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BAR hat ge­mein­sam mit Find­My­Ho­me.at im Rah­men ei­ner Um­fra­ge un­ter­sucht, was den Im­mo­bi­li­en-Su­chen­den wich­tig ist. Knapp 30 Pro­zent der Be­frag­ten su­chen nach ei­nem Neu­bau mit ei­ner Grö­ße von 71 bis 90 m², ein Vier­tel (25,06 Pro­zent) möch­te auf 91 bis 120 m² woh­nen und 22,67 Pro­zent su­chen nach ei­ner Woh­nungs­grö­ße zwi­schen 51 und 70 m². Auf­ge­teilt soll­te die neue Im­mo­bi­lie idea­ler­wei­se auf 3 Zim­mer sein, sind über 40 Pro­zent der Be­frag­ten über­zeugt (41,91 Pro­zent).

Mit 29,24 Pro­zent führt der Zu­stand der Woh­nung das Ran­king der Um­zugs­grün­de des­halb klar an.

Vor al­lem die rich­ti­ge Flä­chen­nut­zung ist von zen­tra­ler Be­deu­tung. Im Ran­king von neun mög­li­chen Struk­tur-Be­din­gun­gen, hat ein Bal­kon oder Ter­ras­se für die Be­frag­ten obers­te Prio­ri­tät. Da­hin­ter fol­gen Woh­nungs­ei­gen­schaf­ten wie ein Schlaf­zim­mer in Ru­he­la­ge, ge­trennt be­geh­ba­re Zim­mer, Bad und WC ge­trennt oder eine Ba­de­wan­ne (Plät­ze 2-5). An­nehm­lich­kei­ten wie ein Fahr­stuhl oder eine au­to­ma­ti­sche Wohn­raum­lüf­tung lie­gen hin­ge­gen auf den hin­te­ren Rän­gen.

Drei Vier­tel der Be­frag­ten le­gen Wert auf ei­nen Park­platz (74,93 Pro­zent), ge­nau­so wie auf ei­nen Ab­stell­raum (74,32 Pro­zent) und ein Kel­ler­ab­teil (70,18 Pro­zent). Erst nach den Sto­ckerl­plät­zen fol­gen die Wün­sche nach Ja­lou­si­en, Par­kett­bo­den oder ei­ner Kli­ma­an­la­ge.

Die Um­fra­ge hat auch er­ge­ben, dass mehr als die Hälf­te der Be­frag­ten (56,26 Pro­zent) in ei­nen an­de­ren Be­zirk um­zie­hen möch­te. 43,74 Pro­zent möch­ten in ih­rer ge­wohn­ten Um­ge­bung blei­ben. Sieht man sich die Haupt­stadt al­lei­ne an, so wird der Un­ter­schied noch deut­li­cher. Für fast zwei Drit­tel der be­frag­ten Wie­ner (63,90 Pro­zent) hat der Traum­be­zirk eine an­de­re Post­leit­zahl als der ak­tu­el­le Wohn­ort. Am ge­frag­tes­ten sind hier Land­stra­ße, Dö­bling, Neu­bau, Do­nau­stadt und Ma­ria­hilf. Nur ein Drit­tel (36,09 Pro­zent) will im der­zei­ti­gen Be­zirk blei­ben. Übri­gens möch­te je­der fünf­te Wie­ner, der ei­nen Orts­wech­sel plant, in ein an­de­res Bun­des­land über­sie­deln (22,13 Pro­zent). Von den Be­frag­ten aus den Bun­des­län­dern möch­te die Hälf­te ger­ne den Wohn­ort wech­seln (49,08 Pro­zent), ein Vier­tel da­von zieht es nach Wien (26,16 Pro­zent der „Über­sied­lungs­wil­li­gen“).

