Renditen stürzen
weltweit ab

Die Spit­zen­ren­di­ten in vie­len eu­ro­päi­schen Märk­ten ha­ben so­eben neue Tief­stän­de er­reicht. Die Grün­de hier­für ...sieht Sa­vills im star­ken Wett­be­werb um die bes­ten As­sets so­wie dem Po­ten­zi­al wei­te­rer Ren­di­te­kom­pres­si­on durch nied­ri­ge An­lei­he­ren­di­ten und Zin­sen. So lag die Spit­zen­ren­di­te für CBD-Bü­ro­im­mo­bi­li­en im Durch­schnitt im heu­ri­gen Mai bei 4,83 Pro­zent und da­mit sie­ben Ba­sis­punk­te un­ter dem Ni­veau des 1. Quar­tals 2015.

Mar­cus Lem­li, Head of Eu­ro­pean In­vest­ment und CEO Ger­ma­ny bei Sa­vills: „Im­mer neue In­ves­to­ren und da­mit im­mer mehr Geld su­chen nach An­la­ge­mög­lich­kei­ten in Eu­ro­pa. Da­durch steigt der Wett­be­werb um Pro­duk­te und dies lässt die An­fangs­ren­di­ten sin­ken. Dar­über hin­aus er­wei­tern die In­ves­to­ren ih­ren Ak­ti­ons­ra­di­us, wo­durch die In­ves­ti­ti­ons­tä­tig­keit nicht nur in den Core-, son­dern auch in den pe­ri­phe­ren Märk­ten und in hö­her ren­tier­li­chen Seg­men­ten wie bei­spiels­wei­se Ho­tel und Lo­gis­tik zu­nimmt.“ Die im Durch­schnitt er­ziel­ba­re Spit­zen­ren­di­te für re­gio­na­le Shop­ping­cen­ter ging Sa­vills zu­fol­ge von 5,34 Pro­zent im 1. Quar­tal 2015 auf 5,25 Pro­zent im Mai zu­rück. Dem Shop­ping­cen­ter-Markt kam zu­letzt der star­ke Wett­be­werb im Bü­ro­seg­ment zu­gu­te, und dies dürf­te auch wei­ter­hin der Fall sein. Po­ten­zi­el­le Ver­käu­fer wie­der­um könn­ten von der star­ken Käu­fer­nach­fra­ge pro­fi­tie­ren. Auch im Lo­gis­tik­sek­tor - hier sind die Ren­di­ten tra­di­tio­nell am höchs­ten - ging die durch­schnitt­li­che Spit­zen­ren­di­te von 7,1 Pro­zent im 1. Quar­tal 2015 auf 6,9 Pro­zent zu­rück.

Im 2. Quar­tal dürf­te das Er­geb­nis von Q1 ein­ge­stellt oder so­gar über­trof­fen wer­den. So wur­den seit Quar­tals­be­ginn be­reits Trans­ak­tio­nen über 29,7 Mil­li­ar­den Euro ab­ge­schlos­sen, wei­te­re 16,3 Mil­li­ar­den Euro be­fin­den sich in der Pipe­line. Für das Ge­samt­jahr 2015 er­war­tet Sa­vills ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men über dem Vor­jah­res­er­geb­nis von 210 Mil­li­ar­den Euro.

Am Don­ners­tag, den 16. Juli wur­de der Grund­stein für das ers­te von ins­ge­samt sechs Bau­fel­dern des Quar­tier Bel­ve­de­re Cen­tral ge­legt ...- der of­fi­zi­el­le Start­schuss der ers­ten Bau­pha­se. Auf ei­ner Brut­to­ge­schoß­flä­che von rund 27.300 m² ent­ste­hen am Bau­feld 5 bis zum Früh­jahr 2017 ein 3-Stern-Ho­tel (Ibis) und ein 4-Stern-Ho­tel (No­vo­tel) der Ac­cor­Ho­tels Grup­pe mit ins­ge­samt 577 Zim­mer und ei­nem ca. 1.800 m² Ver­an­stal­tungs­be­reich mit Ball­saal und Kon­fe­renz­räu­men. Ins­ge­samt setzt man beim QBC auf ei­nen Nut­zungs­mix: Von den ins­ge­samt 130.000 m² Brut­to­ge­schoß­flä­che ent­fal­len zir­ka zwei Drit­tel auf Büro- und Ge­schäfts­flä­chen. Da­mit das neue Stadt­vier­tel nach Ge­schäfts- und Bü­ro­schluss be­lebt ist, wer­den ne­ben ver­schie­dens­ten Lo­ka­len und be­leb­ten Erd­ge­schoß­zo­nen auch frei fi­nan­zier­te Ei­gen­tums­woh­nun­gen so­wie zwei Ho­tels er­rich­tet.

