Alle kaufen Wohnimmobilien

Vom Baby bis zum Se­ni­or: Alle Schich­ten und Al­ters­grup­pen kau­fen in Öster­reich der­zeit Wohn­im­mo­bi­li­en. Die durch­schnitt­lich ...jüngs­ten Im­mo­bi­li­en­käu­fer über alle Al­ters­grup­pen fin­den sich in Ober­ös­ter­reich bei Ein­fa­mi­li­en­häu­sern (39,7 Jah­re). Die im Ge­gen­zug durch­schnitt­lich äl­tes­ten Käu­fer sind Grund­stücks-Er­wer­ber in Wien (48,4 Jah­re). Sie sind im Ver­gleich über alle Bun­des­län­der um rund 12 Pro­zent äl­ter als an­de­re Grund­stücks-Käu­fer.

Ober­ös­ter­reichs Woh­nungs­ver­käu­fer sind mit durch­schnitt­lich 50,2 Jah­ren die jüngs­ten Ab­ge­ber, Grund­stücks-Ver­käu­fer in Vor­arl­berg am äl­tes­ten (58,2 Jah­re). Die im Bun­des­län­der-Ver­gleich durch­schnitt­lich jüngs­ten Grund­stück-Ver­käu­fer ver­bucht eben­falls Ober­ös­ter­reich (53,8 Jah­re).

Ku­ri­os: Die jüngs­te in ei­nem Kauf­ver­trag ein­ge­tra­ge­ne Per­son brach­te es auf we­ni­ger als zwei­ein­halb Mo­na­te, der äl­tes­te Ver­käu­fer war so­gar über 106 Jah­re alt. Das Im­mo­bi­li­en­por­tal will­ha­ben.at ana­ly­sier­te für die­se In­for­ma­tio­nen die Al­ters­struk­tur von Käu­fern be­zie­hungs­wei­se Ver­käu­fern von Im­mo­bi­li­en in den ver­gan­ge­nen drei­ein­halb Jah­ren in Öster­reich. Als Quel­le dien­ten die Kauf­ver­trags­da­ten laut den Grund­buch-Auf­zeich­nun­gen von IM­MOu­ni­ted.

Ein of­fi­zi­el­les „Go“ gibt es jetzt für das in As­pern ge­plan­te Holz­hoch­haus „HoHo“. Das ver­kün­de­te die Ge­schäfts­füh­re­rin ...des HoHo Wien, Ca­ro­li­ne Pal­fy im Rah­men der Expo Real in Mün­chen. Bei dem Ge­bäu­de, das im kom­men­den Früh­jahr zu bau­en be­gon­nen und 2018 fer­tig­ge­stellt wer­den wird, wird es sich um ei­nen Hy­brid-Bau han­deln, bei dem Holz auf ei­nem Stahl­be­ton­kern ein­ge­setzt wird.

Auf 84 Me­tern und 24 Stock­wer­ken er­stre­cken sich Ge­wer­be­flä­chen für Re­stau­rants, Health-, Be­au­ty-, Well­ness- und Busi­ness-Be­reich so­wie für ein Ho­tel und ser­viced Apar­te­ments, wel­che auf Ba­sis der öst­li­chen Ele­men­ten-Leh­re auf­ge­baut sind und mit den Grund­stof­fen Holz, Feu­er, Erde, Me­tall, Was­ser, Luft und Lee­re ver­schmel­zen. Rund 60 Mil­lio­nen Euro wer­den in das Pro­jekt, das sich in der See­stadt As­pern be­fin­den wird und eine ver­miet­ba­re Flä­che von 19.500 m² auf­wei­sen wird, in­ves­tiert. Laut Pal­fy gebe es für den Bau be­reits kon­kre­te In­ter­es­sen­ten: „Vom gro­ßen Ho­tel­be­trei­ber bis zum Kleinst­un­ter­neh­mer, der in der See­stadt wohnt, füh­ren wir be­reits mit po­ten­ti­el­len Mie­tern in­ten­si­ve Ge­sprä­che“, er­klärt Pal­fy. „Na­men der künf­ti­gen Part­ner und Mie­ter ver­ra­ten wir aber erst wäh­rend der Bau­pha­se.“

Eine po­si­ti­ve Ent­wick­lung der Im­mo­bi­li­en­kre­di­te, vor al­lem in eta­blier­ten Län­dern, wie Öster­reich oder Deutsch­land, ...zeigt die sechs­te Aus­ga­be der KPMG-Stu­die „Pro­per­ty Len­ding Ba­ro­me­ter“, die jähr­lich die Ein­schät­zung der Ban­ken zur Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung auf den eu­ro­päi­schen Märk­ten mit­ein­an­der ver­gleicht. Vie­le Wirt­schafts­räu­me im Os­ten Eu­ro­pas spü­ren nach wie vor die Aus­wir­kun­gen der welt­wei­ten Fi­nanz­kri­se.