Die durch­aus dra­ko­ni­schen Ur­tei­le für ehe­ma­li­ge Im­mo­fi­nanz-Ma­na­ger be­zie­hungs­wei­se ei­nen Auf­sichts­rat ...sind ges­tern vom Obers­ten Ge­richts­hof im Grun­de be­stä­tigt wor­den. Le­dig­lich die be­ding­te Frei­heits­stra­fe für den Ex-Pro­ku­ris­ten Chris­ti­an Thorn­ton wur­de leicht her­ab­ge­setzt, was in der Pra­xis aber we­nig Aus­wir­kun­gen ha­ben dürf­te.

Hin­ge­gen muss der ehe­ma­li­ge CEO der Im­mo­fi­nanz, Karl Pe­tri­ko­vics, we­gen Un­treue nun tat­säch­lich ins Ge­fäng­nis, und zwar, wie vom Erst­ge­richt ver­hängt, für sechs Jah­re.

Auch Ex-Auf­sichts­rats­chef Hel­mut Schwa­ger er­hielt eine un­be­ding­te Ge­fäng­nis­stra­fe. Dar­über hin­aus muss Pe­tri­ko­vics über sie­ben Mil­lio­nen an Scha­den­er­satz be­zah­len, bei Schwa­ger sind es im­mer­hin rund vier Mil­lio­nen.

Der Scha­den­er­satz geht an die Con­stan­tia Pri­vat­bank (heu­te Avi­so Zeta) so­wie die Im­mo­fi­nanz.

Die Nich­tig­keits­be­schwer­den und Be­ru­fun­gen von Pe­tri­ko­vics und Schwa­ger wur­den vom OGH da­mit ver­wor­fen.

Die Auf­for­de­rung zum Haft­an­tritt wird im für No­vem­ber er­war­tet, ab dann ha­ben die bei­den vier Wo­chen Zeit, ihre Haft an­zu­tre­ten.

Woh­nen in Wien ist in der Tat eine teu­re Sa­che ge­wor­den. Je­den­falls dann, wenn man eine Neu­bau­woh­nung im Ei­gen­tum er­wirbt. In Wien liegt ...der durch­schnitt­li­che m2-Preis für neue Wohn­pro­jek­te ak­tu­ell bei knapp 6 000 Euro, er­gibt eine heu­te vor­ge­leg­te Ana­ly­se, die Find­my­ho­me ge­mei­sam mit der BAR durch­ge­führt hat. Mit Ab­stand am meis­ten zahlt man - we­nig über­ra­schend - im 1. Be­zirk mit rund 10.000 Euro pro m². Da­hin­ter fol­gen ak­tu­ell Al­ser­grund (6 238 Euro) und Neu­bau (5 861 Euro). Am güns­tigs­ten hin­ge­gen be­kommt man neue Ei­gen­tums­woh­nun­gen in Sim­me­ring (3090 Euro), Fa­vo­ri­ten (3 464 Euro) und Meid­ling (3 851 Euro). „Die Preiss­che­re geht mo­men­tan sehr stark aus­ein­an­der. Selbst wenn man den 1. Be­zirk weg­lässt, zahlt man im zweit­teu­ers­ten Be­zirk (9.) ak­tu­ell mehr als dop­pelt so viel pro m² als im 11.. Das be­deu­tet aber nicht, dass man nicht auch in teu­re­ren Be­zir­ken auf ein Schnäpp­chen sto­ßen kann“, kom­men­tiert Bernd Ga­bel-Hla­wa, Ge­schäfts­füh­rer von Find­My­Ho­me.at die ak­tu­el­le Preis­si­tua­ti­on.

Der An­spruch an Woh­nun­gen ist der­zeit ei­nem ra­di­ka­len Wan­del un­ter­wor­fen, der vor al­lem auch der De­mo­gra­phie ge­schul­det ...ist. So sind be­reits 45 Pro­zent der Woh­nun­gen in Wien Sin­gle-Haus­hal­te - und ent­spre­chend ge­ring die leist­ba­re Qua­drat­me­ter­an­zahl der ge­such­ten Woh­nung.