Wie das QBC au­ßer­dem zur Be­zirks­ver­stän­di­gung bei­tra­gen kann, er­fah­ren Sie jetzt im Vi­de­obe­richt.

Erst­mals fin­det heu­er von 11. - 13.11. in Salz­burg die IH­RED - In­ter­na­tio­nal Con­gress for Health­ca­re and Real Es­ta­te De­ve­lop­ment ...statt. Das The­ma: „DIE KLI­NIK DER ZU­KUNFT“. Die Ver­an­stal­tung deckt the­ma­tisch alle Be­lan­ge der Pro­jek­tie­rung, Pla­nung, Er­rich­tung, Fi­nan­zie­rung und Be­trieb ab. TOP Spea­ker aus der D-A-CH Re­gi­on konn­ten für die Ver­an­stal­tung ge­won­nen wer­den. Es wir mit über 200 Teil­neh­mern der ers­ten und zwei­ten Füh­rungs­ebe­ne ge­rech­net.

„Der Trend geht ein­deu­tig weg vom Spi­tal al­ter De­fi­ni­ti­on“, um­schreibt IH­RED-Top-Spea­ker An­drea Kdols­ky, Bun­des­mins­te­rin für Ge­sund­heit a. D. und Ärz­tin, die Ent­wick­lung der kom­men­den Jah­re im Seg­ment der Ge­sund­heits­im­mo­bi­li­en. „Neue For­men der am­bu­lan­ten Zu­sam­men­ar­beit un­ter­schied­li­cher Leis­tungs­er­brin­ger im me­di­zi­ni­schen Be­reich wer­den im­mer at­trak­ti­ver“. Der in­ter­na­tio­na­le Kon­gress wird sich an drei Ver­an­stal­tungs­ta­gen all die­sen bren­nen­den Fra­gen und The­men wid­men. Im Fo­kus ste­hen: Vor­trä­ge, Work­shops so­wie lö­sungs­ori­en­tier­te Kon­zep­te und Bei­spie­le für den Be­reich des Ge­sund­heits­baus. Am Red­ner­pult wer­den in­ter­na­tio­na­le Spea­ker über die wich­tigs­ten Trends und Her­aus­for­de­run­gen re­fe­rie­ren: u. a. An­drea Kdols­ky, Ma­na­ging Di­rec­tor of Life Sci­en­ces Health­ca­re Ser­vice & Phar­maceu­ti­cals, Chris­ti­an Lack­ner, Di­rec­tor of Health­ca­re Di­vi­si­on, Drees & Som­mer AG, Stutt­gart und Har­ry Gat­te­rer, Ge­schäfts­füh­rer des Zu­kunfts­tin­sti­tuts, Trend­for­scher und Ex­per­te für „New Li­ving“. Der Markt für Ge­sund­heits­im­mo­bi­li­en ist in ganz Eu­ro­pa in gro­ßer Be­we­gung. „Gute Ar­chi­tek­tur“ („Hea­ling Ar­chi­tec­tu­re“) avan­ciert zu ei­nem wich­ti­gen Eck­pfei­ler beim Ge­sund­heits­bau der Zu­kunft. Eben­so spie­len de­mo­gra­fi­scher Wan­del und neue For­men di­gi­ta­ler Kom­mu­ni­ka­ti­on („E-Health“) ent­schei­den­de Rol­len für die mo­der­ne Kli­nik. Der in­ter­na­tio­na­le Kon­gress „Kli­nik der Zu­kunft“rich­tet sich an Top-Ent­schei­der aus den Be­rei­chen Ar­chi­tek­tur und Pla­nung so­wie an pri­va­te Be­trei­ber und In­ves­to­ren. Ver­an­stal­ter ist die Agen­tur Green Oran­ge.

