Grundanteilverordnung neu kommt

Das Ein­kom­men­steu­er­ge­setz 1988 (EStG 1988) sieht ab 2016 im au­ßer­be­trieb­li­chen Be­reich grund­sätz­lich fol­gen­de ...Auf­tei­lung der Ge­samt­an­schaf­fungs­kos­ten be­bau­ter (Miet-)Grund­stü­cke vor: • 60 Pro­zent Ge­bäu­de • 40 Pro­zent Grund und Bo­den Ein da­von ab­wei­chen­des Auf­tei­lungs­ver­hält­nis kann durch Vor­la­ge ei­nes Gut­ach­tens nach­ge­wie­sen wer­den.

Be­dingt durch die Sen­kung des Ge­bäu­de­an­teils von 80 Pro­zent auf 60 Pro­zent sind die fort­ge­schrie­be­nen An­schaf­fungs­kos­ten des Ge­bäu­des ab 2016 zu kor­ri­gie­ren: Es hat eine Re­duk­ti­on um ¼ bei gleich­zei­ti­ger Er­hö­hung der An­schaf­fungs­kos­ten von Grund und Bo­den, um die­sen Be­trag zu er­fol­gen.

Das EStG 1988 ent­hält zu­sätz­lich aber auch eine Ver­ord­nungs­er­mäch­ti­gung, auf­grund de­rer der Bun­des­mi­nis­ter für Fi­nan­zen an­hand ge­eig­ne­ter Kri­te­ri­en (zB Lage, Be­bau­ung) ab­wei­chen­de Auf­tei­lungs­ver­hält­nis­se der An­schaf­fungs­kos­ten von Grund und Bo­den bzw. Ge­bäu­de im Ver­ord­nungs­we­ge fest­le­gen kann. Der nun vor­lie­gen­de Ent­wurf der Grund­an­teil­ver­ord­nung (Grund­an­teilV) sieht eine von der ge­setz­li­chen Re­ge­lung ab­wei­chen­de pau­scha­le Er­mitt­lung des An­teils der An­schaf­fungs­kos­ten von Grund und Bo­den vor, der für Zwe­cke der Ab­schrei­bungs­be­mes­sung aus den Ge­samt­an­schaf­fungs­kos­ten aus­zu­schei­den ist. Grund­stücks­la­ge und/​oder Art der Be­bau­ung stel­len we­sent­li­che Fak­to­ren dar, die bei der Er­mitt­lung des pau­scha­len Werts in der Grund­an­teilV be­rück­sich­tigt wer­den.

Die Grund­an­teilV un­ter­schei­det auf Ba­sis die­ser bei­den Fak­to­ren drei Ka­te­go­ri­en von Grund­stü­cken, bei de­nen fol­gen­de Pro­zent­sät­ze als An­teil des Grund und Bo­dens aus den Ge­samt­an­schaf­fungs­kos­ten für die Be­rech­nung der Ab­schrei­bungs­be­mes­sungs­grund­la­ge für das Ge­bäu­de aus­zu­schei­den sind: • 20 Pro­zent un­ab­hän­gig von der Art der Be­bau­ung, wenn ... das Grund­stück in ei­ner Ge­mein­de mit we­ni­ger als 100.000 Ein­woh­nern liegt, und ... der durch­schnitt­li­che Preis pro m² für bau­rei­fes Land (als Bau­land ge­wid­me­te und voll auf­ge­schlos­se­ne un­be­bau­te Grund­stü­cke) un­ter 400 Euro liegt; • 30 Pro­zent bei Ge­bäu­den mit mehr als 10 Wohn- oder Ge­schäfts­ein­hei­ten, bzw.

