Österreich im Fokus
der Retailer

Als Ant­wort ge­gen die ganz of­fen­sicht­lich kaum zu brem­sen­den Prei­se von Bau­grund­stü­cken bei zu­min­dest wie­der leicht stei­gen­den Bau­kos­ten bleibt ei­gent­lich nur ei­nes: Die Qua­drat­me­ter­zahl der Woh­nun­gen ent­spre­chend re­du­zie­ren, um Woh­nen leist­ba­rer zu ma­chen. In­so­fern ist das The­ma „Mi­kro­apart­ments“ ...künf­tig nicht nur ein Stu­den­ten­the­ma, son­dern dürf­te auch in den All­tag der Men­schen ein­zie­hen.

Und ge­nau das pas­siert der­zeit in Öster­reich und auch in Deutsch­land. Die Co­re­sta­te bei­spiels­wei­se hat die An­zahl ih­rer Mi­kro­apart­ments auf 3.000 er­höht und so­mit sei­ne Markt­po­si­ti­on im Be­reich Mi­kro­apart­ments in Deutsch­land und Öster­reich auf­ge­baut. Zu­letzt er­öff­ne­te das Un­ter­neh­men zum Start des Win­ter­se­mes­ters 2015/​​2016 das Pro­jekt „Lin­ked Li­ving“, ei­nen Wohn­kom­plex mit 600 Mi­kro­apart­ments in Wien. Das Ge­bäu­de liegt in un­mit­tel­ba­rer Nähe zum neu­en Cam­pus der Wirt­schafts­uni­ver­si­tät.

In den nächs­ten 18 Mo­na­ten plant Co­re­sta­te wei­te­re 200 Mil­lio­nen Euro In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men in das Seg­ment Mi­kro­apart­ments für Stu­den­ten, Young Pro­fes­sio­nals und Pend­ler zu in­ves­tie­ren und 1.200 neue Ein­hei­ten zu ent­wi­ckeln. Der In­vest­ment­fo­kus liegt da­bei auf aus­ge­wähl­ten deut­schen und ös­ter­rei­chi­schen Hoch­schul­städ­ten wie Ber­lin, Frank­furt am Main, Mün­chen und Wien. An neun Hoch­schul­städ­ten in Deutsch­land und Öster­reich be­fin­den sich be­reits Co­re­sta­te-Pro­jek­te – alle sind voll­ver­mie­tet.

Das Wo­chen­en­de – be­son­ders der Sams­tag – war für Fans der ös­ter­rei­chi­schen Na­tio­nal­mann­schaft durch­aus eine Zit­ter­par­tie, auf die nach Schluss ein kol­lek­ti­ves Auf­at­men folg­te: Am Sams­tag spiel­ten die Öster­rei­cher ge­gen Por­tu­gal, das Spiel ent­pupp­te sich als Ab­wehr­schlacht. Die­se ge­wann schließ­lich ...der Öster­reich-Tor­hü­ter Ro­bert Al­mer (und die Tor­stan­ge); bei­de hiel­ten dem por­tu­gie­si­schen Spie­ler­star Cris­tia­no Ro­nal­do stand – und da­mit ist nach ei­nem 0:0 für Öster­reich al­les drin. Un­er­war­tet war auch der Sieg Al­ba­ni­ens ge­gen die tech­nisch stär­ke­ren Ru­mä­nen mit 1:0. Da­für muss­te sich Frank­reich ge­gen die Schweiz mit ei­nem 0:0 be­gnü­gen.

Und wie ha­ben un­se­re Im­mo­bi­li­en­wirt­schaf­ter ge­tippt? Der Spie­ler Wer­ner Ho­fer liegt mit 55 Punk­ten vor­ne, ihm fol­gen mit nur vier Punk­ten Ab­stand ein Mit­spie­ler der 6B47. Eben­falls vor­ne eine Mit­spie­le­rin der S Immo AG mit 44 Punk­ten, ex ae­quo mit ei­nem Spie­ler der SMK Immo. Bei den Tipp­ge­mein­schaf­ten do­mi­niert nach wie vor die Eu­ler Her­mes Ra­ting mit 44 Punk­ten, dicht ge­folgt von der FLW-CREA­TIV-BAU Ges.m.b.H. mit 40,5 Zäh­lern und der Re/​​Max mit 39 Punk­ten.

Auch heu­te wird es span­nend: Die Slo­wa­kei steigt ge­gen Eng­land in den Ring und Russ­land muss sich ge­gen Wa­les durch­set­zen.

Was jetzt mitt­ler­wei­le zwei Jahr­zehn­te in Wien ein ab­so­lu­ter Me­ga­trend war, kommt nun auch nach Deutsch­land, und zwar im Grun­de in alle grö­ße­ren Bal­lungs­ge­bie­te: Der Zins­haus­markt er­reicht im­mer grö­ße­re Di­men­sio­nen. Ne­ben Ber­lin, wo im­mer mehr In­ves­to­ren der ers­ten Stun­de jetzt Kas­se ma­chen, sind ...auch an­de­re De­sti­na­tio­nen von die­sem Trend er­fasst.

