Wien bittet Bauträger
zur Kasse

Wel­che Im­mo­bi­lie kann man sich in Öster­reich wo leis­ten? Ab so­fort kann die­se Fra­ge mit ei­nem Wohn­prei­se­rech­ner be­ant­wor­tet ...wer­den. zoomsqua­re.com prä­sen­tiert mit dem Wohn­preis­rech­ner die ers­te flä­chen­de­cken­de, in­ter­ak­ti­ve Kar­te für Im­mo­bi­li­en­prei­se. Da­mit wird gleich­zei­tig eine neue Art der Woh­nungs­su­che in Öster­reich mög­lich. Im Zuge ei­ner Markt­da­ten­of­fen­si­ve des Wie­ner High­tech-Star­tups wer­den auch sämt­li­che Da­ten als Open Data zur Ver­fü­gung ge­stellt. Prak­ti­sches Ex­tra: Die ers­te U-Bahn­kar­te mit Qua­drat­me­ter-Wohn­prei­sen für alle Wie­ner U-Bahn­sta­tio­nen.

Ge­ne­rell läu­tet zoomsqua­re mit dem Wohn­preis­rech­ner in Sa­chen Im­mo­bi­li­en-Markt­da­ten in Öster­reich eine völ­lig neue Ära ein. Bis­her wur­den in Im­mo­bi­li­en­preis­spie­geln für Salz­burg, Linz oder Graz nur ein Durch­schnitts­preis für das ge­sam­te Stadt­ge­biet er­stellt. zoomsqua­re geht ab so­fort deut­lich tie­fer und dif­fe­ren­ziert bei­spiels­wei­se in Salz­burg zu­künf­tig gleich nach 22 Stadt­vier­teln und das mit wö­chent­lich ak­tua­li­sier­ten Markt­da­ten. Glei­ches gilt für Wien, wo nicht mehr nur wie bis­her nach 23 Be­zir­ken son­dern nach 135 Stadt­vier­teln un­ter­schie­den wird. Mög­lich macht das eine schon zum Pa­tent an­ge­mel­de­te Tech­no­lo­gie, dank der zoomsqua­re erst­mals in Öster­reich viel ge­nau­er weiß, wo Im­mo­bi­li­en wirk­lich lie­gen.

Die CA Immo konn­te die po­si­ti­ven Er­geb­nis­t­rends des Vor­jah­res auch im ers­ten Quar­tal 2015 fort­set­zen und bei ei­ner wei­ter ...re­du­zier­ten Ver­schul­dung das nach­hal­ti­ge Er­geb­nis im Jah­res­ver­gleich er­neut stei­gern.

FFO I, zen­tra­ler In­di­ka­tor für die nach­hal­ti­ge Pro­fi­ta­bi­li­tät und Di­vi­den­den­fä­hig­keit des Kon­zerns, der vor Steu­ern und um das Ver­kaufs­er­geb­nis und sons­ti­ge nicht nach­hal­ti­ge Ef­fek­te be­rei­nigt be­rich­tet wird, konn­te wie schon in den Vor­quar­ta­len auf Jah­res­sicht ge­stei­gert wer­den und sum­mier­te sich nach den ers­ten drei Mo­na­ten auf 21,8 Mio. Euro (2014: 16,0 Mio. Euro). FFO II, in­klu­si­ve Ver­kaufs­er­geb­nis und nach Steu­ern ein In­di­ka­tor für die Ge­samt­pro­fi­ta­bi­li­ät des Un­ter­neh­mens, sum­mier­te sich zum Stich­tag auf 19,5 Mio. Euro (2014: 29,7 Mio. Euro).

Die Net­to­mie­t­er­lö­se san­ken um -6,0 Pro­zent auf 31,2 Mio. Euro. Die­ser Rück­gang war im We­sent­li­chen be­dingt durch den feh­len­den Bei­trag des Bü­ro­ge­bäu­des Li­powy in War­schau, das mit Ende des ers­ten Quar­tals 2014 ver­kauft wur­de. In Kom­bi­na­ti­on mit ge­rin­ge­ren Er­trä­gen aus den Er­geb­nis­kom­po­nen­ten Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe und Sons­ti­ge Be­trieb­li­che Er­trä­ge lag das Er­geb­nis vor Steu­ern und Ab­schrei­bun­gen (EBIT­DA) mit 27,8 Mio. Euro um -18,2 Pro­zent un­ter dem Vor­jah­res­wert.

