Hausverwalterranking: Schnell einreichen!

Der Count­down zum ers­ten Haus­ver­wal­ter­ran­king läuft. Wir wol­len wis­sen: Wer sind die stärks­ten in der Bran­che? Wie­vie­le Qua­drat­me­ter ...wer­den be­treut? Und kön­nen Kun­den die Da­ten on­line ein­se­hen? Alle Haus­ver­wal­ter, die den ge­sand­ten Fra­ge­bo­gen noch nicht aus­ge­füllt ha­ben, sind auf­ge­ru­fen, das nach­zu­ho­len. Tra­gen Sie die er­for­der­li­chen Da­ten in das Da­ten­blatt, das Sie un­ter die­sem Link down­loa­den kön­nen, ein und re­tour­nie­ren Sie es uns bis zum Frei­tag an ranking@imv-medien.at oder c.steiner@imv-medien.at.

Wich­ti­ge In­for­ma­tio­nen: Die hier ab­ge­frag­ten Zah­len be­zie­hen sich auf das Ge­schäfts­jahr 2014. Bit­te fül­len Sie für je­des Bun­des­land, in dem Sie tä­tig sind, ein ei­ge­nes Da­ten­blatt aus. Dazu ko­pie­ren Sie das For­mu­lar und tra­gen im Feld "Bun­des­land" jene Da­ten ein, von wel­chem Markt sie stam­men.

Das Ran­king er­scheint in der No­vem­ber­aus­ga­be des Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zins (Er­schei­nungs­ter­min: 2. No­vem­ber) und ist ab dann auch im In­ter­net auf www.immobilien-magazin.at ver­füg­bar. Set­zen auch Sie ein ge­wich­ti­ges Zei­chen für die Se­rio­si­tät der Bran­che und hel­fen Sie uns mit der wahr­heits­ge­mä­ßen An­ga­be Ih­rer Da­ten.

Zei­gen Sie, wie stark die Bran­che ist und tre­ten Sie aus dem Schat­ten. Wir be­dan­ken uns herz­lich für Ih­ren Bei­trag zum Haus­ver­wal­ter­ran­king 2015.

Beim Bun­des­schul­zen­trum in Feld­bach blieb kein Stein auf dem an­de­ren. Die Schu­le für BORG, HAK/​HAS und HLW wur­de sa­niert und er­wei­tert. Nach den Plä­nen von Ar­chi­tekt Zin­terl wur­de das Be­stands­ge­bäu­de kom­plett "Ent­kernt". Im rund 15.000 Qua­drat­me­ter gro­ßen Schul­ge­bäu­de wur­den die Räu­me voll­kom­men neu auf­ge­teilt. Um zu­sätz­lich wert­vol­len Raum für die ins­ge­samt rund 1.200 Schü­ler und 124 Leh­rer zu ge­win­nen, wur­de zu­dem auf­ge­stockt. Das bringt rund 1.700 Qua­drat­me­ter zu­sätz­li­che Flä­che. Nach Fer­tig­stel­lung prä­sen­tiert sich die Schu­le kom­plett neu. Die öf­fent­li­che Bi­blio­thek, Buf­fet mit Ess­be­reich, Son­der­un­ter­richts­räu­me für Na­tur­wis­sen­schaf­ten und Mu­sik­erzie­hung so­wie die Aula wer­den von den Schu­len ge­mein­sam ge­nützt und be­fin­den sich im Erd­ge­schoß. In den bei­den obe­ren Ge­scho­ßen fin­den alle Un­ter­richts­räu­me der drei Schu­len Platz. Zu­dem wur­den Licht­hö­fe und Ter­ras­sen ge­schaf­fen. Im BORG wird "ge­clus­tert": Da­bei wer­den Un­ter­richts­räu­me mit EDV-Räu­men je­weils um ein zen­tra­les Atri­um grup­piert, das als Lern­in­sel dient.

Der En­er­gie­be­darf ist dank neu­er Fens­ter und ei­ner sa­nier­ten Ge­bäu­de­hül­le nun um ei­ni­ges nied­ri­ger. Im Zuge des Pro­jek­tes wur­den dar­über hin­aus brand­schutz­tech­ni­sche Ein­rich­tun­gen ad­ap­tiert und die Klas­sen­räu­me mit ei­ner kon­trol­lier­ten me­cha­ni­schen Be- und Ent­lüf­tung mit Wär­me­rück­ge­win­nung aus­ge­stat­tet. Die Lüf­tungs­ge­rä­te sind mit Tem­pe­ra­tur- und CO2-Raum­füh­lern aus­ge­stat­tet und re­gu­lie­ren ent­spre­chend die Raum­luft­qua­li­tät.

Wäh­rend der Bau­zeit wa­ren die Schu­len in High-Tech Con­tai­nern un­ter­ge­bracht, die als Cam­pus, mit vier Ge­bäu­den zu je rund 1.800 Qua­drat­me­tern, an­ge­ord­net wa­ren.

