Preisexplosion beim Wohnen

Die Prei­se für Ei­gen­tums­woh­nun­gen in Wien sind in­ner­halb des ver­gan­ge­nen Jah­res sta­bil (+2 Pro­zent) ge­blie­ben, ak­tu­ell ...kos­tet der Qua­drat­me­ter 3.986 Euro. Be­trach­tet man al­ler­dings den ge­sam­ten Un­ter­su­chungs­zeit­raum von 2010 bis 2015, sind die Kauf­prei­se im Mit­tel um 51 Pro­zent in die Höhe ge­gan­gen. Die In­fla­ti­ons­ra­te ist im glei­chen Zeit­raum le­dig­lich um 9,7 Pro­zent ge­stie­gen. Vor al­lem die Jah­re vor 2013 wa­ren für den mas­si­ven Preis­an­stieg ver­ant­wort­lich. Seit­dem ha­ben die Kauf­prei­se nur mehr um ins­ge­samt 6 Pro­zent zu­ge­legt. Das zeigt eine ak­tu­el­le Preis­ana­ly­se von im­mo­welt.at. Mitt­ler­wei­le ist der Preis­sturm zu ei­nem Lüf­terl ge­wor­den und es gibt kaum Be­zir­ke, in de­nen sich die Prei­se wie in Zei­ten der gro­ßen Sprün­ge noch im zwei­stel­li­gen Pro­zent­be­reich nach oben be­we­gen. Le­dig­lich in der In­ne­ren Stadt (7.000 Euro pro Qua­drat­me­ter; +10 Pro­zent) mit ih­ren Lu­xus­la­gen, in Sim­me­ring (3.078 Euro; +10 Pro­zent) und Ru­dolfs­heim-Fünf­haus (3.579 Euro; +11 Pro­zent) be­weg­ten sich die Prei­se von 2014 auf 2015 noch zwei­stel­lig nach oben. Ne­ben ex­klu­si­ven Lie­gen­schaf­ten ste­hen in Wien vor al­lem güns­ti­ge­re Woh­nun­gen bis zu 3.500 Euro pro Qua­drat­me­ter im Fo­kus des In­ter­es­ses. Sim­me­ring und Ru­dolfs­heim-Fünf­haus hat­ten, so wie Fa­vo­ri­ten, in den ver­gan­ge­nen Jah­ren die güns­tigs­ten Qua­drat­me­ter­prei­se und vie­le Su­chen­de wi­chen und wei­chen in die­se we­ni­ger teu­ren Be­zir­ke aus. Zu­dem pro­fi­tiert Ru­dolfs­heim-Fünf­haus von sei­ner Nähe zu Neu­bau und der neu­en Fuß­gän­ger­zo­ne in der Ma­ria­hil­fer­stra­ße.

Die bei­den Be­zir­ke Sim­me­ring und Ru­dolfs­heim-Fünf­haus ge­hör­ten in den ver­gan­ge­nen 5 Jah­ren mit Stei­ge­run­gen zwi­schen 80 und 90 Pro­zent ne­ben Fa­vo­ri­ten und Flo­rids­dorf zu den Preis­trei­bern in der Stadt. Den mas­sivs­ten Preis­an­stieg in den ver­gan­ge­nen Jah­ren hat­te aber der Be­zirk Ma­ria­hilf zu ver­zeich­nen. Hier ha­ben sich die Prei­se seit 2010 prak­tisch ver­dop­pelt (+99 Pro­zent) - von 2.279 Euro pro Qua­drat­me­ter auf 4.536 Euro.

Die S IMMO stei­ger­te ihre Er­geb­nis­se. Ins­ge­samt wur­de der Pe­ri­oden­über­schuss um über 27 Pro­zent auf 20,9 Mil­lio­nen Euro ...er­höht. Das Er­geb­nis je Ak­tie klet­ter­te auf 0,30 Euro - ein Plus von cir­ca 36 Pro­zent. Für die­se po­si­ti­ve Ent­wick­lung ist maß­geb­lich das Fi­nanz­er­geb­nis ver­ant­wort­lich. Das Un­ter­neh­men hat­te be­reits 2014 be­gon­nen, sei­ne Fi­nan­zie­rungs­struk­tur neu aus­zu­rich­ten. Im Zuge des­sen wur­den meh­re­re An­lei­hen er­folg­reich emit­tiert, Ge­nuss­schei­ne zu­rück­ge­kauft und ein­ge­zo­gen. Au­ßer­dem wur­den Zins­ab­si­che­run­gen zu­rück­ge­kauft, die in ei­nem hö­he­ren Zins­um­feld ab­ge­schlos­sen wor­den wa­ren und in den nächs­ten Jah­ren aus­ge­lau­fen wä­ren. Gleich­zei­tig si­cher­te sich die S IMMO das ak­tu­ell his­to­risch nied­ri­ge Zins­ni­veau für ei­nen Zeit­raum von durch­schnitt­lich rund zehn Jah­ren bei cir­ca zwei Drit­tel ih­rer va­ria­bel ver­zins­ten Fi­nan­zie­run­gen.

In den ers­ten sechs Mo­na­ten 2015 be­tru­gen die Ge­samt­er­lö­se der S IMMO 92,2 Mil­lio­nen Euro (1. Hj. 2014: 93,2 Mil­lio­nen Euro). Die dar­in ent­hal­te­nen Mie­t­er­lö­se re­flek­tier­ten die ge­tä­tig­ten Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe seit An­fang 2014 und be­tru­gen 54,6 Mil­lio­nen Euro (1. Hj. 2014: 56,8 Mil­lio­nen Euro).