Die mit­tel­fris­ti­ge Ziel­set­zung in Be­zug auf die Di­vi­den­den­aus­schüt­tung wird auf 2,5 Pro­zent von zu­vor 2,0 Pro­zent des Net As­set Va­lue (NAV) er­höht. Für das Ge­schäfts­jahr 2015 wird auf Ba­sis ei­ner hö­he­ren FFO I-Er­war­tung eine Di­vi­den­de von 0,50 Euro je Ak­tie an­ge­strebt (2014: 0,45 Euro je Ak­tie). Dar­über hin­aus soll das im Mai 2015 ge­star­te­te Ak­ti­en­rück­kauf­pro­gramm mit ei­nem Vo­lu­men von bis zu zwei Mil­lio­nen Stück Ak­ti­en (ent­spricht rund 2 Pro­zent des der­zeit ak­tu­el­len Grund­ka­pi­tals) kon­ti­nu­ier­lich fort­ge­führt wer­den.

Die ARE Aus­tri­an Real Es­ta­te De­ve­lop­ment GmbH, eine Toch­ter der Bun­des­im­mo­bi­li­en­ge­sell­schaft (BIG), rea­li­siert ...ein aus zwei Ge­bäu­den be­ste­hen­des Woh­nungs­neu­bau­pro­jekt im 5. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk (Mar­ga­re­ten). Das „M2“ be­steht aus zwei Ob­jek­ten in der Stol­berg­gas­se 38 und der an­gren­zen­den Wim­mer­gas­se 21. Ins­ge­samt wer­den hier 34 Wohn­ein­hei­ten ent­ste­hen, die ex­klu­siv durch EHL Im­mo­bi­li­en ver­wer­tet wer­den. Die Fer­tig­stel­lung ist für Som­mer 2016 ge­plant.

In der Stol­berg­gas­se 38 wer­den 24 Ei­gen­tums- bzw. Vor­sor­ge­woh­nun­gen so­wie 27 Tief­ga­ra­gen­plät­ze er­rich­tet. Das klei­ne­re Ob­jekt in der Wim­mer­gas­se 21 um­fasst zehn Woh­nun­gen. Das An­ge­bot reicht von Sin­gle­woh­nun­gen ab 54 m² bis hin zu Dach­ge­schoß­woh­nun­gen mit lu­xu­riö­sen 180 m². Die künf­ti­gen Be­woh­ner fin­den ein at­trak­ti­ves ur­ba­nes Um­feld vor, so be­fin­det sich der Mar­ga­re­ten­platz mit dem viel­fäl­ti­gen gas­tro­no­mi­schen An­ge­bot des Schloss­qua­drats in fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung. Für die Ver­mark­tung der Woh­nun­gen, die ab so­fort star­tet, zeigt sich die Lei­te­rin der EHL- Wohn­ab­tei­lung, San­dra Bau­ern­feind, äu­ßerst zu­ver­sicht­lich.

Die von der pu­bli­ty Fi­nanz­grup­pe, Leip­zig, auf­ge­leg­te pu­bli­ty Per­for­mance Fonds Nr. 4 GmbH & Co. KG plant, im Jahr 2015 wei­te­re ...Aus­zah­lun­gen in Höhe von ins­ge­samt 20 Pro­zent des ein­ge­zahl­ten Ka­pi­tals bzw. 6.820.400 Euro an die be­tref­fen­den An­le­ger vor­zu­neh­men.

Die pu­bli­ty Per­for­mance Fonds Nr. 4 hat bis zum Ende der Emis­si­ons­pha­se im Juni 2013 mit 2.249 An­le­gern ein Emis­si­ons­ka­pi­tal in Höhe von 34.102.000 Euro ein­ge­wor­ben. Im Mai 2013 wur­de an die be­tref­fen­den An­le­ger der Früh­zeich­ner­bo­nus in Höhe von 5 Pro­zent bzw. 3 Pro­zent, mit­hin ge­samt 662.420 Euro, ih­rer Be­tei­li­gun­gen aus­ge­zahlt. Im Mai 2014 er­folg­ten wei­te­re Aus­zah­lun­gen an die An­le­ger in Höhe von 10 Pro­zent bzw. 3.410.200 Euro. Auf Grund­la­ge der ak­tu­el­len Er­lös-Si­tua­ti­on aus be­reits ver­wer­te­ten Kre­dit­port­fo­li­en sind An­fang Juni 2015 Aus­zah­lun­gen in Höhe von 5 Pro­zent bzw. 1.705.100 Euro und bis zum 15.10.2015 in Höhe von 15 Pro­zent des von den An­le­gern je­weils ein­ge­zahl­ten Kom­man­dit­ka­pi­tals vor­ge­se­hen. Die Aus­zah­lun­gen wer­den durch die Treu­hand­kom­man­di­tis­tin, die Rödl & Rich­ter Fond­s­treu­hand GmbH, Ber­lin, vor­ge­nom­men.

