mil­lio­nen Euro. (1. Hj. 2015: 54,6 Euro Mil­lio­nen Euro).

Das nied­ri­ge Zins­um­feld trägt für die S Immo das Ih­ri­ge bei. Erst­mals seit 2007 no­tier­te die Ak­tie Ende Mai kurz­zei­tig wie­der bei 9,00 Euro. Trotz des tur­bu­len­ten Um­felds an den Bör­sen stand die Ak­tie zum Quar­tals­ul­ti­mo bei ei­nem Kurs von 8,40 Euro, was ei­ner Kur­stei­ge­rung von plus 2,44 Pro­zent (ex Di­vi­den­de) ge­gen­über dem 31.12.2015 ent­spricht. Und: Zum vier­ten Mal in Fol­ge er­höh­te die S IMMO die Di­vi­den­de. Für das Ge­schäfts­jahr 2015 wur­den 30 Cent pro Ak­tie aus­ge­schüt­tet. Das er­gibt eine Di­vi­den­den­ren­di­te von über 3,6 Pro­zent.

Am 23. Fe­bru­ar fin­det wie­der­um der Ball der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft in den eh­ren­wer­ten Räu­men der Wie­ner Hof­burg statt. Und wie­der tanzt die Im­mo­bi­li­en­bran­che für ei­nen gu­ten Zweck: Wie be­reits zur Tra­di­ti­on ge­wor­den, geht der ge­sam­te Er­lös des Kar­ten­ver­kaufs an ein wohl­tä­ti­ges ...Pro­jekt mit Im­mo­bi­li­en­be­zug.

Wel­ches das ist? Das steht noch nicht fest. Noch nicht. Da­her ruft der Ball­ver­an­stal­ter ep­me­dia er­neut dazu auf, sich mit ei­nem ent­spre­chen­den Pro­jekt mit Im­mo­bi­li­en­be­zug bis zum 27. Sep­tem­ber zu be­wer­ben. Die Vor­aus­set­zun­gen zur Teil­nah­me? Die un­ter­stütz­te Or­ga­ni­sa­ti­on muss ein Spen­den­gü­te­sie­gel be­sit­zen und ein ös­ter­rei­chi­sches Pro­jekt ein­rei­chen, das für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft Bran­chen­re­le­vanz be­sitzt. Das kön­nen ent­we­der Wohn­raum­be­reit­stel­lung für Be­dürf­ti­ge, Flücht­lings­un­ter­künf­te, Um- und Aus­bau­ten von ge­mein­nüt­zi­gen Un­ter­künf­ten oder Ähn­li­ches sein. Au­ßer­dem soll­te der Pro­jekt­start nach dem 24. Fe­bru­ar 2017 er­fol­gen.

Aus den ein­ge­reich­ten Be­wer­bun­gen wer­den schließ­lich vom Ver­an­stal­ter die fünf bran­chen­na­hes­ten Pro­jek­te aus­ge­wählt. Für die­se kann dann via On­line-Ab­stim­mung bis zum 18. Ok­to­ber auf der Web­site www.immobilienball.at ge­vo­tet wer­den. Der Er­lös der Ball­kar­ten (zehn Euro das Stück) wird dann für das Sie­ger­pro­jekt des Vo­tings auf­ge­bracht.

Die Pro­jek­te kön­nen via Kurz-Kon­zept in­klu­si­ve Über­sicht über das Vor­ha­ben und den Leis­tungs­um­fang di­gi­tal bei ep­me­dia Wer­be­agen­tur GmbH, Lisa Ro­maner (lisa.ro­maner@ep­me­dia.at) ein­ge­reicht wer­den. Te­le­fo­ni­sche An­fra­gen rich­ten Sie bit­te an: +43 (1) 512 16 16 -34.

Die Er­folgs­mel­dun­gen in der Im­mo­bi­li­en­bran­che rei­ßen nicht ab: Jetzt hat die Wien­wert AG ihre Zah­len ver­öf­fent­licht - und die­se er­wei­sen sich durch­aus als po­si­tiv: Trotz ho­her Ein­mal­kos­ten durch den Start ei­nes neu­en An­lei­he­e­mis­si­ons­pro­gramms und da­mit ver­bun­de­ner ho­her Be­ra­tungs- ...und Wirt­schafts­prü­fungs­kos­ten wur­de ein Ge­winn von rund zwei Mil­lio­nen Euro er­zielt. Das gab das Un­ter­neh­men via Aus­sen­dung be­kannt. Eben­falls po­si­tiv ver­lief auch der Start des neu­en An­lei­he­e­mis­si­ons­pro­gramms mit ei­nem Ge­samt­vo­lu­men von 50 Mil­lio­nen Euro. Die ers­te im Rah­men des Pro­gramms emit­tier­te Tran­che mit 5,25 Pro­zent Ren­di­te, fünf Jah­ren Lauf­zeit und ei­nem Vo­lu­men von bis zu 10 Mil­lio­nen Euro stieß auf brei­te Ak­zep­tanz beim Markt. „Die äu­ßerst po­si­ti­ve Ent­wick­lung der Er­trags­la­ge und die star­ke Nach­fra­ge nach Wien­wert-An­lei­hen zei­gen das Po­ten­zi­al, das die stra­te­gi­sche Neu­aus­rich­tung für un­ser Un­ter­neh­men er­öff­net“, sagt Vor­stands­vor­sit­zen­der Ste­fan Gru­ze. Zu­dem gebe es In­ves­to­ren­an­fra­gen, die fast die Höhe des ge­sam­ten Emis­si­ons­vo­lu­mens um­fas­sen, heißt es wei­ter.

