Weitere Steuerbelastung zu erwarten

Die UBM straft die Ana­lys­ten Lü­gen: Wäh­rend die Wert­pa­pier­ex­per­ten der Baa­der Bank ihr Kurs­ziel für die Ak­ti­en der UBM von ...56,0 Euro auf 47,0 Euro ge­senkt ha­ben und das mit ge­senk­ten Schät­zun­gen der Baa­der Bank-Ana­lys­ten für den Um­satz so­wie den Ge­winn je Ak­tie ar­gu­men­tie­ren, bril­liert die UBM neu­er­lich mit ei­nem ak­tu­el­len Re­kord­er­geb­nis.

Die UBM hat, nach heu­te ver­öf­fent­lich­ten Zah­len, in den ers­ten drei Quar­ta­len des Jah­res 2015 so­wohl die Ge­samt­leis­tung wie auch die Pro­duk­ti­vi­tät er­heb­lich ge­stei­gert.

Die Ge­samt­leis­tung des Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lers stieg bis zum 30. Sep­tem­ber 2015 um 38,3 Pro­zent von 257,4 Mil­lio­nen Euro auf 356,1 Mil­lio­nen Euro, das kon­so­li­dier­te Er­geb­nis so­gar um 114,1 Pro­zent von 11,3 Mil­lio­nen Euro auf das neue All Time High von 24,2 Mil­lio­nen Euro. Auf­grund der er­freu­li­chen Ge­schäfts­ent­wick­lung ist nach heu­ti­gen In­for­ma­tio­nen sei­tens der UBM auch eine Er­hö­hung der Di­vi­den­de ge­plant.

Auch für 2016 lässt die UBM nach den heu­ti­gen In­for­ma­tio­nen auf ein gu­tes Wirt­schafts­jahr hof­fen. Die wei­ter sin­ken­den Ren­di­ten nützt die UBM die quer über alle As­set­klas­sen ge­hen­de Ent­wick­lung zur wei­te­ren Re­duk­ti­on ih­res Im­mo­bi­li­en­port­fo­li­os. Dar­über hin­aus soll auch die Be­tei­li­gung an der M6-Kon­zes­si­ons­ge­sell­schaft ver­äu­ßert wer­den. Aus den Ver­käu­fen soll ins­ge­samt in den Jah­ren 2015 bis 2016 ein Net­to­zu­fluss (nach Kos­ten, Steu­ern und der Rück­füh­rung von pro­jekt­spe­zi­fi­schen Fi­nan­zie­run­gen) von bis zu 250 Mil­lio­nen Euro rea­li­siert wer­den. Schon 2014 er­ziel­te die UBM das bis da­hin bes­te Er­geb­nis ih­rer Un­ter­neh­mens­ge­schich­te.

Das wird ös­ter­rei­chi­sche Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men wie die CA Immo oder die UBM freu­en, denn bei­de sind be­reits in Frank­furt ...sehr ak­tiv: Eine blü­hen­de Wirt­schaft, ein at­trak­ti­ves Um­land und eine her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur – Frank­furt am Main ist bei In­ves­to­ren be­liebt wie nie zu­vor. Zum zwei­ten Mal nimmt Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24 in Ko­ope­ra­ti­on mit Han­dels­blatt On­line ein Lage-Ra­ting des deut­schen Im­mo­bi­li­en­mark­tes vor. Erst­mals wer­den da­bei vier Top-Me­tro­po­len auf Stadt­tei­le­be­ne be­leuch­tet. Sach­sen­hau­sen ist nicht nur das größ­te Stadt­vier­tel, es ge­hört auch zu den le­ben­digs­ten Quar­tie­ren und hat in den letz­ten Jah­ren deut­lich an Po­pu­la­ri­tät ge­won­nen.

In den hoch­prei­si­gen Quar­tie­ren Frank­furts ist das Stei­ge­rungs­po­ten­zi­al für die kom­men­den Jah­re re­la­tiv ein­ge­schränkt, mehr Po­ten­zi­al bie­ten Stadt­ei­le wie das Gal­lus­vier­tel. Der ehe­ma­li­ge Ar­bei­ter­be­zirk wur­de durch städ­te­bau­li­che Ent­wick­lungs­pro­jek­te auf­ge­wer­tet und hat deut­lich an Wohn­qua­li­tät ge­won­nen. Der Orts­teil im Wes­ten Frank­furts ist von Ge­gen­sät­zen ge­prägt, de­ren Gren­ze die Main­zer Land­stra­ße mar­kiert. Sie teilt das Quar­tier in den Nor­den mit sei­nen mo­der­nen Nach­kriegs­bau­ten und ei­nen von sei­ner In­dus­trie­ver­gan­gen­heit do­mi­nier­ten süd­li­chen Teil. Erst seit we­ni­gen Jah­ren ist das zen­trums­na­he Gal­lus­vier­tel ein Vier­tel mit ho­hem Auf­wer­tungs­po­ten­zi­al, das be­son­ders von der Ent­wick­lung des Eu­ro­pa­vier­tels im Nor­den pro­fi­tiert.

Der Leip­zi­ger Markt für Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser ist nach Ber­lin der Markt mit den meis­ten ge­han­del­ten Ob­jek­ten. 2014 wur­den ...806 Ver­käu­fe ge­zählt, was im Ver­gleich zu 2013 ei­nem leich­ten Plus von 1,5 Pro­zent ent­spricht. Dies geht aus dem ak­tu­el­len Markt­be­richt von En­gel & Völ­kers Com­mer­ci­al her­vor.