In Eu­ro­pa sind die Zin­sen auf ei­nem Re­kord­tief. Ein An­lei­hen­pro­gramm der eu­ro­päi­schen Zen­tral­bank hat es zum Ziel, den Ban­ken zu mehr Li­qui­di­tät zu ver­hel­fen. Zu­dem stei­gern al­ter­na­ti­ve Fi­nan­zie­rungs­for­men die Wett­be­werbs­si­tua­ti­on. Öster­rei­chi­sche Ban­ken se­hen da­bei Ver­si­che­run­gen, Pen­si­ons­fonds und aus­län­di­sche Ge­schäfts­ban­ken als ihre größ­ten Mit­be­wer­ber.

Zu den be­vor­zug­ten Ob­jek­ten für In­ves­to­ren am ös­ter­rei­chi­schen Markt zäh­len Wohn- und Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en für Ein­zel­han­del so­wie Ho­tel­le­rie. Im­mo­bi­li­en­in­ves­to­ren in Öster­reich kom­men nach wie vor in ers­ter Li­nie aus dem deutsch­spra­chi­gen Raum. Die be­frag­ten Ban­ken le­gen gro­ßen Wert dar­auf, dass die zu fi­nan­zie­ren­den Pro­jek­te über ein so­li­des Ge­schäfts­mo­del ver­fü­gen und es sich um eine hoch­wer­ti­ge An­la­ge han­delt. Zu­dem spie­len Ruf und Re­fe­ren­zen des Bau­un­ter­neh­mers eine be­deu­ten­de Rol­le.

Drei Vier­tel des Kre­dit­vo­lu­mens wur­de im letz­ten Jahr für be­reits er­trag­brin­gen­de Im­mo­bi­li­en auf­ge­wen­det, ein Vier­tel für neue Pro­jek­te. Die Ban­ken­ver­tre­ter ga­ben an, grund­sätz­lich für bei­de For­men of­fen zu sein. Die Mehr­heit der Be­frag­ten rech­net im nächs­ten Jahr mit ei­ner Stei­ge­rung ih­res Kre­dit­vo­lu­mens, le­dig­lich ein Vier­tel er­war­tet kei­ner­lei Ver­än­de­rung.

In Deutsch­land wur­de im Juni 2015 das so­ge­nann­te Be­stel­ler­prin­zip bei der Ver­mie­tung von Wohn­im­mo­bi­li­en ge­setz­lich ...ver­an­kert. An­fal­len­de Mak­ler­kos­ten muss nun der­je­ni­ge be­zah­len, der den Mak­ler be­auf­tragt hat - in der Re­gel der Ver­mie­ter. Seit ei­ni­ger Zeit wird auch in Öster­reich die Ein­füh­rung die­ser Re­ge­lung zu­min­dest dis­ku­tiert. Grund­sätz­lich wird das Be­stel­ler­prin­zip von der Mehr­heit der Be­frag­ten we­nig über­ra­schend ab­ge­lehnt (73 Pro­zent). 80 Pro­zent er­war­ten im Fall ei­ner et­wai­gen Ein­füh­rung des Ge­set­zes, dass es zu ei­nem Rück­gang der Ver­mie­tungs­auf­trä­ge kommt, weil Ver­mie­ter dann ohne Zu­tun ei­nes Mak­lers ver­mie­ten wür­den. Man fürch­tet die Ge­fähr­dung von Ar­beits­plät­zen (47 Pro­zent) und sieht das per­sön­li­che Ge­schäfts­mo­dell in Ge­fahr (38 Pro­zent). Drei Vier­tel der Mak­ler rech­nen mit per­sön­li­chen Um­satz­ein­bu­ßen. Je­der vier­te Mak­ler glaubt gar, dass das Be­stel­ler­prin­zip sei­ne wirt­schaft­li­che Exis­tenz ge­fähr­den könn­te. Im­mer­hin ge­ben 9 von 10 Be­frag­ten an, Im­mo­bi­li­en zu ver­mie­ten, bei je­dem drit­ten bil­den Miet­im­mo­bi­li­en ei­nen be­deu­ten­den An­teil des Un­ter­neh­mens­um­sat­zes.

Auf­grund der an­ge­spann­ten Ob­jekt­si­tua­ti­on ge­wäh­ren der­zeit etwa zwei Drit­tel der Mak­ler Ver­mie­tern Ra­bat­te auf die Pro­vi­sio­nen, je­der Fünf­te gibt an, zur Zeit gänz­lich auf Ver­mie­ter­pro­vi­sio­nen zu ver­zich­ten.

