UBM bleibt
Tagesthema

Seit der In­for­ma­ti­on, dass so­wohl CEO Karl Bier als auch CFO He­ri­bert Smolé nach über 20 Jah­ren aus dem UBM-Ma­nage­ment in zwei Wo­chen ...aus­schei­den wer­den – immo­flash be­rich­te­te – bleibt der füh­ren­de Im­mo­bi­li­en­de­ve­l­oper Ta­ges­the­ma. Am ver­gan­ge­nen Mitt­woch hat­te es ei­nen spür­ba­ren Kurs­ver­fall ge­ge­ben, der sich nach kur­zer Er­ho­lung am Mon­tag im bis­he­ri­gen Wo­chen­ver­lauf wei­ter fort­ge­setzt hat. Bran­chen­in­si­der rech­nen da­mit, dass die­ser Trend auf­grund des zwi­schen­zei­tig ho­hen Streu­be­sit­zes noch an­hal­ten könn­te.

Da kommt die heu­ti­ge Nach­richt ge­ra­de zur rech­ten Zeit. Im ers­ten Quar­tal die­ses Jah­res wur­de die ope­ra­ti­ve Ge­samt­leis­tung von 59,7 Mio. Euro auf 91,7 Mio. ge­stei­gert. Auch der Er­trag passt: Das um 2,9 Mio. Euro hö­he­re EBT des Vor­jah­res re­sul­tier­te aus ei­nem Ein­mal­ef­fekt aus der Kauf­preis­nach­bes­se­rung ei­nes Ho­tel­ver­kaufs aus 2009.

Und auch der Ab­ver­kauf des Be­stand­sport­fo­li­os lief bes­tens. Seit Jah­res­be­ginn wur­den die Be­tei­li­gung an der hos­pi­tals GmbH, die 2012 er­rich­te­te, 9.766 m² ver­miet­ba­re Flä­che gro­ße Neue Mit­te Le­hen in der Stadt Salz­burg, das 2008 er­rich­te­te, 4.151 m² ver­miet­ba­re Flä­che gro­ße Bü­ro­haus Fran­zo­sen­gra­ben im 3. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk und das Uni­ver­si­täts­ge­bäu­de Mu­th­gas­se im 19. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk ge­winn­brin­gend ver­kauft. Es dürf­te bei der UBM aber wei­ter span­nend blei­ben – nicht nur was den Kurs­ver­lauf be­trifft. So wird dem Ver­neh­men nach hin­ter den Ku­lis­sen – streng ver­trau­lich – mög­li­cher­wei­se an ei­ner Aus­glie­de­rung des be­son­ders um­fang­rei­chen Ho­tel­be­rei­ches in ein ei­ge­nes Un­ter­neh­men ge­ar­bei­tet.

Dem neu­en CEO und CFO in ei­ner Per­son Tho­mas G. Wink­ler – er war bis Ende 2013 CFO der Lenzing AG, hat­te als Ma­cu­lan-Pres­se­spre­cher aber schon ein­mal Im­mo­bi­li­en­luft ge­schnup­pert – dürf­te im neu­en Job je­den­falls nicht lang­wei­lig wer­den. Ein Por­trät von Tho­mas G. Wink­ler kommt üb­ri­gens im nächs­ten Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin.

IG Im­mo­bi­li­en und IES Im­mo­bi­li­en-Pro­jekt­ent­wick­lung rea­li­sier­ten ge­mein­sam die Wohn­an­la­ge „Gar­ten­park ...am klei­nen An­nin­ger“ in Möd­ling. Im Rah­men der Er­öff­nung, bot sich die Ge­le­gen­heit ei­nes Rund­gan­ges durch die An­la­ge am Ran­de des Wie­ner­wal­des. Die en­er­gie­ef­fi­zi­en­ten Woh­nun­gen be­ste­chen durch hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und Top­la­ge. Her­vor­zu­he­ben sind die Ge­mein­schafts­räum­lich­kei­ten, dar­un­ter der Well­ness- und Fit­ness­be­reich in­klu­si­ve Out­door-Pool, der Ge­ne­ra­tio­nen­park, das Con­cier­ge Ser­vice und vie­les mehr. Her­mann Klein, Ge­schäfts­füh­rer von IG Im­mo­bi­li­en, freut sich über die un­ge­wöhn­lich gro­ße Nach­fra­ge, da be­reits 16 Wohn­ein­hei­ten ih­ren Weg zu neu­en, glück­li­chen Mie­tern fan­den.