• 40 Pro­zent ... bei Ge­bäu­den mit bis zu 10 Wohn- oder Ge­schäfts­ein­hei­ten ... bei Lage des Grund­stücks in ei­ner Ge­mein­de mit min­des­tens 100.000 Ein­woh­nern (zur Zeit Wien, Graz, Linz, Salz­burg, Inns­bruck), oder ... bei Lage des Grund­stücks in ei­ner Ge­mein­de, in der der durch­schnitt­li­cher Preis pro m² für bau­rei­fes Land min­des­tens 400 Euro be­trägt. Laut Er­läu­te­run­gen zur Grund­an­teilV hat der BMF die Art der Be­bau­ung bei der Er­mitt­lung des Grund­an­teils zu be­rück­sich­ti­gen, da sich die Höhe des An­teils von Grund und Bo­den idR ver­rin­gert, je mehr Wohn- oder Ge­schäfts­ein­hei­ten es pro Ge­bäu­de gibt. Die Ein­be­zie­hung der Ein­woh­ner­zahl und des durch­schnitt­li­chen Prei­ses pro m² sol­len an­de­rer­seits die Be­rück­sich­ti­gung des hö­he­ren Werts von Grund und Bo­den ge­gen­über den (kei­nen nen­nens­wer­ten Schwan­kun­gen un­ter­lie­gen­den) Bau­kos­ten si­cher­stel­len. Au­ßer­dem sol­len die nor­ma­ler­wei­se nied­ri­ge­ren Grund­stücks­prei­se in länd­li­chen Ge­bie­ten zum An­satz ei­nes hö­he­ren Ge­bäu­de­an­teils und ei­nes ent­spre­chend nied­ri­ge­ren Grund­an­teils füh­ren. Die Glaub­haft­ma­chung des durch­schnitt­li­chen Prei­ses pro m² für bau­rei­fes Land hat wie­der­um an­hand ei­nes ge­eig­ne­ten Im­mo­bi­li­en­preis­spie­gels zu er­fol­gen, wäh­rend die Ein­woh­ner­an­zahl mit Hil­fe des letz­ten Er­geb­nis­ses ei­ner amt­li­chen Volks­zäh­lung zu be­stim­men ist, das je­weils vor Be­ginn des Ka­len­der­jahrs des erst­ma­li­gen Ab­schrei­bungs­an­sat­zes ver­öf­fent­licht wur­de.

Die Re­ge­lun­gen der Grund­an­teilV 2015 sol­len mit 1. Jän­ner 2016 in Kraft tre­ten und wer­den ab der Ver­an­la­gung 2016 an­zu­wen­den sein. Nach den Über­g­angs­be­stim­mun­gen sind die fort­ge­schrie­be­nen An­schaf­fungs­kos­ten des Ge­bäu­des und die An­schaf­fungs­kos­ten des Grund und Bo­dens mit Wir­kung ab 1. Jän­ner 2016 ent­spre­chend dem Ge­setz bzw. der Grund­an­teilV an­zu­pas­sen. Ka­rin Fuhr­mann ist Steu­er­be­ra­te­rin und Part­ne­rin bei TPA Hor­wath.

Das ers­te Heft im neu­en Jahr wid­met das Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin den hei­mi­schen Bau­trä­gern. Beim gro­ßen Bau­trä­ger­ran­king, ...das zum zwei­ten Mal statt­fin­det, su­chen wir wie­der die um­satz­stärks­ten und qua­drat­me­ter­stärks­ten Bau­trä­ger aus Öster­reich. Ab­ge­fragt wer­den die fer­tig­ge­stell­ten Qua­drat­me­ter so­wie der Um­satz im Jahr 2014.

Und das kos­tet Sie nur zehn Mi­nu­ten Ih­rer Zeit: Al­les, was Sie dazu tun müs­sen, ist, den Fra­ge­bo­gen un­ter dem Link http://www.immobilien-magazin.at/downloads/bautraegerranking.pdf down­loa­den, ihn aus­fül­len und ihn wie­der an uns un­ter ran­king@imv-me­di­en.at oder pos­ta­lisch an Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin Ver­lag GmbH, Han­dels­kai 94-96 oder per Fax an 01 512 16 16-77 re­tour­nie­ren.

