Österreich mit FOC
dicht besetzt

Statt der er­hoff­ten Ent­span­nung auf dem Woh­nungs­markt fürch­ten 62 Pro­zent der deut­schen Mie­ter al­ler­dings, dass vie­le Ver­mie­ter ...vor der Ein­füh­rung in ih­rer Re­gi­on noch mal kräf­tig die Mie­te er­hö­hen wer­den. Eben­falls 62 Pro­zent glau­ben, dass Ver­mie­ter trotz Miet­preis­brem­se auch künf­tig noch Schlupf­lö­cher fin­den wer­den, um hö­he­re Mie­ten durch­zu­set­zen. Zu die­sem Er­geb­nis kommt eine re­prä­sen­ta­ti­ve Um­fra­ge von im­mo­welt.de.

Die Miet­preis­brem­se gilt grund­sätz­lich seit 1. Juni 2015, wird bis­her al­ler­dings nur in Ber­lin um­ge­setzt. Für wei­te­re Städ­te wird die Um­set­zung ge­ra­de vor­be­rei­tet oder ge­prüft. Gilt das Ge­setz, so darf der Miet­preis bei Neu­ver­mie­tung ma­xi­mal 10 Pro­zent über der orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te lie­gen. Aus­ge­nom­men sind Neu­bau­ten, die nach dem 1. Ok­to­ber 2014 zum ers­ten Mal ver­mie­tet wur­den, so­wie um­fas­send sa­nier­te Woh­nun­gen. Vor die­sem Hin­ter­grund ge­hen 28 Pro­zent der Be­frag­ten da­von aus, dass in Fol­ge der Miet­preis­brem­se die Qua­li­tät der Miet­woh­nun­gen sin­ken wird. Sie fürch­ten Re­no­vie­rungs­staus, da sich Teil­sa­nie­run­gen wie ein neu­es Bad oder neue Fens­ter für Ver­mie­ter nicht mehr loh­nen. Der Ver­mie­ter darf künf­tig le­dig­lich 10 Pro­zent der Mo­der­ni­sie­rungs­kos­ten auf die Jah­res­mie­te auf­schla­gen - al­ler­dings auch nur so lan­ge, bis er sei­ne Auf­wen­dun­gen ge­deckt hat und wenn es sich um en­er­ge­ti­sche Sa­nie­run­gen han­delt.

Trotz der mög­li­chen ne­ga­ti­ven Fol­gen be­für­wor­tet die Mehr­heit der deut­schen Mie­ter (93 Pro­zent) die Ein­füh­rung der Miet­preis­brem­se. Aber: Le­dig­lich je­der 5. von ih­nen glaubt, dass die Preis­an­stie­ge merk­lich ge­bremst wer­den.

Der Ge­samt­jah­res­leis­tung der ZIMA Grup­pe hat 2014 bei 102,6 Mil­lio­nen Euro auf Jah­res­ba­sis sta­gniert. Geo­gra­fisch ver­teilt sich ...der Um­satz zu ca. 49,7 Pro­zent auf Vor­arl­berg, 15,7 Pro­zent auf Ti­rol, 19,7 Pro­zent auf Süd­ti­rol so­wie 14,9 Pro­zent auf Deutsch­land, Schweiz und Liech­ten­stein. Rund 53 Pro­zent der Jah­res­ge­samt­leis­tung von ZIMA wur­den durch den Ver­kauf von Wohn­im­mo­bi­li­en er­zielt, der Rest ver­teilt sich auf den Ver­kauf von Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en, Hand­werk und Dienst­leis­tun­gen.

