Prisma: Spatenstich
für messecarree

Normen machen Bauen und Wohnen teurer, klagen Politik und Interessenverbände. Ab sofort gibt es auf Einladung von Austrian Standards und in enger Kooperation mit der Bundesinnung Bau die Möglichkeit, ...über das Internet wirksam Vorschläge zur Vereinfachung von baurelevanten Normen einzubringen. Kürzlich fand die Auftaktveranstaltung in Wien statt, zu der rund hundert Fachleute gekommen sind. Sie begannen gleich in Workshops damit, die Normen zu durchforsten. Das Ziel: klarere und einfachere Bauregeln. Begonnen wird mit den 600 rein nationalen Baunormen. Der weitaus größte Teil der geltenden Normen sind europäische und/oder internationale Standards. Insgesamt gibt es 3.000 baurelevante Normen in Österreich.

Über die für alle offene Online-Plattform dialogforumbau.at können alle Betroffenen Vorschläge einbringen.

Der Vorsitzende des Dialogforums Bau, Bundesinnungsmeister Hans-Werner Frömmel, nennt klare Ziele für den beginnenden Prozess der Durchforstung des baurelevanten Baunormenbestands: „Es geht um Leistbarkeit, Lesbarkeit, Vereinfachung. Nur wenn sich alle Beteiligten im Bauwesen beim Dialogforum einbringen, insbesondere jene, welche Überregulierungen kritisieren, kann dieses Projekt erfolgreich sein.“ Von Mai bis September werden in Arbeitsgruppen und Workshops die eingelangten Vorschläge und Anregungen als vorläufige Ergebnisse zusammengefasst und analysiert.

Bis Ende des Jahres werden sie dann wieder online beraten und diskutiert und Anfang 2017 sollen dann Empfehlungen an jene zuständigen Komitees ergehen, in denen Normen überarbeitet werden.

con­wert hat durch den Ver­kauf von Im­mo­bi­li­en im Ge­wer­be­be­reich, durch den Ab­schluss des Ver­kaufs des ge­sam­ten Port­fo­li­os ...in Tsche­chi­en so­wie durch die Ver­äu­ße­rung wei­te­rer Im­mo­bi­li­en im Nicht-Kern­be­stand das Ver­kaufs­ziel 2015 klar über­trof­fen. Selbst un­ter Aus­klam­me­rung der Ver­äu­ße­rung des tsche­chi­schen Port­fo­li­os, la­gen die Ver­äu­ße­rungs­er­lö­se im Nicht-Kern­be­reich über 190 Mil­lio­nen Euro. Die Gui­dance für Ver­äu­ße­rungs­er­lö­se aus dem Nicht-Kern­be­stand lag 2015 bei 150 bis 200 Mil­lio­nen Euro. "Die Ver­käu­fe im Ge­wer­be­be­reich so­wie die Port­fo­li­o­ber­ei­ni­gung im Wohn­im­mo­bi­li­en­be­reich sind ein wich­ti­ger Teil un­se­rer Stra­te­gie. Wir kon­zen­trie­ren uns auf die Wohn­im­mo­bi­li­en­märk­te in Deutsch­land und Öster­reich, die für uns das größ­te Ent­wick­lungs­po­ten­ti­al auf­wei­sen und wol­len dort auch wie­der in­ves­tie­ren", sagt Wolf­gang Beck, CEO der con­wert Im­mo­bi­li­en In­vest SE. "Durch die Port­fo­li­o­ber­ei­ni­gung konn­ten wir im Ge­schäfts­jahr 2015 Ver­kaufs­er­lö­se von rund 234 Mil­lio­nen Euro mit ei­ner leicht po­si­ti­ven Ver­kaufs­mar­ge ge­ne­rie­ren." Das Ma­nage­ment Team plant für 2016 den Nicht-Kern­be­stand wei­ter zu re­du­zie­ren. So sol­len Ver­kaufs­er­lö­se in Höhe von 300 Mil­lio­nen Euro bis zu 350 Mil­lio­nen Euro er­reicht wer­den.