Im Rah­men der EXPO REAL in Mün­chen be­kam die UBM De­ve­lop­ment AG un­ter Be­rück­sich­ti­gung von öko­lo­gi­schen, en­er­ge­ti­schen ...und so­zia­len As­pek­ten bei Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lun­gen, DGNB und LEED Aus­zeich­nun­gen ver­lie­hen.

Für die Pro­jek­te Ho­li­day Inn, Frank­furt Gate­way Gar­dens, Ho­li­day Inn Ber­lin City East Side, Ho­tel & Of­fice Cam­pus Ber­lin, Pre­mi­um Pla­za in Karls­bad, Euro Pla­za, Bau­ab­schnitt 5, so­wie die Bau­fel­der 3 und 4 des Wie­ner Quar­tier Bel­ve­de­re Cen­tral wur­den UBM-CEO Karl Bier ins­ge­samt acht Pla­tin-, Gold- oder Sil­ber-Zer­ti­fi­ka­te ver­lie­hen.

Als ein High­light Pro­jekt für die UBM De­ve­lop­ment AG gilt zur Zeit das Hyatt Re­gen­cy in Ams­ter­dam, das als nach­hal­tigs­tes Ho­tel des Lan­des er­baut wird. Die Bau­ar­bei­ten ha­ben Ende 2014 be­gon­nen und wer­den vor­aus­sicht­lich im Herbst 2016 ab­ge­schlos­sen sein. Die Be­rück­sich­ti­gung von öko­lo­gi­schen, en­er­ge­ti­schen und so­zia­len As­pek­ten ist für die UBM Sta­te of the Art. Schon lan­ge be­vor es zum Trend wur­de, hat man be­gon­nen den En­er­gie­ver­brauch bei Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lun­gen zu be­rück­sich­ti­gen. Karl Bier, CEO von der UBM De­ve­lop­ment AG, pro­gnos­ti­ziert, dass die En­er­gie­kos­ten auch in Zu­kunft stei­gen wer­den und dar­auf­hin auch das Steu­er­sys­tem an­ge­passt wer­den wird. Nach­hal­tig­keit ist da­her eine Fra­ge der Wirt­schaft­lich­keit.

Der deut­sche Wohn­im­mo­bi­li­en­markt ist der­zeit ei­ner bis­her noch nie da ge­we­se­nen Über­nah­me­wel­le un­ter­wor­fen. Der­zeit will ja die Deut­sche Woh­nen die LEG Im­mo­bi­li­en über­neh­men. Die Ak­tio­nä­re sol­len dies Ende Ok­to­ber be­schlie­ßen, al­ler­dings regt sich da­ge­gen be­reits ers­ter Wi­der­stand.

Jetzt könn­te sie selbst ge­schluckt wer­den. Wie deut­sche Ta­ges­me­di­en heu­te be­rich­ten, hat der größ­te Wohn­im­mo­bi­li­en­kon­zern Deutsch­lands, die heu­ti­ge Vo­no­via, eine un­freund­li­che Über­nah­me der Deut­schen Woh­nen ins Auge ge­faßt. Laut Me­di­en­be­rich­ten von heu­te wür­de Vo­no­via nur dann die Deut­sche Woh­nen über­neh­men wol­len, wenn sich die Über­nah­me der LEG durch eben die­se Deut­sche Woh­nen wie­der zer­schlägt.

So oder so geht es da um rie­si­ge Be­trä­ge. Vo­no­via müß­te - un­ter Ein­rech­nung der Ver­bind­lich­kei­ten der Deut­schen Woh­nen - stol­ze 14 Mil­li­ar­den Euro in die Hand neh­men. Da­von sind rund fünf Mil­li­ar­den Euro Bank­ver­bind­lich­kei­ten, die man so­zu­sa­gen mit­neh­men müß­te.

Und hät­te dann da­für rund 500.000 zu­sätz­li­che Woh­nun­gen in den Bü­chern. Vo­no­via bie­tet den Ak­tio­nä­ren der Deut­sche Woh­nen je­den­falls Vo­no­via-Ak­ti­en und Bar­geld: Für je elf Deut­sche-Woh­nen-Ak­ti­en sol­len sie 83,14 Euro in bar und sie­ben Vo­no­via-An­teils­schei­ne er­hal­ten. Auf Ba­sis des ak­tu­el­len Bör­se­kur­ses wäre das ein Auf­schlag von fast ei­nem Zehn­tel!

