Immer weniger Versteigerungen

Die in den ver­gan­ge­nen Jah­ren ver­stärkt fest­ge­stell­te Nach­fra­ge in Teil­märk­ten des Im­mo­bi­li­en­mark­tes ...hat nach­hal­tig den Markt für Zwangs­ver­stei­ge­run­gen er­fasst. In den Jah­ren 2010 bis 2014 ver­zeich­net Smart­Facts GmbH ei­nen re­gel­mä­ßi­gen Rück­gang von teil­wei­se mehr als 10 Pro­zent bei der An­zahl an an­be­raum­ten Ter­mi­nen von so­ge­nann­ten not­lei­den­den Ob­jek­ten. Die­ser Trend scheint sich zwar zu ver­lang­sa­men, hält aber noch an: Der Ver­gleichs­zeit­raum 1. Halb­jahr 2015 zum Vor­jahr weist mit - 3,5 Pro­zent wie­der ei­nen leich­ten Rück­gang für Öster­reich aus. Die zur Ver­stei­ge­rung ste­hen­den Ob­jek­te wer­den je­doch im Durch­schnitt mit hö­he­ren Ver­kehrs­wer­ten als noch in den Vor­jah­ren aus­ge­wie­sen. Dies liegt u.a. auch dar­in be­grün­det, dass die Be­wer­tun­gen der Zwangs­ver­stei­ge­rungs­ob­jek­te auf ak­tu­el­le und kürz­lich er­folg­te Kauf­trans­ak­tio­nen re­fe­ren­zie­ren. So be­trug trotz leicht rück­läu­fi­ger Ter­mi­nan­zahl von - 3,5 Pro­zent das kor­re­spon­die­ren­de Schätz­wert­vo­lu­men im ers­ten Halb­jahr 2015 232,5 Mil­lio­nen Euro - ein Zu­wachs von 5,6 Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum. Die Ana­ly­se der Ter­min­si­tua­ti­on in den ein­zel­nen ös­ter­rei­chi­schen Bun­des­län­dern stellt sich un­ter­schied­lich dar: Ein aus­ge­präg­ter Rück­gang an an­be­raum­ten Zwangs­ver­stei­ge­rungs­ter­mi­nen lässt sich in Kärn­ten mit knapp 31 Pro­zent fest­stel­len, ge­folgt von Ti­rol mit fast -26 Pro­zent und Wien mit fast -19 Pro­zent. Nie­der­ös­ter­reich bleibt na­he­zu un­ver­än­dert auf dem Ni­veau des Vor­jah­res­zeit­raums, Stei­er­mark (6,4 Pro­zent), Vor­arl­berg (7,5 Pro­zent) und Salz­burg (9,1 Pro­zent) ver­zeich­nen Zu­wäch­se im hö­he­ren ein­stel­li­gen Be­reich, in Ober­ös­ter­reich (plus 27 Pro­zent) und Bur­gen­land (plus 36 Pro­zent) sind die an­be­raum­ten Ter­mi­ne deut­lich ge­stie­gen. Die Markt­un­ter­su­chung in dem Ver­gleichs­zeit­raum 1. Halb­jahr 2015 zum Vor­jahr hat er­ge­ben, dass vor al­lem in der Ka­te­go­rie „Grund­stü­cke“ we­sent­lich mehr Ter­mi­ne bei den Be­zirks­ge­rich­ten an­be­raumt wur­den. Die Ka­te­go­rie „Wohn­im­mo­bi­li­en“ war in Öster­reich mit 6 Pro­zent rück­läu­fig, die Ka­te­go­rie „Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en“ mit 9 Pro­zent.

Wis­sen aus un­ter­schied­li­chen Dis­zi­pli­nen zu ver­ei­nen ist aus mei­ner Sicht un­er­läss­lich für die per­sön­li­che ...Wei­ter­ent­wick­lung. Da­her sehe ich die re.comm als Po­ten­zi­al um span­nen­de In­puts für mei­ne Ar­beit und die da­mit ver­bun­de­nen Ent­schei­dun­gen zu be­kom­men. Neue Ide­en sind in al­len Be­rei­chen zu fin­den und müs­sen nur auf­ge­spürt und ge­konnt ge­nutzt wer­den. Ich freue mich sehr die­ses Jahr wie­der ein Teil die­ser ein­zig­ar­ti­gen Ver­an­stal­tung zu sein.

Ab so­fort agie­ren zwei ei­gen­stän­di­ge Un­ter­neh­men am Markt: Die POR­RE­AL Im­mo­bi­li­en Ma­nage­ment GmbH wird als 100%ige ...Ei­gen­tü­mer­ge­sell­schaft der POR­RE­AL Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment GmbH den Ge­schäfts­be­reich Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment über­neh­men. Der Ge­schäfts­be­reich Pro­per­ty Ma­nage­ment wird aus der POR­RE­AL aus­ge­glie­dert und in Hin­kunft als STRAUSS PRO­PER­TY MA­NAGE­MENT GmbH fir­mie­ren.