Der welt­weit füh­ren­de Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter CBRE über­nimmt das Cen­ter­ma­nage­ment (inkl. Ver­mie­tung und Ver­wal­tung) ...der Shop­ping­ci­ty Sei­ers­berg nahe Graz und der Shop­ping­ci­ty Wels.

Bei­de Cen­ter wur­den bis­her von den Ei­gen­tü­mern selbst be­treut. Die Shop­ping­ci­ty Sei­ers­berg um­fasst 85.000 m² Miet­flä­che mit mehr als 180 Ge­schäf­ten und ist der do­mi­nie­ren­de Han­dels­platz im Groß­raum Graz so­wie eine der füh­ren­den Malls in Öster­reich. Die Shop­ping­ci­ty Wels um­fasst 27.000 m² Miet­flä­che mit ca. 80 Ge­schäf­ten und be­fin­det sich in der do­mi­nie­ren­den Ein­zel­han­delsag­glo­me­ra­ti­on von Wels. Die Ge­schäfts­füh­rer der Shop­ping­ci­ty Sei­ers­berg, Chris­ti­an Guzy und Mar­tin Klein: „Ge­mein­sam mit CBRE wird - 10 Jah­re nach der Er­öff­nung - ein Re­launch des Cen­ters durch­ge­führt.“ An­dre­as Ridder, Ge­schäfts­füh­rer CBRE Öster­reich und Chair­man CEE, ist er­freut: „Ins­ge­samt hat CBRE in Eu­ro­pa 265 Shop­ping Cen­ter mit 35 Mil­lio­nen m² Miet­flä­che un­ter Ma­nage­ment und ist da­mit der füh­ren­de ,3rd par­ty pro­vi­der'. Mit der Über­nah­me des Ma­nage­ments von zwei äu­ßerst at­trak­ti­ven Shop­ping­cen­tern in Öster­reich kön­nen wir un­ser Port­fo­lio in Öster­reich sub­stan­zi­ell aus­bau­en.“

Der Im­mo­bi­li­en­in­ves­tor und -ent­wick­ler Wi­negg hat eine Wohn­haus­an­la­ge in der Gerst­ho­fer Stra­ße/​Ho­cke­gas­se ...im 18. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk von der IM­MO­FI­NANZ er­wor­ben. Über den Kauf­preis wur­de zwi­schen den Ver­trags­par­tei­en Still­schwei­gen ver­ein­bart. Die Wohn­haus­an­la­ge mit 102 frei­fi­nan­zier­ten Miet­woh­nun­gen über­wie­gend mit Bal­kon oder Ter­ras­se wur­de 1990 er­rich­tet und ver­fügt über rund 12.000 m² Nutz­flä­che. Mehr als 95 Pro­zent da­von ent­fal­len auf Wohn­flä­chen, der Rest auf Büro- und Ge­schäfts­flä­chen. Die Miet­ver­hält­nis­se sind groß­teils be­fris­tet, rund ein Fünf­tel der Flä­chen ist be­reits be­stands­frei. In der haus­ei­ge­nen Tief­ga­ra­ge ste­hen 96 Stell­plät­ze zur Ver­fü­gung und ein groß­zü­gi­ges Gar­ten­are­al ver­leiht der An­la­ge eine cam­pus­ar­ti­ge At­mo­sphä­re. Die Lie­gen­schaft soll nun pa­ri­fi­ziert und im Ei­gen­tum ab­ver­kauft wer­den. Das In­ves­to­ren­in­ter­es­se an Wohn­im­mo­bi­li­en in Wien ist un­ge­bro­chen hoch, al­ler­dings ist das An­ge­bot an groß­vo­lu­mi­gen, at­trak­ti­ven Lie­gen­schaf­ten li­mi­tiert. EHL Im­mo­bi­li­en hat den Ver­kaufs­pro­zess struk­tu­riert und die Trans­ak­ti­on ver­mit­telt. EHL Im­mo­bi­li­en Ma­nage­ment wird das Pro­per­ty Ma­nage­ment für das Ob­jekt wei­ter­füh­ren.

