Zinshausmarkt
bleibt weiter heiß

Die Wie­ner Zins­haus­käu­fer prä­sen­tie­ren sich auch im ers­ten Halb­jahr 2016 als äu­ßerst ak­tiv. 2016 könn­ten erst­mals wie­der mehr Ob­jek­te auf den Markt kom­men, da zahl­rei­che in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren das hohe Preis­ni­veau nüt­zen wer­den, um sich von ein­zel­nen Ob­jek­ten oder gan­zen Port­fo­li­os ...zu tren­nen. Das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von 1,35 Mil­li­ar­den Euro im Vor­jahr wird 2016 al­ler Vor­aus­sicht nach neu­er­lich über­trof­fen wer­den. Die Zins­haus­prei­se wer­den auch 2016 wei­ter stei­gen. Wie aus dem neu­en Wie­ner Zins­haus­markt­be­richt von EHL her­vor­geht, wird je nach Lage ein An­stieg der Qua­drat­me­ter­prei­se um drei bis zehn Pro­zent er­war­tet.

Ak­tu­ell wer­den in der In­nen­stadt bis zu 9.000 Euro/​m² er­zielt, der teu­ers­te Be­zirk in­ner­halb des Gür­tels ist die Jo­sef­stadt mit bis zu 4.000 Euro/​m² . Ver­gleichs­wei­se güns­ti­ge In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­kei­ten fin­den In­ves­to­ren in­ner­halb des Gür­tels in Mar­ga­re­ten mit bis zu 2.500 Euro/​m² bzw. au­ßer­halb des Gür­tels in Meid­ling mit bis zu 1.850 Euro/​m² oder Ru­dolfs­heim-Fünf­haus mit bis zu 1.650 Euro/​m² .

Die er­ziel­ba­ren Ren­di­ten blei­ben un­ter Druck. Der Groß­teil der Trans­ak­tio­nen be­wegt sich in ei­nem Ren­di­te­be­reich von 1,7 bis 4,1 Pro­zent. Der Zins­haus­markt ist wei­ter­hin fest in der Hand ös­ter­rei­chi­scher In­ves­to­ren. Stif­tun­gen und pri­va­te In­ves­to­ren zeich­nen mit 52 Pro­zent für mehr als die Hälf­te des Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens ver­ant­wort­lich.

Eben­falls stark en­ga­giert sind Pro­jekt­ent­wick­ler mit 40 Pro­zent.

Wer sind die stärks­ten Haus­ver­wal­ter? Wer be­treut die meis­ten Qua­drat­me­ter? Wer legt sei­nen Fo­kus auf wel­che As­set­klas­se? Und wer fährt die meis­ten Ho­no­rar­um­sät­ze ein. Das nun­mehr zwei­te Haus­ver­wal­ter­ran­king lie­fert dazu ei­nen um­fas­sen­den Ein­blick in die Bran­che, ver­gleicht Ent­wick­lun­gen zum ...Vor­jahr, zeigt, wie­vie­le Haus­ver­wal­ter ih­ren Kun­den On­line-Da­ten­ein­sicht ge­wäh­ren und wel­che Ver­wal­ter­soft­ware am häu­figs­ten zum Zug kommt.

Neh­men auch Sie am Haus­ver­wal­ter­ran­king teil. Erst­mals kön­nen die Fra­ge­bö­gen auch on­line un­ter www.immo.ac/Z aus­ge­füllt wer­den. Sie kön­nen den Fra­ge­bo­gen aber auch als Druck­ver­si­on un­ter www.immo.ac/21 oder als xls-File un­ter www.immo.ac/22 down­loa­den. Die Fra­ge­bö­gen sind bis zum 10. Au­gust an uns zu über­sen­den - ent­we­der via E-Mail an ran­king@imv-me­di­en.at, per Fax un­ter +43/​​1/​​512 1616-77 oder pos­ta­lisch an: Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin Ver­lags GmbH, Han­dels­kai 94-96, 1200 Wien. Spä­ter ein­tref­fen­de Fra­ge­bö­gen kön­nen wir lei­der nicht mehr be­rück­sich­ti­gen.