Bei­spiels­wei­se auch Bre­mer­ha­ven. Der rege Han­del mit groß­vo­lu­mi­gen Ob­jek­ten in den sehr gu­ten und gu­ten La­gen hat maß­geb­lich dazu bei­ge­tra­gen, dass im Jahr 2015 das Um­satz­vo­lu­men um 101 Pro­zent auf ei­nen his­to­risch ho­hen Wert von 69 Mio. Euro an­ge­stie­gen ist. Auch die Zahl der Ver­käu­fe hat sich auf 162 Im­mo­bi­li­en (2014: 128) er­höht. Mit 427.000 Euro lag der durch­schnitt­lich ge­han­del­te Ob­jekt­wert deut­lich über dem Vor­jah­res­wert von 270.000 Euro. „Dies ist auf die um 91 Pro­zent ge­stie­ge­ne Durch­schnitts­grö­ße der ver­kauf­ten Zins­häu­ser von 1.074 m²zu­rück­zu­füh­ren“, er­läu­tert Nor­bert Stein­born, Lei­ter Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser bei En­gel & Völ­kers Com­mer­ci­al Bre­mer­ha­ven.

Im Ver­gleich zu an­de­ren deut­schen Groß­städ­ten ist in Bre­mer­ha­ven in na­he­zu al­len Stadt­tei­len ein aus­rei­chen­des Ob­jekt­an­ge­bot vor­han­den. In­ves­to­ren su­chen ver­stärkt Ob­jek­te in den sehr gu­ten und gu­ten La­gen bis zum 12-Fa­chen der Jah­res­net­to­kalt­mie­te. Die Mehr­zahl der ge­han­del­ten An­la­ge­im­mo­bi­li­en be­weg­te sich in der Preis­klas­se bis 400.000 Euro, heißt es dazu im ak­tu­ell er­schie­ne­nen „Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser Markt­re­port Bre­mer­ha­ven“ von En­gel & Völ­kers Com­mer­ci­al. Da­bei ver­fügt das „ty­pi­sche“ Ob­jekt in Bre­mer­ha­ven über sechs bis zehn Wohn­ein­hei­ten mit ei­ner Flä­che von 400 bis 600 m² zu ei­nem Kauf­preis von rund 300.000 Euro.

Die PORR hat­te am 16.06.2016 mit­ge­teilt, dass die An­nah­me der Scrip Di­vi­dend rund 65,9 Pro­zent be­tra­gen hät­te. Da­bei wur­de dar­auf ver­wie­sen, dass das end­gül­ti­ge Vo­lu­men erst am 17.06.2016 fest­ste­hen wür­de. Die PORR AG hat­te ih­ren Ak­tio­nä­ren die Mög­lich­keit ge­bo­ten, die Son­der­di­vi­den­de ...von 0,50 Euro je di­vi­den­den­be­rech­tig­ter Ak­tie nach ih­rer Wahl ent­we­der in bar oder in Form von Di­vi­den­den­ak­ti­en im Wege der Re­inves­ti­ti­on zu er­hal­ten (Scrip Di­vi­dend) und so­mit ihre je­wei­li­ge Be­tei­li­gung an der PORR AG aus­zu­bau­en. Je­der Ak­tio­när er­hielt vor Be­ginn der Be­zugs­frist jene An­zahl von An­rech­ten auf sein De­pot ein­ge­bucht, die der An­zahl der von ihm je­weils ge­hal­te­nen PORR-Ak­ti­en ent­spra­chen. An­rech­te konn­ten nur in ganz­zah­li­gen Viel­fa­chen des Be­zugs­ver­hält­nis­ses aus­ge­übt wer­den.

Aus ab­wick­lungs­tech­ni­schen Grün­den konn­ten bei der Be­kannt­ga­be des vor­läu­fi­gen Er­geb­nis­ses am 16.06.2016 noch nicht alle Aus­übungs­er­klä­run­gen be­rück­sich­tigt wer­den. Nun­mehr steht das end­gül­ti­ge Er­geb­nis der Scrip Di­vi­dend fest: dem­nach wur­den ins­ge­samt 20.461.518 An­rech­te aus­ge­übt, was ei­ner Aus­übungs­quo­te von rund 71,8 Pro­zent der be­zugs­be­rech­tig­ten Ak­ti­en ent­spricht. Die Son­der­di­vi­den­de von 0,50 Euro je di­vi­den­den­be­rech­tig­ter Ak­tie wird so­mit im Aus­maß von ins­ge­samt 378.917 PORR-Ak­ti­en ge­leis­tet wer­den.

Das Set­t­le­ment der Di­vi­den­den­ak­ti­en wird am 21.06.2016 statt­fin­den.

Kürz­lich fand die Dach­glei­chen­fei­er ei­nes neu­en, erst­klas­si­gen Vor­sor­ge­woh­nungs­pro­jekts der Raiff­ei­sen Vor­sor­ge­woh­nun­gen (RVW) in Ko­ope­ra­ti­on mit der Brei­teneder Im­mo­bi­li­en Par­king (BIP) in 1030 Wien, Erd­berg­stra­ße 176 statt. Da­mit kom­men wei­te­re 21 hoch­wer­ti­ge Woh­nun­gen ...in Top-Lage auf den Wie­ner Markt.