„2014 ha­ben wir un­se­re Ex­pan­si­ons­stra­te­gie im deutsch­spra­chi­gen Al­pen­raum kon­se­quent vor­an­ge­trie­ben und schaf­fen es da­mit, zu­künf­tig brei­ter auf­ge­stellt zu sein“, sagt Alex­an­der Nuß­bau­mer, Vor­stand und In­ha­ber der ZIMA Un­ter­neh­mens­grup­pe. „Zu­dem konn­ten wir uns für zu­künf­ti­ge Wohn- und Ge­wer­be­pro­jek­te er­folgs­ver­spre­chen­de Lie­gen­schaf­ten si­chern. So ha­ben wir an­nä­hernd 2.000 Woh­nungs­ein­hei­ten in der Pipe­line, was ei­ner Pro­jekt­aus­las­tung von rund vier Jah­ren ent­spricht.“ Die Wohn­bau­s­par­te der ZIMA Un­ter­neh­mens­grup­pe ver­zeich­ne­te mit 425 ver­kauf­ten Wohn­ein­hei­ten ein Re­kord­er­geb­nis. Der Markt­aus­bau zum Auf­bau und Fes­ti­gung der Markt­po­si­ti­on im deutsch­spra­chi­gen Al­pen­raum ver­läuft ent­spre­chend den ge­setz­ten Plan­vor­ga­ben. Ge­glückt ist auch der Markt­ein­tritt in die Schweiz. Im Herbst 2014 wur­de der Schwei­zer Stand­ort an der Schef­fel­stras­se in St. Gal­len er­öff­net und das Team auf mitt­ler­wei­le zwei Mit­ar­bei­ter auf­ge­stockt. Ak­tu­ell be­fin­den sich zwei Wohn­bau­pro­jek­te in der Ver­mark­tungs­pha­se, wei­te­re Pro­jek­te im ge­werb­li­chen Be­reich sind be­reits in Pla­nung

Im kom­men­den Jahr tritt die von der Re­gie­rung oft­mals stolz pro­pa­gier­te Steu­er­re­form in Kraft. Taugt sie was? Der Ko­lum­nis­ten Ro­nald ...Ba­ra­zon be­zwei­felt das. Viel­mehr ver­misst er Maß­nah­men, die jene Pro­ble­me, die schon in die­sem Jahr vi­ru­lent sind, mil­dern sol­len. Ei­nes der Pro­ble­me sieht Ba­ra­zon in sei­nem Vi­deo­blog in der ho­hen Ar­beits­lo­sig­keit, die noch wei­ter stei­gen wird, da Un­ter­neh­mer bei der der­zei­ti­gen wirt­schaft­li­chen Flau­te Ar­beits­kräf­te eher frei­set­zen. Dem ge­gen­über stün­de die feh­len­de In­ves­ti­ti­ons­tä­tig­keit auf Un­ter­neh­mer­sei­te, die eben­falls ein Fak­tor für die stei­gen­de Ar­beits­lo­sig­keit dar­stellt. Das be­nö­ti­ge Ant­wor­ten von der Steu­er­po­li­tik. Etwa die In­ves­ti­ti­ons­peit­sche. Ba­ra­zon: „Wer in­ves­tiert, zahlt we­ni­ger Steu­ern, wer nicht in­ves­tiert, mehr.“ Das In­stru­ment sei zwar in den ver­gan­ge­nen Jah­ren im­mer wie­der ein­ge­setzt wor­den, bei der jet­zi­gen Steu­er­re­form wur­de die­ses The­ma „nicht ein­mal an­ge­rührt“, so der Jour­na­list wei­ter. Ge­ra­de bei den Ab­schreib­mög­lich­kei­ten sieht Ba­ra­zon zwar Mög­lich­kei­ten, je­doch wur­den die­se mit dem neu­en Steu­er­pa­ket ver­schlech­tert. Auf­grund von Ba­sel II und Ba­sel III sei die Fi­nan­zie­rung schwie­ri­ger ge­wor­den - und des­halb brau­che es Al­ter­na­ti­ven, wie Be­tei­li­gungs­ka­pi­tal. Da sei­en Un­ter­neh­men dis­kri­mi­niert wor­den, denn Zin­sen bei Kre­di­ten sei­en Ab­zugs­pos­ten, Zin­sen auf Be­tei­li­gungs­ka­pi­tal wer­den als Ge­winn hoch be­steu­ert. Wei­ters sieht die Steu­er­re­form eine Er­hö­hung der Ka­pi­tal­er­trags­steu­er vor, was ein Si­gnal ge­gen Be­tei­li­gungs­ka­pi­tal wäre. Se­hen Sie hier das gan­ze Vi­deo: https://​www.youtube.com/​watch?v=ocb0s­J9_ewM

