Immomarkt
Deutschland im Hoch

Im Jahr 2015 wur­den an den acht wich­tigs­ten deut­schen Stand­or­ten Ber­lin, Düs­sel­dorf, Es­sen, Frank­furt, Ham­burg, Köln, Leip­zig ...und Mün­chen rund 3,49 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter Bü­ro­flä­che um­ge­setzt. Da­mit liegt das Er­geb­nis laut BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te um gut 20 Pro­zent über dem Vor­jah­res­ni­veau.

Die po­si­ti­ve Um­satz­ent­wick­lung re­sul­tiert nicht aus Son­der­ein­flüs­sen an ein­zel­nen Stand­or­ten, son­dern war in al­len Städ­ten zu be­ob­ach­ten, wenn auch un­ter­schied­lich stark aus­ge­prägt. An die Spit­ze ge­setzt hat sich Ber­lin, wo mit 814.000 m² das mit Ab­stand bes­te Er­geb­nis al­ler Zei­ten er­zielt und der Vor­jah­res­wert um knapp 34 Pro­zent über­trof­fen wur­de. Auf Platz zwei folgt Mün­chen mit 741.000 m² (+24 Pro­zent) und muss so­mit der Haupt­stadt be­reits zum zwei­ten Mal die Po­si­ti­on als um­satz­stärks­te Me­tro­po­le über­las­sen. Re­la­tiv mo­de­rat fiel da­ge­gen der An­stieg in Ham­burg aus (+3 Pro­zent), wo mit 529.000 m² im lang­jäh­ri­gen Ver­gleich aber trotz­dem ein gu­tes Re­sul­tat er­reicht wur­de. Über alle Stand­or­te be­trach­tet re­du­zier­te sich der Leer­stand um gut 10 Pro­zent auf 6,2 Mio. m². Ins­be­son­de­re in Ber­lin und Mün­chen, wo die Leer­stands­ra­ten nur noch knapp über 4 Pro­zent lie­gen, im Mün­che­ner Stadt­ge­biet so­gar nur noch bei gut 3 Pro­zent, ver­knappt sich das An­ge­bot an mo­der­nen und nach­ge­frag­ten Flä­chen zu­se­hends. Im Durch­schnitt al­ler Stand­or­te ha­ben die Spit­zen­mie­ten 2015 um gut 2 Pro­zent an­ge­zo­gen. In den ein­zel­nen Städ­ten wa­ren ent­we­der sta­bi­le oder stei­gen­de Höchst­mie­ten zu be­ob­ach­ten. Ge­sun­ke­ne Wer­te wur­den da­ge­gen an kei­nem Stand­ort re­gis­triert. Die dy­na­mi­sche Markt­ent­wick­lung Ber­lins spie­gelt sich auch in ei­ner um knapp 9 Pro­zent auf 25 Euro/​​​​m² ge­stie­ge­nen Spit­zen­mie­te wi­der, wo­bei sich der po­si­ti­ve Trend in spür­bar hö­he­ren Durch­schnitts­mie­ten noch stär­ker nie­der­schlägt. Hö­he­re Top-Mie­ten konn­ten dar­über hin­aus auch noch in Leip­zig (+4 Pro­zent, 13 Euro/​​​​m²), Mün­chen (+3 Pro­zent, 35,50 Euro/​​​​m²) so­wie in Ham­burg (+2 Pro­zent, 25,50 Euro/​​​​m²) fest­ge­stellt wer­den.

Grund­buch, statt Spar­buch – war 2014 und - zu­min­dest im ers­ten Teil des Jah­res­ver­lau­fes - 2015 das Spar­kon­to die be­lieb­tes­te ...Form der Geld­an­la­ge für Otto Nor­mal­ver­brau­cher, so hat sich das nun­mehr deut­lich ver­än­dert. In die­sem Jahr liegt die Im­mo­bi­lie als An­la­ge­form ganz klar weit vor al­len an­de­ren For­men der Geld­an­la­ge. Und das auch und vor al­lem in Deutsch­land. In ei­ner Um­fra­ge des Mei­nungs­for­schungs­un­ter­neh­mens GfK für den Ban­ken­ver­band nann­ten 37 Pro­zent die der­zeit ver­gleichs­wei­se zins­güns­ti­ge Im­mo­bi­lie als Wunsch­an­la­ge für 2016, geht aus ei­ner Pres­se­in­for­ma­ti­on des deut­schen Ban­ken­ver­ban­des her­vor.

