Reger Andrang
auf der WIM

Das ver­gan­ge­ne Wo­chen­en­de stand in Wien im Zei­chen von Im­mo­bi­li­en: Im Zuge der Wie­ner Im­mo­bi­li­en­mes­se (WIM) im ...Mes­se­zen­trum am Pra­ter stell­ten mehr als 80 Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men ihre Neu­ig­kei­ten aus. Das In­ter­es­se von­sei­ten der Be­su­cher war hoch: Meh­re­re Teil­neh­mer spra­chen von ei­nem deut­li­chen Plus ge­gen­über dem Vor­jahr, was die Be­su­cher­zah­len be­trifft. Kein Wun­der: Auf­grund des Re­kord­tiefs des Eu­ro­päi­schen Leit­zin­ses mit 0,0 Pro­zent se­hen sich im­mer mehr Men­schen nach an­de­ren An­la­ge­mög­lich­kei­ten um. Da wer­den Im­mo­bi­li­en als durch­aus lu­kra­tiv ein­ge­schätzt.

Un­ter den Aus­stel­lern fan­den sich Strauss&Part­ner, EHL Im­mo­bi­li­en, Otto Im­mo­bi­li­en, Rust­ler die Mak­ler, 6b47, die BU­WOG, Si­gna und vie­le mehr. Erst­mals prä­sen­tier­te das Team von ivv Im­mo­bi­li­en Ver­kauf und Ver­mie­tungs GmbH (Bild) die drei Pro­jek­te Tri­i­iple, das Ha­mer­ling Haus so­wie die Da­nu­be Flats ei­ner brei­te­ren Öffent­lich­keit. Prä­sen­tiert und ver­mit­telt wer­den die Wohn­ein­hei­ten der drei Pro­jek­te durch ivv Im­mo­bi­li­en Ver­kauf und Ver­mie­tungs GmbH, vor­mals be­kannt un­ter "is Ver­kauf- und Ver­mie­tungs GmbH". Ire­ne Rief-Hau­ser (im Bild zwei­te Per­son von rechts), Ma­na­ging Di­rec­tor bei ivv, er­klär­te, der Spa­ten­stich für den Bü­ro­kom­plex sol­le be­reits 2017 er­fol­gen. Die Da­nu­be Flats wer­den in den kom­men­den zwei Jah­ren fer­tig­ge­stellt wer­den, das Ha­mer­ling Haus ist be­reits fer­tig.

Über den An­drang zeig­ten sich die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaf­ter durch­aus zu­frie­den. Ma­nu­el Plach­ner, Neo-Kanz­lei­lei­ter bei Ad­van­ta Im­mo­bi­li­en: „Man merkt schon, dass sich die Men­schen ver­stärkt für Im­mo­bi­li­en in­ter­es­sie­ren.“ Das sieht auch Alex­an­der Scheuch, Ge­schäfts­füh­rer bei Rust­ler, so: „Der An­drang zeigt, dass Im­mo­bi­li­en als An­la­ge­klas­se im­mer be­lieb­ter wer­den.“ Auch Björn Lip­ski, Mar­ke­ting­lei­ter bei Otto Im­mo­bi­li­en zeig­te sich zu­frie­den: „Die Mes­se war dies­mal be­son­ders gut be­sucht – bes­ser als in den Vor­jah­ren. Dar­aus lässt sich schon ein stär­ke­res In­ter­es­se an Im­mo­bi­li­en ab­lei­ten.“

Der bör­sen­no­tier­te Im­mo­bi­li­en­ent­wick­ler UBM er­wei­tert suk­zes­si­ve sein Ge­schäfts­feld in Deutsch­land ...– und wie­der ist es ein Ho­tel. Dies­mal in Stutt­gart, wo bis 2019 mit dem Pro­jekt­part­ner Mu­nich Ho­tel In­vest GmbH an der Ecke Nord­bahn­hof­stra­ße und Wolf­ram­stra­ße auf ei­nem rund 10.000 m² gro­ßen Grund­stück ein sol­ches mit 325 Zim­mern er­rich­tet wird. Der Bau­be­ginn für das Haus in der Stutt­gar­ter In­nen­stadt ist für das ers­te Quar­tal des kom­men­den Jah­res avi­siert, bis 2019 soll es fer­tig­ge­stellt wer­den.

Dass sich die UBM in letz­ter Zeit be­son­ders auf Ho­tels ein­ge­schos­sen hat, er­klärt CEO Karl Bier so: „In Deutsch­land kön­nen wir bei an­nä­hernd glei­chen Bau­kos­ten wie in Öster­reich hö­he­re Er­trä­ge er­zie­len. Nicht zu­letzt des­halb ist Deutsch­land nach Öster­reich der zweit­wich­tigs­te Markt.“ Man wer­de sich in Zu­kunft „noch stär­ker als bis­her“ auf Ho­tels fo­kus­sie­ren, da die In­ves­to­ren­nach­fra­ge nach die­ser As­set­klas­se der­zeit be­son­ders hoch sei. Wie hoch, skiz­ziert Bier an­hand des Bei­spiels des noch in Ent­wick­lung be­find­li­chen Ho­tels Ho­li­day Inn Gate­way Gar­dens, das mit­tels For­ward-Deal ver­kauft wer­den konn­te. Zu­dem sei, so Bier, im Vor­jahr das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men im welt­wei­ten Ho­tel­markt auf rund 85 Mil­li­ar­den US-Dol­lar ge­stie­gen, wo­bei rund 29 Mil­li­ar­den Dol­lar auf die Märk­te Eu­ro­pa, mitt­le­rer Os­ten und Afri­ka ent­fie­len.

