Investmentmarkt
bleibt heiß

Das In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men auf dem eu­ro­päi­schen Im­mo­bi­li­en­markt lag im ers­ten Quar­tal 2016 mit 50,7 Mrd. Euro si­gni­fi­kant über dem Zehn-Jah­res-Durch­schnitt von 43 Mrd. Euro. Da­mit ist das Q1 2016 das dritt­stärks­te ers­te Quar­tal seit Auf­zeich­nungs­be­ginn. Le­dig­lich in den Jah­ren 2007 und 2015 wie­sen die ers­ten ...Quar­ta­le eu­ro­pa­weit ein hö­he­res Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men auf.

Finn­land konn­te im ers­ten Quar­tal 2016 den größ­ten In­ves­ti­ti­ons­zu­wachs ver­zeich­nen. Mit ei­nem An­stieg des In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­mens um 214 Pro­zent auf 1,8 Mrd. Euro hat Finn­land das stärks­te Quar­tals­er­geb­nis seit dem Q1 2008 er­reicht. Ne­ben Finn­land war auch in den Nie­der­lan­den so­wie in Por­tu­gal, Bel­gi­en und Russ­land ein gro­ßer In­ves­ti­ti­ons­zu­wachs im Q1 2016 fest­zu­stel­len.

Der größ­te An­teil des eu­ro­pa­wei­ten In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­mens im Q1 2016 ent­fiel auf Groß­bri­tan­ni­en mit 19,3 Mrd. Euro (- 26 Pro­zent im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum) vor Deutsch­land mit 8,2 Mrd. Euro (- 14 Pro­zent im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum) und Frank­reich mit 3,1 Mrd. Euro (- 37 Pro­zent im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum). „Auf dem deut­schen und fran­zö­si­schen Markt ha­ben ver­schie­de­ne Fak­to­ren wie die Vo­la­ti­li­tät der Ak­ti­en­märk­te und der Man­gel an erst­klas­si­gen As­sets zu ei­nem leicht ab­neh­men­den In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men ge­führt. Auch der Markt in Groß­bri­tan­ni­en hat auf­grund ei­nes mög­li­chen Brex­it eine Dämp­fung er­fah­ren“, er­klärt Ge­org Ficht­in­ger, Head of In­vest­ment Pro­per­ties bei CBRE Öster­reich, wo die Zah­len er­ho­ben wur­den.

In­dus­trie- und Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en sind mit ei­nem In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 5,8 Mrd. Euro die at­trak­tivs­ten As­set­klas­sen und ha­ben das stärks­te Quar­tal seit Be­ginn der Auf­zeich­nun­gen um­ge­setzt. Dies ent­spricht ei­nem An­stieg von 57 Pro­zent im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum. Ins­ge­samt ent­fie­len im Q1 2016 ins­ge­samt 11,5 Pro­zent des Ge­samt­in­ves­ti­ti­ons­vo­lu­mens in eu­ro­päi­sche Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en auf den Sek­tor In­dus­trie- und Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en. Da­mit hat sich der An­teil am In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum (6 Pro­zent) na­he­zu ver­dop­pelt.

In Öster­reich wur­den im ers­ten Quar­tal 495 Euro Mil­lio­nen in­ves­tiert, um rund 20 Pro­zent we­ni­ger als im Ver­gleichs­zeit­raum 2015: „Öster­reich liegt da­mit im Eu­ro­pa­trend. Tra­di­tio­nel­ler­wei­se sind In­ves­to­ren im ers­ten Quar­tal et­was ver­hal­te­ner, für die kom­men­den Mo­na­te er­war­ten wir noch ei­ni­ge span­nen­de, groß­vo­lu­mi­ge In­ves­ti­tio­nen, auf­grund de­rer wir da­von aus­ge­hen, dass 2016 ein ähn­li­ches Vo­lu­men wie 2015 er­reicht wird - al­ler­dings mit groß­vo­lu­mi­ge­ren Pro­jek­ten“, so Ficht­in­ger.

