Alternative Wohnformen im Alter kommen

Mehr als zwei Drit­tel der Öster­rei­cher steht Woh­nen in ei­nem Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus of­fen ge­gen­über. Dies zeigt eine ak­tu­el­le ...Um­fra­ge von Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24. Noch bil­det das ge­ne­ra­ti­ons­über­grei­fen­de Woh­nen in Öster­reich die Aus­nah­me. Vie­le Se­nio­ren müs­sen sich zwi­schen dem Al­ters­heim oder dem Al­lein­sein ent­schei­den.

Der de­mo­gra­fi­sche Wan­del, die zu­neh­men­de Fle­xi­bi­li­tät und Mo­bi­li­tät im All­tags­le­ben zie­hen neue Wohn­for­men nach sich. Mehr­heit­lich (75 Pro­zent) ste­hen so­wohl die 50 Plus Ge­ne­ra­ti­on als auch die Jün­ge­ren ei­nem ge­mein­schaft­li­chen Le­ben mit oft drei, nicht un­be­dingt mit­ein­an­der ver­wand­ten Ge­ne­ra­tio­nen un­ter ei­nem Dach of­fen ge­gen­über. Et­was we­ni­ger als die Hälf­te (44 Pro­zent) nennt das Ge­fühl im Al­ter auch wei­ter­hin ge­braucht zu wer­den als Haupt­grund für das Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen. Aber auch so­zia­le Ar­gu­men­te spre­chen für die al­ter­na­ti­ve Wohn­form. 43 Pro­zent der Be­frag­ten schät­zen das Ge­fühl nicht al­lei­ne zu sein und sich ge­gen­sei­tig im Haus­halt oder in Krank­heits­fäl­len un­ter­stüt­zen zu kön­nen. Eine wei­te­re Al­ter­na­ti­ve zum Al­lein­sein im Al­ter sind Se­nio­ren-Wohn­ge­mein­schaf­ten. Mehr als zwei Drit­tel (70 Pro­zent) steht ei­nem Le­ben mit Gleich­ge­sinn­ten auf­ge­schlos­sen ge­gen­über. Se­nio­ren-Wohn­ge­mein­schaf­ten bie­ten für vie­le die Mög­lich­keit sich ge­gen­sei­tig zu un­ter­stüt­zen und mit der Hil­fe an­de­rer selbst­stän­dig zu blei­ben. Die Um­fra­ge wur­de von der INNO­F­ACT AG im Auf­trag von Im­mo­bi­li­en­S­cou­t24 un­ter 500 Teil­neh-me­rIn­nen in Öster­reich be­völ­ke­rungs­re­prä­sen­ta­tiv im Mai 2015 durch­ge­führt und ist re­prä­sen­ta­tiv hin­sicht­lich der Al­ters­grup­pe 18 bis 65 Jah­ren und Ge­schlecht der Um­fra­ge­teil­neh­mer.

Hu­dej Zins­häu­ser hat im Juni 2015 ein Büro in Graz er­öff­net. Das Un­ter­neh­men ist so­mit der ein­zi­ge auf Ver­mitt­lung und Ma­nage­ment ...spe­zia­li­sier­te Play­er am Zins­haus­markt, der in drei ös­ter­rei­chi­schen Lan­des­haupt­städ­ten mit ei­ner ei­ge­nen Nie­der­las­sung prä­sent ist. Grün­der und Ge­schäfts­füh­rer Ger­hard Hu­dej un­ter­streicht die Wich­tig­keit lo­ka­ler Prä­senz auch in ei­nem re­la­tiv klei­nen Land wie Öster­reich: "Ein Salz­bur­ger oder Gra­zer pri­va­ter In­ves­tor hat lie­ber ei­nen An­sprech­part­ner, der selbst in der je­wei­li­gen Stadt zu­hau­se ist."

Der Markt in Graz sei in ab­so­lu­ten Zah­len nicht mit Wien zu ver­glei­chen, aber für In­ves­to­ren den­noch re­la­tiv in­ter­es­sant, er­klärt Ro­man Strei­cher, Lei­ter des Gra­zer Bü­ros von Hu­dej Zins­häu­ser: "In Graz gibt es jähr­lich rund 50 Zins­haus-Trans­ak­tio­nen. Die­se An­zahl ent­spricht in etwa dem Grö­ßen­ver­hält­nis zwi­schen Graz und Wien. Was die Ren­di­ten be­trifft, so kann man in zen­tra­len La­gen von Graz im Schnitt mit 3 bis 4 Pro­zent rech­nen, au­ßer­halb der In­nen­stadt mit 4 bis 6 Pro­zent."

Die Prei­se in der stei­ri­schen Lan­des­haupt­stadt sind re­la­tiv mo­de­rat: Gute In­nen­stadt­la­gen wei­sen Sub­stanz­wer­te von 2.500 bis 4.000 Euro pro Qua­drat­me­ter auf, au­ßer­halb des Zen­trums zahlt man 700 bis 1.500 Euro für ei­nen Qua­drat­me­ter Nutz­flä­che. "Wie über­all sonst auch sind die Prei­se na­tür­lich ab­hän­gig von der Qua­li­tät der Lie­gen­schaft und dem Zu­kunfts­po­ten­zi­al der Lage," er­klärt Hu­dej. Auch wenn Graz und Salz­burg klei­ne Märk­te sei­en, so sei die ge­naue Kennt­nis des Mark­tes von in­nen her­aus den­noch über­aus wich­tig, um die Kun­den lang­fris­tig er­folg­reich be­treu­en zu kön­nen, ist Hu­dej über­zeugt: "Wir sind wei­ter­hin die ein­zi­gen Zins­haus­spe­zia­lis­ten, die sich ös­ter­reich­weit auf­stel­len. In Zu­kunft wer­den wir die­se Stra­te­gie wei­ter­ver­fol­gen: Stand­or­te in Linz, St. Pöl­ten etc. sind in Pla­nung." Ei­lig hat es Hu­dej da­mit aber nicht: "Wir be­rei­ten je­den Markt­ein­tritt ge­nau vor und bau­en fun­dier­te lo­ka­le Er­fah­rung auf, be­vor wir wei­ter ex­pan­die­ren. Die Vor­ar­beit für un­ser Gra­zer Büro hat rund drei Jah­re ge­dau­ert."

