Grexit: Auswirkungen
auf Immo-Branche

Das pro­mi­nent ge­le­ge­ne Büro- und Ge­schäfts­haus in der Ma­ria­hil­fer Stra­ße 84 im sie­ben­ten Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk ...wur­de von ei­nem ös­ter­rei­chi­schen Pri­vat­in­ves­tor er­wor­ben. Ver­käu­fer war die IM­MO­FI­NANZ Group, über den Kauf­preis wur­de zwi­schen den Ver­trags­par­tei­en Still­schwei­gen ver­ein­bart.

Das Ob­jekt um­fasst 5.660 m² Ge­samt­nutz­flä­che und be­fin­det sich an der Ecke zur An­dre­as­gas­se, mit­ten in der Kern­zo­ne der neu ge­stal­te­ten Ma­ria­hil­fer Stra­ße. 80 Pro­zent der Flä­chen ent­fal­len auf Ein­zel­han­del und Bü­ros und sind lang­fris­tig an re­nom­mier­te Un­ter­neh­men wie den Par­fü­me­rie­kon­zern Dou­glas oder die Re­stau­rant­ket­te Nord­see ver­mie­tet. Die rest­li­che Flä­che ent­fällt auf Woh­nun­gen. Das Ob­jekt ist zu mehr als 95 Pro­zent ver­mie­tet. In der haus­ei­ge­nen Tief­ga­ra­ge ste­hen 33 Stell­plät­ze zur Ver­fü­gung, die U-Bahn-Sta­ti­on Zieg­ler­gas­se be­fin­det sich di­rekt vor dem Ge­schäfts­stand­ort.

„Das In­ves­to­ren­in­ter­es­se an der Ma­ria­hil­fer Stra­ße ist nun, da die Um­ge­stal­tung zu ei­nem gro­ßen Teil ab­ge­schlos­sen ist, wie­der sehr stark. Die Ma­ria­hil­fer Stra­ße bleibt Öster­reichs be­deu­tends­te Ein­kaufs­stra­ße und bie­tet nach­hal­tig gute Ver­mie­tungs­chan­cen im Ge­schäfts- und Bü­ro­be­reich. Au­ßer­dem hat sie durch die Ver­kehrs­be­ru­hi­gung vor al­lem als Wohn­la­ge stark an At­trak­ti­vi­tät ge­won­nen und die Nach­fra­ge nach Woh­nun­gen so­wie die Ent­wick­lungs­ak­ti­vi­tä­ten stei­gen“, sagt EHL- Ge­schäfts­füh­rer Mi­cha­el Ehl­mai­er.

Mit tech­ni­schen Neue­run­gen, neu­er Farb­ge­bung und hoch­wer­ti­gem Am­bi­en­te prä­sen­tie­ren sich die IG Ser­viced Ap­par­te­ments ...im Dö­blin­ger Or­chi­de­en­Park in Wien. Drei Mo­na­te hat­te die Re­no­vie­rungs­pha­se laut IG Im­mo­bi­li­en ge­dau­ert, jetzt ist sie ab­ge­schlos­sen.

Im Zuge des Re­fur­bish­ments wur­den die ur­sprüng­li­chen Mö­bel aus al­len 26 Ap­par­te­ments ent­fernt, teil­wei­se re­stau­riert bzw. durch neue Ein­rich­tung er­setzt, die Wän­de er­hiel­ten ei­nen neu­en An­strich und die Par­kett­bö­den ei­nen neu­en Schliff. Auch die tech­ni­schen An­la­gen wur­den im Zuge der Re­no­vie­rung auf den ak­tu­ells­ten Stand ge­bracht und naht­los ins In­nen­de­sign der Apart­ments in­te­griert. Elek­tro­an­schlüs­se wur­den an das neue Ein­rich­tungs­kon­zept an­ge­passt und die De­cken- und Steh­lam­pen durch um­welt­freund­li­che und en­er­gie­spa­ren­de LED-Be­leuch­tung er­setzt.

Das Ar­chi­tek­tur­bü­ro brandherm+krum­rey in­te­ri­or ar­chi­tec­tu­re zeich­ne­te für die In­nen­ein­rich­tung der IG Ser­viced Ap­par­te­ments ver­ant­wort­lich. Der Or­chi­de­en­Park um­fasst ins­ge­samt 26 groß­zü­gig an­ge­leg­te und ser­vicier­te Apart­ments mit Ter­ras­se und Gar­ten. Mit dem in­no­va­ti­ven Wohn­kon­zept wur­de für all jene eine Lö­sung ge­schaf­fen, für die pri­va­tes oder be­ruf­li­ches Le­ben im Aus­land All­tag ist und die beim Woh­nen den­noch Wert auf Zeit, In­di­vi­dua­li­tät, Un­ab­hän­gig­keit und gu­ten Ser­vice le­gen. Die Ap­par­te­ments rei­chen von 35 m² bis 59 m² Wohn­flä­che.

La­Sal­le In­vest­ment Ma­nage­ment („La­Sal­le“) hat im Auf­trag ei­nes in­ter­na­tio­na­len In­ves­tors eine Büro- ...und Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­lie, 60 Lon­don Wall, von der Deut­sche Fonds Hol­ding AG für 197,5 Mil­lio­nen Pfund er­wor­ben.