Je­der zwei­te Rent­ner in Deutsch­land wohnt in der ei­ge­nen Im­mo­bi­lie. Wenn auch für mehr als 30 Pro­zent das Haus oder die Woh­nung ei­gent­lich ...zu groß und die Ar­beit im Gar­ten zu be­schwer­lich ist: Ein Aus­zug aus der ver­trau­ten Um­ge­bung kommt nicht in Fra­ge. Das gilt für Se­nio­ren je­den Al­ters. 98 Pro­zent der über 69-Jäh­ri­gen wol­len so­lan­ge wie mög­lich zu­hau­se woh­nen blei­ben, nur 9 Pro­zent ha­ben schon mal mit dem Ge­dan­ken ge­spielt, die ei­ge­ne Im­mo­bi­lie zu ver­kau­fen. Das zeigt eine Stu­die der Deut­schen Leib­ren­ten AG in Zu­sam­men­ar­beit mit dem In­sti­tut für Ver­si­che­rungs­wis­sen­schaft der Uni­ver­si­tät Köln. Be­fragt wur­den 400 Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer ab 69 Jah­ren. Die Er­geb­nis­se sind in ge­wis­ser Wei­se auch auf Öster­reich um­leg­bar.

Doch wer le­bens­lang im ei­ge­nen Heim woh­nen blei­ben möch­te – selbst im Fal­le ei­ner Pfle­ge­be­dürf­tig­keit – soll­te recht­zei­tig pla­nen. Und auch mit den An­ge­hö­ri­gen dar­über spre­chen. Das ge­schieht oft aber nicht. Die Fra­ge was pas­siert, wenn ein Mit­glied im Al­ter nicht mehr al­lein für sich sor­gen kann, ist in je­der drit­ten Fa­mi­lie tabu.

Soll­te das Geld für Hil­fe im Haus und für Pfle­ge nicht aus­rei­chen, ha­ben Se­nio­ren die Mög­lich­keit, das in der Im­mo­bi­lie ste­cken­de Geld schon zu Leb­zei­ten nutz­bar zu ma­chen, ohne aus­zie­hen zu müs­sen.

Das Woh­nen im Ei­gen­heim bleibt in Öster­reich die be­lieb­tes­te Wohn­form: 56 Pro­zent ge­ben an, in den ei­ge­nen vier Wän­den zu le­ben. Ein Haus­ei­gen­tum be­sit­zen da­von 41 Pro­zent, 14 Pro­zent eine Ei­gen­tums­woh­nung. 4 von 10 Be­frag­ten (44 Pro­zent) ge­ben an, in ei­nem Miet­ver­hält­nis zu woh­nen, wo­bei hier die Bun­des­haupt­stadt mit 82 Pro­zent her­aus­sticht. Der An­teil der Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser ist da­ge­gen mit 71 Pro­zent in Nie­der­ös­ter­reich auf­fäl­lig hoch.

Auch die durch­schnitt­li­che Wohn­flä­che der Öster­rei­che­rIn­nen ist im Ver­gleich zum Jahr 2010 ge­stie­gen. Herr und Frau Öster­rei­cher woh­nen der­zeit durch­schnitt­lich auf 116 m² Wohn­flä­che (+4m²). Al­ler­dings gibt es auch hier enor­me re­gio­na­le Un­ter­schie­de: In Nie­der­ös­ter­reich lebt man auf­grund der ho­hen Ein­fa­mi­li­en­haus­dich­te durch­schnitt­lich auf 141 m², in Wien hin­ge­gen auf 81 m².

Mit der der­zei­ti­gen Wohn­si­tua­ti­on sind ak­tu­ell 83 Pro­zent zu­frie­den. Je­der drit­te Öster­rei­cher wohnt mit der Fa­mi­lie un­ter ei­nem Dach, et­was mehr, näm­lich 35 Pro­zent nur mit dem Part­ner und 21 Pro­zent le­ben al­lei­ne. Be­son­ders dra­ma­tisch hat sich die Zahl der jun­gen Er­wach­se­nen ent­wi­ckelt, die bei den El­tern le­ben. 59 Pro­zent der Stu­die­ren­den kön­nen sich kein ei­ge­nes zu Hau­se leis­ten; das sind über die Hälf­te mehr als 2010. Bei den jun­gen Er­wach­se­nen sind es 23 Pro­zent. Da­her scheint es auch nicht ver­wun­der­lich, dass ver­mehrt die­se Al­ters­grup­pe ei­nen bal­di­gen Um­zug plant: 77 Pro­zent der Stu­die­ren­den möch­te in den nächs­ten 5 Jah­ren um­zie­hen, bei den jun­gen Er­wach­se­nen (18 bis 39 Jah­re) sind es 52 Pro­zent. Das geht aus ei­ner In­te­gral Stu­die von Ers­te Bank und s Bau­spar­kas­se her­vor.

