Wenig Wohnbau
in Wien

Ei­gen­tü­mer ha­ben Ihre Lie­gen­schaf­ten ent­we­der selbst oder durch den be­stell­ten Haus­ver­wal­ter zu kon­trol­lie­ren und ...auf mög­li­che Ge­fähr­dun­gen wie bei­spiels­wei­se Sturz­ge­fahr zu ach­ten. Ende 2012 wur­de vom Öster­rei­chi­schen Nor­mungs­in­sti­tut eine ÖNORM her­aus­ge­ge­ben, die ge­nau die­se Auf­ga­ben des Ei­gen­tü­mers kon­kre­ti­siert und er­wei­tert. Die ÖNORM B1300 um­fasst in Ih­rem Gel­tungs­be­reich je­den­falls alle Häu­ser, in de­nen sich zu­min­dest eine Woh­nung be­fin­det. Ne­ben ei­ni­gen For­ma­lis­men ist vor al­lem eine zehn Sei­ten lan­ge Check­lis­te an­ge­führt, was denn al­les zu prü­fen und - es lebe die Bü­ro­kra­tie - auch zu do­ku­men­tie­ren ist.

Eine sol­che ÖNORM ist zwar kein Ge­setz, stellt aber nach der Recht­spre­chung den Stand der Tech­nik dar, nach wel­chem ein Ei­gen­tü­mer sei­ne Lie­gen­schaf­ten zu prü­fen hat, an­sons­ten bei Un­fäl­len nicht nur Scha­den­er­satz­an­sprü­che son­dern auch straf­recht­li­che Kon­se­quen­zen dro­hen. „Ei­nen gro­ßen Teil ha­ben wir im Rah­men un­se­rer re­gel­mä­ßi­gen Be­ge­hun­gen als Haus­ver­wal­ter be­reits bis dato er­füllt“, er­klärt Mar­tin Tro­ger, Ge­schäfts­füh­rer der Ge­bäu­de­ver­wal­tung Rust­ler, „die Über­prü­fun­gen und Auf­zeich­nun­gen die nun ge­for­dert wer­den, ge­hen je­doch weit über die “nor­ma­le„ Haus­ver­wal­tung hin­aus.“ Ei­ni­ge Un­ter­neh­men, wie auch Rust­ler Bau­ma­nage­ment bie­ten nun die Durch­füh­rung der Über­prü­fun­gen und Auf­zeich­nun­gen an.

Die mo­bi­len Häu­ser des ös­ter­rei­chi­schen Her­stel­lers Mc­Cu­be ha­ben auf der Crow­din­ves­ting-Platt­form CON­DA voll ...ein­ge­schla­gen. Die er­folg­rei­che Kam­pa­gne von Mc­Cu­be lu­krier­te be­reits knapp 100.000 Euro bei 118 Crowd-In­ves­to­ren. Die Mo­dul­häu­ser von Mc­Cu­be ba­sie­ren auf ei­nem Bau­kas­ten­sys­tem aus Holz und ei­nem fer­ti­gen Auf­bau. In nur ei­nem Tag sind die mo­bi­len Mo­dul­häu­ser auf­ge­stellt und je­der­zeit ver­än­der­bar.

Im Som­mer wird der 7. Mc­Cu­be fer­tig­ge­stellt - zwei Groß­auf­trä­ge sind nach ei­ge­nen An­ga­ben in der Pipe­line. Zu­sätz­lich wer­den drei Mus­ter­häu­ser ge­baut. „Ak­tu­ell sind mehr als 100 An­ge­bo­te und Vor­ver­trä­ge für In­ter­es­sen­ten er­stellt wor­den, fünf wei­te­re Kun­den ste­hen kurz vor der Ver­trags­un­ter­zeich­nung. Das gro­ße In­ter­es­se ver­dan­ken wir ne­ben dem TV-Auf­tritt auch den CON­DA Crowd-In­ves­to­ren und der Crow­din­ves­ting­kam­pa­gne, die un­ser Pro­dukt sehr gut in die Öffent­lich­keit trägt“, er­klärt Mc­Cu­be-Er­fin­der Oli­ver Pe­sen­dor­fer. Ne­ben den „klas­si­schen“ Wohn-Mc­Cu­bes ha­ben sich wei­te­re An­wen­dungs­fel­der für das in­no­va­ti­ve Bau­kas­ten­sys­tem ge­fun­den: Noch heu­er soll ein be­ste­hen­des Ho­tel mit Mc­Cu­bes er­wei­tert wer­den. Die Pla­nun­gen dazu lau­fen be­reits auf Hoch­tou­ren und in Ober­ös­ter­reich ent­steht der­zeit ein Ärz­te­zen­trum, in dem Mc­Cu­bes mit ei­ner Ge­samt­flä­che von 1000 m² ver­baut wer­den. Der Groß­auf­trag be­fin­det sich in der Vor­pla­nung. Das Zen­trum soll noch mit Ende Herbst 2015 er­öff­net wer­den.

Die GRR mel­det den Ver­kauf von ins­ge­samt 21 Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en. Das auf Ba­sic Re­tail spe­zia­li­sier­te Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men ...hat für eine Ge­samt­miet­flä­che von gut 40.600 m² ei­nen Kauf­preis von rund 55 Mil­lio­nen Euro er­zie­len kön­nen. Käu­fer ist ein in­ter­na­tio­na­ler In­ves­tor.