Kars­ten Mieth über­nimmt ab so­fort bei der Real I.S. Grup­pe die Ge­samt­lei­tung der bei­den Ver­triebs­ein­hei­ten In­sti­tu­tio­nel­le ...Kun­den und Pri­va­te Kun­den. Die Real I.S. wird da­mit der ak­tu­el­len Ent­wick­lung ge­recht, dass sich die Gren­zen zwi­schen den ein­zel­nen Kun­den­seg­men­ten in­tern und in­ves­to­r­en­sei­tig zu­neh­mend über­schnei­den. Bei­spie­le sind semi-pro­fes­sio­nel­le An­le­ger, Ver­mö­gens­ver­wal­ter oder auch Stif­tun­gen, die ent­we­der di­rekt oder über Spar­kas­sen und Ban­ken an­ge­spro­chen wer­den. Durch eine ge­mein­sa­me Lei­tung der bei­den Ver­triebs­we­ge lau­fen nun die Kom­mu­ni­ka­ti­on und die ganz­heit­li­che Be­treu­ung der Kun­den an ei­ner Stel­le zu­sam­men und es kann ge­zielt über re­le­van­te Maß­nah­men ent­schie­den wer­den.

„Un­se­re kon­se­quen­te Pro­dukt­stra­te­gie un­ter der neu­en Re­gu­lie­rung des KAGB mit Port­fo­li­o­kon­zep­ten im In- und Aus­land für die un­ter­schied­li­chen Kun­den­seg­men­te und In­ves­ti­ti­ons­an­for­de­run­gen ver­langt eine neue Qua­li­fi­zie­rung der Ver­triebs­we­ge und de­ren Ko­or­di­nie­rung“, sagt Jo­chen Schenk, Vor­stand der Real I.S. „Mit Kars­ten Mieth ge­ben wir auf die zu­künf­ti­gen Chan­cen und Her­aus­for­de­run­gen die rich­ti­ge Ant­wort, kön­nen Syn­er­gie­ef­fek­te kon­se­quent nut­zen und po­si­tio­nie­ren uns mit ei­ner star­ken Ver­triebs­stra­te­gie in den al­ten und neu­en Märk­ten.“ Aus sei­ner fast 20-jäh­ri­gen Tä­tig­keit in füh­ren­den Po­si­tio­nen im Fonds- und Ban­ken­markt so­wie der frü­he­ren Funk­ti­on als ge­schäfts­füh­ren­der Ge­sell­schaf­ter des As­set­ma­na­gers und Ban­ken­dienst­leis­ters de­mark | aba­kus-Grup­pe bringt Kars­ten Mieth hohe Kom­pe­tenz in bei­den Kun­den­seg­men­ten und Er­fah­run­gen in un­ter­schied­lichs­ten Markt­pha­sen mit.

Bei 10 Pro­zent der Öster­rei­cher putzt die Mut­ter oder Schwie­ger­mut­ter die Woh­nung. Zu die­sem Er­geb­nis kommt eine re­prä­sen­ta­ti­ve ...Um­fra­ge von im­mo­welt.at. Die Mehr­heit der Be­frag­ten (77 Pro­zent) ist im Haus­halt al­ler­dings auf sich al­lei­ne ge­stellt. Ob Fens­ter­put­zen, Staub­wi­schen oder Wä­sche­wa­schen - sie er­le­di­gen al­les ohne fa­mi­liä­re Hil­fe. Doch die fa­mi­liä­re Un­ter­stüt­zung ge­fällt nicht je­der­mann: 8 Pro­zent der Öster­rei­cher er­tei­len der Schwie­ger­mut­ter so­gar aus­drück­lich Putz­ver­bot. Wei­te­re 5 Pro­zent ha­ben ei­nen Plan B ent­wi­ckelt, wenn sich die Ver­wandt­schaft mal wie­der an­kün­digt: Sie schwin­gen selbst noch schnell den Putz­lap­pen oder Be­sen, so­dass die Schwie­ger­mut­ter erst gar nicht auf die Idee kommt, ihre Hil­fe an­zu­bie­ten. Vor al­lem die jün­ge­re Ge­ne­ra­ti­on zwi­schen 18 und 39 Jah­ren kann oder will sich aber oft nicht ge­gen die Hil­fe weh­ren: So räumt bei 63 Pro­zent die Schwie­ger­mut­ter oder Mut­ter schon mal die Woh­nung auf. Bei den 40- bis 59-Jäh­ri­gen be­kommt im­mer­hin noch je­der Drit­te (33 Pro­zent) Un­ter­stüt­zung.