EHL wird 25 – ein sol­cher An­lass ge­hört ge­büh­rend ge­fei­ert. Des­halb lud man am 2. Juni in die Schön­brun­ner Oran­ge­rie zu ei­nem Fest, das den Na­men auch ver­dient hat. Cro­cket, Kutsch­fahr­ten, Ka­ri­ka­tu­rist und vie­les mehr sorg­ten für gute Stim­mung. Und ob­wohl es eine Fei­er der Im­mo­bi­li­en­bran­che war, ...hat­te man doch – wie es sich für ei­nen Ge­burts­tag ge­hört – das Ge­fühl, hier ver­sam­meln sich Freun­de und Fa­mi­lie. Sehr fa­mi­li­är geht es auch in­ner­halb der EHL zu, wie Mit­ar­bei­ter und Part­ner be­stä­ti­gen kön­nen. Mehr dar­über er­fah­ren Sie jetzt im Vi­de­obe­richt.

Bei der Fei­er zum Ver­kaufs­start ges­tern wur­de dem Be­su­cher so­fort klar: Bei dem Ob­jekt in der Ko­lin­gas­se 19 in Wien Al­ser­grund, ge­nannt „Li­ving Ko­lin“, das die 6B47 in ih­ren pa­lais­ar­ti­gen Ur­sprungs­zu­stand zu­rück­führt, han­delt es sich um eine sehr hoch­wer­ti­ge Im­mo­bi­lie. Dem­entspre­chend wur­de man ...stil­echt mit Cham­pa­gner und Hau­te Cui­sine be­grüßt.

Bei dem Ob­jekt han­delt es sich um ein ehe­ma­li­ges Grün­der­zeit­haus, nur ei­nen Stein­wurf von der Ros­sau­er Län­de ent­fernt, das 1872 er­baut und in den 1970ern und 1980ern in ein Bü­ro­haus um­ge­wan­delt wur­de. Ende 2013 wur­de das Ob­jekt von 6B47 ge­kauft und seit­dem ent­ste­hen dort 25 Woh­nun­gen und zwei lu­xu­riö­se Pent­house-Woh­nun­gen. Pe­ter Ulm, der Vor­stands­vor­sit­zen­de der 6B47, bei der Fei­er: „Das durch die Um­nut­zung in ein Bü­ro­ob­jekt in Mit­lei­den­schaft ge­zo­ge­ne Ge­bäu­de wird wie­der pa­lais­ar­ti­ge Züge auf­wei­sen. Bei den Pent­house-Woh­nun­gen, die 350 m² und 400 m² auf­wei­sen, han­delt es sich um Lu­xus­woh­nun­gen, die von der Ga­ra­ge auch di­rekt mit dem Auf­zug er­reich­bar sind.“ Groß­zü­gi­ge Ter­ras­sen­flä­chen mit un­be­bau­ba­rem Blick auf die gan­ze Stadt run­den die Woh­nun­gen ab.

Das Ob­jekt hat eine ver­miet­ba­re/​ver­kauf­ba­re Flä­che von ca 4.000 m² so­wie eine Ga­ra­ge mit 26 Park­plät­zen, auf­ge­teilt auf Ein­zel­stell­plät­ze und Mul­ti­park­plät­ze. Den Ex­klu­siv­ver­trieb ha­ben EHL Im­mo­bi­li­en und Pi­ment Im­mo­bi­li­en & In­vest­ment über­nom­men. Das Pro­jekt um­fasst ein In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von über 37 Mil­lio­nen Euro, die Fer­tig­stel­lung wur­de mit Ende die­ses Jah­res an­ge­ge­ben.