Auch der Wert des Im­mo­bi­li­en­port­fo­li­os er­fuhr eine Wert­stei­ge­rung. Die­ses habe jetzt ei­nen Ver­kehrs­wert von 127 Mil­lio­nen Euro - nach Fer­tig­stel­lung di­ver­ser Pro­jek­te wach­se die­ser auf 191 Mil­lio­nen Euro an.

Ani­ta Kör­b­ler ist zu­rück: Die Im­mo­bi­li­en­ex­per­tin ver­stärkt ab so­fort die Ab­tei­lung Wohn­im­mo­bi­li­en von EHL Im­mo­bi­li­en. Die ge­bür­ti­ge Stei­re­rin stu­dier­te an der Uni­ver­si­tät Wien Pu­blic Com­mu­ni­ca­ti­on, ver­fügt über um­fas­sen­de Be­rufs­er­fah­rung ...in den Be­rei­chen Mar­ke­ting und Ver­trieb und war zu­letzt als Ge­schäfts­füh­re­rin von IM­MOu­ni­ted, ei­nem re­nom­mier­ten Da­ten­dienst­leis­ter, tä­tig, ehe sie sich aus der Po­si­ti­on zu­rück­zog. EHL Im­mo­bi­li­en ver­mit­tel­te 2015 ca. 42.000 m² Bü­ro­flä­che und ca. 850 Wohn­ein­hei­ten (Ver­mie­tung/​Ver­kauf/​An­la­ge) und setz­te ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men in der Höhe von ca. 800 Mil­lio­nen Euro um. Im stark wach­sen­den Seg­ment Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung über­schritt das Jah­res­vo­lu­men die Schwel­le von 8 Mil­li­ar­den Euro.

Wer sei­ne Mahl­zei­ten künf­tig mit den Blät­tern ei­nes Bon­sai Pfef­fer­baums wür­zen will, soll­te Dienst­leis­tun­gen, Pro­duk­te oder Pro­jek­te für den GBB Award ein­rei­chen (An­mel­dun­gen un­ter www.gbb-award.at). Zum fünf­ten Mal ver­gibt die GBB GmbH für Nach­hal­tig­keit in der Im­mo­bi­li­en­bran­che die edle Pflan­ze, die ex­tra ...für die­sen Zweck vom Bon­sai­mu­se­um in See­bo­den ge­pflanzt wird. Die Awards wer­den in zwei Ka­te­go­ri­en ver­ge­ben: Pro­duk­te/​Ser­vices und Pro­jek­te. Eine in­ter­na­tio­na­le Jury von Uni­ver­si­täts­pro­fes­so­ren und Vor­den­kern in Sa­chen Nach­hal­tig­keit be­wer­tet die Ein­rei­chun­gen nach In­no­va­ti­ons­kraft, Wir­kung und En­ga­ge­ment.

Ver­ge­ben wer­den die GBB Awards auf der 7. GBB - Green & Blue Buil­ding Con­fe­rence am 15. No­vem­ber im So­fi­tel Ste­phans­dom, bei der sich jähr­lich bis zu 300 Im­mo­bi­li­en­ma­na­ger tref­fen und über tech­ni­sche, wirt­schaft­li­che und ge­sell­schaft­li­che Trends in Be­zug auf die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft aus­tau­schen. The­men­schwer­punk­te sind un­ter an­de­rem Zins­ent­wick­lung und Fi­nan­zie­rung, Di­gi­ta­li­sie­rung, Brex­it, Ge­bäu­de­hül­le und Ge­bäu­de­tech­nik, Holz­bau und Trends der un­ter­schied­li­chen Im­mo­bi­li­en­ar­ten. Die Kon­fe­renz ist für Im­mo­bi­li­en­ma­na­ger kos­ten­los. In­fos zur An­mel­dung fin­det man un­ter www.gbb-conference.at.