An dem ver­kauf­ten Teil­port­fo­lio, das bun­des­weit ver­teilt ist, hat die GRR um­fang­rei­che Wert­stei­ge­rungs­maß­nah­men vor­ge­nom­men. "Wir konn­ten un­ter an­de­rem be­ste­hen­de Miet­ver­trä­ge mit nam­haf­ten Ein­zel­händ­lern wie EDE­KA oder REWE ver­län­gern und den WALT auf sie­ben Jah­re er­hö­hen", er­klärt CEO Su­san­ne Klauß­ner. Ni­co­le Un­ter­busch, die Lei­te­rin Trans­ak­ti­ons­ma­nage­ment bei GRR, er­gänzt: "Die Nach­fra­ge nach Re­tail-Im­mo­bi­li­en mit gu­ten Rah­men­be­din­gun­gen ist groß, wes­halb wir uns in der jet­zi­gen Markt­pha­se für die­se Trans­ak­ti­on ent­schie­den ha­ben." Ziel der GRR ist es, das Ei­gen­port­fo­lio wei­ter aus­zu­bau­en. Das durch die Trans­ak­ti­on frei­wer­den­de Ka­pi­tal wird des­halb in aus­ge­wähl­te Ob­jek­te mit Wert­stei­ge­rungs­po­ten­ti­al re­inves­tiert.

Seit An­fang Juni ist Oli­ver Hil­pert Di­rek­tor für den Be­reich Neu­an­la­gen bei Schind­ler Öster­reich. In sei­ner Funk­ti­on ist ...er für den Ge­schäfts­be­reich Neu­an­la­gen ver­ant­wort­lich und be­rich­tet di­rekt an den Vor­sit­zen­den der Ge­schäfts­lei­tung Pe­ter Schnie­per. Ne­ben dem stra­te­gi­schen Sa­les Ma­nage­ment zäh­len un­ter an­de­rem die Ver­triebs­pla­nung so­wie das Pri­cing zu sei­nen Auf­ga­ben. Hil­pert war be­reits von 1999 bis 2010 für Schind­ler tä­tig: In Deutsch­land, Spa­ni­en und in Aus­tra­li­en konn­te der ge­bür­ti­ge Deut­sche sei­ne Füh­rungs­er­fah­rung in den Be­rei­chen Sa­les, Pro­dukt­ma­nage­ment, Pro­jekt­ma­nage­ment und Per­so­nal un­ter Be­weis stel­len. Die ver­gan­ge­nen fünf Jah­re war er für Ko­ne­cra­nes Aus­tra­li­en in lei­ten­den Po­si­tio­nen tä­tig. "Ge­ra­de der Be­reich der Neu­an­lan­gen ver­langt nach tief­ge­hen­dem Know-how und wir wis­sen, dass wir mit Oli­ver Hil­pert ei­nen ab­so­lu­ten Pro­fi an Bord ho­len", freut sich Pe­ter Schnie­per, Vor­sit­zen­der der Ge­schäfts­lei­tung der Schind­ler Auf­zü­ge und Fahr­trep­pen.

Die Ca­tel­la Real Es­ta­te AG hat für das auf Skan­di­na­vi­en fo­kus­sier­te Son­der­ver­mö­gen „Ca­tel­la Scan­dia ...Chan­ces“ zwei voll­ver­mie­te­te Ge­wer­be­ob­jek­te in der dä­ni­schen Haupt­stadt Ko­pen­ha­gen er­wor­ben.

Bei den er­wor­be­nen Ob­jek­ten han­delt es sich zum ei­nen um eine 1.925 m² gro­ße, ge­mischt ge­nutz­te Ge­bäu­de­grup­pe im Stadt­zen­trum von Ko­pen­ha­gen. 1.139 m² um­fas­sen da­bei Bü­ro­flä­chen, 786 m² sind Gas­tro­no­mie­flä­chen im Erd­ge­schoss. Zum an­de­ren wur­de eine knapp 7.800 m² gro­ße Im­mo­bi­lie im süd­li­chen Stadt­ge­biet von Ko­pen­ha­gen er­wor­ben. 5.000 m² sind an ei­nen dä­ni­schen Ein­zel­händ­ler ver­mie­tet. Zu den wei­te­ren Mie­tern im Erd­ge­schoss ge­hört u.a. ein dä­ni­sches Sport­be­klei­dungs­ge­schäft. Im 1. und 2.

Ober­ge­schoss weist das Ge­bäu­de rund 1.600 m² ver­mie­te­te Bü­ro­flä­chen auf. Das Ob­jekt aus dem Jahr 1974 wur­de zu­letzt 2008 sa­niert und um ei­nen An­bau er­wei­tert.

Das Spe­zi­al-Son­der­ver­mö­gen „Ca­tel­la Scan­dia Chan­ces“ hat mit den ak­tu­el­len Neu­er­wer­bun­gen ins­ge­samt acht Ob­jek­te im Port­fo­lio. Das Ziel­vo­lu­men liegt zwi­schen 150 und 200 Mil­lio­nen Euro bei ei­ner an­ge­streb­ten Ziel­per­for­mance von 5,5 - 6,5 Pro­zent (BVI-Me­tho­de). Als Spe­zi­al­fonds rich­tet sich das An­ge­bot vor­zugs­wei­se an Ver­si­che­run­gen und Pen­si­ons­kas­sen. Er­wor­ben wer­den mul­ti­funk­tio­na­le Bü­ro­ge­bäu­de in In­nen­stadt­la­gen, aber auch Ein­zel­han­dels­flä­chen und Lo­gis­tik­zen­tren in ver­kehrs­ge­eig­ne­ten Stand­or­ten in Schwe­den, Nor­we­gen, Finn­land und Dä­ne­mark. Durch die Her­kunft der schwe­di­schen Mut­ter­ge­sell­schaft, hat die Ca­tel­la Grup­pe in ganz Skan­di­na­vi­en ei­nen aus­ge­zeich­ne­ten Markt­zu­gang.