Die Uni­on In­vest­ment hat die Pro­jekt­ent­wick­lung des Ho­li­day Inn Ho­tels in der Ham­bur­ger Ha­fen­ci­ty von der ECE Pro­jekt­ma­nage­ment für ih­ren in­sti­tu­tio­nel­len Im­mo­bi­li­en­fonds Un­i­In­sti­tu­tio­nal Ger­man Real Es­ta­te er­wor­ben. Das gab die Uni­on In­vest­ment am Diens­tag via Aus­sen­dung ...be­kannt. Das Vier-Ster­ne-Haus, des­sen Bau in den kom­men­den Wo­chen be­ginn­nen soll und Mit­te 2018 fer­tig­ge­stellt sein soll, wird von der tristar GmbH be­trie­ben, die be­reits ein Ho­li­day Inn und zwei Ho­li­day Inn Ex­press-Ho­tels in Deutsch­land führt. Das Clo­sing für den Kauf wird un­ter Vor­aus­set­zung, dass das Pro­jekt fer­tig ent­wi­ckelt wird, Mit­te 2018 wirk­sam.

Das Ho­tel wird 268 Zim­mer und 29 Stell­plät­ze um­fas­sen und liegt in un­mit­tel­ba­rer Nähe zu ei­ner U-Bahn­sta­ti­on. Das Ge­bäu­de wird nach den Nach­hal­tig­keits­stan­dards zum Er­halt der Zer­ti­fi­zie­rung „Um­welt­zei­chen Ha­fen­Ci­ty­Gold“ ent­wi­ckelt. Chris­toph Schu­ma­cher, Mit­glied der Ge­schäfts­füh­rung der Uni­on In­vest­ment zum Deal: „Ham­burg ist und bleibt eine at­trak­ti­ve De­sti­na­ti­on von Ge­schäfts- und Frei­zeit­rei­sen­den, wo­von auch das Ho­li­day Inn in der Ha­fen­Ci­ty nach­hal­tig pro­fi­tie­ren wird.“

Im Kai­ser­park, dem ehe­ma­li­gen Ma­schi­nen­bau-Häm­mer­le-Are­al in Lus­ten­au, er­rich­tet das Dorn­bir­ner Wohn­bau­un­ter­neh­men ZIMA ein Zen­trums­quar­tier. Die neu ent­ste­hen­de Wohn­an­la­ge liegt an der Schnitt­stel­le zwi­schen Orts­zen­trum und an­gren­zen­dem Um­feld.

Auf dem 3.700 m² gro­ßen Are­al ...der ehe­ma­li­gen Fir­ma Häm­mer­le-Ma­schi­nen­bau er­rich­tet ZIMA Wohn­bau bis 2017 ein stra­ßen­sei­tig ge­le­ge­nes Ge­bäu­de mit Büro-, Ge­wer­be und Or­di­na­ti­ons­flä­chen so­wie zwei zu­rück ver­setz­te Wohn­ge­bäu­de. Das seit Jah­ren brach­lie­gen­de Are­al ist Teil der Über­le­gun­gen im Mas­ter­plan Lus­ten­au und stellt den ers­ten Schritt in der Um­set­zung ei­ner ge­samt­haf­ten Zen­trum­s­ent­wick­lung dar. Ein­ge­bet­tet wird das En­sem­ble, das sich har­mo­nisch in die vor­han­de­nen Struk­tu­ren ein­fügt, in eine an­spre­chen­de Frei­raum­ge­stal­tung. Die star­ke Ein­fa­mi­li­en- und Rei­hen­haus­be­bau­ung süd­lich des Bau­grun­des er­for­dert, der be­son­de­ren Lage ge­recht zu wer­den. Die lo­cke­re Struk­tur im Sü­den wird auf­ge­nom­men, aber mit ei­ner deut­lich hö­he­ren Dich­te - der Zen­trums­nä­he ent­spre­chend - um­ge­setzt. Lang­fris­tig ist auch eine Be­bau­ung auf dem west­li­chen Teil der Stra­ße an­ge­strebt.