Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung

Städ­te­ver­dich­tung bei stei­gen­den Mie­ten und Bo­den­prei­sen stellt in Eu­ro­pa eine Her­aus­for­de­rung dar. Eine Ant­wort ...dar­auf sind Mini- oder Mi­kro­häu­ser. Sie bie­ten ein Zu­hau­se auf kleins­tem Raum, vor­aus­ge­setzt die Be­woh­ner las­sen sich auf eine ganz neue Wohn- und Le­bens­wei­se ein.

Um der in den eu­ro­päi­schen Me­tro­po­len ge­gen­wär­tig herr­schen­den Wohn­raum­ver­knap­pung und den stei­gen­den Kauf- und Miet­prei­sen ent­ge­gen­zu­wir­ken, wird als Lö­sungs­vor­schlag zu­meist die An­ge­bots­aus­wei­tung emp­foh­len, ge­mäß der Dok­trin „mehr bau­en“. „Doch ohne dies aus den Au­gen zu ver­lie­ren, kann man auch den Weg der Nut­zungs­ver­knap­pung wäh­len“, so Tho­mas Bey­er­le, Head of Group Re­se­arch von Ca­tel­la. Und zwar durch Fo­kus­sie­rung auf „Wohn­flä­che pro Kopf”. Das mag auf den ers­ten Blick zu­nächst un­dog­ma­tisch und viel­leicht so­gar un­po­pu­lär sein, doch nicht um­sonst wer­den in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft zur­zeit der Be­griff des Mi­kro­woh­nens in­ten­siv dis­ku­tiert und ent­spre­chen­de Kon­zep­te prä­sen­tiert. Eine Ant­wort auf die skiz­zier­ten Her­aus­for­de­run­gen schei­nen Mini- oder Mi­kro­häu­ser zu sein.

Doch das hat sei­nen Preis in Form von der Ände­rung des ge­wohn­ten Le­bens­stils. „Um in ei­nem Mi­kro­haus ,über­le­ben' zu kön­nen, muss man sei­nen Le­bens­stil auf die ge­än­der­ten Be­din­gun­gen an­pas­sen, d.h. sich re­du­zie­ren und eine ge­wis­se Af­fi­ni­tät zum Mi­ni­ma­lis­mus ent­wi­ckeln“, so Bey­er­le wei­ter. Nicht zu­letzt des­halb zielt die­se Art des Woh­nens pri­mär auf eine jün­ge­re, fle­xi­ble und vor­wie­gend mo­bi­le Ge­ne­ra­ti­on – die so­ge­nann­te 25-Stun­den-Ge­sell­schaft. Sie ver­bringt die meis­te Zeit au­ßer Haus, die Stadt ist ihr „Wohn­zim­mer“.

Die von Ca­tel­la un­ter­such­ten Mi­kro­häu­ser in Eu­ro­pa wei­sen hin­sicht­lich der Grö­ße/​​Wohn­flä­che fol­gen­de Ver­tei­lung auf: Der größ­te Teil der Ob­jek­te (58 Pro­zent) liegt in der Grö­ßen­klas­se 25-60 m², 13 Pro­zent ≤ 24 m², 29 Pro­zent ≥ 61 m². Auch die Bau­struk­tur wur­de un­ter­sucht: Über die Hälf­te (55 Pro­zent) sind aus Holz ge­baut, 18 Pro­zent im Stein­bau, 11 Pro­zent be­ste­hen aus Plas­tik und 9 Pro­zent aus Stroh; ohne oder er­gän­zend mit Fun­da­ment, auf Rol­len oder im Was­ser als so­ge­nann­te Floa­ting Ho­mes. Sie alle sind da­bei größ­ten­teils voll aus­ge­stat­te­te Woh­nun­gen, mit Schlaf­be­reich, Kü­chen­ni­sche, Bad und Wohn­zim­mer so­wie teil­wei­se ei­ner Ter­ras­se.

Vor dem Hin­ter­grund der zu­letzt deut­lich ein­ge­trüb­ten wirt­schaft­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen in Russ­land hat der Vor­stand ...der IM­MO­FI­NANZ AG den neu für das CEE-Port­fo­lio be­stell­ten Gut­ach­ter CBRE mit ei­ner Son­der­be­wer­tung der rus­si­schen Im­mo­bi­li­en der IM­MO­FI­NANZ zum Stich­tag 31. Jän­ner 2016 be­auf­tragt.

Ers­te Be­wer­tungs­in­di­ka­tio­nen der Gut­ach­ter las­sen eine wäh­rungs­be­rei­nig­te Ab­wer­tung der fünf Mos­kau­er Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en von vor­aus­sicht­lich rund 400 Mio. Euro für das drit­te Quar­tal 2015/​​16 er­war­ten. Der Buch­wert die­ser fünf Im­mo­bi­li­en be­lief sich per 31. Ok­to­ber 2015 auf rund 1,57 Mrd. Euro. Der am 2. Fe­bru­ar 2016 ver­öf­fent­lich­te Aus­blick auf die Aus­schüt­tungs­po­li­tik der IM­MO­FI­NANZ für das Ge­schäfts­jahr 2015/​​16 so­wie das Rumpf­ge­schäfts­jahr 2016 bleibt un­ver­än­dert auf­recht.

