Preistreiber Dachterrassen

In der Flo­rids­dor­fer Haupt­stra­ße 40 im 21. Be­zirk ent­ste­hen der­zeit von der Pris­ma 52 neue Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Die Fer­tig­stel­lung ist für Sep­tem­ber 2016 ge­plant.

In dem mit ei­ner mar­kan­ten Au­ßen­fas­sa­de und zwei ru­hi­gen In­nen­hö­fen kon­zi­pier­ten Stadt­quar­tier ent­ste­hen kom­pakt ...ge­schnit­te­ne 1 bis 5 Zim­mer-Woh­nun­gen mit Gar­ten, Bal­kon, Ter­ras­se oder Log­gia.

Ge­plant von Su­per­block Ar­chi­tek­ten bie­tet flo­ra viel­fäl­ti­gen Le­bens­raum in ei­nem auf­stre­ben­den Stadt­teil in un­mit­tel­ba­rer Nähe zur Do­nau.

Wie alle vier Jah­re ist es heu­er so­weit: Kö­nig Fuß­ball re­giert Eu­ro­pa – und da­mit die hei­mi­schen Wohn­zim­mer, Pu­blic View­ing-Plät­ze und Gast­stät­ten. Weil die An­zahl der eu­ro­päi­schen Fuß­ball­ex­per­ten in etwa mit der Ge­samt­ein­woh­ner­zahl Eu­ro­pas an­zu­neh­men ist – was na­tür­lich ...auch die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft mit­ein­be­zieht – ha­ben wir ein Tipp­spiel or­ga­ni­siert. Und auch wenn die EM schon seit Frei­tag läuft (Frank­reich vs. Ru­mä­ni­en 2:1, Schweiz vs. Al­ba­ni­en 1:0, Wa­les vs. Slo­wa­kei 2:1, Eng­land Vs. Russ­land 1:1, Kroa­ti­en vs. Tür­kei 1:0, Po­len vs. Nord­ir­land 1:0 und Deutsch­land vs. Ukrai­ne 2:0) – mit­spie­len zahlt sich im­mer noch aus. Das ist ganz leicht: Ein­fach kos­ten­los auf www.immobilien-magazin.at/em re­gis­trie­ren und mit­tip­pen. Da­bei kann man so­wohl auf die Spiel­stän­de der be­vor­ste­hen­den Matches als auch auf den dies­jäh­ri­gen Eu­ro­pa­meis­ter so­wie Vize ein Tipp ab­ge­ben. Übri­gens: Nenn­geld ver­lan­gen wir ab­so­lut kei­nes, aber zu ge­win­nen gibt es jede Men­ge wert­vol­ler Sach­prei­se. Dem Tipp­kö­nig win­ken drei Näch­te in­klu­si­ve Halb­pen­si­on im Well­ness­ho­tel „Der Löwe“ in Leo­gang, der Zweit­plat­zier­te darf eine Wo­che lang mit dem Ja­gu­ar F-PACE durch die Ge­gend crui­sen und dem dritt­bes­ten Spie­ler win­ken zwei VIP-Ti­ckets für den SK Ra­pid Wien, zur Ver­fü­gung ge­stellt von Ro­land Schmid, IM­MOu­ni­ted.

Zu­sätz­lich ver­lo­sen wir un­ter al­len Teil­neh­mern ein Cand­le­light-Din­ner für zwei Per­so­nen in der See­jung­frau in Jois am Neu­sied­ler See, fünf Sun­dow­n­er­fahr­ten für je­weils zwei Per­so­nen mit dem Event­schiff MS Haydn am Neu­sied­ler­see so­wie zehn Jah­res­a­bos für's Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin.

Zei­gen Sie also, dass Sie der wah­re Fuß­ball­ex­per­te sind und re­gis­trie­ren Sie sich noch heu­te. Denn je­der Tag kos­tet wert­vol­le Punk­te. Wir wün­schen Ih­nen viel Ver­gnü­gen.

