Wien Mitte
heute verkauft

Nach ei­ner Pla­nungs­zeit von et­was mehr als ei­nem Jahr ste­hen die ers­ten Woh­nun­gen im Brau­quar­tier Pun­ti­gam, dem neu­en Stadt­teil ...von Graz, ab so­fort zum Kauf be­reit. Die C&P Im­mo­bi­li­en AG er­rich­tet in ei­nem sechs­stö­cki­gen Haus im öst­li­chen Teil des Are­als mit Aus­rich­tung auf den an­gren­zen­den Baum­be­stand 60 Woh­nun­gen. Die Ein­hei­ten in den Grö­ßen von 35 bis 113 m² kann man als Ei­gen­tums­woh­nung selbst nut­zen oder ver­mie­ten. Der Bau­start er­folgt im Früh­jahr 2016.

Die Ge­samt­flä­che des neu­en Gra­zer Stadt­teils um­fasst 65.000 m² und soll in meh­re­ren Bau­ab­schnit­ten um­ge­setzt wer­den. Ins­ge­samt sind 800 Woh­nun­gen, Büro- und Ge­wer­be­flä­chen samt In­fra­struk­tur in Pla­nung. Das Kon­zept für das Brau­quar­tier Pun­ti­gam ist in Graz bis­lang ein­zig­ar­tig und wur­de von den Pla­nern der C&P Im­mo­bi­li­en AG in en­ger Zu­sam­men­ar­beit mit dem Stadt­LA­BOR Graz ent­wi­ckelt. Dem 17. und jüngs­ten Gra­zer Stadt­be­zirk wird in den nächs­ten zwan­zig Jah­ren ein Be­völ­ke­rungs­zu­wachs von 25 Pro­zent vor­her­ge­sagt - der stei­gen­de Be­darf an Wohn- und Ar­beits­raum geht da­mit ein­her. Das Brau­quar­tier Pun­ti­gam ist als Stadt­teil ge­plant, in dem Tür an Tür woh­nen­de Men­schen sehr gut zu­sam­men le­ben.

Kei­ne be­son­de­re Über­ra­schung ent­hält eine Pres­se­aus­sen­dung des Ver­fas­sungs­ge­richts­ho­fes (VfGH) von heu­te ...Vor­mit­tag: Der Ver­fas­sungs­ge­richts­hof sieht dem­nach bei der 2012 ein­ge­führ­ten Im­mo­bi­li­en­er­trags­steu­er (Im­moEst) den Ver­trau­ens­schutz nicht ver­letzt. Er hat da­her ei­nen ent­spre­chen­den An­trag des Bun­des­fi­nanz­ge­richts (Au­ßen­stel­le Feld­kirch) ab­ge­wie­sen..

Das Bun­des­fi­nanz­ge­richt hat­te ar­gu­men­tiert, dass der Sys­tem­wech­sel le­gis­tisch in ei­ner Art und Wei­se durch­ge­führt wor­den sei, die in zwei­fa­cher Hin­sicht als fak­tisch rück­wir­ken­de, un­vor­her­seh­ba­re und plötz­li­che Ände­rung un­ter Ver­let­zung der Ver­trau­ens­schutz­prin­zips zu wer­ten sei.

Die Ver­fas­sungs­rich­ter teil­ten die Be­den­ken nicht. Das blo­ße Ver­trau­en auf den un­ver­än­der­ten Fort­be­stand der ge­ge­be­nen Rechts­la­ge als sol­ches ge­nie­ße kei­nen be­son­de­ren ver­fas­sungs­recht­li­chen Schutz. „Viel­mehr bleibt es dem Ge­setz­ge­ber auf Grund des ihm zu­kom­men­den rechts­po­li­ti­schen Ge­stal­tungs­spiel­rau­mes un­be­nom­men, die Rechts­la­ge auch zu Las­ten des Be­trof­fe­nen zu ver­än­dern“, ist in der Pres­se­infor­ma­ti­on zu le­sen.

Find­my­ho­me hat die gest­ri­ge Pu­bli­ka­ti­on be­züg­lich Neu­bau­prei­se im gest­ri­gen im­mof­lash rich­ti­ge­stellt.

Der durch­schnitt­li­che Ge­samt­preis in Wien im Neu­bau ist 5.093 Euro und nicht, wie es in der ver­sand­ten Pres­se­aus­sen­dung auf­grund ei­nes Über­tra­gungs­feh­lers in der PR-Agen­tur zu le­sen stand, über 6000 Euro.

Bernd Ga­bel-Hla­wa, Ge­schäfts­füh­rer von Find­My­Ho­me: „Bei be­wusst ge­setz­ten State­ments las­sen sich manch­mal Shits­torms nicht ver­mei­den und die tan­gie­ren mich auch nicht wirk­lich. In die­sem Fall kommt je­doch un­ser Part­ner BAR & wir zu Un­recht zum Hand­kuss.“ Hier also die rich­ti­gen Prei­se: In Wien liegt der durch­schnitt­li­che m²-Preis für neue Wohn­pro­jek­te ak­tu­ell bei rund 5.100 Euro. Mit Ab­stand am meis­ten zahlt man - we­nig über­ra­schend - im 1. Be­zirk mit rund 10.000 Euro pro m². Da­hin­ter fol­gen ak­tu­ell Al­ser­grund (6.238 Euro) und Neu­bau (5.861 Euro). Am güns­tigs­ten hin­ge­gen be­kommt man neue Ei­gen­tums­woh­nun­gen in Sim­me­ring (3.090 Euro), Fa­vo­ri­ten (3.464 Euro) und Meid­ling (3.851 Euro).