Fest- und Ta­ges­geld kom­men gleich­auf deut­lich da­hin­ter, das klas­si­sche Spar­buch hat in­des­sen auf­grund der Nied­rigst­zin­sen deut­lich ver­lo­ren und kommt der­zeit so­gar nur auf den vier­ten Platz. Al­ler­dings: 72 Pro­zent ga­ben in der Um­fra­ge an, sie könn­ten sich „gar nicht“ vor­stel­len, für eine mög­li­che hö­he­re Ren­di­te ein hö­he­res Ri­si­ko in Kauf zu neh­men. 19 Pro­zent kön­nen sich dies „eher nicht“ vor­stel­len.

Ar­nold Im­mo­bi­len hat eine am Wen­zels­platz in Prag ge­le­ge­ne Top-Im­mo­bi­lie an ei­nen chi­ne­si­schen In­vest­ment­fonds ...ver­mit­telt. „Die Aus­gangs­la­ge war nicht ein­fach, da die Lie­gen­schaft schon län­ger am Markt ver­füg­bar war. Umso mehr hat es uns ge­freut, dass wir un­se­re chi­ne­si­schen Ver­hand­lungs­part­ner von der Trans­ak­ti­on über­zeu­gen konn­ten“, be­rich­tet Mar­kus Ar­nold.

Mar­kus Ar­nold be­schreibt sei­ne chi­ne­si­schen Kun­den als hoch­pro­fes­sio­nell, über die herr­schen­de Markt­si­tua­ti­on bes­tens in­for­miert und auf der Su­che nach sehr at­trak­ti­ven Lie­gen­schaf­ten in ab­so­lu­ten Top-La­gen. „Die ab­ge­schlos­se­ne Trans­ak­ti­on zeigt ein­mal mehr, dass ne­ben der not­wen­di­gen Ex­per­ti­se, lo­ka­le Kennt­nis­se aber auch in­ter­na­tio­na­le Kon­tak­te ge­fragt sind“, meint Mar­kus Ar­nold.

Ar­nold Im­mo­bi­li­en ver­mit­telt in Tsche­chi­en rund zwei Drit­tel Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en. Ne­ben Bü­ro­ge­bäu­den be­fin­den sich auch Re­tail-Ob­jek­te und ei­ni­ge we­ni­ge Zins­häu­ser im Port­fo­lio. Die Tsche­chi­sche Re­pu­blik ist auf­grund des at­trak­ti­ven Miet- und Steu­er­rechts bei in­ter­na­tio­na­len In­ves­to­ren sehr be­liebt.

Das CEE-Team von CBRE Glo­bal In­ves­tors, ge­lei­tet vom Öster­rei­cher Mar­tin Sa­bel­ko, wur­de die­ser Tage in War­schau mit dem CEE Re­tail ...Award in der Ka­te­go­rie „Pro­ject of the Year - Ex­ten­ded /Re­fur­bis­hed Pro­ject“ für das Pro­jekt Ogro­dy El­bląg in Po­len aus­ge­zeich­net.

Die in­ter­na­tio­na­le Jury be­steht aus Ex­per­ten von Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaf­ten, Ein­zel­han­dels­ket­ten, Rechts­an­walts­kanz­lei­en so­wie Fi­nanz- und Me­di­en­un­ter­neh­men, die CBRE Glo­bal In­ves­tors für fünf Ka­te­go­ri­en in die en­ge­re Wahl neh­men, dar­un­ter: Com­pa­ny of the Year - In­ves­tor, De­ve­l­oper; Pro­fes­sio­nal of the Year - Ro­bert Snin­čák; Pro­ject of the Year - Re­tail Pro­ject Me­di­um - zwi­schen 15.000 - 30.000 m² und die von CBRE ge­won­ne­ne Ka­te­go­rie Ex­ten­ded/​​​​​Re­fur­bis­hed Pro­ject of the Year.