Rene Ben­ko gibt die Mehr­heit der Ka­DeWe Group an die thai­län­di­sche Cen­tral Group ab. De­ren Toch­ter, das tra­di­ti­ons­rei­che ita­lie­ni­sche ...Kauf­haus-Un­ter­neh­men La Ri­nas­cen­te, über­neh­me 50,1 Pro­zent des ope­ra­ti­ven Ge­schäf­tes der drei Lu­xus­häu­ser, 49,9 Pro­zent ver­blie­ben lang­fris­tig bei Ben­kos Im­mo­bi­li­en­fir­ma Si­gna Re­tail.

Für alle we­sent­li­chen stra­te­gi­schen Ent­schei­dun­gen wird das Prin­zip der Ein­stim­mig­keit ver­ein­bart.

La Ri­nas­cen­te be­treibt elf Wa­ren­häu­ser in ganz Ita­li­en und er­wirt­schaf­tet zu­sam­men mit der 2013 er­wor­be­nen dä­ni­schen Kauf­haus­ket­te Il­lum mit 1.600 Mit­ar­bei­tern rund 600 Mil­lio­nen Euro. In der Ka­DeWe Group sind die frü­he­ren Kar­stadt-Lu­xus-Stand­or­te Ka­DeWe in Ber­lin, Als­ter­haus in Ham­burg und Ober­pol­lin­ger in Mün­chen zu­sam­men­ge­fasst.

Nach der Kar­stadt-Über­nah­me buhlt Rene Ben­ko der­zeit um die Me­tro-Toch­ter Kauf­hof und be­fin­det sich da­bei im Bie­ter­ren­nen mit dem nord­ame­ri­ka­ni­schen Han­dels­kon­zern Hud­son's Bay.

Nach der con­wert wur­de auch bei de­ren mehr­heit­li­cher Toch­ter­ge­sell­schaft, der gleich­falls bör­se­no­tier­ten Eco Busi­ness ...Im­mo­bi­li­en AG ein neu­er Auf­sichts­rat be­stellt. Be­mer­kens­wert dar­an ist vor al­lem, dass der auf In­sol­ven­zen spe­zia­li­sier­te An­walt Alex­an­der Scho­el­ler zum neu­en Vor­sit­zen­den des Auf­sichts­rats ge­wählt wor­den war. Stell­ver­tre­ten­de Vor­sit­zen­de ist Mar­ti­na Postl.

Im Zuge der Haupt­ver­samm­lung wur­de die An­zahl der Mit­glie­der des Auf­sichts­ra­tes von 5 auf 3 Per­so­nen re­du­ziert. Mit­glied des Auf­sichts­ra­tes ist nun auch Phil­lip W. Burns. Die bis­he­ri­ge AR-Vor­sit­zen­de Kers­tin Gelb­mann und ihr Stell­ver­tre­ter Alex­an­der Ta­va­ko­li hat­ten mit Ab­lauf der Haupt­ver­samm­lung am 5. Juni ihr Man­dat nie­der­ge­legt.

Eco Busi­ness ge­hört mehr­heit­lich der eben­falls bör­sen­no­tier­ten con­wert, wo es eben zu ei­nem Ei­gen­tü­mer­wech­sel ge­kom­men ist: Der is­rae­li­sche Mil­li­ar­där Ted­dy Sagi ist über die von ihm kon­trol­lier­te zy­prio­ti­sche Moun­tain­Peak Tra­ding zum neu­en con­wert-Groß­ak­tio­när ge­wor­den. Er er­warb 24,79 Pro­zent con­wert-Ak­ti­en, die bis­her vom In­dus­tri­el­len Hans Pe­ter Ha­sel­stei­ner ge­hal­ten wor­den wa­ren.

Die eins­ti­ge Ne­ver­land-Ranch des ver­stor­be­nen Pop­stars Mi­cha­el Jack­son soll nach ei­nem Be­richt des "Wall Street Jour­nal" ...für 100 Mil­lio­nen Dol­lar (rund 91 Mil­lio­nen Euro) ver­kauft wer­den. Das fast elf Qua­drat­ki­lo­me­ter gro­ße An­we­sen in Los Oli­vos im US-Staat Ka­li­for­ni­en tra­ge mitt­ler­wei­le den Na­men "Sy­ca­mo­re Val­ley Ranch" und ver­fü­ge über 22 Ge­bäu­de, zwei Seen und eine ei­ge­ne Zug­an­bin­dung.

Der Ver­gnü­gungs­park und der Zoo sind mitt­ler­wei­le aber ver­schwun­den, sag­ten Mak­ler dem Blatt zu­fol­ge. Der "King of Pop" hat­te die Ranch 1988 ge­kauft und sie in ei­nen ge­wal­ti­gen Spiel­platz ver­wan­delt. Er ver­lor aber das In­ter­es­se, nach­dem das An­we­sen we­gen Vor­wür­fen des Kin­des­miss­brauchs ge­gen ihn von der Po­li­zei durch­sucht wor­den war und leb­te bis zu sei­nem Tod 2009 vor­wie­gend in Los An­ge­les.