Das Um­satz­vo­lu­men stieg mit ei­nem Plus von fast 20 Pro­zent deut­lich über­pro­por­tio­nal auf knapp 529 Mil­lio­nen Euro. Die Nach­fra­ge hat noch­mals ei­nen deut­li­chen Schub er­hal­ten.

Ge­kauft wird in al­len La­gen, wenn­gleich die bes­se­ren La­gen be­vor­zugt wer­den. Bei den Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern wur­den im Be­zirk „Os­ten“ mit 154 die meis­ten Ob­jek­te ge­han­delt (21 Pro­zent). 142 und da­mit 20 Pro­zent wa­ren es in „Alt­west“. Die Kauf­preis­fak­to­ren sind laut En­gel & Völ­kers Com­mer­ci­al in al­len La­gen ge­stie­gen und hät­ten in der Spit­ze den 20-fa­chen Wert der Jah­res­net­to­kalt­mie­te be­reits über­schrit­ten. „2015 wird die Zahl der Ver­käu­fe bei wei­ter stei­gen­den Prei­sen vor­aus­sicht­lich wei­ter auf dem ge­gen­wär­tig ho­hen Ni­veau blei­ben“, heißt es am Ende des Markt­be­richts.

Die Im­mo­bi­li­en­bran­che er­war­tet für 2015 ei­nen neu­en Re­kord bei Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en-Trans­ak­tio­nen: ...Auf den meis­ten Märk­ten wird er­war­tet, dass so­gar das bis­he­ri­ge Re­kord­jahr 2007 über­flü­gelt wird. Mit dem Boom ein­her geht ein ra­pi­de stei­gen­der Be­darf an vir­tu­el­len Da­ten­räu­men, die die für die Trans­ak­tio­nen not­wen­di­ge Si­cher­heit, Ef­fi­zi­enz und Ge­schwin­dig­keit bie­ten. Laut ei­ner struk­tu­rier­ten Um­fra­ge un­ter 100 Fach- und Füh­rungs­kräf­ten aus der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft vom Ok­to­ber 2015 nut­zen be­reits 61 Pro­zent der an ge­werb­li­chen Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen be­tei­lig­ten Un­ter­neh­men ei­nen vir­tu­el­len Da­ten­raum für ei­nen Deal – Ten­denz stei­gend.

Bei­na­he drei Vier­tel (73 Pro­zent) der von Drooms be­frag­ten Fach- und Füh­rungs­kräf­te aus der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft se­hen in der Nut­zung ei­nes vir­tu­el­len Da­ten­raums zu­min­dest teil­wei­se ei­nen Wett­be­werbs­vor­teil. Ein gu­tes Drit­tel (34 Pro­zent) ist fest da­von über­zeugt, sich da­durch ei­nen we­sent­li­chen Markt­vor­teil zu ver­schaf­fen. Nicht ein­mal ein Vier­tel (24 Pro­zent) der Be­frag­ten hal­ten die Nut­zung ei­nes vir­tu­el­len Da­ten­raums bei der Ab­wick­lung von ge­schäfts­kri­ti­schen Trans­ak­tio­nen für un­wich­tig. Für 26 Pro­zent ist die Nut­zung wich­tig, für 23 Pro­zent so­gar sehr wich­tig.

Al­len Un­ken­ru­fen zum Trotz, die von ei­ner Ab­fla­chung des ak­tu­el­len Trends aus­ge­hen: Der Woh­nungs­markt in Ber­lin und Um­ge­bung ...bleibt heiß. Selbst „dis­t­res­sed“ Im­mo­bi­li­en­pa­ke­te fin­den ei­nen rei­ßen­den Ab­satz, und zwar ohne sonst in sol­chen Fäl­len eher üb­li­chen Preis­ab­schlä­ge.

So wur­de eben ein 1.800 Woh­nun­gen um­fas­sen­des Port­fo­lio in Bran­den­burg an der Ha­vel an die TAG-Grup­pe ver­kauft. Die Ge­samt­miet­flä­che des aus drei In­sol­venz­mas­sen stam­men­den Port­fo­li­os, wel­ches von der TAG im Zuge ei­nes As­set Deals ak­qui­riert wur­de, be­läuft sich auf etwa 97.200 m². Der Kauf­preis liegt bei rund 41,5 Mil­lio­nen Euro. Die Jah­res­net­to­kalt­mie­te des Wohn­port­fo­li­os, des­sen Ob­jek­te sich auf ins­ge­samt drei Stadt­teil­la­gen in Bran­den­burg an der Ha­vel ver­tei­len, be­läuft sich auf rund 4,1 Mil­lio­nen Euro. Der Leer­stand liegt ins­ge­samt bei etwa 18,6 Pro­zent. Der Be­sitz,- Nut­zen- und Las­ten­wech­sel ist für den 31. De­zem­ber 2015 vor­ge­se­hen.

Chris­ti­an Schulz-Wul­kow, Part­ner bei EY Real Es­ta­te, der den Deal ver­mit­telt hat­te: „Mit der TAG ha­ben wir ei­nen nach­hal­ti­gen Be­stand­shal­ter mit ei­nem gro­ßen An­teil an Miet­woh­nun­gen in Bran­den­burg so­wie den neu­en Bun­des­län­der ge­fun­den, der bei der Mie­ter­be­treu­ung und Be­stands­ver­wal­tung sehr er­fah­ren ist.“