Wich­ti­ge In­for­ma­ti­on! Die hier ab­ge­frag­ten Zah­len be­zie­hen sich auf das Ge­schäfts­jahr 2015. Bit­te fül­len Sie für je­des Bun­des­land, in dem Sie tä­tig sind, ein ei­ge­nes Da­ten­blatt aus. Dazu ko­pie­ren Sie das For­mu­lar und tra­gen im Feld „Bun­des­land“ jene Da­ten ein, von wel­chem Markt sie stam­men. Das Ran­king er­scheint in der Sep­tem­ber­aus­ga­be des Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zins (ET: 2. Sep­tem­ber) und ist ab dann auch im In­ter­net auf www.immobilien-magazin.at ver­füg­bar. Set­zen auch Sie ein Zei­chen für die Wirt­schafts­kraft der Bran­che und hel­fen Sie uns mit der wahr­heits­ge­mä­ßen An­ga­be Ih­rer Da­ten. Sie er­lau­ben da­mit nicht nur sich, son­dern auch an­de­ren Bran­chen­teil­neh­mern ei­nen wert­vol­len Ein­blick in die Bran­che. Wir be­dan­ken uns für Ihre Teil­nah­me!

Wo frü­her die Gas­ver­sor­gung für wei­te Tei­le Wiens si­cher­ge­stellt wor­den ist, wird künf­tig ge­wohnt: In den kom­men­den Jah­ren wer­den am Stand­ort des schon seit lan­gem still­ge­leg­ten „Gas­wer­kes Le­pol­dau“ in Flo­rids­dorf 1.400 Woh­nun­gen ge­baut. Der Bau­start ist für An­fang 2017, die Fer­tig­stel­lung für ...Ende 2018 bzw. An­fang 2019 ge­plant. Der neue Stadt­teil wird den Na­men „Neu Leo­pol­dau“ tra­gen - und soll vor al­lem jun­ge Men­schen an­zie­hen. Laut Wohn­bau­stadt­rat Mi­cha­el Lud­wig (SPÖ) sehe man an der de­mo­gra­fi­schen Ent­wick­lung der Stadt, dass ne­ben der äl­te­ren Be­völ­ke­rung vor al­lem die jün­ge­re „über­pro­por­tio­nal stark“ an­wach­se: „Sin­gles, Al­lein­er­zie­her, Fa­mi­li­en mit Kin­dern und Ju­gend­li­che“, zähl­te er in ei­ner Pres­se­kon­fe­renz am Don­ners­tag auf. Für die­se müs­se ein leist­ba­res An­ge­bot ge­schaf­fen wer­den.

Die neu­en An­la­gen wer­den da­her eher für die Be­dürf­nis­se jun­ger Men­schen und Fa­mi­li­en kon­zi­piert - mit Kin­der­gar­ten, vor­ran­gig Ein- bis Drei-Zim­mer-Woh­nun­gen, Wohn­ge­mein­schaf­ten und Heim­plät­zen. Auch Spiel- und Sport­flä­chen, Ge­mein­schafts­räu­me in­klu­si­ve ei­nem „Kids Cor­ner“, ei­nem Klub­raum so­wie ei­ner Som­mer­kü­che mit Ter­ras­se soll es ge­ben.

Wei­ters ist viel Grün vor­ge­se­hen - u.a. durch ei­nen 8.100 m² gro­ßen, öf­fent­li­chen Park, Dach­be­grü­nun­gen und Flä­chen für „Ur­ban Gar­de­ning“. In den ers­ten zwei Jah­ren nach der Er­öff­nung wird es ein Quar­tiers­ma­nage­ment ge­ben, das da­für Sor­ge tra­gen soll, dass sich Nach­bar­schaf­ten ent­wi­ckeln und die Ge­mein­schafts­räum­lich­kei­ten auch ge­nutzt wer­den.

