Immobilien Magazin: Das Makler-Ranking 2014

Ein paar Über­ra­schun­gen, we­nig Re­kor­de. So die Bi­lanz des Mak­ler­ran­kings 2014 in der mor­gen er­schei­nen­den Juni-Aus­ga­be ...des Im­mo­bi­li­en Ma­ga­zins. Selbst die Big Play­er ver­zeich­nen im Ver­gleich zum Vor­jahr eine Seit­wärts­ent­wick­lung. Ob­wohl in man­chen Ka­te­go­ri­en Rück­gän­ge zu ver­zeich­nen wa­ren, konn­ten die Lea­der ihre Spit­zen­po­si­tio­nen ver­tei­di­gen. Da­für gab es in an­de­ren Ka­te­go­ri­en ein Plus - etwa für die EHL, die ins­ge­samt ei­nen Um­satz­re­kord ein­ge­fah­ren hat­te und in neun Ka­te­go­ri­en die Best­plat­zie­rung er­reich­te.

Als ho­no­rar­stärks­ter Mak­ler des Lan­des konn­te s Real den Spit­zen­platz vom Vor­jahr ver­tei­di­gen. Ein neu­er Play­er ist die Raiff­ei­sen Öster­reich. Zwar gibt es die­se in der Form noch nicht, weil die Lan­des­ban­ken ei­gen­stän­di­ge Mak­ler­ge­sell­schaf­ten un­ter­hal­ten - die­se sol­len aber künf­tig in ei­ner Ar­beits­ge­mein­schaft zu­sam­men­ge­fasst wer­den. We­nig von Trans­pa­renz hielt die CBRE, die kei­ne Da­ten be­kannt ge­ge­ben hat­te.

Eine span­nen­de Ent­wick­lung bei Ar­nold Im­mo­bi­li­en. Das vor we­ni­gen Jah­ren ge­grün­de­te Un­ter­neh­men hat heu­er ös­ter­reich­weit den zwei­ten Platz er­reicht - mit deut­li­chem Ab­stand zu Platz drei (Otto Im­mo­bi­li­en).

Ins Ran­king zu­rück­ge­kehrt ist der Im­mo­bi­li­en­ring (IR) Öster­reich, da­für ist das mitt­ler­wei­le ge­schlos­se­ne Un­ter­neh­men Dr. Max Hu­ber aus dem­sel­ben ver­schwun­den. Da­her matchen sich in der Ka­te­go­rie Im­mo­bi­li­en­mak­ler-Fran­chise­sys­te­me Re­Max und das ERA-Netz­werk.

Der Im­mo­bi­li­en-Mil­li­ar­där und Grün­der der Le­bens­mit­tel­ket­te Bil­la, Karl Wla­schek, ist am Sonn­tag im Al­ter ...von 97 Jah­ren ver­stor­ben. Er sei „in Frie­den ver­schie­den“, be­stä­tig­te sei­ne Im­mo­bi­li­en­fir­ma der APA ei­nen On­line-Be­richt des Stan­dard am Mon­tag nach­mit­tag. Wla­schek wer­de in sei­nem Mau­so­le­um im Pa­lais Kin­s­ky auf der Frey­ung in Wien bei­ge­setzt.

1953 hat­te der Self­made-Man als Kauf­mann be­gon­nen und 43 Jah­re spä­ter die Han­dels­ket­te Bil­la 1996 für ge­schätz­te 1,1 Mil­li­ar­den Euro an den deut­schen Rewe-Kon­zern ver­kauft. Das Geld steck­te er in Im­mo­bi­li­en. Rasch stieg er zum größ­ten pri­va­ten Haus­herrn Öster­reichs auf, der­zeit um­fasst der Im­mo­bi­li­en­be­sitz der Karl Wla­schek Pri­vat­stif­tung ös­ter­reich­weit mehr als 150 Ob­jek­te.

