Buwog-HV: niedrigere Kontrollschwelle

Die Ak­tio­nä­re der BU­WOG ha­ben auf ih­rer gest­ri­gen au­ßer­or­dent­li­chen Haupt­ver­samm­lung mit gro­ßer Mehr­heit ...für die Vor­schlä­ge des Vor­stands und des Auf­sichts­rats ge­stimmt, die vor al­lem die Sen­kung der Kon­troll­schwel­le von 30 auf 20 Pro­zent der Ak­ti­en vor­sieht.

Au­ßer­dem wird die ma­xi­mal zu­läs­si­ge Zahl von Auf­sichts­rats­mit­glie­dern von zehn auf sechs zu re­du­ziert. Eben­so wur­de Stav­ros Efre­mi­dis wie vor­ge­schla­gen zum Mit­glied des Auf­sichts­rats ge­wählt.

Der Im­mo­bi­li­en­fach­mann Stav­ros Efre­mi­dis ist Vor­stand der WCM Be­tei­li­gungs- und Grund­be­sitz AG in Frank­furt am Main. Da­mit ge­hö­ren dem Auf­sichts­rat der Ge­sell­schaft nun­mehr sechs ge­wähl­te Mit­glie­der an.

Die Bu­wog no­tiert als ei­nes der ganz we­ni­gen Im­mo­bi­li­en-Ak­ti­en­ge­sell­schaf­ten über dem NAV und ist da­her kein klas­si­scher Kan­di­dat für eine feind­li­che Über­nah­me. War­um die Bu­wog den­noch und ohne Vor­lie­gen ak­tu­el­ler Über­nah­me­in­ter­es­sen­ten, die Kon­troll­schwel­le in ei­ner au­ßer­or­dent­li­chen HV ab­sen­ken ließ, er­klärt uns BU­WOG-CEO Da­ni­el Riedl so: „Mit der Sen­kung der Kon­troll­schwel­le ha­ben wir da­für ge­sorgt, dass kein In­ves­tor die de-fac­to-Kon­trol­le über die BU­WOG über­neh­men kann, ohne un­se­ren Ak­tio­nä­ren ein Über­nah­me­an­ge­bot un­ter­brei­ten zu müs­sen, das ih­nen ei­nen Ver­kauf ih­rer An­tei­le zu at­trak­ti­ven Kon­di­tio­nen er­mög­licht. An­ge­sichts der ak­tu­el­len Ent­wick­lun­gen am Markt der bör­sen­no­tier­ten Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaf­ten se­hen wir dar­in ei­nen wich­ti­gen Bei­trag zur Stär­kung der Rech­te un­se­rer Ak­tio­nä­re. “

Die Real I.S. AG hat jetzt ein neu­es Ge­schäfts­feld für die Ent­wick­lung neu­er in­sti­tu­tio­nel­ler Pro­duk­te und zur Er­schlie­ßung ...von neu­en Märk­ten (wie bspw. Ost­eu­ro­pa, Skan­di­na­vi­en, USA und Ka­na­da) ge­grün­det. Ziel ist es, ins­be­son­de­re groß­vo­lu­mi­ge Ob­jek­te zu er­wer­ben und die­se im Rah­men von in­di­vi­du­ell zu­ge­schnit­te­nen Ein­zel­in­vest­ments so­wie Club Deals deut­schen in­sti­tu­tio­nel­len In­ves­to­ren zu­gän­gig zu ma­chen. Der neue Be­reich „Glo­bal In­vest­ment So­lu­ti­ons“ wird ge­mein­sam mit dem in­sti­tu­tio­nel­len Ver­trieb neue In­vest­ments für deut­sche in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren um­set­zen. Hier­zu wur­de das In­vest­ment-Team um Gre­gor John von Frey­end, Jörn Te­pel so­wie Chris­toph Wendl, den Lei­ter des Be­reichs, ver­stärkt.

Gre­gor John von Frey­end, Jörn Te­pel und auch Chris­toph Wendl wa­ren zu­letzt als Pro­jekt­lei­ter im Be­reich Im­mo­bi­li­en Aus­land tä­tig. Sie be­schäf­tig­ten sich ins­be­son­de­re mit der Iden­ti­fi­ka­ti­on, Ak­qui­si­ti­on und Dis­po­si­ti­on von groß­vo­lu­mi­gen Ob­jek­ten so­wie der Struk­tu­rie­rung von ge­schlos­se­nen Im­mo­bi­li­en­fonds für pri­va­te und in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren. Der­zeit setzt das neue Team be­reits das ers­te Ein­zel­in­vest­ment im Aus­land für ei­nen deut­schen in­sti­tu­tio­nel­len In­ves­tor um.