Die bör­sen­no­tier­te s Immo hat im ers­ten Quar­tal 2015 bei leicht fal­len­den Er­lö­sen um gut 20 Pro­zent mehr ver­dient. Der Pe­ri­oden­über­schuss ...stieg von 6,7 auf 8,1 Mio. Euro. Die Miet­ein­nah­men fie­len im Ver­gleich zum Vor­jah­res­quar­tal nach Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fen von 28,2 auf 27,2 Mio. Euro. Aus der Ho­tel­be­wirt­schaf­tung er­lös­te die s Immo 8,7 Mio. Euro - nach 7,9 Mio. Euro in der Vor­jah­res­pe­ri­ode.

Das EBIT­DA be­lief sich im ers­ten Quar­tal 2015 auf 19,7 Mio. Euro (Q1 2014: 22,4 Mio. Euro). Die Ver­rin­ge­rung wur­de ei­ner­seits durch die ver­kaufs­be­dingt ge­rin­ge­ren Mie­t­er­lö­se und an­de­rer­seits durch ge­stie­ge­ne Kos­ten - zu­rück­zu­füh­ren auf Ein­mal­ef­fek­te - ver­ur­sacht. Das EBIT be­trug 18,6 Mio. Euro (Q1 2014: 26,5 Mio. Euro).

Im ers­ten Quar­tal 2015 er­höh­ten sich so­wohl der NAV (Ei­gen­ka­pi­tal-Buch­wert) als auch der EPRA-NAV je Ak­tie im Ver­gleich zum ers­ten Quar­tal 2014.

Die s Immo Ak­tie ent­wi­ckel­te sich je­den­falls auch deut­lich bes­ser als der ATX und der IATX und wies per 31.03.2015 eine Year-to-Date-Per­for­mance von 36,95 Pro­zent auf. Das Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio der Ge­sell­schaft soll mit­tel­fris­tig um etwa 700 Mio. Euro auf 2,4 Mrd. Euro wach­sen. Für das Jahr 2015 ist ein In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von 180 Mio. Euro ge­plant. Etwa zwei Drit­tel da­von sol­len für Ak­qui­si­tio­nen in Deutsch­land ver­wen­det wer­den. Im Fo­kus ste­hen da­bei vor al­lem Ge­wer­be­ob­jek­te in Ber­lin und um­lie­gen­den gro­ßen Städ­ten. Aus die­sem Grund star­te­te die s Immo zu Be­ginn des Jah­res eine An­kauf-Of­fen­si­ve und er­warb im ers­ten Quar­tal Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en mit ei­ner Nutz­flä­che von rund 35.000 m² und ei­ner Grund­flä­che von über 90.000 m².

Jo­han­nes Pohl ist neu­er Ge­schäfts­füh­rer der S&P Re­tail De­ve­lop­ment GmbH. Be­reits seit Mai 2010 ist Jo­han­nes Pohl im Un­ter­neh­men ...tä­tig und kann in der Zeit da­vor auf 15 Jah­re Be­rufs­er­fah­rung als Zim­mer­mann und an­ge­stell­ter Ar­chi­tekt zu­rück­bli­cken.

Die S&P Re­tail De­ve­lop­ment GmbH, als Be­stand­teil der son­tow­ski & part­ner group, ent­wi­ckelt eine Viel­zahl von Ein­zel­han­dels­ob­jek­ten vor­nehm­lich in der Re­gi­on Nord-Bay­ern. Zu den der­zei­ti­gen Ent­wick­lun­gen ge­hö­ren u.a. das Hy­brid-Shop­ping-Cen­ter „FO­RUM Stein“ bei Nürn­berg so­wie die Ent­wick­lung des REWE Cen­ters auf dem ehe­ma­li­gen Süd­zu­cker Are­al, des heu­ti­gen Stadt­teil­zen­trums „CAN­DIS“ in Re­gens­burg, das erst kürz­lich über­ge­ben wer­den konn­te. Bis heu­te hat die son­tow­ski & part­ner group an über 260 Stand­or­ten er­folg­reich Ein­zel­han­dels­pro­jek­te rea­li­siert und ver­äu­ßert.

„Jo­han­nes Pohl ist ein ab­so­lu­ter Ken­ner un­se­res Un­ter­neh­mens und der Bran­che. Mit der Er­nen­nung zum Ge­schäfts­füh­rer, set­zen wir den Weg, eine jun­ge Ge­ne­ra­ti­on lang­fris­tig an uns zu bin­den, kon­se­quent fort“, so Klaus-Jür­gen Son­tow­ski, ge­schäfts­füh­ren­der Ge­sell­schaf­ter der son­tow­ski & part­ner group.