Vie­le Mak­ler wer­fen den Ver­ant­wort­li­chen in der Dis­kus­si­on rei­ne Sym­bol­po­li­tik vor (38 Pro­zent) und zwei­feln die Wirk­sam­keit der Re­gu­lie­rung für den Woh­nungs­markt an: Das Be­stel­ler­prin­zip gehe am tat­säch­li­chen Pro­blem, dem Woh­nungs­man­gel in den Groß­städ­ten, vor­bei (34 Pro­zent).

Je­der fünf­te Be­frag­te hin­ge­gen wür­de ein „Be­stel­ler­prin­zip“ auch hier­zu­lan­de be­für­wor­ten. Die Be­für­wor­ter wür­den sich vor al­lem eine Ver­bes­se­rung des Bran­chen­images er­hof­fen (67 Pro­zent) und wer­ten das Be­stel­ler­prin­zip im Ver­gleich zur ak­tu­el­len Si­tua­ti­on als fai­rer (57 Pro­zent). Auch hofft man auf eine Aus­le­se in der Bran­che: Knapp ein Drit­tel wür­de er­hof­fen, dass da­mit schlech­te Mak­ler vom Markt ver­schwin­den (29 Pro­zent).

Ein neu­es Ge­schäfts­mo­dell dürf­te in der hei­mi­schen Im­mo­bi­li­en­bran­che wohl we­nig Freun­de fin­den, wohl aber bei den ...Mie­tern selbst: On­line-Por­ta­le wie mie­theld.at und mie­ter­un­ter.at prü­fen für Mie­ter zu­erst kos­ten­los, ob die Höhe der Mie­te ge­recht­fer­tigt ist und or­ga­ni­sie­ren dann eine Miet­sen­kung. Ge­gen eine Er­folgs­pro­vi­si­on, ver­steht sich.

Nach­dem man die ent­spre­chen­den Da­ten der Woh­nung auf den On­line-For­mu­la­ren der je­wei­li­gen Por­ta­le an­ge­ge­ben hat, wird an­schlie­ßend der Miet­zins be­rech­net, den der Ver­mie­ter ma­xi­mal ver­lan­gen darf. Um eine Miet­sen­kung her­bei­zu­füh­ren, wird an­schlie­ßend mit ex­ter­nen Ju­ris­ten zu­sam­men­ge­ar­bei­tet, wel­che im Be­darfs­fall auch vor Ge­richt ge­hen und die For­de­rung ju­ris­tisch durch­set­zen. Im Er­folgs­fall wird dann eine Pro­vi­si­on von 25 Pro­zent fäl­lig.

Es gibt üb­ri­gens auch schon ei­ni­ge Mie­ter­schutz­ver­ei­ne, die das­sel­be wie Mie­theld und Mie­teR­un­ter an­bie­ten.

Jah­re­lang war Jas­min Sora­via bei der con­wert lei­tend tä­tig. Jetzt wech­selt sie qua­si ins Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men, und zwar ...ge­mein­sam mit Li­via Da­i­sy Bir­talan.

Für Jas­min Sora­via ist es eine Art déjà vu. Im­mer­hin lei­te­te sie schon von 2000 bis 2006 den Be­reich Steu­ern, Recht und Rech­nungs­we­sen.Nach neun Jah­ren kehrt sie nun als kauf­män­ni­sche Ge­schäfts­füh­re­rin der So­Re­al, spe­zia­li­siert auf Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lung, ins Un­ter­neh­men zu­rück. Li­via Da­i­sy Bir­talan, die zu­vor als selb­stän­di­ge Rechts­an­wäl­tin mit be­son­de­rem Schwer­punkt auf Ge­sell­schafts­recht, M&A, Im­mo­bi­li­en- und Bau­recht, Li­ti­ga­ti­on so­wie Ban­king & Fi­nan­ce tä­tig war, wird als neue Lei­te­rin der Rechts­ab­tei­lung an Bord ge­holt. Er­win Sora­via, Ge­schäfts­füh­rer der Sora­via Group, über die Ent­schei­dung: „So­wohl Jas­min Sora­via als auch Li­via Da­i­sy Bir­talan wa­ren für mich ab­so­lu­te Wunsch­kan­di­da­tin­nen für die Neu­be­set­zung die­ser Kern­funk­tio­nen. Ich bin über­zeugt da­von, dass bei­de we­sent­lich zur er­folg­rei­chen Um­set­zung der in nächs­ter Zeit ge­plan­ten Im­mo­bi­li­en­groß­pro­jek­te in un­se­rem Un­ter­neh­men bei­tra­gen wer­den.“