Set­zen auch Sie ein Zei­chen für die Leis­tun­gen der Bran­che und neh­men Sie teil. Sie er­lau­ben da­mit uns al­len ei­nen wert­vol­len Ein­blick in die Leis­tungs­fä­hig­keit der ös­ter­rei­chi­schen Bau­trä­ger. Das Ran­king er­scheint in der Aus­ga­be 1-2/​2016 des Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zins so­wie on­line auf www.immobilien-magazin.at. Wir freu­en uns schon auf Ihre Teil­nah­me!

Mit den zwie­lich­ti­gen Eta­blis­se­ments der Halb­welt, die man gern als Stun­den­ho­tels be­zeich­net, hat das Kon­zept des fran­zö­si­schen ...Start-ups dayu­se.com nichts zu tun. Im Ge­gen­teil: Hier könn­te sich für die Ho­tel-Bran­che ein um­satz­stei­gern­des Mo­dell zur Ta­ges­nut­zung lee­rer Zim­mer ent­wi­ckeln.

Kurz du­schen und um­zie­hen vor dem Mee­ting oder ein Schläf­chen wäh­rend ei­nes län­ge­ren Trans­fer-Auf­ent­halts - das sind nur zwei Si­tua­tio­nen, für die sich die Bu­chung ei­nes Ta­ges­zim­mers an­bie­tet. Auch für Foto-Shoo­tings, In­ter­views oder als tem­po­rä­res Büro las­sen sich die Zim­mer gut nut­zen, die man für 3 bis 8 Stun­den bu­chen kann. Ziel­grup­pe sol­len ne­ben Ge­schäfts- auch Frei­zeit­rei­sen­de sein.

Dayu­se.com sieht in dem An­ge­bot eine Win-Win-Si­tua­ti­on für Ho­tel und Gast: Der Be­her­ber­gungs­be­trieb kann mit lee­ren Zim­mern Um­satz ge­ne­rie­ren oder ein Zim­mer so­gar zwei­mal an ei­nem Tag ver­mie­ten und der Gast spart sich Geld, in­dem er die Un­ter­kunft nur für die Dau­er mie­tet, in der er sie auch tat­säch­lich braucht. Als Her­aus­for­de­rung für die Ho­tels mag sich je­doch das Ti­ming und die Or­ga­ni­sa­ti­on der Zim­mer­rei­ni­gung ent­pup­pen.

Meh­re­re nam­haf­te Ket­ten ha­ben sich be­reits von dem Mo­dell über­zeu­gen las­sen. Un­ter den mehr als 1.500 Ho­tels, die dayu­se.com lis­tet, sind zB Ac­cor, Mö­ven­pick, Mar­riott, In­ter­con­ti­nen­tal und Best Wes­tern. In wel­cher Höhe die Ver­mitt­lungs­pro­vi­si­on, die die Platt­form kas­siert, an­ge­sie­delt ist, war bis jetzt noch nicht zu er­fah­ren.

Ob nach vie­len De­sti­na­tio­nen in Eu­ro­pa und den USA bald auch ös­ter­rei­chi­sche Häu­ser von dem in­no­va­ti­ven An­satz pro­fi­tie­ren kön­nen, er­fah­ren Sie auf dem 10. IIR Jah­res­fo­rum Ho­tel­im­mo­bi­lie am 24. und 25. Fe­bru­ar 2016, auf dem ein Ver­tre­ter des fran­zö­si­schen Start-ups Rede und Ant­wort zu Er­folgs­fak­to­ren, Learnings und Zu­kunfts­plä­nen von dayu­se.com steht.

Ein Por­fo­lio mit zwei Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en und ins­ge­samt rund 31.500 m² hat das Münch­ner In­vest­ment­haus Rea­lo­gis ...Real Es­ta­te GmbH von der Ha­ba­cker Hol­ding er­wor­ben. Bei den Ob­jek­ten han­delt es sich um zwei neu ent­wi­ckel­te Lo­gis­tik­an­la­gen in Waib­lin­gen bei Stutt­gart und in Lan­ge­nau bei Ulm, die lang­fris­tig ver­mie­tet sind. Im Ob­jekt in Stutt­gart, das Ende des Vor­jah­res fer­tig­ge­stellt wur­de, be­fin­det sich ein Pa­ke­tum­schlags­zen­trum mit rund 5.000 m² der Deut­schen Post DHL, in der 26.500 m² um­fas­sen­den und 2015 fer­tig­ge­stell­ten An­la­ge in Ulm sind seit Ok­to­ber die Un­ter­neh­men Schäf­lein Lo­gis­tics GmbH und BoschRex­roth AG un­ter­ge­bracht. Bau­herr der bei­den Lie­gen­schaf­ten ist die Ha­ba­cker Hol­ding.