Im Neu­sied­ler­vier­tel in Möd­ling ist schwe­res Ge­rät im Ein­satz. Nach­dem in den ver­gan­ge­nen Wo­chen die Ge­bäu­de der ehe­ma­li­gen Gen­dar­me­rie-Zen­tral-Schu­le in­nen ent­kernt wur­den, hat vor kur­zem der Ab­bruch be­gon­nen. Bis Ende Sep­tem­ber wer­den alle sie­ben Ge­bäu­de Ge­schich­te sein. Die ARE De­ve­lop­ment ...ent­wi­ckelt auf dem Are­al ein Stadt­vier­tel mit rund 250 Woh­nun­gen, Raum für Nah­ver­sor­ger und Dienst­leis­tungs­an­ge­bo­te so­wie ei­nem rund 1.350 m² gro­ßen, öf­fent­li­chen Park.

Die Ab­bruch­ar­bei­ten ha­ben vor we­ni­gen Ta­gen be­gon­nen. Den An­fang ma­chen Rei­hen­häu­ser mit über 30 Wohn­ein­hei­ten an der Quel­len­stra­ße, west­lich der Grutsch­gas­se (Zone III). Par­al­lel er­rich­tet ein ge­mein­nüt­zi­ger Wohn­bau­trä­ger rund 30 ge­för­der­te Miet­woh­nun­gen öst­lich der Grutsch­gas­se (Zone II Ost). Zu­dem star­ten 2017 die Bau­ar­bei­ten an der Tech­ni­ker­stra­ße. Hier ent­ste­hen ein Nah­ver­sor­ger und zu­sätz­li­che Dienst­leis­tungs­ein­rich­tun­gen. Wel­che ge­nau, ist noch of­fen.

An­schlie­ßend ist eine zwei­te Bau­pha­se vor­ge­se­hen. Auf der West­sei­te der Quel­len­stra­ße ent­ste­hen Stadt­vil­len mit rund 40 Wohn­ein­hei­ten und ein ge­mein­nüt­zi­ger Wohn­bau­trä­ger er­rich­tet rund 40 ge­för­der­te Miet­woh­nun­gen. Dar­über hin­aus ent­wi­ckelt die ARE De­ve­lop­ment über hun­dert Woh­nun­gen zwi­schen Quel­len- und Gun­t­rams­dor­fer­stra­ße.

Dass Ber­lin ei­ner der Hot­spots in Deutsch­land ist, ist evi­dent. Pro Jahr zie­hen 40.000 Men­schen in die 3,6-Mil­lio­nen-Me­tro­po­le, ein Ab­rei­ßen des Trends ist der­zeit noch lan­ge nicht in Sicht. Das bringt al­ler­dings Pro­ble­me mit sich, wie Hen­rik Bau­munk, Ma­na­ging Di­rec­tor und Head of Re­si­den­ti­al Va­lua­ti­on bei CBRE, im Rah­men ei­ner ...Pres­se­kon­fe­renz im Ho­tel H10 in Ber­lin er­klärt. Das An­ge­bot hält näm­lich der star­ken Nach­fra­ge nur mehr schwer stand: „Bis 2020 müss­ten 80.000 Woh­nun­gen ent­ste­hen, um der Nach­fra­ge Herr zu wer­den“, so Bau­munk. Das Pro­blem da­bei al­ler­dings ist die Miet­preis­brem­se: Um 80.000 Woh­nun­gen in die­ser Zeit zu rea­li­sie­ren, müss­te der Qua­drat­me­ter­preis bei 24 Euro lie­gen, um die Kos­ten ab­zu­de­cken. Nur: Die der­zei­ti­gen Prei­se lie­gen bei zwi­schen 5,99 Euro bis zwölf Euro - in Spit­zen­la­gen auch et­was dar­über. Vor al­lem ist für Bau­munk nicht ab­schätz­bar, ob die Miet­preis­brem­se auch tat­säch­lich ei­nen Ef­fekt hat. Bau­munk: „Das ist nicht mess­bar. Oder an­ders: Die Miet­preis­brem­se ist ef­fek­tiv und zu­gleich in­ef­fek­tiv.“ Schrö­din­gers Kat­ze im Woh­nungs­sek­tor also.

Ein­her­ge­hend mit der star­ken Nach­fra­ge ist auch ein deut­lich rück­läu­fi­ger Leer­stand. Al­ler­dings ist die Fluk­tua­ti­ons­ra­te bei den Woh­nun­gen sehr ge­ring - ein Zei­chen ei­nes ge­sät­tig­ten Woh­nungs­markts. Bau­munk: „Die meis­ten Mie­ter blei­ben in ih­ren Woh­nun­gen, weil sie ein­fach kei­ne grö­ße­re Woh­nung zu ei­nem an­ge­mes­se­nen Preis fin­den kön­nen.“

Der­zeit sind laut CBRE 250 Wohn­pro­jek­te in der Pipe­line, das ent­spre­che 22.270 Wohn­ein­hei­ten. Die größ­te Bau­tä­tig­keit fin­de im Zen­trum Ber­lins statt.