Die Deut­sche Fonds Hol­ding hat die Im­mo­bi­lie im ver­gan­ge­nen Jahr als Teil des Port­fo­li­os der PFM Pri­va­te Funds Ma­nage­ment GmbH (ehe­mals IVG PFM) ge­kauft, nach­dem sie im Jahr 2005 für den PFM Eu­ro­Select Zwölf GmbH &Co. KG (Eu­ro­Select 12) Im­mo­bi­li­en­fonds er­wor­ben wor­den war. Das im Jahr 1991 in der City of Lon­don (Lon­don Wall/​Cop­thall Ave­nue) er­rich­te­te Ge­bäu­de ist der­zeit voll ver­mie­tet und bie­tet 261.748 Qua­drat­fuβ (das ent­spricht rund 24.317 m²) an Büro-, Ein­zel­han­dels- und Ne­ben­flä­chen mit 16 ab­ge­schlos­se­nen PKW-Stell­plät­zen und Fahr­rad­stell­plät­ze im Un­ter­ge­schoss.

Es ist an den nie­der­län­di­schen mul­ti­na­tio­na­len Ban­ken- und Fi­nanz­dienst­leis­ter ING für 42,94 Pfund pro Qua­drat­fuβ ver­mie­tet. Das Un­ter­neh­men wird mit Ab­lauf des Miet­ver­tra­ges im Sep­tem­ber 2016 je­doch aus­zie­hen. 60 Lon­don Wall be­fin­det sich im Her­zen des Ban­ken­vier­tels von Lon­don und ist fuß­läu­fig nur fünf Mi­nu­ten von den Bahn­hö­fen Moor­ga­te, Li­ver­pool Street und Bank mit An­bin­dung an sechs U-Bahn­li­ni­en und die Dock­lands-Stadt­bahn ent­fernt. Die Im­mo­bi­lie wird von der Er­öff­nung der Re­gio­nal-Ex­press­li­nie Cross­rail im Jahr 2018 pro­fi­tie­ren.

Die neue öst­li­che Schal­ter­hal­le wird sich in nur 150 Me­tern Ent­fer­nung vom Ge­bäu­de be­fin­den und von den Sta­tio­nen Li­ver­pool Street und Moor­ga­te wird es eine schnel­le Ver­bin­dung zum Flug­ha­fen He­a­throw und nach Ca­na­ry Wharf ge­ben.

Pro­ble­me mit Miet­erhö­hun­gen ha­ben auch Ka­ba­rett­be­trie­be. Die tra­di­ti­ons­rei­che Münch­ner Lach- und Schieß­ge­sell­schaft ...sucht nach fast 60 Jah­ren eine neue Blei­be. Die Mie­te für die Im­mo­bi­lie in Schwa­bing sei in­zwi­schen zu hoch und mit der klei­nen Ka­ba­rett-Büh­ne nicht mehr zu er­wirt­schaf­ten, sagt der Be­trei­ber Till Hof­man. Rund 1.000 Euro mehr im Mo­nat soll Hof­mann zah­len. Das Haus sei klein und un­sub­ven­tio­niert. Das sei da­her für die Münch­ner Lach- und Schieß­ge­sell­schaft so nicht mehr dar­stell­bar. Soll­te der Ver­mie­ter sich nicht ent­schei­den, die Pacht­er­hö­hung zu­rück­zu­zie­hen, gehe an ei­nem Um­zug kein Weg vor­bei. Na­tür­lich wol­le man am liebs­ten blei­ben, aber wenn nicht, wür­de es die Münch­ner Lach- und Schieß­ge­sell­schaft auch wo­an­ders wei­ter ge­ben, so Hof­mann.

In Öster­reich wä­ren sol­che Miet­erhö­hun­gen in al­ler Re­gel gar nicht mög­lich, weil es hier­zu­lan­de bei un­be­fris­te­ten Ver­trä­gen da fac­to kei­ne Mög­lich­kei­ten dazu gibt. In Deutsch­land wer­den vie­le Miet­erhö­hun­gen der­zeit vor­ge­zo­gen, um der Miet­preis­brem­se zu­vor­zu­kom­men.

Nach­dem die IM­MAC Grup­pe ge­mein­sam mit ih­rer Schwes­ter­ge­sell­schaft HKA Han­sea­ti­sche Ka­pi­tal­ver­wal­tung AG die Vor­aus­set­zun­gen ...der AIFM-Re­gu­lie­rung und die Im­ple­men­tie­rung ei­ner neu­en Ka­pi­tal­ver­wal­tungs­ge­sell­schaft um­ge­setzt hat, wur­de nun plan­ge­mäß zum Be­ginn des drit­ten Quar­tals 2015 ein wei­te­res Vor­stands­mit­glied bei der IM­MAC Hol­ding AG be­stellt.

Für den Be­reich „Markt“, be­ste­hend aus Ge­schäfts­be­sor­gung, Bau, Aus­land und Or­ga­ni­sa­ti­on wur­de Jor­gen H. Feld­mann zum wei­te­ren Mit­glied des Vor­stan­des be­stellt. Zu­künf­tig ver­tre­ten die Vor­stän­de Jor­gen H. Feld­mann (rechts im Foto) und Tho­mas F. Roth die IM­MAC Hol­ding AG.

Jor­gen H. Feld­mann war bis zum 31.05.2015 als Pro­ku­rist und Lei­ter Ex­pan­si­on bei der Cu­ra­num AG tä­tig. Er ist ein lang­jäh­rig be­kann­ter In­si­der der Pfle­ge­bran­che, der so­wohl Er­fah­run­gen im In­ves­ti­ti­ons­be­reich, wie auch in der Fi­nan­zie­rung und der Ana­ly­tik des Pfle­ge­mark­tes mit­bringt.

Ab 2016 soll auch die Ex­pan­si­on der IM­MAC Grup­pe im Aus­land wei­ter vor­an­ge­trie­ben wer­den.