Immo-Verkäufe
stiegen rasant

Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe im Wert von 23,5 Mil­li­ar­den Euro wur­den 2015 im Amt­li­chen Grund­buch in ganz Öster­reich re­gis­triert. Dies sind um +16,6 Pro­zent mehr Im­mo­bi­li­en­käu­fe als im bis­he­ri­gen Re­kord­jahr 2014 und um ein Drit­tel mehr als noch 2013. Der Wert der Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe stieg im Ver­gleich zum Vor­jahr um wei­te­re 4,0 Mrd. Euro. Das sind um +20,4 Pro­zent mehr als der bis­he­ri­ge Re­kord­wert aus dem Vor­jahr. „Das spür­bar stei­gen­de Im­mo­bi­li­en­an­ge­bot im Jahr 2015, die wei­ter­hin sehr gute Nach­fra­ge nach Im­mo­bi­li­en, die weit­ge­hend sta­gnie­ren­den Prei­se, das his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau so­wie die Steu­er­re­form - all die­se Ein­fluss­fak­to­ren ha­ben dazu ge­führt, dass der Im­mo­bi­li­en­markt 2015 so gut flo­rier­te wie nie zu­vor“, meint Bern­hard Rei­kers­dor­fer, Ge­schäfts­füh­rer von RE/​MAX Aus­tria.

Wien ist der wert­mä­ßig wich­tigs­te Im­mo­bi­li­en­markt in Öster­reich. Im­mer­hin ent­fie­len bei­na­he ein Drit­tel (30,5 Pro­zent) des 2015 in Öster­reich ge- und ver­kauf­ten Im­mo­bi­li­en­wer­tes auf Wien, näm­lich 7,2 Mil­li­ar­den Euro. Das sind al­lein in Wien um 1,2 Mil­li­ar­den Euro oder +19,7 Pro­zent mehr als im Jahr 2014. Auch die An­zahl der ge­han­del­ten Woh­nun­gen und an­de­rer Im­mo­bi­li­en­ka­te­go­ri­en stieg in der Bun­des­haupt­stadt 2015 kräf­tig: Um +2.863 auf 18.052 Im­mo­bi­li­en-Trans­ak­tio­nen, also um +18,8 Pro­zent.

Die meis­ten Ver­käu­fe wur­den 2015 in Wien in der Do­nau­stadt re­gis­triert, näm­lich 1.732. Auf Platz 2 fol­gen Flo­rids­dorf mit 1.628 Ver­käu­fen und auf Rang 3 Fa­vo­ri­ten mit 1.296 Ver­bü­che­run­gen. Eben­falls über ein­tau­send Im­mo­bi­li­en-Ver­käu­fe schaff­te Pen­zing mit 1.079. Schluss­lich­ter im Wie­ner-Ran­king wa­ren die Jo­sef­stadt und die In­ne­re Stadt.

Die Be­zir­ke mit dem höchs­ten ge­han­del­ten Im­mo­bi­li­en­wert sind die Do­nau­stadt (22.) mit 602 Mio. Euro, ge­folgt von Fa­vo­ri­ten mit 497 Mil­lio­nen Euro und Flo­rids­dorf mit 486 Mil­lio­nen Euro. Auf Rang 4 und 5 der Im­mo­bi­li­en­ver­kaufs­werts-Lis­te fol­gen Dö­bling mit 412 Mil­lio­nen Euro und Al­ser­grund mit 400 Mil­lio­nen Euro. Die größ­ten Po­si­tio­nen: Zwei Zins­häu­ser knapp un­ter 100 Mil­lio­nen Euro: Ei­nes im Neun­ten um 99,7 Mil­lio­nen Euro und ei­nes im Zehn­ten um 92,5 Mil­lio­nen Euro.

Rang 3 be­legt ein Bü­ro­ge­bäu­de im Ers­ten mit 68,4 Mil­lio­nen Euro, dar­auf folgt ein Ho­tel in Neu­bau um 52,9 Mil­lio­nen und auf Rang 5 ein Bü­ro­ge­bäu­de im zwei­ten Be­zirk (Leo­pold­stadt) um 43,0 Mil­lio­nen Euro.