Die Woh­nungs­not für Stu­den­ten wird in Darm­stadt künf­tig ein we­nig ge­lin­dert. Das Pro­jekt­ent­wick­lungs­un­ter­neh­men ...bench­mark. REAL Es­ta­te De­ve­lop­ment GmbH hat ein wei­te­res HEAD­QUAR­TER, so der Name des Quar­tiers, fer­tig­ge­stellt. Auf ei­nem 7.500 m² gro­ßen Grund­stück im Ver­lags­vier­tel sind für knapp 17 Mil­lio­nen Euro Bau­kos­ten 345 Mi­cro-Apart­ments spe­zi­ell für Stu­den­ten ent­stan­den.

Götz U. Hu­fen­bach, Ge­schäfts­füh­rer von bench­mark.: „Mit HEAD­QUAR­TER schaf­fen wir be­darfs­ge­rech­ten und be­zahl­ba­ren Wohn­raum für Stu­den­ten. Zu­sam­men mit den zwei Ob­jek­ten in Frank­furt wer­den wir bald über drei Quar­tie­re im Rhein-Main-Ge­biet ver­fü­gen.“ Das Darm­städ­ter HEAD­QUAR­TER er­streckt sich über ins­ge­samt fünf Ge­bäu­de. Vier da­von sind qua­dra­tisch um ei­nen Cam­pus an­ge­ord­net. Tei­le der An­la­ge ste­hen seit dem Jahr 2011 un­ter En­sem­ble­schutz und be­her­berg­ten frü­her den Hop­pen­stedt-Ver­lag, dem die Ob­jek­te als Bü­ro­im­mo­bi­lie dien­ten. Der Ver­lag wur­de im Jahr 2006 von der schwe­di­schen Bis­node AG über­nom­men, die das Are­al dann im Jahr 2012 ver­kauft hat.

Der be­reits im Jahr 2014 fer­tig ge­stell­te Neu­bau be­her­bergt 193 Woh­nun­gen, die rest­li­chen Mi­cro-Apart­ments ver­tei­len sich auf vier kom­plett sa­nier­te und im Früh­jahr 2015 fer­tig­ge­stell­te Be­stands­ge­bäu­de. Das neue HEAD­QUAR­TER, das be­reits zu Pro­jekt­be­ginn von ei­nem deut­schen Fa­mi­ly Of­fice er­wor­ben wur­de, wird, wie alle von bench­mark. ent­wi­ckel­ten Stu­den­ten­wohn­hei­me, über groß­zü­gi­ge Ge­mein­schafts­flä­chen ver­fü­gen. So kön­nen die künf­ti­gen Be­woh­ner z.B. auf eine Ge­mein­schafts­kü­che und ei­nen Fit­ness­raum zu­rück­grei­fen.

Es gibt we­ni­ge Mo­men­te, in de­nen man so ge­nuss­voll ein­mal ein Trän­chen zer­drückt, wie bei ei­nem ge­lun­ge­nen Film­ab­schied. Und des­halb sagt auch der im­mof­lash nun zur Som­mer­pau­se nicht ein­fach „zum Ab­schied lei­se Ser­vus“, wie Pe­ter Alex­an­der es ge­tan hät­te. Nein, wir le­gen uns die Lat­te weit hö­her - da muss es schon „Ca­sa­blan­ca“ oder „Vom Win­de Ver­weht sein“.

Und so, lie­ber Le­ser, ste­hen auch wir auf ei­nem ver­reg­ne­ten Flug­feld, gleich Hum­phrey Bo­gart und In­grid Berg­mann und ver­si­chern der ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­bi­li­en­bran­che: „Ich schau dir in die Au­gen, Klei­nes.“

Aber ein Ab­schied muss nicht das Ende sein - auch als Rhett But­ler zum letz­ten Mal durch die Türe hin­aus­stürmt, be­sinnt sich Scar­lett O'Ha­ra auf das, was wirk­lich zählt - Tara, das Gut der Fa­mi­lie. (Eine gute Lie­gen­schaft ist eben von un­schätz­ba­rem Wert.) Und auch wir ver­ab­schie­den uns nicht für im­mer - mit den Wor­ten des Ter­mi­na­tors und dem un­nach­ahm­li­chen Ak­zent der stei­ri­schen Ei­che ver­spre­chen wir an die­ser Stel­le: „I'll be back!“ - und zwar am 7. Sep­tem­ber.