Wohnen wird zum Kernthema

EYE­MA­XX hat ein wei­te­res Pro­jekt in Öster­reich ge­star­tet und baut so­mit das Ge­schäfts­feld Woh­nen im zwei­ten Kern­markt ne­ben ...Deutsch­land er­folg­reich aus. Die Ge­sell­schaft hat mit ei­nem Part­ner ei­nen Kauf­ver­trag für ein mehr als 5.500 m² gro­ßes Grund­stück in Wien un­ter­schrie­ben, auf dem 130 Wohn­ein­hei­ten, 60 Tief­ga­ra­gen-Stell­plät­ze und Ge­wer­be­ein­hei­ten mit ei­ner Brut­to­ge­schoss­flä­che von ins­ge­samt mehr als 10.000 m² ent­ste­hen sol­len. Das ge­sam­te Pro­jekt­vo­lu­men be­läuft sich auf rund 27 Mio. Euro. Die Fi­nan­zie­rung des Pro­jek­tes ist be­reits ge­si­chert und das not­wen­di­ge Ei­gen­ka­pi­tal vor­han­den. EYE­MA­XX er­war­tet eine Net­to-Ei­gen­ka­pi­tal­ren­di­te im mitt­le­ren zwei­stel­li­gen Pro­zent­be­reich.

Die Bau­maß­nah­men, die vor­aus­sicht­lich im ers­ten Quar­tal 2017 be­gin­nen, sind in drei Pha­sen ge­glie­dert. Die ers­te Pha­se soll bis zum drit­ten Quar­tal 2018 und das Ge­samt­pro­jekt bis Mit­te 2019 ab­ge­schlos­sen sein. Zum ei­nen ist auf zwei Bau­fel­dern die Er­rich­tung von neu­en Wohn­ein­hei­ten und Ge­wer­be­flä­chen vor­ge­se­hen. Dar­über hin­aus soll ein be­ste­hen­des 3-ge­schos­si­ges Ge­bäu­de mit zu­sätz­li­chen Ge­wer­be­flä­chen sa­niert und aus­ge­baut wer­den. Das Ob­jekt be­fin­det sich in gu­tem bau­li­chem Zu­stand, so dass sich die Sa­nie­rung un­ter an­de­rem auf die Fas­sa­de­ner­neue­rung und den An­bau ei­nes Auf­zu­ges be­schränkt. Auch sol­len durch den Dach­ge­schoss-Aus­bau neue Wohn­ein­hei­ten ent­ste­hen.

Das neu er­wor­be­ne Are­al be­fin­det sich in Flo­rids­dorf, dem 21. Ge­mein­de­be­zirk im Nor­den Wiens.

Ihre Deutsch­land­ak­ti­vi­tä­ten ha­ben der s Immo auch im bis­he­ri­gen Jah­res­ver­lauf ein­mal mehr Glück ge­bracht. Seit Jah­ren ...wird hier vor al­lem in den Ber­li­ner Im­mo­bi­li­en­markt kon­se­quent in­ves­tiert. Im ers­ten Quar­tal die­ses Jah­res brach­ten vor al­lem die­se In­ves­ti­tio­nen ei­nen kräf­ti­gen Be­wer­tungs­ge­winn. Der Kon­zern-Über­schuss hat sich da­mit im ers­ten Quar­tal auf rund 27 Mil­lio­nen Euro mehr als ver­drei­facht, nach 8,1 Mil­lio­nen in der Ver­gleichs­pe­ri­ode 2015.

Eben­falls knapp ver­drei­facht hat sich üb­ri­gens auch der Kon­zern-EBIT, der von 18,5 Mil­lio­nen Euro im ers­ten Quar­tal 2015 auf rund 55 Mil­lio­nen im Zeit­raum Jän­ner bis März 2016 ge­wach­sen ist.

Da­bei han­delt es sich frei­lich erst um Vor­aus­zah­len. Die fi­na­len Quar­tals­zah­len wer­den am 24. Mai ver­öf­fent­licht.

Die s Immo Ger­ma­ny, Ber­li­ner Toch­ter der ös­ter­rei­chi­schen s Immo AG, hat erst im ver­gan­ge­nen Jahr ihr Port­fo­lio um 130.000 m² er­wei­tert, die ver­miet­ba­ren Flä­chen er­höh­ten sich da­durch um 30 Pro­zent.

Zu­ge­kauft hat die s Immo Ger­ma­ny neu­er­lich vor al­lem in Ber­lin. Weil hier die Im­mo­bi­li­en­prei­se aber zwi­schen­zei­tig so stark an­ge­zo­gen ha­ben, dass der eine oder an­de­re schon vor ei­ner Bla­sen­bil­dung ge­warnt hat, schaut sich die s Immo AG zwi­schen­zei­tig un­ter an­de­rem auch in Pots­dam, Mag­de­burg und Leip­zig um.

Ari Griff­ner hat vor vie­len Jah­ren den zwi­schen­zei­tig mehr­fach in wirt­schaf­li­che Tur­bu­len­zen ge­ra­te­nen Fer­tig­haus­an­bie­ter ...Griff­ner­haus ge­grün­det. Jetzt star­tet er noch­mals mit sei­nem jet­zi­gen Un­ter­neh­men United­Buil­dings durch. Wenn auch un­ter an­de­ren Vor­aus­set­zun­gen, denn ge­baut wird in Ko­ope­ra­ti­on mit dem slo­we­ni­schen Fer­tig­hau­ser­zeu­ger Lu­mar.

