Immorent steigt
aus QBC aus

Die Im­mo­rent ist aus dem von ihr mit­ent­wi­ckel­ten Pro­jekt Quar­tier Bel­ve­de­re Cen­tral (QBC) nun­mehr kom­plett aus­ge­stie­gen. Nun wur­den auch die rest­li­chen noch von ERS­TE GROUP Im­mo­rent mit­ge­hal­te­nen Ak­ti­vi­tä­ten über­ge­ben, und zwar an die jet­zi­ge UBM-Toch­ter STRAUSS & PART­NER so­wie an die S Immo AG. STRAUSS & PART­NER war ja prak­tisch von An­fang an da­bei und hat das Quar­tier Bel­ve­de­re Cen­tral maß­geb­lich mit­ent­wi­ckelt.

Der UBM-Kon­zern er­rich­tet im Rah­men des QBC auf ei­ner über 25.000 m² gro­ßen Grund­stücks­flä­che Wohn-, Büro- und Ho­tel­im­mo­bi­li­en mit rund 130.000 m² Brut­to­ge­schoss­flä­che. In die­ser Wo­che sind jetzt die letz­ten, wich­ti­gen Wei­chen für die wei­te­re, er­folg­rei­che Pro­jektrea­li­sie­rung ge­stellt wor­den. Be­reits An­fang 2015 er­folg­te von der Im­mo­rent die Über­nah­me der ers­ten bei­den Pro­jekt­ge­sell­schaf­ten. Die rest­li­chen vier Pro­jekt­ge­sell­schaf­ten wur­den jetzt von STRAUSS & PART­NER am 24.11.2015 über­nom­men. Die S IMMO AG be­tei­ligt sich an ein­zel­nen Pro­jekt­ge­sell­schaf­ten mit 35 Pro­zent der An­tei­le und bleibt da­mit be­währ­ter Part­ner im Pro­jekt.

Da­mit ist das QBC für die nächs­ten Ent­wick­lungs­schrit­te und die wei­te­re bau­li­che Um­set­zung bes­tens ge­rüs­tet. Die Ver­wer­tungs­ge­sprä­che so­wohl für Bü­ro­flä­chen wie auch für die frei­fi­nan­zier­ten Woh­nun­gen ver­lau­fen nach An­ga­ben der be­tei­lig­ten Un­ter­neh­men über den Er­war­tun­gen. Von ins­ge­samt 130.000 m² Brut­to­ge­schoss­flä­che ent­fal­len rund zwei Drit­tel auf Büro- und Ge­schäfts­flä­chen. Aber auch Ei­gen­tums­woh­nun­gen und Ser­viced Apart­ments so­wie zwei Ho­tels der Ac­cor­grup­pe mit 577 Zim­mern sol­len hier bis An­fang 2017 er­rich­tet wer­den.

Nach der im Juli 2015 er­folg­ten Grund­stein­le­gung für die bei­den Ho­tels ist be­reits für Früh­ling 2016 die Rea­li­sie­rung der nächs­ten Bau­pha­se mit den ers­ten Bü­ro­flä­chen und den frei­fi­nan­zier­ten Ei­gen­tums­woh­nun­gen vor­ge­se­hen. Ende 2018 soll das Ge­samt­are­al mit den am Gür­tel ge­le­ge­nen Bü­ro­ob­jek­ten den er­folg­rei­chen Ab­schluss fin­den.

Bei der bör­se­no­tier­ten CA Immo zeich­net sich jetzt be­reits ein Re­kord­er­geb­nis für das Ge­samt­jahr ab: Das Net­to­er­geb­nis ...der ers­ten neun Mo­na­te 2015 lag mit 88,7 Mil­lio­nen Euro um 153,4 Pro­zent si­gni­fi­kant über dem Vor­jah­res­wert. Das Er­geb­nis je Ak­tie be­lief sich zum 30.9.2015 auf 0,90 Euro je Ak­tie (2014: 0,38 Euro je Ak­tie). „Trotz der Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe des Vor­jah­res ver­buch­ten wir in den ers­ten neun Mo­na­ten 2015 ei­nen Zu­wachs der Net­to­mie­t­er­lö­se um 1,8 Pro­zent auf 98,1 Mil­lio­nen Euro“, er­klärt CA Immo-CEO Bru­no Et­ten­au­er, der ei­nen eben­so star­ken Aus­blick für das vier­te Quar­tal ab­gibt. Die Ak­tio­nä­re kön­nen sich jetzt schon freu­en: Es wird eine Di­vi­den­de von 0,50 Euro je Ak­tie an­ge­strebt, nach 0,45 Euro je An­teil im Jahr 2014.