Das Grund­stück des Ho­tels in Stutt­gart ist in der In­nen­stadt ver­or­tet und liegt im Zen­trum der um­fang­rei­chen Ent­wick­lung nörd­lich des Haupt­bahn­hofs. Ge­gen­über be­fin­den sich das Ende 2014 er­öff­ne­te Shop­ping­cen­ter „Mi­la­neo“ so­wie di­ver­se Bü­ro­neu­bau­ten.

CCC Aus­tria mit Sitz in Graz hat vor kur­zem vier Fi­lia­len, und zwar in Wien (huma ele­ven), Ge­ras­dorf (G3), Split (Mall of Split) so­wie in Ri­je­ka (Tower ...Cen­ter) er­öff­net, be­reits zu­vor wur­de ein neu­es Fa­mi­li­en-Schuh­fach­ge­schäft in Sa­mo­bor (Kroa­ti­en) er­öff­net und be­reits Ende Fe­bru­ar ist im slo­we­ni­schen Novo Mes­to eine neue CCC-Fi­lia­le in Be­trieb ge­gan­gen.

„Zeit­gleich wur­den je eine Fi­lia­le im neu­ge­stal­te­ten Wie­ner Ein­kaufs­zen­trum huma ele­ven mit 541 m² er­öff­net und eine im G3 in Ge­ras­dorf mit 555 m². Das sind üb­ri­gens die CCC-Fi­lia­len 29 und 30 in Öster­reich. In der dal­ma­ti­ni­schen Stadt Split, der heim­li­chen Haupt­stadt Dal­ma­ti­ens mit 210.000 Ein­woh­nern, geht gleich­zei­tig eine 763 m² gro­ße Fi­lia­le in der Mall of Split im Zuge der Ge­sam­t­er­öff­nung des Cen­ters in Be­trieb. Schließ­lich wird die auf mehr als 600 m² er­wei­ter­te Fi­lia­le im Tower Cen­ter in Ri­je­ka wie­der er­öff­net“, be­rich­tet Zim­mer­mann. „Am 2.3.2016 er­öff­ne­ten wir im kroa­ti­schen Sa­mo­bor, in der Ge­span­schaft Za­greb ein 600 m² gro­ßes Fa­mi­li­en-Schuh­fach­ge­schäft und in der Vor­wo­che ha­ben wir im Mer­ca­tor Cen­ter in Novo Mes­to in Slo­we­ni­en ein CCC-Fa­mi­li­en-Schuh­fach­ge­schäft mit 480 m² Ver­kaufs­flä­che auf­ge­sperrt“, er­klärt CCC-Ge­ne­ral Ma­na­ger Ge­rald Zim­mer­mann. Al­lein in Öster­reich sind von CCC für heu­er noch zehn wei­te­re Er­öff­nun­gen ge­plant.

Die CCC-Jah­res­er­geb­nis­se des Vor­jah­res, die eben­falls vor kur­zem ver­öf­fent­licht wur­den, sind trotz des wärms­ten Win­ters al­ler Zei­ten ex­zel­lent aus­ge­fal­len: Der Um­satz wuchs um 15 Pro­zent auf 525 Mil­lio­nen Euro, der Ge­winn mach­te 57 Mil­lio­nen Euro aus und die Ebit-Mar­ge er­reich­te 10,8 Pro­zent. Gleich­zei­tig ver­füg­te die CCC-Grup­pe über den höchs­ten Cash-flow in der Fir­men­ge­schich­te.

Nicht nur in Öster­reich, auch in in an­de­ren eu­ro­päi­schen Bal­lungs­räu­men wird Wohn­raum lang­fris­tig knapp. In Po­len feh­len ...nach wie vor rund eine Mil­li­on Woh­nun­gen – dort vor al­lem des­halb, weil es sich die Be­völ­ke­rung nicht leis­ten kann. Aber auch in Deutsch­land feh­len nach ei­ner jetzt in Um­lauf ge­brach­ten Pro­gnos-Stu­die bis 2030 in den deut­schen Bal­lungs­räu­men rund eine Mil­li­on Woh­nun­gen.

Laut Pro­gnos kom­men auch künf­tig vor al­lem in Mün­chen, Ber­lin, Rhein-Main, Stutt­gart, Ham­burg und Köln viel zu we­nig Woh­nun­gen auf den Markt, um die (dort wei­ter stei­gen­de) Nach­fra­ge auch nur an­nä­hernd de­cken zu kön­nen. Spit­zen­rei­ter beim Zu­zug ist in Deutsch­land vor al­lem Mün­chen, wo die Be­völ­ke­rungs­zahl in den nächs­ten drei Jahr­zehn­ten um mehr als ein Drit­tel kon­stant wei­ter stei­gen wird. Um­ge­kehrt ver­liert der Os­ten Deutsch­lands im glei­chen Zeit­raum je nach Re­gi­on bis zu ei­nem Vier­tel der Be­völ­ke­rung.

Kein Wun­der also, wenn das The­ma Wohn­bau in die­sem Jahr bei der welt­größ­ten Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­mes­se in Can­nes, der MI­PIM, mitt­ler­wei­le im­mer mehr in das Zen­trum des In­ter­es­ses rückt.