Woh­nen in Mai­land ist zwi­schen­zei­tig ein teu­rer Spaß ge­wor­den. Für Ei­gen­tums­woh­nun­gen er­rech­ne­te En­gel & ...Völ­kers hier für das ver­gan­ge­ne Jahr in sehr gu­ten La­gen im Schnitt Qua­drat­me­ter­prei­se von bis zu 8.500 Euro. Zu den sehr gu­ten La­gen Mai­lands zäh­len das mo­der­ne Ge­schäfts­zen­trum Por­ta Nuo­va so­wie der Stadt­teil Bre­ra, der sich durch his­to­ri­sche Pa­läs­te und tra­di­tio­nel­le Künst­ler­bou­ti­quen aus­zeich­net.

Die teu­ers­te Ei­gen­tums­woh­nung, die En­gel & Völ­kers 2015 in Mai­land ver­mit­tel­te, lag in Bre­ra und er­ziel­te ei­nen Preis von 9.750 Euro pro m2. Gute La­gen fin­den sich mit Pa­ga­no, Pie­mon­te und Buo­nar­ro­ti im Wes­ten Mai­lands. Für Ei­gen­tums­woh­nun­gen in die­sen Ge­gen­den re­gis­trier­te En­gel & Völ­kers im ver­gan­ge­nen Jahr Qua­drat­me­ter­prei­se von bis zu 5.550 Euro. Be­liebt sind dar­über hin­aus In­di­pen­den­za, V Gior­na­te und Cit­tà Stu­di im öst­li­chen Teil der Stadt. Kauf­in­ter­es­sen­ten be­zahl­ten hier 2015 Qua­drat­me­ter­prei­se von bis zu 5.250 Euro. Die ge­nann­ten La­gen sind gut an­ge­bun­den und ge­ra­de bei Fa­mi­li­en be­gehrt. Ein Grund war­um die­se Käu­fer­grup­pe der­zeit ver­stärkt nach Im­mo­bi­li­en sucht, ist die güns­ti­ge Kre­dit­si­tua­ti­on. Mai­land ist nach Rom die zweit­größ­te Stadt Ita­li­ens und gilt als das Mode- und De­sign­zen­trum des Lan­des. Der Mai­län­der Im­mo­bi­li­en­markt wird zu 95 Pro­zent von na­tio­na­len Käu­fern do­mi­niert. Aus­län­di­sche Kun­den stam­men größ­ten­teils aus Frank­reich und Russ­land.

Die Real I.S. AG hat To­bi­as Kotz zum neu­en Lei­ter In­sti­tu­tio­nel­le Kun­den be­stellt. Herr Kotz ver­fügt über mehr als 15 Jah­re Er­fah­rung ...im Bank­we­sen und war seit dem Jahr 2012 als Di­rek­tor des Be­reichs In­sti­tu­tio­nel­le Kun­den in stell­ver­tre­ten­der Füh­rungs­po­si­ti­on tä­tig. In die­ser Funk­ti­on hat Herr Kotz den Be­reich ak­tiv mit aus­ge­baut. Er war ent­schei­dend am deut­li­chen Zu­wachs der Ei­gen­ka­pi­tal­zu­sa­gen für in­sti­tu­tio­nel­le An­le­ger be­tei­ligt so­wie an der Eta­blie­rung des neu­en Pro­dukt­an­ge­bo­tes Club Deals bei Ein­zel­in­ves­to­ren. Herr Kotz ist di­plo­mier­ter Bank­be­triebs­wirt so­wie Cer­ti­fied Real Es­ta­te In­vest­ment Ana­lyst.

Im ver­gan­ge­nen Jahr hat­te die Real I.S. über 700 Mil­lio­nen Euro Ei­gen­ka­pi­tal bei in­sti­tu­tio­nel­len An­le­gern ein­ge­wor­ben. Die­se Kun­den­grup­pe reicht von der Spar­kas­sen-Fi­nanz­grup­pe über gro­ße Ver­si­che­run­gen so­wie Vor­sor­ge­ein­rich­tun­gen bis hin zu Stif­tun­gen und Fa­mi­ly Of­fices.