Die in­ter­na­tio­na­le Im­mo­bi­li­en­in­vest­ment Ma­nage­ment­ge­sell­schaft Sa­vills Fund Ma­nage­ment GmbH (vor­mals ...SEB As­set Ma­nage­ment) mit Sitz in Frank­furt am Main hat mit ei­nem Toch­ter­un­ter­neh­men von Brook­field Pro­per­ty Part­ners ei­nen Kauf­ver­trag für das rund 267.000 m² Miet­flä­che um­fas­sen­de Pots­da­mer Platz Port­fo­lio in Ber­lin un­ter­zeich­net. Mit die­ser Ver­trags­un­ter­zeich­nung steht eine der größ­ten Trans­ak­tio­nen in Deutsch­land seit 2008 kurz vor dem Ab­schluss. Über den Kauf­preis ha­ben die Par­tei­en Still­schwei­gen ver­ein­bart.

Für den Frank­fur­ter Im­mo­bi­li­en-In­vest­ment­ma­na­ger Sa­vills Fund Ma­nage­ment GmbH ist das Pots­da­mer Platz-Pa­ket be­reits die zwei­te er­folg­rei­che Im­mo­bi­li­en­trans­ak­ti­on die­ser Kom­ple­xi­tät und Grö­ßen­ord­nung in­ner­halb we­ni­ger Mo­na­te. So ge­hör­te der Ver­kauf des Eu­ro­pe Pri­me Bü­ro­port­fo­li­os mit ei­nem Vo­lu­men von 1,1 Mil­li­ar­den Euro an North­Star Ende 2014 zu den größ­ten und spek­ta­ku­lärs­ten Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen in Eu­ro­pa.

Der Pots­da­mer Platz in­mit­ten des Ber­li­ner Stadt­zen­trums ge­hört zu den pro­mi­nen­tes­ten Stadt­quar­tie­ren Eu­ro­pas.

Zum Port­fo­lio des ge­mischt ge­nutz­ten Stadt­quar­tiers ge­hö­ren ne­ben sie­ben Büro- und fünf Wohn­ge­bäu­den, das Ein­kaufs­zen­trum Pots­da­mer Platz Ar­ka­den, di­ver­se En­ter­tain­ment­ein­rich­tun­gen wie das Ci­ne­ma­xx Kino und Sta­ge Thea­ter, das Man­da­la Ho­tel so­wie rund 30 Re­stau­rants und Cafés und mehr als 2.000 Park­plät­ze in den Tief­ge­schos­sen des Pots­da­mer Plat­zes. Be­son­de­re Be­kannt­heit ge­nießt der vom Ber­li­ner Ar­chi­tek­ten Hans Koll­hoff er­rich­te­te „Pots­da­mer Platz 1“. In pro­mi­nen­ter Eck­la­ge fun­giert der 103 Me­ter hohe Bü­ro­turm als weit­hin sicht­ba­res Tor zum Quar­tier. Das an­gren­zen­de Park­haus Gleis­drei­eck am Schö­ne­ber­ger Ufer ge­hört nicht zum Port­fo­lio. Die Im­mo­bi­li­en wei­sen eine Ver­mie­tungs­ra­te von rund 80 Pro­zent der Ge­samt­flä­che auf. Der Leer­stand kon­zen­triert sich da­bei größ­ten­teils auf ein in der Re­po­si­tio­nie­rung be­find­li­ches Bü­ro­ge­bäu­de in der Eich­horn­stra­ße 3. Für den Atri­um Tower, des­sen im­po­san­te Lob­by mit lich­tem Glas­dach sich über sie­ben Stock­wer­ke er­streckt, ist eine Nut­zung als Mul­ti-Ten­ant-Buil­ding in Pre­mi­um­qua­li­tät vor­ge­se­hen.

Ha­rald Gschar ver­stärkt als selb­stän­di­ger Part­ner seit Jah­res­be­ginn das Team der Side Pro­jekt Im­mo­bi­li­en­grup­pe ...(www.side-projekt.at). Be­reits seit fast 20 Jah­ren im Im­mo­bi­li­en­ge­schäft tä­tig, war er je­weils lang­jäh­rig für die Bran­chen-Markt­füh­rer in Öster­reich (dm dro­ge­rie markt GmbH, OMV AG und zu­letzt Pal­mers Tex­til AG) in lei­ten­den Po­si­tio­nen für Ex­pan­si­on, Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment und auch La­den­bau ver­ant­wort­lich.

Im neu­en Tä­tig­keits­be­reich lei­tet Ha­rald Gschar mit sei­nem Team die ge­werb­li­che Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lung und Grund­stücks­ver­wer­tung, ins­be­son­de­re für den Re­tail­be­reich. Der ge­bür­ti­ge Sto­cker­au­er kann auf­grund sei­ner lang­jäh­ri­gen Be­rufs­er­fah­rung als ab­so­lu­ter Re­tail- und Im­mo­bi­li­en­pro­fi be­zeich­net wer­den. Der zwei­fa­che Fa­mi­li­en­va­ter be­treibt in sei­ner Frei­zeit am liebs­ten Sport (Ten­nis) und ver­bringt so viel Zeit als mög­lich mit sei­ner Fa­mi­lie.