ÖBB macht
Wohnungen mobil

In­ner­halb von zehn Jah­ren soll es auf ehe­ma­li­gen ÖBB-Flä­chen in Wien wei­te­re 25.000 Woh­nun­gen ge­ben, kün­digt der Ge­schäfts­füh­rer ...der ÖBB-Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment GmbH, Her­bert Lo­gar an. Der mit Ab­stand größ­te Bro­cken da­bei ist die Nach­nut­zung der Nord­bahn­hof-Grün­de.

Die­ses Pro­jekt wur­de jetzt in neue Hän­de über­ge­ben. Für die Lie­gen­schaft wur­de ein Kon­sor­ti­um mit Raiff­ei­sen Evo­lu­ti­on und Wie­ner Städ­ti­scher Ver­si­che­rung an Bord ge­holt. Ein Pa­ra­dig­men­wech­sel, wie Lo­gar be­tont. Bis­her wur­den die ÖBB-Lie­gen­schaf­ten ent­wi­ckelt und erst da­nach als ein­zel­ne Grund­stü­cke ver­äu­ßert. „Dies­mal sind wir ei­nen an­de­ren Weg ge­gan­gen und ha­ben die Lie­gen­schaft en bloc ab­ge­ge­ben,“ so Lo­gar. Der sprin­gen­de Punkt da­bei ist, dass da­mit die Ri­si­ken, die mit der Bau­reif­ma­chung des Nord­bahn­hof-Grund­stü­ckes ver­bun­den sind, an das Kon­sor­ti­um ver­scho­ben wor­den sind. Dar­un­ter fal­len ins­be­son­ders auch Wid­mungs­fra­gen und In­fra­struk­tur­ab­ga­ben. Die Ver­hand­lun­gen mit der Stadt wer­den ge­meinam ge­führt.

Ins­ge­samt sol­len hier rund 10.000 Woh­nun­gen ent­ste­hen. Wei­te­re 6000 sind auf der Flä­che des Nord­west­bahn­ho­fes ge­plant, das Haupft­bahn­hof-Are­al wird rund 5000 Woh­nun­gen be­her­ber­gen, wei­te­re 1000 Woh­nun­gen kom­men gleich in der Nähe im Be­reich La­xen­bur­ger Stra­ße/​Land­gut­gas­se. In der Fel­ber­stras­se (also hin­ter dem West­bahn­hof) kom­men noch­mals 800 bis 900 Woh­nun­gen. Und schließ­lich ent­ste­hen beim Pro­jekt Flo­ras­dorf 700 Woh­nun­gen und an der Erd­ber­ger Län­de noch­mals 600.

Wie je­des Jahr, fand auch die­ses Mal von 5. - 7. Ok­to­ber in Mün­chen die EXPO REAL statt. Sie gilt als der Mee­ting Point der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft ...und war heu­er von ei­nem Re­kord­be­such ge­zeich­net.

Die gro­ßen The­men wa­ren ein­deu­tig In­ves­ti­tio­nen in den eu­ro­päi­schen und deut­schen Markt aber auch be­zahl­tes Woh­nen, Di­gi­ta­li­sie­rung, De­mo­gra­phie und ver­än­der­te Ren­di­te­er­war­tung.

Aber am meis­ten schät­zen die aus­stel­len­den Un­ter­neh­men und Be­su­cher die Ef­fi­zi­enz, die auf die­ser Mes­se ge­bo­ten wird. Man er­spart sich lan­ge Ge­schäfts­rei­sen und Mee­tings in an­de­ren Län­dern. In­ner­halb kür­zes­ter Zeit ist es mög­lich, die wich­tigs­ten Ge­schäfts­part­ne­rIn­nen zu tref­fen und sich zu ver­net­zen. Ganz nach dem Mot­to der Mes­se: un­kom­pli­ziert, un­ver­bind­lich und das un­ter äu­ßerst an­ge­neh­men Rah­men­be­din­gun­gen.

Die EXPO REAL ist ein­deu­tig das TOP Event des Jah­res.

