Weiter Skepsis für Berliner Mietpreisbremse

Die Ber­li­ner sind schon jetzt eine Min­der­heit in Ber­lin. Das hat frei­lich gar nichts mit der ak­tu­el­len Flücht­lings­pro­ble­ma­tik ...zu tun, son­dern be­zieht sich viel­mehr auf das Kauf­ver­hal­ten bei Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Bei der deutsch­land­weit tä­ti­gen Ac­cen­tro Real Es­ta­te sind ge­ra­de mal 48 Pro­zent der Er­wer­ber noch Ber­li­ner, wei­te­re 27 Pro­zent kom­men aus Rest-Deutsch­land. und das rest­li­che Vier­tel ver­teilt sich auf 23 Na­tio­nen. Rus­sen sind als In­ves­to­ren im­mer noch un­ter den Top 3, ge­mein­sam mit Is­rea­lis (2014 die größ­ten In­ves­to­ren) und Ita­lie­nern, die in die­sem Jahr die meis­ten Ei­gen­tums­woh­nun­gen er­wor­ben ha­ben, sag­te Ac­cen­tro-Ma­na­ger Ja­co­po Mingaz­zi­ni. Ge­mes­sen wer­den hier nur Ein­zel­ver­käu­fe, nicht die Deals der In­vest­ment­ge­sell­schaf­ten oder Stif­tun­gen.

Die Miet­preis­brem­se scheint bis jetzt den ge­wünsch­ten Ef­fekt, näm­lich mehr leist­ba­ren Wohn­raum zu schaf­fen, ver­fehlt zu ha­ben. Zwar dürf­ten sich die Mie­ten in der Tat sta­bi­li­sie­ren, da­für ha­ben die In­ves­ti­tio­nen in be­ste­hen­de Wohn­häu­ser ra­pi­de ab­ge­nom­men und es hat sich ein „Schwarz­markt“ ent­wi­ckelt. Denn auf eine die­ser güns­ti­gen Woh­nun­gen kom­men zehn In­ter­es­sen­ten. Die Miet­preis­brem­se habe zu­dem den Miet­woh­nungs­neu­bau nicht ge­ra­de be­flü­gelt, was mit­tel­fris­tig so­gar zu ei­ner wei­te­ren Wohn­raum­ver­knap­pung in Ber­lin füh­ren könn­te, so Mingaz­zi­ni.

Die Kauf­prei­se stei­gen hin­ge­gen wei­ter deut­lich an in Ber­lin. Im Schnitt er­rei­chen die jähr­li­chen Preis­stei­ge­run­gen deut­lich über fünf Pro­zent. Das dürf­te auch in den kom­men­den Jah­ren so blei­ben.

Im Rah­men sei­ner eu­ro­pa­wei­ten Ein­zel­han­dels­stra­te­gie hat der welt­weit tä­ti­ge Im­mo­bi­li­en-In­ves­tor ...CBRE Glo­bal In­ves­tors über sei­ne CEE-Toch­ter, der der Öster­rei­cher Mar­tin Sa­bel­ko vor­steht, die Ak­qui­si­ti­on des Ein­kaufs­zen­trums Sfe­ra in Bie­litz-Bia­la in der Re­gi­on Schle­si­en in Po­len ab­ge­schlos­sen.

Das Zen­trum um­fasst zwei Shop­ping­kom­ple­xe mit ei­ner Nutz­flä­che von etwa 61.878 m², 230 Ge­schäf­ten und 2.068 Park­plät­zen. Es han­delt sich um ein gut eta­blier­tes, in­ner­städ­ti­sches Kon­zept mit ei­nem Ver­mie­tungs­stand von 97,2 Pro­zent. Sfe­ra ist gut im Zen­trum von Bie­litz-Bia­la (rund 200.000 Ein­woh­ner) ne­ben dem Haupt­bahn­hof und nahe dem Rat­haus der Stadt po­si­tio­niert. Das Pro­jekt ver­fügt über eine Bü­ro­flä­che von 2.427 m², so­wie ein 122-Bet­ten-Ho­tel, be­trie­ben von der pol­ni­schen Ket­te Qubus.