Die meis­ten Bau­trä­ger er­war­ten sich hin­sicht­lich der Tief­zins­land­schaft in na­her Zu­kunft we­nig Be­we­gung. Für Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­run­gen ...dürf­te sich also we­nig ver­än­dern - die­sen Schluss zie­hen Win­fried Kal­lin­ger von der Kall­co Bau­trä­ger GmbH und Heinz Fletz­ber­ger von der SÜBA AG im neu­en Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin, das in den kom­men­den Ta­gen er­scheint. Und wenn sich doch et­was ver­än­dern wird? Kal­lin­ger: "Zin­sen sind das eine, Auf­schlä­ge auf die Zin­sen das an­de­re. Die Zins­auf­schlä­ge sind je nach In­sti­tut sehr un­ter­schied­lich, eben­so die Ne­ben­kos­ten wie Schätz- und Be­ar­bei­tungs­ge­büh­ren. Wir rech­nen zwar schon mit ei­ner Er­hö­hung der Fi­nan­zie­rungs­kos­ten ins­ge­samt, aber nicht in ei­nem dra­ma­ti­schen Aus­maß. Wir schlie­ßen da­her kei­ne Fi­x­zins­ver­ein­ba­run­gen ab, sie wä­ren vor al­lem für lang­fris­ti­ge Fi­nan­zie­run­gen in­ter­es­sant, sind aber der­zeit zu teu­er".

Ob­gleich im­mer wie­der auch gänz­lich ohne Ei­gen­mit­tel fi­nan­ziert wer­de, lie­gen die Ei­gen­mit­te­l­er­for­der­nis­se in der Re­gel um die 20 bis 40 Pro­zent. Ei­nen Hemm­schuh sieht so man­cher dar­in, dass sta­bi­le Ge­schäfts­be­zie­hun­gen zu Haus­ban­ken nicht mehr die Re­gel sei­en - das sei für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft, die auf Ver­trau­en an­ge­wie­sen sei, eher kon­tra­pro­duk­tiv.

Im­mer mehr mi­schen bei der Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung auch Ver­si­che­run­gen mit, denn sie müs­sen sich, eben we­gen des Zins­ge­fü­ges, für lu­kra­ti­ve In­vest­ments nach Al­ter­na­ti­ven um­se­hen. Da­bei rü­cken zu­se­hends Im­mo­bi­li­en in den Fo­kus, wenn­gleich der An­teil im Ge­samt­port­fo­lio bei den As­se­ku­ran­zen zu­meist noch ge­ring ist. Al­ler­dings set­zen Ver­si­che­run­gen im­mer mehr auf Di­ver­si­fi­zie­rung – Im­mo­bi­li­en­pro­jek­te sei­en da für Chris­ti­ne Dorn­aus, Vor­stands­di­rek­to­rin der Wie­ner Städ­ti­schen Ver­si­che­rung AG, durch­aus eine Ver­an­la­gungs­mög­lich­keit. Ge­ne­rell wür­den be­son­ders deut­sche Ver­si­che­rer ver­stärkt in Im­mo­bi­li­en in­ves­tie­ren, sie schau­en sich da­her auch auf dem ös­ter­rei­chi­schen Markt um.

Mehr dazu le­sen Sie im in Kür­ze er­schei­nen­den Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin.

Mit dem Ver­kauf der 351. Woh­nung in der Nie­sen­ber­ger­gas­se in Graz fi­na­li­sier­te die C&P Im­mo­bi­li­en AG ihr bis­her größ­tes ...An­le­ger­woh­nungs­pro­jekt. Ob­wohl die Fer­tig­stel­lung erst Ende Juni die­ses Jah­res ge­plant war, konn­ten die Woh­nun­gen be­reits jetzt über­ge­ben wer­den.

Das durch­wegs po­si­ti­ve Ver­kaufs­re­sul­tat lässt sich auf meh­re­re Fak­to­ren zu­rück­füh­ren: Ne­ben at­trak­ti­ven Grund­ris­sen und ei­ner in­no­va­ti­ven Raum­ge­stal­tung ha­ben die op­ti­ma­le In­fra­struk­tur und die gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dun­gen zur er­folg­rei­chen Überg­a­be bei­ge­tra­gen. Die An­la­ge be­fin­det sich im An­nen­vier­tel in un­mit­tel­ba­rer Nähe zum Gra­zer Haupt­bahn­hof so­wie zur FH Jo­an­ne­um. Trotz zen­tra­lem Stand­ort gilt die Lage des Pro­jek­tes auf­grund der Ein­bahn­stra­ße als sehr ru­hig.

IG Im­mo­bi­li­en stell­te Han­nes Grub­ner mit Fe­bru­ar 2016 als neu­en Cen­ter­lei­ter für das City Cen­ter Am­stet­ten (CCA) und ...Re­tail-Of­fi­cer der Ro­sen­ar­ca­de Tulln, des Sta­di­on Cen­ter in Wien und des CCA vor.

Han­nes Grub­ner, MAS, war von 2001 bis 2010 Pro­jekt­ma­na­ger bei IG Im­mo­bi­li­en und be­son­ders im Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment, dem Bau­pro­jekt Ma­nage­ment und in der Bud­get­pla­nung tä­tig. Von 2010 bis 2015 war Grub­ner bei der R-FMZ-Im­mo­bi­li­en­hol­ding GmbH zu­erst als Re­tail-Ma­na­ger und ab 2013 als Ge­schäfts­füh­rer be­schäf­tigt.