Die neue Ge­schäfts­füh­rung der POR­RE­AL be­steht aus Eva Ca­be­la und Jür­gen Stei­ner. Eva Ca­be­la, die Vor­sit­zen­de der Ge­schäfts­füh­rung. Ka­rin Matsch­nig-Stei­ner, ver­ant­wort­lich für den Fi­nanz­be­reich, und Ger­hard Grafl, ver­ant­wort­lich für den Ver­trieb, er­gän­zen das Team als Ge­samt­pro­ku­ris­ten. Der bis­he­ri­ge Ge­schäfts­füh­rer Ger­hard Hau­mer ver­ließ wie be­rich­tet per 1. Au­gust 2015 auf ei­ge­nen Wunsch das Un­ter­neh­men.

Zu den Zie­len der POR­RE­AL äu­ßert sich Eva Ca­be­la: „Die neue Aus­rich­tung der POR­RE­AL wird eine ver­stärk­te Ei­gen­leis­tung in der Ser­vice­er­brin­gung sein.“ Da­mit ist si­cher­ge­stellt, dass die schon bis­her qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Dienst­leis­tung für alle Kun­den wei­ter­hin er­bracht wird. Die POR­RE­AL wird ihre Kun­den aus den Kern­län­dern Öster­reich und Un­garn her­aus auch auf an­de­re Märk­te wie z.B. Po­len oder Tsche­chi­en be­glei­ten.

Ge­schäfts­füh­rer der STRAUSS PRO­PER­TY MA­NAGE­MENT sind Gott­fried Riedl-Rie­den­stein und Mar­tin Pi­ri­bau­er. Gott­fried Riedl-Rie­den­stein zur Zu­kunft des Un­ter­neh­mens: „Mit un­se­rem Kom­plett­port­fo­lio und dem rei­nen Fo­kus auf das Pro­per­ty Ma­nage­ment lie­gen wir voll im Trend. Un­se­re na­tio­na­len und in­ter­na­tio­na­len Kun­den wis­sen es zu schät­zen, dass wir die nö­ti­ge kri­ti­sche Dis­tanz zu un­se­ren ex­ter­nen Part­nern wah­ren und da­mit op­ti­ma­le Er­geb­nis­se für den Auf­trag­ge­ber ge­ne­rie­ren.“

CA Immo fo­kus­siert ihre In­vest­ment­stra­te­gie. Im Zuge des­sen gab es jetzt ei­nen wei­te­ren Ver­kauf. Das 2008 er­öff­ne­te, welt­weit ...größ­te Lo­gis­tik­zen­trum der schwe­di­schen Mo­de­ket­te H&M wur­de nun von CA Immo ver­kauft. Käu­fer sind Fonds, die von ADF As­set Ma­nage­ment Co., Ltd. („ADF“) kon­trol­liert und ge­ma­nagt wer­den; des­sen In­ves­to­ren sind un­ter an­de­rem grö­ße­re ko­rea­ni­sche in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren so­wie ADF.

Das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men der Lie­gen­schaft mit ei­ner Ge­samt­nutz­flä­che von 114.500 m² BGF liegt bei über 100 Mil­lio­nen Euro. Über den kon­kre­ten Kauf­preis, der über dem Buch­wert liegt, wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart. Das Clo­sing der Trans­ak­ti­on ist von markt­üb­li­chen auf­schie­ben­den Be­din­gun­gen ab­hän­gig und wird bis zum Jah­res­en­de er­war­tet. Das in Frank­furt an­säs­si­ge Im­mo­bi­li­en­con­sul­ting-Un­ter­neh­men Oce­ans & Com­pa­ny GmbH und die Rechts­an­walts­kanz­lei Clif­ford Chan­ce Frank­furt wa­ren auf Ver­käu­fer­sei­te beim Ver­kauf be­ra­tend tä­tig; der Käu­fer wur­de von Fresh­fiel­ds Bruck­haus De­rin­ger LLP, Ham­burg, be­ra­ten.

Mit Ole­na Tok­man hat die IVG In­sti­tu­tio­nal Funds GmbH (IVG IF) eine Nach­fol­ge­rin für den bis­he­ri­gen Head of Le­gal, Frank Mül­ler, ...ge­fun­den. Die ge­bür­ti­ge Ukrai­ne­rin, die zu­letzt als Coun­sel im Frank­fur­ter Büro der in­ter­na­tio­na­len Kanz­lei Ho­gan Lovells In­ter­na­tio­nal LLP als Rechts­an­wäl­tin ar­bei­te­te, trat ihre neue Po­si­ti­on am 1. Sep­tem­ber an. Frank Mül­ler, der die Funk­ti­on bis Ende Au­gust wahr­ge­nom­men hat, hat sich nach vier Jah­ren bei IVG IF für eine be­ruf­li­che Neu­ori­en­tie­rung ent­schie­den.

Ole­na Tok­man stu­dier­te Recht­wis­sen­schaf­ten an der Fried­rich-Alex­an­der-Uni­ver­si­tät in Er­lan­gen-Nürn­berg und ab­sol­vier­te ihr Re­fe­ren­da­ri­at beim Land­ge­richt Nürn­berg-Fürth. Es folg­ten ver­schie­de­ne Sta­tio­nen, un­ter an­de­rem als Rechts­an­wäl­tin bei der Kanz­lei She­ar­man & Ster­ling LLP in Frank­furt. Seit dem Jahr 2010 war Ole­na Tok­man als Rechts­an­wäl­tin bei Ho­gan Lovells In­ter­na­tio­nal LLP in Frank­furt tä­tig, wo sie un­ter an­de­rem auf den Ge­bie­ten Ge­sell­schafts­recht / M&A so­wie Be­glei­tung von Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen tä­tig war.