Un­ter­zeich­net wur­de der Kauf­ver­trag Ende No­vem­ber, über den Kauf­preis wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart. Bodo Hol­lung, Ge­schäfts­füh­rer des Fond­sin­itia­tors im Seg­ment Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en Rea­lo­gis, kün­dig­te an, mit die­sem Port­fo­lio so­wie wei­te­ren in der Due Di­li­gence be­find­li­chen An­käu­fen noch heu­er 100 Mil­lio­nen Euro zu in­ves­tie­ren.

Die HOGL & HOGL IM­MO­BI­LI­EN CON­SUL­TING GmbH zieht eine durch­aus er­freu­li­che Bi­lanz für das Jahr 2015.

Die YAO Im­mo­bi­li­en ...GmbH hat eine La­ger­hal­le samt Grund­stück in Steina­b­rückl von ei­ner Toch­ter­ge­sell­schaft der Uni­Credit Lea­sing GmbH er­wor­ben. Das rund 43.000 m² gro­ße Grund­stück mit ca. 11.000 m² La­ger/​Bü­ro­flä­che und Bahn­an­schluss wird zu­künf­tig von der Bir­ner GmbH - ei­nem Spe­zia­lis­ten für Kfz- und In­dus­trie­be­darf - als Zen­tral­la­ger ge­nutzt. Ent­schei­dungs­grund war un­ter an­de­rem die Ex­pan­si­ons­mög­lich­keit auf dem Grund­stück selbst. Über den Kauf­preis wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart.

Die Do­mus Real GmbH er­wirbt das ehe­ma­li­ge Schaus­ber­ger-Werk in Guns­kir­chen von der Mayr-Meln­hof Pa­cka­ging Aus­tria GmbH. Das ca. 52.000 m² gro­ße Grund­stück mit ca. 25.000 m² gro­ßem Be­triebs­ge­bäu­de wird der Resch & Frisch-Grup­pe zur Um­set­zung der Ex­pan­si­ons­plä­ne zur Ver­fü­gung ste­hen. Über den Kauf­preis, der in­ner­halb von nur sechs Mo­na­ten ver­mit­tel­ten Lie­gen­schaft, wur­de eben­falls Still­schwei­gen ver­ein­bart.

Neu­zu­gang im Team der Vi­en­na­E­s­ta­te Im­mo­bi­li­en AG: Mit Bern­hard Hunds­karl holt sich das Un­ter­neh­men, das sich auf Port­fo­lio­ma­nage­ment, ...Tra­ding und De­ve­lop­ment spe­zia­li­siert hat, ei­nen neu­en Real Es­ta­te Con­trol­ler an Bord. Hunds­karl ab­sol­vier­te vor sei­nem Wech­sel ne­ben sei­ner Tä­tig­keit als Im­mo­bi­li­en­treu­hän­der in der Kon­zern­grup­pe der Im­mo­bi­li­en Hol­ding (Bank Aus­tria) das Stu­di­um der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft an der FH Wien – mit aus­ge­zeich­ne­tem Er­folg.

Als Kern­ge­schäft de­fi­niert die Vi­en­na­E­s­ta­te das Ma­nage­ment von struk­tu­rier­ten In­vest­ment-Port­fo­li­os, an de­nen sich An­le­ger di­rekt be­tei­li­gen kön­nen. Mehr­heits­ei­gen­tü­mer sind der con­wert-Grün­der Gün­ter Ker­b­ler so­wie Jo­hann Ko­war und die Wie­ner Pri­vat­bank SE.