Der Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­markt der säch­si­schen Lan­des­haupt­stadt Dres­den ent­wi­ckelt sich wei­ter po­si­tiv: Der ...Bü­ro­markt konn­te mit ei­nem Flä­chen­um­satz von 85.000 m² sei­ne Po­si­ti­on als dritt­größ­ter in Ost- und Mit­tel­deutsch­land auch 2014 ver­tei­di­gen. Auf dem In­vest­ment­markt ist das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men um rund 45 % im Ver­gleich zum Vor­jahr ge­stie­gen und auch für Re­tailer wird Dres­den als Stand­ort im­mer in­ter­es­san­ter. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te (BN­PP­RE), bun­des­weit füh­ren­der Im­mo­bi­li­en­be­ra­ter.

Mit ei­nem Flä­chen­um­satz von 85.000 m² wur­de der lang­jäh­ri­ge Durch­schnitt um gut 6 % über­trof­fen. Ob­wohl der Re­kord­wert des Vor­jah­res um 15 % ver­fehlt wur­de, ist das Er­geb­nis den­noch als gut zu be­wer­ten.

Die po­si­ti­ve Ent­wick­lung zeigt sich auch in dem seit zehn Jah­ren kon­ti­nu­ier­lich sin­ken­den Leer­stand. Zum Jah­res­en­de 2014 lag die­ser auf ei­nem neu­en Re­kord­tief von rund 235.000 m² und hat sich im Ver­gleich zum Vor­jahr noch ein­mal um 2 % re­du­ziert.

Die Leer­stands­quo­te ist da­mit deut­lich un­ter 10 % ge­sun­ken und im Ver­gleich mit an­de­ren ost­deut­schen Städ­ten re­la­tiv nied­rig, wo­bei die Spann­wei­te zwi­schen den ver­schie­de­nen Stand­or­ten recht groß ist. Im re­gio­na­len Ver­gleich er­reicht Dres­den eine mitt­le­re Plat­zie­rung: In Ber­lin liegt die Leer­stands­quo­te mit 4,7 % deut­lich nied­ri­ger; in Leip­zig hin­ge­gen mit 9,7 % et­was hö­her.

Die Spit­zen­mie­te liegt be­reits seit 2013 bei 12 €/​m² und hat sich seit­dem auf die­sem Ni­veau sta­bi­li­siert. Sie wird für mo­der­ne Bü­ro­flä­chen in sehr gu­ten La­gen der In­nen­stadt zwi­schen Haupt­bahn­hof, Post­platz und Alt­markt er­zielt. Nach ei­ner län­ge­ren Pha­se der Sta­bi­li­tät leg­te die er­ziel­ba­re Höchst­mie­te zwi­schen 2010 und 2013 um 20 % zu und ist da­mit ver­gleich­bar mit an­de­ren Ober­zen­tren.

Wie be­reits in den Jah­ren zu­vor ist RE/​​MAX das mit Ab­stand er­folg­reichs­te Im­mo­bi­li­en-Fran­chise-Sys­tem in Öster­reich. Aber ...auch im Ver­gleich zu an­de­ren be­kann­ten „Mak­ler­un­ter­neh­men“ hat RE/​​MAX laut den Zah­len des „Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin“ mit ei­nem Um­satz von 39 Mil­lio­nen Euro den Vor­sprung auf die nächs­ten bei­den Mit­be­wer­ber-Grup­pen (Raiff­ei­sen Im­mo­bi­li­en Öster­reich bzw. s Real) auf je­weils mehr als 75 Pro­zent aus­ge­baut (Ka­te­go­rie „Die größ­ten Mak­ler Öster­reichs (Öster­reich ge­samt)“). Auch in den Ka­te­go­ri­en „Die stärks­ten Mak­ler Öster­reichs Woh­nen“, „Die stärks­ten Wie­ner Woh­nungs­mak­ler (Miet-Woh­nun­gen)“, „Die stärks­ten Wie­ner Wohn­mak­ler (Häu­ser kau­fen oder mie­ten)“ „Die stärks­ten Grund­stücks­mak­ler Öster­reichs“, „Die größ­ten Re­tail-Mak­ler Öster­reichs“ (Han­dels­flä­chen) ist RE/​​MAX um­satz­mä­ßig die kla­re Num­mer 1.