Rund ein Jahr­zehnt lang war es so et­was wie ein War­ten auf Go­dot: Kommt die Ma­ri­na City am Wie­ner Han­dels­kai - oder kommt sie nicht. Jetzt ist es fix: Sie kommt, ...aber mit ei­nem an­de­ren Kon­zept. Durch eine Über­plat­tung des Han­dels­kais und der Bahn­glei­se der ÖBB, dem so­ge­nann­ten MA­RI­NA DECK, wird das rech­te Do­nau­ufer mit land­schaft­lich ge­stal­te­ten Grün- und Er­leb­nis­flä­chen ver­bun­den und in das Ge­samt­kon­zept in­te­griert. Da­bei un­ter­stützt die Stadt Wien die­sen qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­gen Wohn­bau und wird sich mit 51 Pro­zent an ei­ner ei­gens ge­schaf­fe­nen Be­trei­ber­ge­sell­schaft zum Er­halt des be­deut­sa­men Brü­cken­baus be­tei­li­gen. Auf ei­ner der­zeit ge­plan­ten rund 48.000 m² gro­ßen Net­to­nutz­flä­che ent­ste­hen 140 Miet- und rund 500 Ei­gen­tums­woh­nun­gen, ein Fit­ness- und Well­ness­be­reich, ein haus­ei­ge­ner Kin­der­gar­ten so­wie ein reich­hal­ti­ges An­ge­bot an Gas­tro­no­mie- und Ein­kaufs­flä­chen, wo­durch die Schaf­fung von wei­te­ren Ar­beits­plät­zen si­cher­ge­stellt wer­den kann.

Nach­hal­ti­ge Bau­wei­se, ein ei­ge­nes Mo­bi­li­täts­kon­zept, groß­zü­gig an­ge­leg­te Frei- und Er­leb­nis­flä­chen mit di­rek­tem Zu­gang zur Do­nau ma­chen den MA­RI­NA TOWER zu ei­nem Re­fe­renz­pro­jekt für künf­ti­gen Städ­te­bau.

Die In­ves­ti­ti­ons­sum­me liegt bei rund 200 Mil­lio­nen Euro.

Mit „Hi­d­den Cham­pi­ons“ möch­te ein neu­er Spe­zi­al­fonds der ZBI Fonds­ma­nage­ment AG bes­se­re Ren­di­ten schaf­fen. Kon­kret geht es da­bei um ei­nen neu­en, deut­schen Spe­zi­al-AIF ge­mäß § 284 KAGB. Der Ver­trieb des be­reits von der ZBI bei der Ba­Fin an­ge­zeig­ten of­fe­nen Spe­zi­al-AIF hat eben be­gon­nen.

Ziel­set­zung des of­fe­nen Spe­zi­al-AIF für pro­fes­sio­nel­le und se­mi­pro­fes­sio­nel­le An­le­ger ist im Rah­men ei­ner Drei-Säu­len-Stra­te­gie der Auf­bau ei­nes er­trags­sta­bi­len Kern­port­fo­li­os un­ter Bei­mi­schung von „Hi­d­den Cham­pi­ons“ und aus­ge­wähl­ten Neu­bau­ent­wick­lun­gen zur Wert­stei­ge­rung. Das Ren­di­te/​Ri­si­ko-Pro­fil ist Core Plus. Die geo­gra­phi­sche Al­lo­ka­ti­on sieht deut­sche Me­tro­po­len und auf­stre­ben­de Städ­te mit star­ker Woh­nungs­nach­fra­ge vor. Die sek­to­ra­le Al­lo­ka­ti­on fo­kus­siert sich auf Wohn­häu­ser, Wohn­an­la­gen so­wie Wohn- und Ge­schäfts­häu­ser mit max. 15 Pro­zent Ge­wer­be.

Die Ka­pi­tal­struk­tur sieht ein Ei­gen­ka­pi­tal 125 Mil­lio­nen Euro vor. Das ge­plan­te Ge­samt­vo­lu­men von bis zu 250 Mil­lio­nen Euro soll mit ma­xi­mal 50 Pro­zent Fremd­ka­pi­tal er­reicht wer­den (LTV max. 50 Pro­zent). Für das Start­port­fo­lio sind be­reits Ob­jek­te mit ei­nem Ge­samt­kauf­preis von ca. 50 Mil­lio­nen Euro in ex­klu­si­ver Ver­hand­lung. Als Per­for­man­ce­ziel sind eine lau­fen­de Aus­schüt­tung von 4,0 Pro­zent p. a. und eine IRR-Ren­di­te von min­des­tens 5,0 Pro­zent vor­ge­se­hen.