Zu den Kri­te­ri­en für die No­mi­nie­run­gen zähl­ten De­si­gn­qua­li­tät, Bau­qua­li­tät, und Bau­pro­zes­se in Be­zug auf Kos­ten, Um­welt­be­lan­gen, Er­reich­bar­keit und Stand­or­te. Be­rück­sich­tigt wur­de eben­falls der kom­mer­zi­el­le Er­folg so­wie die Dau­er­haf­tig­keit des Pro­jekts und der Pro­jekt­trä­ger mit der Ge­samt­ver­ant­wor­tung für ein Vor­ha­ben.

Das Wirt­schafts­mi­nis­te­ri­um und der Fach­ver­band Fi­nanz­dienst­leis­ter der Wirt­schafts­kam­mer Öster­reich (WKÖ) ha­ben ...die ers­te Crow­din­ves­ting-Jah­res­bi­lanz für Öster­reich vor­ge­legt. Dem­nach sam­mel­ten hei­mi­sche Crow­din­ves­ting-Platt­for­men im Vor­jahr in Sum­me 8,1 Mil­lio­nen Euro ein (sie­he auch immo­flash-Ar­ti­kel über www.homerocket.at vom 3.2.2016).

Die ak­tu­el­le Sta­tis­tik ist beim Fach­ver­band ab­ruf­bar bit.ly/1Pgw8q5. „Die hei­mi­schen Crow­din­ves­ting-Platt­for­men konn­ten im Vor­jahr 44 Pro­jek­te fi­nan­zie­ren”, kom­men­tiert Paul Pölt­ner, der Vor­sit­zen­de des Fach­aus­schus­ses Crow­din­ves­ting-Platt­for­men des Fach­ver­bands, die Aus­wir­kun­gen des Al­ter­na­tiv­fi­nan­zie­rungs­ge­set­zes (AltFG), das am 1. Sep­tem­ber 2015 in Kraft ge­tre­ten ist: Das neue Ge­setz habe der Bran­che zu­sätz­li­chen Schub ge­bracht, denn mehr als die Hälf­te des Vor­jah­res­um­sat­zes stammt aus dem letz­ten Quar­tal. Seit In­kraft­tre­ten des AltFG wur­den 4,86 Mil­lio­nen Euro ein­ge­sam­melt, was dop­pelt so viel ist, wie im ge­sam­ten Jahr 2014 über Öster­reichs Platt­for­men in­ves­tiert wur­de. „Seit das Ge­setz in Kraft ist, jagt ein Re­kord den nächs­ten. Die An­zahl der In­ves­to­ren und Pro­jek­te hat zu­ge­nom­men. Die hö­he­ren Fi­nan­zie­rungs­sum­men pro Un­ter­neh­men wer­den aus­ge­nutzt. Das zeigt, dass Crowd­fun­ding in Öster­reich als ech­te Fi­nan­zie­rungs­form an­ge­kom­men ist und noch viel Po­ten­zi­al für die Zu­kunft hat”, sagt Wirt­schafts­staats­se­kre­tär Ha­rald Mah­rer. Seit Be­ste­hen der ös­ter­rei­chi­schen Platt­for­men konn­ten be­reits 70 Fi­nan­zie­run­gen po­si­tiv ab­ge­schlos­sen wer­den. Ins­ge­samt ha­ben die ös­ter­rei­chi­schen Platt­for­men seit 2013 Fi­nan­zie­run­gen in der Höhe von 11.136.986 Euro durch Crowd-In­ves­to­ren er­reicht. Der­zeit sind in Öster­reich laut WKÖ die­se sechs Crow­din­ves­ting-Platt­for­men tä­tig: www.con­da.eu, www.da­ser­trag­reich.at, www.green­ro­cket.com, www.ho­mero­cket.com, www.re­gio­nal­fun­ding.at und www.1000x1000.at. Eine wei­te­re scharrt be­reits in den Start­lö­chern.