Das Er­geb­nis des drit­ten Quar­tals sei ge­prägt ge­we­sen von der er­folg­rei­chen Über­nah­me des Min­der­heits­an­teils (rund 35 Pro­zent) der Eu­ro­päi­schen Bank für Wie­der­auf­bau und Ent­wick­lung (EBRD) am E-Port­fo­lio, wel­ches als ge­mein­sa­mes Joint Ven­ture ge­hal­ten wur­de. Dies stär­ke die Core-Bü­ro­im­mo­bi­li­en­port­fo­li­en in den ost­eu­ro­päi­schen Kern­märk­ten. Et­ten­au­er: „Für un­se­re Kern­märk­te er­war­ten wir wei­ter­hin un­ter­stüt­zen­de Rah­men­be­din­gun­gen. Ne­ben ei­nem un­ver­än­dert fun­da­men­tal star­ken Um­feld in Deutsch­land zei­gen auch die ost­eu­ro­päi­schen Kern­märk­te zu­neh­mend Wachs­tums­ten­den­zen“, die ope­ra­ti­ven Jah­res­ziel­set­zun­gen für das lau­fen­de Ge­schäfts­jahr hat die CA Immo dem­nach be­stä­tigt. Das nach­hal­ti­ge Er­geb­nis (FFO I) wird für das Ge­samt­jahr bei rund 80 Mil­lio­nen Euro er­war­tet (2014: 70 Mio. Euro). Das ge­plan­te Ver­kaufs­vo­lu­men nicht-stra­te­gi­scher Im­mo­bi­li­en von 150 bis 200 Mil­lio­nen Euro wird an­ge­sichts des po­si­ti­ven Markt­um­fel­des über­trof­fen wer­den, stellt Et­ten­au­er in Aus­sicht.

Für die S Immo ist das lau­fen­de Ge­schäfts­jahr bis jetzt durch­aus po­si­tiv ver­lau­fen. So po­si­tiv, dass die Prä­sen­ta­ti­on ...des Q3-Er­geb­nis­ses in ei­ner klei­nen Tour durch die Wie­ner In­nen­stadt ein­ge­bet­tet wur­de, mit Start im Kunst­su­per­markt in der Wie­ner Ma­ria­hil­fer Stra­ße.

Bei der Prä­sen­ta­ti­on der Zah­len spricht S Immo-Vor­stand Fried­rich Wa­cher­nig von ei­nem "deut­lich ver­bes­ser­ten Er­geb­nis". So konn­te der Pe­ri­oden­über­schuss um über 27 Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jahr ge­stei­gert wer­den, das Er­geb­nis je Ak­tie be­trug da­bei 0,40 Euro - das ent­spricht ei­nem Plus von 33 Pro­zent. Laut Vor­stand Ernst Vejdov­sz­ky be­tru­gen die Ge­samt­er­lö­se der S Immo in den ver­gan­ge­nen drei Quar­ta­len 141,6 Mil­lio­nen Euro (2014: 140,5 Mil­lio­nen Euro), die Mie­t­er­lö­se lie­ßen 83,2 Mil­lio­nen Euro in die Kas­sen flie­ßen - ge­gen­über dem Vor­jahr mit 84,5 Mil­lio­nen Euro ein leich­ter Rück­gang, der Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fen ge­schul­det ist.

Im kom­men­den Jahr er­war­tet die S Immo eine Stei­ge­rung des Er­geb­nis­ses und eine Ver­dop­pe­lung des FFO, der der­zeit bei 21,3 Mil­lio­nen Euro liegt. Die­ser soll bis 2018 auf 40 Mil­lio­nen wach­sen. Das dürf­te mit dem jüngs­ten Deal (Stich­wort QBC) auch ge­lin­gen. Stra­te­gie der S Immo ist es u.a. die nied­ri­gen Zins­ni­veaus ab­zu­si­chern und auch in­ves­ti­ti­ons­sei­tig wei­ter Wert zu schaf­fen. Wa­cher­nig: "Das größ­te Po­ten­zi­al se­hen wir der­zeit in Deutsch­land, hier vor al­lem bei Ber­li­ner Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en mit ent­spre­chen­dem Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al.”

Po­si­tiv ins Auge sticht auch die Ent­wick­lung der Ak­tie: Im Be­richts­zeit­raum per­form­te sie deut­lich bes­ser als der ATX und der IATX. Zum Quar­tals­ul­ti­mo lag der Kurs bei 7,60 Euro (+23% seit Jah­res­be­ginn), die­ser Tage hielt die No­tiz um die 8 Euro.

Im Rah­men des Aus­baus sei­nes deut­schen Bü­ro­ver­mie­tungs- und Be­ra­tungs­ge­schäfts ver­stärkt Sa­vills sei­nen Ge­schäfts­be­reich ...Oc­cu­p­ier Ser­vices (vor­mals Cor­po­ra­te Real Es­ta­te Ser­vices / CRES) um ei­nen Fi­nanz­ana­lys­ten.

Zum 1.11.2015 hat die Sa­vills Im­mo­bi­li­en Be­ra­tungs-GmbH Nils Jo­hann­sen als Fi­nan­ci­al Ana­lyst / Se­ni­or Con­sul­tant am Münch­ner Stand­ort ein­ge­stellt. In die­ser Funk­ti­on be­rich­tet er an Chris­ti­an Scheck, Di­rec­tor / Head of Oc­cu­p­ier Ser­vices Ger­ma­ny, der für den Be­reich ver­ant­wort­lich zeich­net.

Jo­hann­sen, MSc in Real Es­ta­te, kommt von der Dream Glo­bal Ad­vi­sors GmbH (vor­mals Dun­dee In­ter­na­tio­nal), bei der er seit Juni 2013 als Ana­lyst tä­tig war.

Auf­grund der Er­wei­te­rung des Leis­tungs­spek­trums sei­nes Ge­schäfts­be­reich Cor­po­ra­te Real Es­ta­te Ser­vices hat Sa­vills die­sen zum 1.Ok­to­ber 2015 in Oc­cu­p­ier Ser­vices um­be­nannt.