Wohnungsmangel
in Wien zeichnet sich ab

Das ra­san­te Be­völ­ke­rungs­wachs­tum in Wien wird über kurz oder lang eine Woh­nungs­knapp­heit zur Fol­ge ha­ben. Die­ses Re­sü­mee ...zo­gen EHL Im­mo­bi­li­en und die BU­WOG Group im Rah­men der Prä­sen­ta­ti­on ih­res ge­mein­sa­men Woh­nungs­markt­be­richts. Die­sem zu­fol­ge wer­de sich der Nach­fra­ge­über­hang vor al­lem im Be­reich der kos­ten­güns­ti­gen Woh­nun­gen deut­lich ver­schär­fen. Gin­gen Ex­per­ten in den ver­gan­ge­nen Jah­ren noch von ei­ner Zu­zugs­quo­te von zwi­schen 25.000 und 30.000 Per­so­nen pro Jahr aus, er­ga­ben ak­tu­el­le Sta­tis­ti­ken im ver­gan­ge­nen Jahr ei­nen An­stieg von bis zu 43.000 Per­so­nen jähr­lich. Bis 2035 soll es gut eine Mil­li­on Haus­hal­te in Wien ge­ben. Da­mit wür­de eine Nach­fra­ge von zu­sätz­li­chen 6.000 Woh­nun­gen ent­ste­hen – eine Zahl, die nur mehr mit gro­ßen Wohn­pro­jek­ten be­wäl­tigt wer­den kön­ne, wie BU­WOG-CEO Da­ni­el Riedl kon­sta­tiert. Ähn­lich sieht es San­dra Bau­ern­feind, Lei­te­rin des Be­reichs Woh­nen bei EHL Im­mo­bi­li­en: „Es gibt ein­fach zu we­nig An­ge­bot, um die stei­gen­de Nach­fra­ge nach kos­ten­güns­ti­gem Wohn­raum be­frie­di­gen zu kön­nen“, so ihr Fa­zit. Grund sei nicht nur die Land­flucht, son­dern durch die Sy­ri­en­kri­se die im­mer grö­ße­re An­zahl an­er­kann­ter Flücht­lin­ge, die es leist­bar un­ter­zu­brin­gen gel­te.

Um der Nach­fra­ge Sor­ge zu tra­gen sei, so Riedl, auch die Stadt Wien ge­for­dert: „Wir brau­chen schnel­le­re Ge­neh­mi­gungs­ver­fah­ren, wir müs­sen auf be­ste­hen­den Grund­stü­cken grö­ße­re Ku­ba­tu­ren bau­en kön­nen und vor al­lem brau­chen wir zu­sätz­li­ches Bau­land“, so der BU­WOG-CEO. Mi­cha­el Ehl­mai­er, Ge­schäfts­füh­rer von EHL Im­mo­bi­li­en, fügt hin­zu: „Es hilft nichts, wenn die Mie­ten ge­de­ckelt wer­den, wenn der Woh­nungs­su­chen­de kei­ne Woh­nung fin­det. Es braucht kei­ne schär­fe­re Mie­ten­re­gu­lie­rung, son­dern ein grö­ße­res An­ge­bot.“ Ge­för­der­te Woh­nun­gen sol­len nicht nur durch be­son­ders hohe Qua­li­tät für Men­schen mit mitt­le­rem Ein­kom­men leist­bar sein, son­dern es müs­se auch ge­för­der­te Woh­nun­gen in ak­zep­ta­bler Qua­li­tät für mög­lichst vie­le Men­schen in den un­te­ren Ein­kom­mens­schich­ten ge­ben.

Die Mie­ten stie­gen im Vor­jahr mo­de­rat um rund 1,5 Pro­zent, die Kauf­prei­se von Ei­gen­tums­woh­nun­gen um drei Pro­zent. Die Nach­fra­ge sei auf „ho­hem Ni­veau sta­bil, Leer­stän­de gibt es prak­tisch nicht“, wie Ehl­mai­er prä­zi­siert. Im heu­ri­gen Jahr wird eine Stei­ge­rung von 1,25 Pro­zent im Miet- und um zwei Pro­zent im Kauf­sek­tor er­war­tet. Kei­nen An­stieg gibt es bei Lu­xus­woh­nun­gen über 10.000 m².

Der Im­mo­bi­li­en­deal "Aqua" ist zum Jah­res­be­ginn ab­ge­schlos­sen wor­den. Ver­käu­fer war die deut­sche Uni­on In­vest­ment, ...Käu­fer die Amun­di-Grup­pe.

Da­mit sind nun auch die bei­den Bü­ro­ob­jek­te "Flo­ri­do Tower" und "So­la­ris" in Wien wirt­schaft­lich an die Amun­di Real Es­ta­te über­ge­gan­gen. Das von der Uni­on In­vest­ment Real Es­ta­te GmbH ver­äu­ßer­te Port­fo­lio "Aqua" um­fass­te ins­ge­samt 17 Bü­ro­ob­jek­te mit rund 278.000 m² Miet­flä­che in sechs west­eu­ro­päi­schen Län­dern.

Das Port­fo­lio setz­te sich aus Ob­jek­ten aus vier Im­mo­bi­li­en-Pu­bli­kums­fonds von Uni­on In­vest­ment zu­sam­men. Der re­gio­na­le Schwer­punkt des über eine Mil­li­ar­de Euro schwe­ren Mega-Port­fo­li­os lag mit 75 Pro­zent auf Groß­bri­tan­ni­en, Frank­reich und Deutsch­land.