Kon­kret hat Ari Griff­ner eine On­line-Platt­form zur Pla­nung und In­di­vi­dua­li­sie­rung von Fer­tig­teil­häu­sern ent­wi­ckelt. Die Soft­ware soll es „ei­nem Bau­her­ren er­mög­li­chen, sein Haus über das In­ter­net aus­zu­su­chen, in­di­vi­du­ell zu ver­än­dern und an sei­ne per­sön­li­chen Be­dürf­nis­se an­zu­pas­sen“, so der Ar­chi­tekt Griff­ner. Da­bei wür­den auch der Stand­ort des Hau­ses, die kli­ma­ti­schen Ver­hält­nis­se und die re­gio­nal gül­ti­gen Bau­vor­schrif­ten be­rück­sich­tigt. Mit dem Haus­kon­fi­gu­ra­tor von United­Buil­dings könn­ten sei­ner Aus­sa­ge nach Häu­ser aber nicht nur ge­plant und de­signt, son­dern sämt­li­che Pro­zes­se vom Ent­wurf bis zur Bau­stel­le ab­ge­bil­det und kal­ku­liert wer­den.

Die Zu­sam­men­ar­beit ba­siert auf ei­nem Fran­chi­se­kon­zept, Lu­mar wird da­mit der ers­te Fran­chise­part­ner von United­Buil­dings. Wei­te­re Fran­chise­neh­mer sol­len ab Herbst als Ver­triebs­part­ner fol­gen, wo­bei es für den Ver­trieb ei­ge­ne Stores ge­ben wird - ein ers­ter sol­cher Store wur­de be­reits im Früh­jahr von United­Buil­dings in Graz eta­bliert.

In ei­nem struk­tu­rier­ten Bie­ter­ver­fah­ren kommt jetzt das be­stands­freie Bü­ro­ob­jekt Liech­ten­stein­stra­ße 111-115 ...im neun­ten Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk auf den Markt. Das sie­ben­stö­cki­ge Ge­bäu­de ver­fügt über ca. 4.800 m² Nutz­flä­che und 84 Ga­ra­gen­plät­ze.Das Ob­jekt be­fin­det sich in at­trak­ti­ver Wohn­la­ge in der Nähe des Liech­ten­stein­parks und eig­net sich da­her für eine Um­nut­zung in Woh­nun­gen.

„Der Trend zur Um­nut­zung von Bü­ro­ob­jek­ten hält un­ver­min­dert an und ist oft­mals die wirt­schaft­lich at­trak­tivs­te Mög­lich­keit, die­se Ob­jek­te zu­künf­tig zu nut­zen“, sagt Franz Pöltl, Ge­schäfts­füh­rer der EHL In­vest­ment Con­sul­ting, der das Ob­jekt ver­mark­tet. Zu­dem kon­zen­trie­re sich der Bü­ro­markt, vor al­lem bei Groß­flä­chen, im­mer mehr auf La­gen in Of­fice Clus­tern, wie z.B. am neu­en Haupt­bahn­hof oder rund um das Denk Drei im Vier­tel Zwei. Ab­seits die­ser eta­blier­ten Bü­ro­re­gio­nen wer­den kaum Groß­flä­chen ge­sucht.

Ein wei­te­rer Grund für den stei­gen­den Trend zur Um­nut­zung sind auch die er­ziel­ba­ren Mie­ten. „Ge­ra­de in den in­ner­städ­ti­schen La­gen geht die Sche­re zwi­schen den er­ziel­ba­ren Büro- und Woh­nungs­mie­ten im­mer wei­ter auf“, sagt Mi­cha­el Ehl­mai­er, Ge­schäfts­füh­ren­der Ge­sell­schaf­ter von EHL Im­mo­bi­li­en. Im Al­ser­grund bei­spiels­wei­se lie­gen die Woh­nungs­mie­ten im Erst­be­zug der­zeit bei bis zu 15 Euro/​m², Bü­ro­flä­chen hin­ge­gen nur bei 12 Euro/​m².

Noch at­trak­ti­ver ist für Ent­wick­ler oft­mals der Ab­ver­kauf im Ei­gen­tum, die Kauf­prei­se er­rei­chen im neun­ten Be­zirk bis zu 8.000 Euro/​m². Dem­entspre­chend vie­le Um­nut­zungs­pro­jek­te wer­den der­zeit in Wien rea­li­siert. Dazu zäh­len u.a. die ehe­ma­li­ge Volks­bank­zen­tra­le in der Ko­lin­gas­se und das Phi­lips-Haus am Wie­ner­berg durch 6B47, das Ha­mer­ling (ehe­ma­li­ges Bun­des­amt für Eich- und Ver­mes­sungs­we­sen) in der Jo­sef­stadt durch die Sora­via-Grup­pe oder das ehe­ma­li­ge Post-Bü­ro­ge­bäu­de am Bör­se­platz 1 durch Im­mo­va­te.