Lud­wig kün­dig­te wei­ters an: „Es soll auf­grund der Ge­schich­te des Or­tes auch das The­ma 'Ener­gie' be­leuch­tet wer­den.“ So ste­he be­reits fest, dass ei­ni­ge Wohn­haus­an­la­gen mit Fo­to­vol­ta­ik­an­la­gen be­stückt wer­den. Plan ist auch, das Ge­biet vom Durch­zugs­ver­kehr frei zu hal­ten. Wi­park wird auf drei Bau­plät­zen in Hoch­bau­wei­se rund 1.000 Stell­plät­ze für die An­rai­ner und Nah­ver­sor­ger er­rich­ten.

Es gibt auch meh­re­re An­bin­dun­gen an das Öffi-Ver­kehrs­netz: Die S-Bahn-Sta­ti­on Sie­mens­stra­ße ist in di­rek­ter Nähe, die U1-Sta­ti­on Leo­pol­dau fuß­läu­fig er­reich­bar. Au­ßer­dem wer­den die Wie­ner Li­ni­en die Li­ni­en­füh­run­gen der Bus­se 36A und 36B ent­spre­chend ad­ap­tie­ren.

Bei 1.000 der 1.400 Apart­ments han­delt es sich um ge­för­der­te Woh­nun­gen. Sie wer­den al­le­samt über Frei­flä­chen ver­fü­gen - bei­spiels­wei­se in Form von Ter­ras­sen, Log­gi­en oder Gär­ten. Die Ge­samt­bau­kos­ten be­lau­fen sich auf 120,8 Mil­lio­nen Euro wo­bei die Stadt 41,6 Mil­lio­nen Euro an Wohn­bau­för­der­mit­teln zu­schießt.

Das künf­ti­ge Vier­tel „Neu Le­pol­dau“ blickt auf eine lan­ge Ge­schich­te zu­rück, er­in­ner­te Um­welt­stadt­rä­tin Ulli Sima (SPÖ). Von 1911 bis 1969 wur­de auf dem 42 Hekt­ar gro­ßen Are­al Stadt­gas aus Koh­le her­ge­stellt. Noch heu­te be­fin­den sich dort denk­mal­ge­schütz­te Ge­bäu­de aus der da­ma­li­gen Zeit - die­se sol­len künf­ti­ge Ge­wer­be­trei­ben­de und Krea­ti­ve be­her­ber­gen. Ers­te Ver­trä­ge sei­en be­reits ab­ge­schlos­sen, hieß es.

Be­ru­higt wur­de auch, was mög­li­che Ver­un­rei­ni­gun­gen des Stand­or­tes durch Alt­las­ten oder Kriegs­ein­wir­kun­gen be­trifft: Die Flä­che sei von den Wie­ner Net­zen auf­wen­dig sa­niert wor­den und gel­te als ge­si­chert. Die Ent­wick­lung des Are­als ver­ant­wor­tet die zur städ­ti­schen Wien-Hol­ding ge­hö­ren­de Wie­ner Stand­ort­ent­wick­lung GmbH (WSE). Wo­bei Hol­ding-Ge­schäfts­füh­re­rin Sig­rid Ob­lak heu­te un­ter­strich, dass vor­erst nicht al­les ver­baut wird. Rund 50.000 m² Brut­to­ge­schoß­flä­che habe man sich „vor­be­hal­ten“, wo be­trieb­li­che und Wohn­flä­che ent­ste­hen könn­te.