Auch die Ran­kings der Bun­des­län­der Nie­der­ös­ter­reich, Ober­ös­ter­reich, Ti­rol und Bur­gen­land führt RE/​​MAX eben­falls an. In Salz­burg ist RE/​​MAX an­geb­lich die Nr. 2. Die Bun­des­län­der Wien, Stei­er­mark, Kärn­ten und Vor­arl­berg wur­den im „Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zin“ nicht ver­öf­fent­licht.

Für das Jahr 2015 er­war­tet Rei­kers­dor­fer eine wei­te­re po­si­ti­ve Ent­wick­lung. „Die ak­tu­el­len Markt­be­din­gun­gen am ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­bi­li­en­markt sind gut und un­se­re RE/​​MAX-Ex­per­ten auf ei­nem gu­ten Weg: In den ers­ten Mo­na­ten 2015 lie­gen wir wie­der mit ei­nem deut­li­chen Um­satz­plus über dem Vor­jahr“, so Rei­kers­dor­fer.

Von Null auf Schnell in Null­kom­ma­nichts - und das nicht nur laut­los, son­dern auch nach­hal­tig und ohne Ver­brauch: Die neu­es­ten E-Fahr­zeu­ge, ob ...mit vier oder zwei Rä­dern, ste­hen am E-Mo­bi­li­ty Day von West­co­re und IVAM am 19. Juni 2015 von 10 bis 17 Uhr in der Gut­heil-Scho­der-Stra­ße 17, 1230 Wien, zum Test be­reit.

Zu den be­son­de­ren High­lights zäh­len da­bei auch die neu­es­ten Mo­del­le von Tes­la, die nicht nur die mo­derns­ten An­triebs­tech­ni­ken mit au­ßer­ge­wöhn­li­chem De­sign ver­bin­den, son­dern auch ein Fahr­er­leb­nis der Ex­tra­klas­se bie­ten. Ne­ben den Mo­del­len von Tes­la ste­hen auch die Fahr­zeu­ge an­de­rer Her­stel­ler im Mit­tel­punkt und zum Ver­gleich pa­rat.

West­co­re und IVAM set­zen mit die­ser Ver­an­stal­tung ein kla­res Zei­chen da­für, dass E-Mo­bi­li­tät be­reits im Jetzt an­ge­kom­men ist und mehr als ein be­lä­chel­tes Rand­the­ma. Gleich­zei­tig ist der E-Mo­bi­li­ty Day als ein Auf­ruf zu ver­ste­hen, sich mit nach­hal­ti­gen Mo­bi­li­täts­kon­zep­ten stär­ker - vor al­lem auch im ur­ba­nen Raum und in der Pro­jekt­pla­nung und -um­set­zung aus­ein­an­der­zu­set­zen, wo­bei das Mit­ein­an­der stär­ker im Vor­der­grund ste­hen soll­te als eine strik­te Klas­si­fi­zie­rung und sin­gu­lä­re Be­wer­tung der ein­zel­nen Fort­be­we­gungs­ar­ten.

"Es ist uns wich­tig, auf un­se­rem E-Mo­bi­li­ty Day mög­lichst vie­le Al­ter­na­ti­ven zu zei­gen und auch zum Test über un­se­re Part­ner zur Ver­fü­gung stel­len zu kön­nen - auch dar­aus er­ge­ben sich span­nen­de As­pek­te in den un­ter­schied­li­chen An­wen­dun­gen. Und schluss­end­lich geht es uns auch dar­um, dass wir für un­se­re ei­ge­nen Pro­jek­ten An­sät­ze neu­er Mo­bi­li­tät nicht nur fin­den, son­dern auch um­set­zen kön­nen", er­läu­tert Ingo Bi­schof, Ge­schäfts­füh­rer IVAM.

E-Mo­bi­li­ty Day 2015 19. Juni 2015, 10 - 17 Uhr Gut­heil-Scho­der-Stra­ße 17 1230 Wien. Ein­tritt frei!