Wla­scheks Im­mo­bi­li­en­reich ist 1,94 Mil­li­ar­den Euro wert, hieß es zu­letzt im Ok­to­ber 2011. Al­lein die drei Bi­lan­zen von Ami­so­la, No­vor­e­al und Est­rel­la wie­sen für das Jahr 2010 ei­nen Ge­winn von 35 Mil­lio­nen Euro aus, was rech­ne­risch ei­ner Ren­di­te von nur 1,8 Pro­zent ent­sprach (Buch­wert/​Jah­res­ge­winn) - et­was un­ter der In­fla­ti­on von 1,9 Pro­zent. An Mie­t­er­lö­sen spiel­ten die drei Immo-Fir­men 126 Mil­lio­nen Euro ein. Zu­ge­kauft hat­te 2010 nur die Ami­so­la, die 14 Lie­gen­schaf­ten im Wert von 113 Mil­lio­nen Euro er­warb; No­vor­e­al und Est­rel­la ver­äu­ßer­ten mar­gi­nal.

Auch die auf Jer­sey an­säs­si­ge bör­sen­no­tier­te Im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaft Atri­um Eu­ro­pean Real Es­ta­te ...hat im ers­ten Quar­tal 2015 auf­grund der Kri­se in Russ­land zeit­wei­li­ge Miet­nach­läs­se ge­währt. Das sei der Haupt­grund für rück­läu­fi­ge Miet­ein­nah­men, teil­te das Un­ter­neh­men mit. An­sons­ten sei­en die Net­to-Miet­ein­nah­men ge­stie­gen. Der be­rei­nig­te Ge­winn je Ak­tie sank um 13,8 Pro­zent auf 8,1 Cent.

Im Ver­gleich zum Vor­jah­res­quar­tal gin­gen die Brut­to-Miet­ein­nah­men von 52,8 auf 51,8 Mil­lio­nen Euro zu­rück. Die Net­to-Miet­ein­nah­men san­ken von 51 auf 49 Mil­lio­nen Euro. Auf Ver­gleichs­ba­sis war der Rück­gang noch viel deut­li­cher: Die Brut­to-Miet­ein­nah­men nach EPRA fie­len von 48,5 auf 44 Mio. Euro, die Net­to-Miet­ein­nah­men so­gar von 48,4 Mil­lio­nen Euro auf 42 Mil­lio­nen Euro. Mit den Miet­nach­läs­sen habe man in der Kri­se die Aus­las­tung ab­ge­si­chert. Russ­land aus­ge­nom­men stie­gen die Net­to-Miet­ein­nah­men der Grup­pe um 7,8 Pro­zent, die Net­to-Miet­ein­nah­men nach EPRA auf Ver­gleichs­ba­sis blie­ben un­ver­än­dert. Die Be­le­gra­te nach EPRA fiel von 97,4 auf 96,3 Pro­zent.

Der Ge­winn vor Steu­ern brach von 27,9 Mil­lio­nen Euro auf 11,1 Mil­lio­nen Euro ein. Dazu tru­gen ne­ben den ge­rin­ge­ren Net­to-Miet­ein­nah­men Wech­sel­kurs­ver­lus­te von 12,4 Mil­lio­nen Euro und ein deut­lich nied­ri­ge­res Be­wer­tungs­er­geb­nis bei.

Seit 1. April ist Ryan Lee Chief Fi­nan­ci­al Of­fi­cer (CFO) der Grup­pe.

Der ehe­ma­li­ge „Glas­pa­last“ ist dem­nächst end­gül­tig Ver­gan­gen­heit, sei­ne mo­der­ne Nach­nut­zung nimmt be­reits ...For­men an. In bes­ter In­nen­stadt­la­ge, in der Rat­haus­stra­ße 1, er­rich­tet die Wien Hol­ding über ihr Toch­ter­un­ter­neh­men WSE Wie­ner Stand­ort­ent­wick­lung GmbH ab Herbst ei­nen re­prä­sen­ta­ti­ven und mo­der­nen Bü­ro­neu­bau. An­stel­le des bis­he­ri­gen Ge­bäu­des, in dem zu­letzt das Re­chen­zen­trum der Stadt Wien un­ter­ge­bracht war, ent­ste­hen rund 12.000 m² Ein­zel­han­dels- und Bü­ro­flä­chen auf acht Stock­wer­ken so­wie eine Tief­ga­ra­ge mit 150 Stell­plät­zen. Im Erd­ge­schoß sol­len Ge­schäf­te und Gas­tro­no­mie an­ge­sie­delt wer­den. EHL Im­mo­bi­li­en ist mit der Ver­mark­tung der Bü­ro­flä­chen be­auf­tragt.