Das fi­na­le Er­geb­nis der Son­der­be­wer­tung so­wie das Er­geb­nis für die ers­ten drei Quar­ta­le 2015/​​16 wer­den wie ge­plant am 16. März 2016 nach Bör­sen­schluss ver­öf­fent­licht wer­den.

Nach ei­ner Ver­dop­pe­lung des Vo­lu­mens neu ge­zeich­ne­ter An­lei­hen von 2013 auf 2014 ge­lang dies neu­er­lich im Jahr 2015, be­rich­tet ...die Im­mo­bi­li­en­ren­di­te AG. Über 7 Mil­lio­nen neue An­le­ger­gel­der wur­den von der mit der Pro­dukt­ver­mark­tung im Ver­mitt­ler­markt ex­klu­siv be­auf­trag­ten Ma­jo­ris Mak­ler­ser­vice GmbH an das Wie­ner Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men ver­mit­telt, wird prä­zi­siert.

„Mit die­sen Mit­teln konn­ten wir wei­te­re span­nen­de Im­mo­bi­li­en­pro­jek­te rea­li­sie­ren“, sa­gen die Vor­stän­de der Im­mo­bi­li­en­ren­di­te AG, Ma­thi­as Mühl­ho­fer und Mar­kus Kitz-Au­gen­ham­mer. Mit In­no­va­ti­ons­kraft und gu­ten Ide­en lie­ßen sich auch in Ost­ös­ter­reich nach wie vor aus­rei­chend Im­mo­bi­li­en mit zwei­stel­li­gen jähr­li­chen Ren­di­ten ent­wi­ckeln. „Na­tür­lich ist das kaum mit Wohn­im­mo­bi­li­en mög­lich, wes­halb wir der­zeit ver­stärkt in span­nen­de Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en in­ves­tie­ren", wird al­ler­dings ein­ge­räumt.

Wal­ter Schus­ter, Ge­schäfts­füh­rer von Ma­jo­ris: „Für 2016 und die nächs­ten Jah­re ha­ben wir mit den Vor­stän­den der Im­mo­bi­li­en­ren­di­te AG wei­te­re Pro­duk­te mit ho­hem Kun­den­nut­zen ent­wi­ckelt, die wir in den nächs­ten Wo­chen am Markt vor­stel­len wer­den.“

Die Roy­al In­sti­tu­ti­on of Char­te­red Sur­veyors (RICS) hat den Ex­zel­lenz­stu­di­en­gang Exe­cu­ti­ve MBA Real Es­ta­te ...der Irebs Im­mo­bi­li­en­aka­de­mie für fünf Jah­re ak­kre­di­tiert. Zu­sätz­lich wer­den die im Jahr 2013 und 2014 ge­star­te­ten Stu­di­en­gän­ge rück­wir­kend von der RICS ak­kre­di­tiert. Die An­er­ken­nung durch die welt­weit be­deut­sa­me Im­mo­bi­li­en­or­ga­ni­sa­ti­on wird in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft als ein in­ter­na­tio­na­les Gü­te­sie­gel für Bil­dungs­pro­gram­me an­ge­se­hen.

Der be­rufs­be­glei­ten­de Stu­di­en­gang dau­ert zwölf Mo­na­te und führt die Teil­neh­mer an 53 Ta­gen nach Re­gens­burg, Elt­vil­le, Rea­ding, Har­vard, Shang­hai und Hong Kong.

Wäh­rend der ers­ten zwei Mo­du­le - Ge­ne­ral Ma­nage­ment und Eco­no­mics - er­hal­ten die Stu­die­ren­den ei­nen fun­dier­ten Ein­blick in die maß­geb­li­chen volks- und be­triebs­wirt­schaft­li­chen Kon­zep­te, die für Ma­na­ger in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft re­le­vant sind. Die In­hal­te bau­en auf ty­pi­schen Fach­aus­bil­dun­gen für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft auf und be­rei­ten auf die Über­nah­me von Füh­rungs­ver­ant­wor­tung vor. Die Vor­le­sun­gen des Mo­duls In­ter­na­tio­nal Real Es­ta­te fin­den in den USA (Har­vard Uni­ver­si­ty), in Groß­bri­tan­ni­en (Uni­ver­si­ty of Rea­ding) und in Form von Pro­jekt­stu­di­en in Chi­na statt.

Ab­sol­ven­ten wird der aka­de­mi­sche Grad „Mas­ter of Busi­ness Ad­mi­nis­tra­ti­on (MBA) “ ver­lie­hen.

Der nächs­te Jahr­gang des Ex­zel­lenz­stu­di­en­gangs Exe­cu­ti­ve MBA Real Es­ta­te der Irebs Im­mo­bi­li­en­aka­de­mie star­tet am 20. Sep­tem­ber 2016 in Re­gens­burg. Die Stu­di­en­ge­büh­ren be­tra­gen 20.950 Euro (MwSt.-be­freit).