Der dämp­fen­de Ef­fekt der deut­schen Miet­preis­brem­se auf die An­ge­bots­mie­ten hat sich im Juli wei­ter fort­ge­setzt. So sind die An­ge­bots­mie­ten ...im ver­gan­ge­nen Mo­nat in Ham­burg deut­lich ge­sun­ken, in Ber­lin sta­gnie­ren sie. Das zeigt eine ak­tu­el­le Ana­ly­se des Im­mo­bi­li­en­por­tals Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24, bei der knapp 20.000 ak­tu­el­le Miet­ob­jek­te in Ber­lin und in Ham­burg aus­ge­wer­tet wur­den. In Ber­lin und Ham­burg scheint die Miet­preis­brem­se die ak­tu­el­le Ent­wick­lung der An­ge­bots­mie­ten zu be­ein­flus­sen. In der Han­se­stadt, in der das Ge­setz seit Juli gilt, sind die Me­di­an­mie­ten im ver­gan­ge­nen Mo­nat um 3,44 Pro­zent ge­sun­ken. Der­zeit lie­gen die­se bei 10,12 Euro/​​m². Und auch Ber­lin, wo die An­ge­bots­mie­ten mit In­kraft­tre­ten der Miet­preis­brem­se im Juni deut­lich ge­sun­ken sind, ver­zeich­net im letz­ten Mo­nat ei­nen wei­te­ren leich­ten Rück­gang auf 8,46 Euro/​​m². Die Ef­fek­te sind je­doch nicht in al­len Städ­ten zu be­ob­ach­ten, in de­nen die Miet­preis­brem­se im letz­ten Mo­nat ein­ge­führt wur­de. Eine stich­pro­ben­haf­te Aus­wer­tung ei­ni­ger Städ­te in NRW hat im Juli kei­ne Auf­fäl­lig­kei­ten ge­zeigt.

Der In­vest­ment­um­satz mit grö­ße­ren Woh­nungs­be­stän­den er­reich­te im ers­ten Halb­jahr 2015 mit 17,05 Mil­li­ar­den ...Euro eine neue Di­men­si­on. Da­mit wur­de nicht nur der schon sehr gute Vor­jah­res­wert um gut 144 Pro­zent über­trof­fen, son­dern auch alle Ge­samt­um­sät­ze der ver­gan­ge­nen zehn Jah­re be­reits zum Halb­jahr in den Schat­ten ge­stellt. Nicht zu­letzt auf­grund der ge­nann­ten Trans­ak­tio­nen ste­hen groß­vo­lu­mi­ge Be­stand­sport­fo­li­os mit ei­nem An­teil von gut 88 Pro­zent na­tür­lich an der Spit­ze al­ler As­set­klas­sen. Be­mer­kens­wert ist aber auch, dass sich Pro­jekt­ent­wick­lun­gen ei­ner wei­ter stei­gen­den Be­liebt­heit er­freu­en. Ins­ge­samt wur­den knapp 940 Mil­lio­nen Euro in Woh­nungs­pro­jek­te in­ves­tiert, was ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum ei­ner Stei­ge­rung um fast 50 Pro­zent ent­spricht. Ihr An­teil am Ge­samt­um­satz be­läuft sich auf 5,5 Pro­zent und liegt da­mit leicht hö­her als die Be­tei­li­gungs­quo­te von äl­te­ren Be­stands­ob­jek­ten (block sa­les).

Die Mega-Deals ha­ben da­für ge­sorgt, dass fast 85 Pro­zent des Um­sat­zes in der Grö­ßen­klas­se über 100 Mil­lio­nen Euro ge­tä­tigt wur­den. Dies er­gibt eine Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te (BN­PP­RE).

Bernd Wag­ner er­wei­tert ab so­fort das Pro­jekt­ent­wick­lungs­team von 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors AG (6B47). Or­ga­ni­sa­to­risch ...ist er da­mit den Ab­tei­lungs­lei­tern für Pro­jekt­ent­wick­lung Die­ter Schma­hel und Sa­scha Ne­voral di­rekt un­ter­stellt. Als Pro­jekt­lei­ter für Wohn-, Büro- und Ge­wer­be­pro­jek­te um­fasst sein Tä­tig­keits­be­reich das ganz­heit­li­che Ma­nage­ment von Pro­jekt­ent­wick­lun­gen inkl. der Bud­ge­tie­rung und Be­wer­tung der je­wei­li­gen Im­mo­bi­li­en­ob­jek­te. So­mit be­glei­tet Wag­ner eine Im­mo­bi­lie in al­len Pro­jekt­pha­sen als zen­tra­le Schnitt­stel­le zu Pla­nern, aus­füh­ren­den Un­ter­neh­men und Ko­ope­ra­ti­ons­part­nern. Zu­künf­tig wird er un­ter an­de­rem ins­be­son­de­re die Pro­jekt­lei­tung des kürz­lich von 6B47 er­wor­be­nen Ge­bäu­de­kom­ple­xes Franz-Jo­sefs-Bahn­hof (1090 Wien) inne ha­ben.

Da­bei pro­fi­tiert der ge­bür­ti­ge Wie­ner von sei­ner zehn­jäh­ri­gen Be­rufs­er­fah­rung in der Im­mo­bi­li­en­bran­che, wo er di­ver­se Sta­tio­nen, von der Bau­auf­sicht und Bau­ko­or­di­na­ti­on über Kon­su­len­ten­tä­tig­kei­ten bis hin zum Pro­jekt­lei­ter durch­lief.