In Mün­chen ist so­gar schon mehr als jede zwei­te Woh­nung ein Ein-Per­so­nen-Haus­halt (52 Pro­zent). „Die­sen Her­aus­for­de­run­gen müs­sen wir uns stel­len und recht­zei­tig die Wei­chen stel­len, um die not­wen­di­gen Struk­tu­ren zu schaf­fen“, so ÖSW-Vor­stand Mi­cha­el Pech. Da­bei sei­en Bür­ger­initia­ti­ven oft hin­der­lich, da sie zu­kunfts­träch­ti­ge Pro­jek­te nicht ver­hin­dern könn­ten, aber be­wusst ver­zö­gern wür­den. So wäre in Wien ein Bau von 900 Woh­nun­gen we­gen ei­nes Zie­sels ver­scho­ben wor­den und das ver­mut­lich um fünf Jah­re.

Eine neue Her­aus­for­de­rung an die ge­mein­nüt­zi­ge Bau­wirt­schaft sieht Pech auch im Be­reich des Kurz­zeit­woh­nens. Eine mö­blier­te Wohn­form für Ein­pend­ler, die wäh­rend der Wo­che in Wien ar­bei­ten, für sai­so­na­le Ar­beits­kräf­te oder für Woh­nungs­su­chen­de, die aus pri­va­ten Grün­den über­gangs­mä­ßig rasch ein Dach über dem Kopf brau­chen. In Wien konn­ten be­reit 300 sol­cher Woh­nun­gen um­ge­setzt wer­den, wei­te­re 400 sol­len noch fol­gen.

„In rund 20 Jah­ren wer­den rund 70 Pro­zent der Men­schen in ur­ba­nen Le­bens­räu­men woh­nen“, ist wei­ters der Gra­zer Bür­ger­meis­ter Sieg­fried Nagl über­zeugt.

Der Köl­ner Bü­ro­markt hat sich in die­sem Jahr po­si­tiv ent­wi­ckelt und ver­zeich­net zum Ende des drit­ten Quar­tals ei­nen Flä­chen­um­satz ...von 191.000 m². Da­von wur­de fast ein Drit­tel (60.000 m²) im Zeit­raum Juli bis Sep­tem­ber re­gis­triert. Der Leer­stand auf dem Köl­ner Bü­ro­markt ist zum Ende des drit­ten Quar­tals noch ein­mal deut­lich auf 472.000 m² ge­sun­ken und liegt da­mit fast 15 Pro­zent un­ter dem Vor­jah­res­ni­veau. Die po­si­ti­ve Nach­fra­gesi­tua­ti­on und die Ver­knap­pung der Be­stands­flä­chen spie­geln sich da­mit auch in der Leer­stands­quo­te wie­der, die von 7,1 Pro­zent auf 6,1 Pro­zent ge­sun­ken ist.

Die Bau­tä­tig­keit auf dem Köl­ner Bü­ro­markt hat in den letz­ten 12 Mo­na­ten um gut 15 Pro­zent zu­ge­nom­men und um­fasst der­zeit 159.000 m². Nach­dem die Spit­zen­mie­te Ende 2014 leicht um etwa 2 Pro­zent auf 21 Euro/​m² nach­ge­ge­ben hat, zeigt sie sich in den ers­ten drei Quar­ta­len 2015 bis­her sta­bil. Sie wird in Top-Ci­ty­la­gen für gut aus­ge­stat­te­te und hoch­wer­ti­ge Bü­ro­flä­chen er­zielt. Des Wei­te­ren fand auch in ei­ni­gen Teil­märk­ten in den letz­ten 12 Mo­na­ten eine leich­te Miet­preis­kor­rek­tur statt. Po­si­tiv hin­ge­gen hat sich die Höchst­mie­te im Be­reich der Ne­ben­la­gen ent­wi­ckelt, wo sie um 8 Pro­zent auf 13,50 Euro/​m² an­zog. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te.