Das neu­er­dings auch in Öster­reich ver­gleichs­wei­se recht ak­ti­ve In­vest­ment­haus Pal­mi­ra gibt auch am Hei­mat­markt Deutsch­land ...der­zeit kräf­tig Gas. Zu­sam­men mit TH Real Es­ta­te hat Pal­mi­ra Ca­pi­tal Part­ners ein Lo­gis­tik­ob­jekt in Öhrin­gen im Groß­raum Heil­bronn für das Port­fo­lio des In­ves­to­ren-Club-Fonds Ger­man Lo­gis­tics (ICF GLog) er­wor­ben. Ver­käu­fer ist Panat­to­ni Eu­ro­pe. Bei dem Ob­jekt han­delt es ich um ein etwa 16.500 m² gro­ßes Ob­jekt in Öhrin­gen auf ei­nem ins­ge­samt 34.800 m² gro­ßen Grund­stück im Ge­wer­be­ge­biet „Gal­gen­feld II“, di­rekt an der Au­to­bahn A6. Mie­ter ist die Dach­ser SE.

Der An­kauf des Lo­gis­tik­zen­trums in Öhrin­gen ist be­reits der sieb­te An­kauf für den ICF GLog, den TH Real Es­ta­te und Pal­mi­ra Ca­pi­tal Part­ners ge­mein­sam um­ge­setzt ha­ben. Der Fonds wur­de von In­sti­tu­tio­nal In­vest­ment Part­ners (2IP) für ei­nen In­ves­to­ren-Club in­iti­iert und in­ves­tiert vor­ran­gig in hoch­wer­ti­ge Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en mit nach­hal­ti­ger Stand­ort­qua­li­tät in Deutsch­land. TH Real Es­ta­te und Pal­mi­ra Ca­pi­tal Part­ners fun­gie­ren als As­set Ma­na­ger.

Nach­dem das Clo­sing bei al­len 2015 er­wor­be­nen Ob­jek­ten er­folgt ist, hat die WCM Be­tei­li­gungs- und Grund­be­sitz-AG das ge­sam­te ...ak­tu­el­le Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio von 51 Ob­jek­ten bi­lan­zi­ell er­fasst. Ent­spre­chend wur­den in den ver­gan­ge­nen Wo­chen 20 Im­mo­bi­li­en mit ei­nem Markt­wert von 220,9 Mio. Euro in die Bi­lanz ge­nom­men. Die Höhe des be­reits ver­buch­ten Be­stands be­trug 280,4 Mio. Euro, so dass sich in der Sum­me ein Ge­samt­port­fo­lio von 501,3 Mio. Euro er­gibt. Im De­zem­ber 2015 hat sich die WCM AG zu­sätz­lich den Er­werb von zwei Fach­markt­zen­tren und Ex­klu­si­vi­tät für ei­nen Bau­markt ge­si­chert. Die­se Im­mo­bi­li­en mit ei­nem Er­werbs­preis von rund 48 Mio. Euro sind noch nicht bi­lan­zi­ell er­fasst und da­mit nicht im Ge­samt­port­fo­lio ent­hal­ten. Das bi­lan­zi­ell er­fass­te Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio weist jähr­li­che Miet­ein­nah­men von 31,8 Mio. Euro aus. Die durch­schnitt­li­che Rest­lauf­zeit der Miet­ver­trä­ge liegt ak­tu­ell bei rund 9,3 Jah­ren. Die Net­to­ren­di­te des Ge­samt­port­fo­li­os stellt sich auf 6,3 Pro­zent, dem ge­gen­über be­trägt der durch­schnitt­li­che Zins­satz der Im­mo­bi­li­en­kre­di­te 2,1 Pro­zent bei ei­ner durch­schnitt­li­chen Rest­lauf­zeit von 6,1 Jah­ren.