In der Brün­ner Stra­ße 261 in Wien Flo­rids­dorf ent­ste­hen nach dem Ent­wurf von Ar­chi­tekt Zbi­gniew Do­man­ski 43 frei­fi­nan­zier­te ...Miet­woh­nun­gen, vor­aus­sicht­li­che Fer­tig­stel­lung ist im Som­mer 2016. Es ist be­reits das zwei­te Pro­jekt der Ers­te ÖSW Wohn­bau­trä­ger GmbH - ein ge­mein­sa­mes Un­ter­neh­men des Ers­te Bank Kon­zerns und der ÖSW-Grup­pe. Am Diens­tag, 13. Ok­to­ber 2015 ka­men alle Pro­jekt­be­tei­lig­ten zur Glei­chen­fei­er zu­sam­men, die tra­di­tio­nell den Bau­ar­bei­tern ge­wid­met ist. Kom­pak­te Grund­ris­se mit Woh­nungs­grö­ßen zwi­schen 44 und 115 m² bie­ten so­wohl Sin­gles als auch Fa­mi­li­en eine Wohn­lö­sung. Der Au­ßen­be­reich der 1- bis 4-Zim­mer-Woh­nun­gen wird durch pri­va­te Frei­be­rei­che er­gänzt. Log­gi­en mit bis zu 11 m², klei­ne­re Bal­ko­ne und Ter­ras­sen mit bis zu 13 m² oder 10 bis 46 m² gro­ße Ei­gen­gär­ten er­wei­tern den Wohn­raum ins Freie. Die Woh­nun­gen wei­sen ei­nen Brut­to­miet­preis von vor­aus­sicht­lich 9,91 Euro/​m² und ei­nen Bau­kos­ten­bei­trag von ca. 500 Euro,-/​m² auf.

Die Ers­te ÖSW Wohn­bau­trä­ger GmbH hat in Wien be­reits ein Wohn­haus mit 40 frei­fi­nan­zier­ten Miet­woh­nun­gen in der Bes­se­mer­stra­ße 32 rea­li­siert. Die Überg­a­be an die Mie­te­rIn­nen war im Juni die­sen Jah­res. Dar­über hin­aus be­fin­det sich das nächs­te Ers­te ÖSW-Pro­jekt in der Gang­ho­fer­gas­se 2 in Sim­me­ring be­reits in Bau.

Nach den Re­kord­um­sät­zen des ers­ten Halb­jahrs ver­lief das drit­te Quar­tal deut­lich ru­hi­ger und nä­her­te sich wie­der stär­ker ...ei­nem nor­ma­len Markt­ge­sche­hen an. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te.

„Trans­ak­tio­nen wie der Kauf der Gag­fah durch die Deut­sche An­nington für knapp 8 Mil­li­ar­den Euro, der Er­werb der Süd­deut­schen Woh­nen für rund 1,9 Mil­li­ar­den Euro oder der An­kauf von ca. 13.500 Woh­nun­gen durch die Pa­tri­zia AG für knapp 900 Mil­lio­nen Euro wer­den nicht je­des Quar­tal ge­tä­tigt. Mit 1,83 Mil­li­ar­den Euro wur­de aber auch von Juli bis Sep­tem­ber ein im lang­fris­ti­gen Ver­gleich re­spek­ta­bles Er­geb­nis er­zielt“, er­klärt Udo Cor­dts-San­zen­ba­cher, Head of Na­tio­nal Re­si­den­ti­al In­vest­ment der BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te GmbH.„ Dies gilt ins­be­son­de­re, wenn man be­rück­sich­tigt, dass in die­sen Um­satz le­dig­lich zwei Ver­käu­fe im drei­stel­li­gen Mil­lio­nen­be­reich ein­ge­flos­sen sind. Ins­ge­samt wur­de da­mit in den ers­ten drei Quar­ta­len ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von 18,88 Mil­li­ar­den re­gis­triert und das Vor­jah­res­re­sul­tat ver­dop­pelt. Auch alle Ge­samt­jah­res­um­sät­ze der letz­ten zehn Jah­re wer­den da­mit be­reits jetzt in den Schat­ten ge­stellt.“ Be­rück­sich­tigt wur­den in der Ana­ly­se 233 Trans­ak­tio­nen mit gut 286.000 Wohn­ein­hei­ten.

Die Kauf­prei­se ha­ben im lau­fen­den Jahr ten­den­zi­ell wei­ter an­ge­zo­gen. Hier be­we­gen sich die Prei­se über­wie­gend in ei­ner Span­ne zwi­schen 3.200 und 4.500 Euro/​m². Ver­ein­zelt sind auch hö­he­re Wer­te zu ver­zeich­nen. Aber auch bei grö­ße­ren Be­stand­sport­fo­li­os ha­ben die Kauf­prei­se zu­ge­legt und sind in der Re­gel im Be­reich zwi­schen 800 und 1.300 Euro/​m² an­ge­sie­delt. Auch hier sind Käu­fer ver­ein­zelt durch­aus be­reit, hö­he­re Prei­se zu ak­zep­tie­ren, wenn der An­kauf aus stra­te­gi­schen Über­le­gun­gen her­aus für sie wich­tig ist. „Die prin­zi­pi­ell leb­haf­te Nach­fra­ge wird sich aus heu­ti­ger Sicht auch im vier­ten Quar­tal fort­set­zen. Dass da­bei die 20-Mrd.-Euro-Schwel­le über­trof­fen wird, ist si­cher. Wie weit sich der Markt den 25 Mil­li­ar­den Euro an­nä­hern wird, bleibt aber noch ab­zu­war­ten“, so Udo Cor­dts-San­zen­ba­cher.