Die Un­ter­neh­mens­grup­pe PRO­JECT Im­mo­bi­li­en rea­li­siert seit über 20 Jah­ren nach­hal­ti­ge Wohn- und Ge­wer­be­ob­jek­te in den be­deu­tends­ten deut­schen Me­tro­pol­re­gio­nen wie Ber­lin, Ham­burg oder Mün­chen. Nun auch in Wien. Das ers­te Pro­jekt ent­steht im 13. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk, wei­te­re sol­len ...fol­gen.

Die Agen­den der Ge­schäfts­füh­rung für die Be­rei­che Ak­qui­se und Pro­jekt­ent­wick­lung über­nimmt fort­an Ne­n­ad Ka­ta­nic, der zu­vor für die Stra­bag-Toch­ter Mi­schek Pro­jek­te ak­qui­rier­te und ent­wi­ckel­te, zu­sam­men mit Mat­thi­as Schind­ler, der die Be­rei­che Fi­nan­zen, Ver­wal­tung und Un­ter­neh­mens­ent­wick­lung ver­ant­wor­tet. In Deutsch­land rea­li­siert die Un­ter­neh­mens­grup­pe seit über 20 Jah­ren nach­hal­ti­ge Wohn- und Ge­wer­be­ob­jek­te in den be­deu­tends­ten Me­tro­pol­re­gio­nen. Mit ei­nem Ver­kaufs­vo­lu­men von knapp acht Mil­lio­nen Euro soll in der Au­hof­stra­ße in Hiet­zing, im 13. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk, mit 1.303 m² Wohn­flä­che ein Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 16 Ei­gen­tums­woh­nun­gen und ei­ner Tief­ga­ra­ge ent­ste­hen.

Die WIEN­WERT emit­tiert eine bör­sen­no­tier­te Un­ter­neh­mens­an­lei­he mit ei­nem Emis­si­ons­vo­lu­men von bis zu 10 Mil­lio­nen Euro. Die Un­ter­neh­mens­an­lei­he hat eine jähr­li­che Ver­zin­sung in Höhe von 5,25 Pro­zent mit quar­tals­wei­ser Zins­zah­lung, eine Lauf­zeit von fünf Jah­ren und kann auf Grund­la­ge ...des ge­bil­lig­ten Wert­pa­pier­ba­sis­pro­spekts und der end­gül­ti­gen Be­din­gun­gen be­reits ab 1.000 Euro spe­sen­frei di­rekt auf www.wienwert.at ge­zeich­net wer­den. Der Emis­si­ons­er­lös wer­de ei­ner­seits der Re­fi­nan­zie­rung, an­de­rer­seits der Ak­qui­si­ti­on von neu­en Grund­stü­cken die­nen, sagt das Un­ter­neh­men. Die Un­ter­neh­mens­an­lei­he soll ab 1. Au­gust 2016 an der Wie­ner Bör­se in den Han­del am Drit­ten Markt ein­be­zo­gen sein, eine Auf­nah­me in das Markt­seg­ment „cor­po­ra­tes pri­me“ wer­de an­ge­strebt. Die neue WIEN­WERT-Un­ter­neh­mens­an­lei­he ist Teil ei­nes um­fang­rei­chen Emis­si­ons­pro­gramms mit ei­nem ge­sam­ten Emis­si­ons­vo­lu­men in Höhe von 50 Euro Mil­lio­nen. Der Wert­pa­pier­ba­sis­pro­spekt wur­de durch die lu­xem­bur­gi­sche Auf­sichts­be­hör­de Com­mis­si­on de Sur­veil­lan­ce du Sec­teur Fi­nan­cier (CSSF) ge­bil­ligt so­wie an die Bun­des­an­stalt für Fi­nanz­dienst­leis­tungs­auf­sicht (Ba­Fin) in Deutsch­land und die Fi­nanz­markt­auf­sicht (FMA) in Öster­reich no­ti­fi­ziert.