CBRE Glo­bal In­ves­tors ist der füh­ren­de As­set-Ma­na­ger für Re­tail­ob­jek­te im EMEA-Raum mit ei­nem ver­wal­te­ten Ver­mö­gen von 14,8 Mrd. Euro an nicht bör­se­no­tier­ten Im­mo­bi­li­en­fonds, 736 Re­tail-Im­mo­bi­li­en (da­von 85 Ein­kaufs­zen­tren) in 15 Län­dern und mehr als 6.800 Ein­zel­han­dels­mie­tern.

In Po­len ver­wal­ten CBRE Glo­bal In­ves­tors Ver­mö­gen im Wert von etwa 1,26 Mil­li­ar­den Euro. Mit die­ser jüngs­ten Über­nah­me wächst das dor­ti­ge Port­fo­lio auf sechs Ein­kaufs­zen­tren mit ei­ner ge­sam­ten Nutz­flä­che von über 239.000 m².

Jetzt er­öff­ne­te das Park­haus P+R Per­fek­ta­stra­ße in Wien 23, Her­zig­gas­se 14. Die ins­ge­samt zehn­te P+R An­la­ge in ...Wien wird von AP­COA PAR­KING ge­ma­nagt, zählt über 735 Stell­plät­ze und hat durch­gän­gig 24 Stun­den am Tag ge­öff­net. Ne­ben ins­ge­samt 6 La­de­sta­tio­nen für E-Fahr­zeu­ge und bar­rie­re­frei­en Park­plät­zen ver­fügt das Park­haus über eine Pho­to­vol­ta­ik-An­la­ge, die nach­hal­tig für den Strom der La­de­sta­tio­nen sorgt und für die En­er­gie­ver­sor­gung des Stand­or­tes ver­ant­wort­lich ist. „Das Park-and-Ride-Park­haus zeich­net sich ins­be­son­de­re durch sei­ne di­rek­te öf­fent­li­che An­bin­dung an die U6 so­wie die Bus­li­ni­en 61A und 64A aus“, sagt Ste­fan Sad­le­der, Ge­schäfts­füh­rer von AP­COA PAR­KING Aus­tria. Das Mo­nat­sti­cket er­laubt Ver­trags­kun­den für le­dig­lich 63,60 Euro pro Mo­nat das fle­xi­ble Par­ken rund um die Uhr. Für In­ha­ber ei­ner gül­ti­gen Mo­nats- oder Jah­res­kar­te der Wie­ner Li­ni­en gilt ein er­mä­ßig­ter P+R-Ta­rif von 52,30 Euro pro Mo­nat.

Das De­sign- und In­nen­ar­chi­tek­tur-Trio de­sti­lat mit Stu­di­os in Wien und Linz ent­wi­ckel­te ein neu­es "Cor­po­ra­te Ar­chi­tec­tu­re ...Con­cept" für über 40 Fi­lia­len der Nie­der­ös­ter­rei­chi­schen Ver­si­che­rung (NV). Mit dem Um­bau der letz­ten Ge­schäfts­stel­len wird das 2011 be­gon­ne­ne um­fang­rei­che Pro­jekt 2016 ab­ge­schlos­sen. Das Kon­zept schließt die Neu­ge­stal­tung der Kun­den­bü­ros so­wie die Fas­sa­den­ge­stal­tung mit ein. Ne­ben den über 40 Kun­den­bü­ros er­hiel­ten auch das Foy­er und die Ca­fe­te­ria des Head­quar­ters der NV in St. Pöl­ten ein neu­es Er­schei­nungs­bild.

Auf­bau­end auf das in­nen­ar­chi­tek­to­ni­sche Kon­zept der Kun­den­bü­ros wur­den für die Zen­tra­le der Nie­der­ös­ter­rei­chi­schen Ver­si­che­rung in St. Pöl­ten ge­rad­li­nig-sach­li­che aber hoch­wer­tig an­mu­ten­de Ein­bau­ten ent­wor­fen, die den rie­si­gen Ein­gangs­be­reich kla­rer zo­nie­ren und mit der neu ge­schaf­fe­nen groß­zü­gi­gen Ca­fe­te­ria ein lang­jäh­ri­ges Pro­vi­so­ri­um be­sei­ti­gen, wie es heißt. Bei die­ser Ge­le­gen­heit wur­den auch für Be­su­cher frei zu­gäng­li­che WC-An­la­gen ge­schaf­fen, so­wie ein vom Emp­fangs­pult ein­seh­ba­rer War­te­be­reich. Eben­so neu ge­stal­tet wur­de ein Lounge-Be­reich für in­for­mel­le Be­spre­chun­gen bzw. kur­ze Mee­tings.