Der Brex­it und die mit gro­ßer Wahr­schein­lich­keit da­mit ein­her­ge­hen­de Ab­wan­de­rung von meh­re­ren Be­schäf­tig­ten der Lon­do­ner Fi­nanz­bran­che löst ak­tu­ell ei­nen Hype am Frank­fur­ter Bü­ro­markt aus. Die In­ves­to­ren stel­len sich be­reits um der­ar­ti­ge Ob­jek­te an. Die­se soll­ten - ent­ge­gen ...den sons­ti­gen Usan­cen - so­gar am bes­ten leer ste­hen, weil all­ge­mein auch mit kurz­fris­tig ra­sant stei­gen­den Bü­ro­mie­ten ge­rech­net wird. Fol­ge­rich­tig hat ge­nau jetzt auch der pu­bli­ty Per­for­mance Fonds Nr. 6 nach nur knapp 20-mo­na­ti­ger Hal­te­dau­er das Bü­ro­ge­bäu­de in der Til­si­ter Stra­ße 1 ge­winn­brin­gend wei­ter­ver­kauft.

Der 1994 fer­tig­ge­stell­te Bü­ro­kom­plex ver­fügt mit ei­ner Ge­samt­miet­flä­che von 6.055 m² über zwei Ein­gangs­be­rei­che, ein Un­ter­ge­schoss mit 74 Tief­ga­ra­gen­stell­plät­zen, vier Ober­ge­schos­se und ei­nen Tech­nik­be­reich im Dach­ge­schoss. Zu den lang­jäh­ri­gen Haupt­mie­tern ge­hö­ren die Ver­ei­nig­te Wirt­schafts­diens­te GmbH (VWD) und der Ar­bei­ter-Sa­ma­ri­ter-Bund Lan­des­ver­band Hes­sen e.V. (ASB).

Es gibt aber auch ver­mehrt war­nen­de Stim­men, die vor ei­ner Frank­furt-Bla­se spre­chen. Denn es wird an­ge­nom­men, dass die meis­ten Lon­do­ner Fi­nanz­leu­te eher nach Asi­en - Hong­kong oder Sin­ga­pur bei­spiels­wei­se - auch nach New York ge­hen und Frank­furt zwar auch, aber eben nur weit ge­rin­ger da­von pro­fi­tie­ren wird.

En­gel und Völ­kers spricht heu­te, Mon­tag, so­gar be­reits von ei­ner Ver­knap­pung der Frank­fur­ter In­nen­stadt.

Mit ei­nem In­vest­ment­vo­lu­men von rund 2,1 Mil­li­ar­den Euro kann der Ber­li­ner Markt zwar nicht an den Re­kord­wert aus dem Vor­jah­res­zeit­raum an­schlie­ßen, er­zielt aber im­mer noch das dritt­bes­te Er­geb­nis al­ler Zei­ten. Wer­den nur Ein­zel­de­als be­trach­tet, ist es so­gar das zweit­bes­te Re­sul­tat. Dies er­gibt die ...Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te. Wäh­rend das In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men in fast al­len Seg­men­ten an­ge­bots­be­dingt rück­läu­fig war, ist die Bi­lanz bei Ho­tel-In­vest­ments deut­lich po­si­tiv. Mit über 560 Mil­lio­nen Euro hat sich das Vo­lu­men in die­ser As­set­klas­se - be­feu­ert von den bei­den Ber­li­ner Ho­tels aus dem In­ter­ho­tel-Port­fo­lio - mehr als ver­dop­pelt, so­dass es mehr als 27 Pro­zent be­trägt. Am meis­ten wur­de je­doch in Bü­ros in­ves­tiert, die mit knapp 42 Pro­zent ih­ren An­teil so­gar noch et­was aus­bau­en konn­ten. Ein­zel­han­dels­ob­jek­te, zur Jah­res­mit­te 2015 noch durch Ob­jek­te aus grö­ße­ren Port­fo­li­os ganz vorn, fal­len auf 14 Pro­zent zu­rück. Auch im lang­jäh­ri­gen Mit­tel wur­de hier ver­gleichs­wei­se we­nig in­ves­tiert, da ge­ra­de im groß­vo­lu­mi­gen Be­reich kaum An­ge­bot vor­han­den ist. Auf Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en ent­fal­len wei­te­re 5 Pro­zent, wo­mit in die­se Klas­se wie auch bei Ho­tels ab­so­lut et­was mehr in­ves­tiert wur­de.