Selbst für den gro­ßen Amun­di-Fonds war das ein Me­ga­deal. Im­mer­hin um­fass­te das bis da­hin ver­wal­te­te Fonds­ver­mö­gen 7,7 Mil­li­ar­den Euro. Jetzt ist es um ein gu­tes Ach­tel grö­ßer. Amun­di ist in Frank­reich, Ita­li­en, Ma­rok­ko, Lu­xem­burg, Deutsch­land, Groß­bri­tan­ni­en und Tsche­chi­en - un­ter an­de­rem in lo­ka­len Part­schaf­ten ak­tiv. Ins­ge­samt wur­den bis zur Mega-Ak­qui­si­ti­on be­reits 92 Im­mo­bi­li­en­fonds ge­ma­nagt.

Wolf Theiss hat die Uni­on In­vest­ment da­bei recht­lich ver­tre­ten.

In Vor­arl­berg sind die Im­mo­bi­li­en­prei­se 2015 trotz des schon ho­hen Ni­veaus wei­ter leicht ge­stie­gen. In aus­ge­spro­che­nen ...Top-La­gen oder bei sehr ge­frag­ten Im­mo­bi­li­en fie­len die Preis­stei­ge­run­gen so­gar noch stär­ker aus. Gut aus­ge­stat­te­te Miet­woh­nun­gen sind schon seit län­ge­rer Zeit Man­gel­wa­re und auf­grund der zu­letzt hö­he­ren Ei­gen­tums­prei­se stieg die Nach­fra­ge nach Miet­woh­nun­gen eben­falls.

Wer im ver­gan­ge­nen Jahr ei­nes der ra­ren Bau­grund­stü­cke er­gat­tern konn­te, durf­te sich glück­lich schät­zen, muss­te aber tief in die­T­a­sche grei­fen. Grund­stü­cke in Top-La­gen wer­den schon seit Jah­ren fast aus­schließ­lich nur in­ner­halb der Fa­mi­lie wei­ter­ge­ge­ben. Auf­grund des nied­ri­gen Zins­ni­veaus stan­den An­le­ger­woh­nun­gen auch 2015 in der Gunst der Kauf­in­ter­es­sen­ten. Mit ei­nem ho­hen Fremd­fi­nan­zie­rungs­an­teil las­sen sich hier Steu­er­vor­tei­le ef­fek­tiv nut­zen: Kre­dit­zin­sen und Kre­dit­ne­ben­spe­sen gel­ten dann als Auf­wand, der steu­er­lich ab­ge­setzt wer­den kann. Der Ei­gen­mit­tel­an­teil soll­te aber zu­min­dest 30 Pro­zent der Ge­samt­kos­ten de­cken. Auf der ei­nen Sei­te bie­tet das all­ge­mein nied­ri­ge Zins­ni­veau wie sel­ten zu­vor ver­stärkt Chan­cen zum Er­werb von kre­dit­fi­nan­zier­tem Wohn­ei­gen­tum. Dem ste­hen al­ler­dings hohe Im­mo­bi­li­en­prei­se und die zu­sätz­li­chen Be­las­tun­gen durch die ak­tu­el­le Steu­er­re­form ge­gen­über, die Grund­be­sitz, Grund­er­werb und die Wei­ter­ga­be von Lie­gen­schaf­ten in­ner­halb der Fa­mi­lie emp­find­lich ver­teu­ert.

Das bleibt nicht ohne Fol­gen für den oh­ne­hin be­grenz­ten Miet­markt in Vor­arl­berg, so­dass Woh­nungs­su­che zur Her­aus­for­de­rung wer­den kann.

Im Be­triebs­ge­biet In­ter­park FO­CUS in Rö­this er­rich­tet die PRIS­MA Un­ter­neh­mens­grup­pe mit dem Stand­ort In­ter­park ...FO­CUS 40 ein wei­te­res Büro- und Ge­wer­be­ob­jekt. Das rund 2.900 m² Nutz­flä­che um­fas­sen­de Ge­bäu­de wird bis zum Früh­jahr 2017 rea­li­siert und rund 100 Ar­beits­plät­ze um­fas­sen. Rund die Hälf­te der Flä­chen dient der Metz­ler GmbH & Co KG als neu­er Fir­men­sitz.

Das Be­triebs­ge­biet In­ter­park FO­CUS in Rö­this, mit ei­ner Ge­samt­flä­che von ca. 120.000 m², wur­de von der PRIS­MA Un­ter­neh­mens­grup­pe ge­mein­sam mit der Ge­mein­de Rö­this ent­wi­ckelt. Der Stand­ort zeich­net sich durch ein ab­ge­stimm­tes Be­bau­ungs­leit­bild mit Grün­raum­kon­zept und eine sehr gute ver­kehrs­tech­ni­sche An­bin­dung über ei­nen in un­mit­tel­ba­rer Nähe ge­le­ge­nen Au­to­bahn­an­schluss aus. Im In­ter­park FO­CUS gibt es für die Mit­ar­bei­te­rIn­nen mit der KIPA eine über­be­trieb­li­che Kin­der­be­treu­ungs­ein­rich­tung so­wie ein gas­tro­no­mi­sches An­ge­bot durch das Ris­to­r­an­te Bel­ver­de­re.

Heu­te ist das Be­triebs­ge­biet In­ter­park FO­CUS Stand­ort für ak­tu­ell 16 Un­ter­neh­men mit rund 300 Mit­ar­bei­te­rIn­nen aus den Be­rei­chen Wirt­schafts­dienst­leis­tung, Tech­no­lo­gie, Han­del, Hand­werk, Ge­wer­be, In­dus­trie und Lo­gis­tik.