Die CA Immo AG hat ihr Ak­ti­en­rück­kauf­pro­gramm ab­ge­schlos­sen - und zwar deut­lich (näm­lich etwa zehn Mo­na­te) vor dem an­ge­peil­ten ...Ter­min, der mit 7. Ok­to­ber im kom­men­den Jahr an­ge­ge­ben wur­de. Laut Ad­hoc-Mel­dung wur­den dem­nach im Zeit­raum zwi­schen 12. Mai und 9. De­zem­ber zwei Mil­lio­nen In­ha­ber­ak­ti­en zu ei­nem Kauf­preis von über 32 Mil­lio­nen Euro (ex­akt 32.273.602,27 Euro) er­wor­ben. Da­mit liegt der ge­wich­te­te Durch­schnitts­wert bei 16,1368 Euro pro Ak­tie; die CA Immo hält jetzt da­mit 2,0241 Pro­zent der stimm­be­rech­tig­ten Ak­ti­en bei ei­ner Ge­samt­zahl von 98.808.336 Ak­ti­en.

Den ak­tu­el­len Bör­sen­zah­len zu­fol­ge liegt der Kurs der CA Immo-Ak­tie jetzt an der Bör­se Wien bei 17,17 Euro pro Stück (Stand 15. De­zem­ber, mit­tags) bei stei­gen­der Ten­denz.

Im drit­ten Quar­tal stei­ger­te das bör­sen­no­tier­te Un­ter­neh­men sein Kon­zern­er­geb­nis um 153 Pro­zent auf 88,7 Mil­lio­nen Euro. Man er­war­tet ein gleich­falls star­kes Q4; die Di­vi­den­de soll um fünf Cent auf 50 Cent je Ak­tie stei­gen, hieß es dazu Ende No­vem­ber.

Das heu­er von Rü­di­ger Salz­mann ge­grün­de­te Im­mo­bi­li­en­be­ra­tungs­un­ter­neh­men West­bridge Ad­vi­so­ry ...GmbH be­kommt Ver­stär­kung: Wie via Pres­se­aus­sen­dung mit­ge­teilt, stei­gen Chris­to­pher Fe­liks und Pa­trick Kämpf­ner als ge­schäfts­füh­ren­de Ge­sell­schaf­ter ins Un­ter­neh­men ein. Fe­liks, ein Be­triebs­wirt und er­fah­re­ner Pro­jekt­lei­ter in der stra­te­gi­schen Ein­kaufs­be­ra­tung, wird bei West­bridge das Ver­trags­ma­nage­ment so­wie die Ent­wick­lung von En­er­gie­ein­kaufs­kon­zep­ten ver­ant­wor­ten. Sein Kom­pa­gnon Kämpf­ner wird zu­künf­tig die stra­te­gi­sche Pro­zess­be­ra­tung so­wie die tech­ni­sche Op­ti­mie­rung von tech­ni­schen Dienst­leis­tungs­ver­trä­gen be­treu­en.

„Es freut mich, mit Chris­to­pher Fe­liks und Pa­trick Kämpf­ner zwei er­fah­re­ne und mir ver­trau­te Part­ner hin­zu­ge­won­nen zu ha­ben“, so Rü­di­ger Salz­mann. „Mit un­se­ren in­di­vi­du­el­len Schwer­punk­ten und der ein­zig­ar­ti­gen Mi­schung aus Be­triebs­kos­ten- und Im­mo­bi­li­en­ex­per­ti­se wer­den wir das bis­he­ri­ge Leis­tungs­an­ge­bot noch schlag­kräf­ti­ger aus­bau­en und ef­fi­zi­en­ter aus­rich­ten kön­nen.“