Die Dach­glei­chen­fei­er in der Erd­berg­stra­ße 176 fand nach ei­nem Drei­vier­tel­jahr Bau­zeit im Bei­sein von Woh­nungs­käu­fern statt. Die Vor­ver­wer­tung ver­lief durch­aus er­folg­reich. Schon jetzt sind von ur­sprüng­lich mehr als zwei Dut­zend neu­en, erst­klas­si­gen Vor­sor­ge­woh­nun­gen von 45 m² bis ca. 58 m² nur noch drei zu ha­ben.

"Vier die­ser sie­ben Ein­hei­ten sind für Ei­gen­nut­zer aber auch für An­le­ger be­son­ders in­ter­es­sant", be­rich­tet RVW-Ge­schäfts­füh­re­rin Ma­ri­on Wein­ber­ger-Fritz.

Da­ne­ben steht aber etwa noch eine übe­r­aus geräum­i­ge Dach­ge­schoß­woh­nung mit spek­ta­ku­lärem Weit­blick noch zum Ver­kauf. Die ge­plan­te Fer­tig­stel­lung ist für das Jahr 2017 avi­siert wor­den.

Bei der 30. Im­mo­bi­li­en-Auk­ti­on des Ver­an­stal­ters West­deut­sche Grund­stücks­auk­tio­nen AG (WDGA) in Köln war das Ob­jekt mit der Ka­ta­lo­gnum­mer 55 der Ren­ner: ein Silo im Mann­hei­mer Ha­fen. Das Min­dest­ge­bot be­trug 65.000 Euro. Nach ei­nem ra­san­ten und span­nen­den Bie­ter­wett­streit er­folg­te der Zu­schlag beim ...Höchst­ge­bot von 387.000 Euro. Auch bei vie­len an­de­ren Ob­jek­ten, die un­ter den Ham­mer ka­men, wur­den die Min­dest­ge­bo­te teils sehr deut­lich über­trof­fen, so die WDGA.

Wäh­rend der Ver­an­stal­tung, die im „Hil­ton Co­lo­gne Ho­tel“ statt­fand, prä­sen­tier­te das Auk­ti­ons­haus ins­ge­samt 55 Lie­gen­schaf­ten aus fünf Bun­des­län­dern und aus dem Stadt­staat Bre­men. Zahl­rei­che Grund­stü­cke, Woh­nun­gen, Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser, at­trak­ti­ve Ge­wer­be­ob­jek­te so­wie auch ori­gi­nel­le Im­mo­bi­li­en wie ein Hoch­bun­ker in Saar­brü­cken oder eben das Silo im Mann­hei­mer Ha­fen. Für er­fah­re­ne Pro­fis ge­eig­net war etwa ein Wa­ren­haus in War­stein (Kreis Soest) - Zu­schlag für 595.000 Euro oder ein Hoch­bun­ker in Saar­brü­cken (Min­dest­ge­bot von 33.000 Euro, Zu­schlag von 80.000 Euro). Eher auf er­trags­ori­en­tier­te In­ves­to­ren ziel­te ein Mehr­fa­mi­li­en­haus in Bre­mer­ha­ven, das zu ei­nem Min­dest­ge­bot von 39.000 Euro auf­ge­ru­fen wur­de (Zu­schlag: 65.000 Euro), er­läu­tert Flo­ri­an Hor­bach, Auk­tio­na­tor und WDGA-Vor­stand.

Fort­ge­setzt wer­de das Ver­stei­ge­rungs­jahr 2016 des Ver­an­stal­ters WDGA mit der Herbst-Auk­ti­on am Frei­tag, 16. Sep­tem­ber 2016.

Ly­dia Ea­des, hat bei La­Sal­le die Ver­ant­wor­tung als Head of EMEA Cor­po­ra­te Com­mu­ni­ca­ti­ons über­nom­men. Sie tritt die Nach­fol­ge von Chris­ti­na Sand­küh­ler an, die das Un­ter­neh­men auf ei­ge­nen Wunsch ver­las­sen hat. Ly­dia Ea­des kommt von Fleish­man­Hil­lard Fish­burn, wo sie die Funk­ti­on des Ac­count Di­rec­tor ...in­ne­hat­te.

Sie ver­fügt über mehr als neun Jah­re Be­rufs­er­fah­rung und um­fas­sen­de Kom­pe­ten­zen in den Be­rei­chen As­set Ma­nage­ment, al­ter­na­ti­ve In­vest­ments, Ge­schäfts­dienst­leis­tun­gen so­wie Im­mo­bi­li­en. Als Kom­mu­ni­ka­ti­ons­spe­zia­lis­tin hat Ly­dia Ea­des ei­ni­ge der re­nom­mier­tes­ten Na­men der Bran­che eu­ro­pa­weit und glo­bal re­prä­sen­tiert.