Das Pro­jekt pro­fi­tiert von der her­vor­ra­gen­den Lage nahe Rat­haus, Par­la­ment und Jus­tiz­pa­last so­wie der aus­ge­zeich­ne­ten öf­fent­li­chen Ver­kehrs­an­bin­dung (U2, meh­re­re Stra­ßen­bahn­li­ni­en). Der So­li­tär­bau fügt sich per­fekt in das be­ste­hen­de Rat­haus­car­rée ein und bie­tet at­trak­ti­ve Sicht­be­zie­hun­gen zur Wie­ner In­nen­stadt und dem Ste­phans­dom. Im Erd­ge­schoß sorgt ein groß­zü­gi­ger Ar­ka­den­gang für den naht­lo­sen Über­gang zur ver­kehrs­frei­en Zone mit ein­be­zo­ge­ner Frei­raum­ge­stal­tung in der Rat­haus­stra­ße.

Die Vil­la der im Jän­ner ver­stor­be­nen Schau­spie­le­rin Ani­ta Ek­berg im be­lieb­ten ita­lie­ni­schen Ba­de­ort Sa­bau­dia ...süd­lich von Rom wird ver­kauft. Das An­we­sen mit atem­be­rau­ben­den Aus­blick auf die In­sel Pon­za hat ei­nen Pri­vatstrand und ei­nen 8.100 Qua­drat­me­ter gro­ßen Gar­ten. Der Preis der Vil­la ist streng ver­trau­lich. Laut dem Mak­ler gibt es schon Ver­hand­lun­gen mit In­ter­es­sen­ten.

Die Diva hat­te die zwei­stö­cki­ge Vil­la im Jahr 1963 kurz nach ih­rer Hoch­zeit mit dem US-Schau­spie­ler Rick Van Nut­ter ge­kauft. Van Nut­ter hat­te die Vil­la Ende der sech­zi­ger Jah­re wie­der ver­äu­ßert - ge­gen den Wil­len sei­ner Frau. Dies soll dann auch zur Schei­dung des Ehe­paa­res ge­führt ha­ben. Ek­berg woll­te im Ge­gen­satz zu Van Nut­ter nicht Ita­li­en ver­las­sen. Bis zu ih­rem Le­bens­en­de leb­te sie un­weit von Rom.

Auch die Woh­nung des le­gen­dä­ren ita­lie­ni­schen Re­gis­seurs Fe­de­ri­co Fel­li­ni, der "La Dol­ce Vita" mit Ek­berg in der Haupt­rol­le ge­dreht hat­te, steht in Rom zum Ver­kauf. im­mof­lash hat be­rich­tet. Die Dach­woh­nung mit sechs Zim­mern und drei Bä­dern im schi­cken nörd­li­chen Vier­tel Pa­rio­li hat 250 Qua­drat­me­ter Wohn­flä­che und eine 30 Qua­drat­me­ter gro­ße Ter­ras­se mit Blick ins Grü­ne. Fel­li­ni habe dort mehr als zehn Jah­re ge­wohnt, er­klär­te der Im­mo­bi­li­en­mak­ler An­drea Bar­be­ra.

Ge­org For­ma­n­ek hat sich als Ver­tre­ter deut­scher Hy­po­the­ken­ban­ken und selb­stän­di­ger Be­ra­ter mit ei­ner Viel­zahl ...von Trans­ak­tio­nen ei­nen Na­men ge­macht und ein per­sön­li­ches Netz­werk an in­sti­tu­tio­nel­len In­ves­to­ren auf­ge­baut. Sein Track Re­cord spricht für sich: Rund eine Mil­li­ar­de Euro an Fi­nan­zie­run­gen, rund 500 Mil­lio­nen Euro an er­folg­reich ab­ge­wi­ckel­ten Ver­käu­fen in den ver­gan­ge­nen 20 Jah­ren. Mit sei­ner Un­ter­stüt­zung kön­ne er den wach­sen­den An­for­de­run­gen un­se­rer Kun­den in ge­wohnt ho­her Qua­li­tät ent­spre­chen und de­ren Netz­werk kon­ti­nu­ier­lich aus­bau­en, heißt es von der DER­F­LER & HEL­BICH - Grup­pe, bei der For­ma­n­ek jetzt an­ge­dockt hat.