Die zu­rück­lie­gen­de Ge­ch­äfts­be­richts-Sai­son dürf­te für die ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­bi­li­en-Ak­ti­en­ge­sell­schaf­ten ...be­son­ders gut ge­lau­fen sein. Gut mög­lich, dass im Zuge der durch­gän­gig gu­ten Zah­len auch (noch) mehr Auf­wand in die Er­stel­lung der Jah­res­be­rich­te ge­flos­sen war. Je­den­falls scheint eine Re­kord­zahl an Ge­schäfts­be­rich­ten dies­mal prä­miert wor­den zu sein. Nach der con­wert (im­mof­lash be­rich­te­te), hat nun auch die s Immo AG Grund zur Freu­de: Gleich drei Awards ge­wann die S IMMO AG bei der In­ter­na­tio­nal An­nu­al Re­port Com­pe­ti­ti­on (ARC) - den „Os­cars der Ge­schäfts­be­rich­te“. Für In­te­ri­or De­sign so­wie Prin­ting & Pro­duc­tion gab es Sil­ber, den Ho­nors Award er­hielt die S IMMO in der Ka­te­go­rie „Non-Tra­di­tio­nal An­nu­al Re­ports“.

Auch bei den dies­jäh­ri­gen Vi­si­on Awards der Le­ague of Ame­ri­can Com­mu­ni­ca­ti­ons Pro­fes­sio­nals (LACP), dem welt­weit größ­ten Wett­be­werb für Jah­res­be­rich­te, hol­te die S IMMO AG ei­nen Preis: In der Ka­te­go­rie „Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men“ kür­te die Jury den Ge­schäfts­be­richt 2014 mit dem Award in Sil­ber.

Die frü­he­re Scholz + Fri­ends Se­ni­or Stra­te­gy Con­sul­tant Tan­ja Sche­rer ver­stärkt das Be­ra­tungs­un­ter­neh­men ...und ver­ant­wor­tet zu­künf­tig als Di­rec­tor die Be­rei­che Mar­ken­stra­te­gie und Mar­ken­kom­mu­ni­ka­ti­on.

Die Di­plom-Me­di­en­wir­tin Tan­ja Sche­rer er­gänzt kurz vor der EXPO Real 2015 das zwölf­köp­fi­ge Be­ra­tungs­team der Feld­hoff & Cie. GmbH (FCI). Ihre Schwer­punk­te lie­gen auf der stra­te­gi­schen Mar­ken­ent­wick­lung, -füh­rung und -kom­mu­ni­ka­ti­on.

In den letz­ten sie­ben Jah­ren ar­bei­te­te Tan­ja Sche­rer als selb­stän­di­ge stra­te­gi­sche Be­ra­te­rin für be­reits eta­blier­te Kun­den als auch für Start-Ups auf den fran­zö­si­schen An­til­len, in Deutsch­land und in der Schweiz. In Form ei­ner ganz­heit­li­chen Pro­jekt­be­treu­ung er­wei­ter­te sie ihr Pro­fil mit der Ent­wick­lung und Um­set­zung von Mar­ken­iden­ti­tä­ten, Busi­ness­stra­te­gi­en, Mar­ke­ting­maß­nah­men, Webauf­trit­ten, App-Kon­zep­ten und So­ci­al Me­dia-Stra­te­gi­en.

Dar­über hin­aus en­ga­giert sich Tan­ja Sche­rer für die Ac­count Plan­ning Group (APG) Deutsch­land, den Ver­band der Mar­ken- und Kom­mu­ni­ka­ti­ons­stra­te­gen, für den sie be­reits von 2005 bis 2008 die Nach­wuchs­ar­beit eh­ren­amt­lich ver­ant­wor­te­te.