Ohne Rauch(en)
geht's auch

Selbst wenn sie nicht von ih­rem Las­ter los­kom­men: Wenn Kin­der im Haus­halt le­ben, ge­hen 87 Pro­zent der Öster­rei­cher zum Rau­chen vor die Tür. Zu die­sem Er­geb­nis kommt eine ak­tu­el­le, re­prä­sen­ta­ti­ve Um­fra­ge von im­mo­welt.at, ei­nem der meist­be­such­ten Im­mo­bi­li­en­por­ta­le Öster­reichs. 13 Pro­zent der be­frag­ten El­tern qual­men in der Woh­nung, be­schrän­ken sich zum Schutz der Klei­nen aber auf be­stimm­te Räu­me. Im Nach­bar­land Deutsch­land wird beim Griff zum Glimm­stän­gel nicht so sehr auf die Ge­fah­ren für den Nach­wuchs ge­ach­tet: Dort rau­chen 40 Pro­zent in den ei­ge­nen vier Wän­den. In je­dem 3. Haus­halt lebt ein Rau­cher. Ein Tschick zum Kaf­fee oder Bier - die seit über 10 Jah­ren auf den Zi­ga­ret­ten­pa­ckun­gen vor­ge­schrie­be­nen Warn­hin­wei­se in der EU schre­cken Rau­cher nicht ab. Noch im­mer lebt in ei­nem Drit­tel al­ler ös­ter­rei­chi­schen Haus­hal­te min­des­tens ei­ner, der qualmt, wie die ak­tu­el­le im­mo­welt.at-Stu­die zeigt. Und wäh­rend vie­le Öster­rei­cher ih­rem Las­ter im Ge­gen­satz zu an­de­ren eu­ro­päi­schen Län­dern noch in den meis­ten Cafés und Gast­stät­ten frö­nen dür­fen, sieht das Rauch­ver­hal­ten zu­hau­se ganz an­ders aus: Nur je­der 10. qualmt in sei­ner gan­zen Woh­nung. Im­mer­hin 29 Pro­zent ha­ben Zim­mer, in de­nen der blaue Dunst tabu ist. Mie­ter blei­ben zum Qual­men eher in der Woh­nung Zi­ga­ret­ten scha­den nicht nur der Ge­sund­heit. Das Ni­ko­tin setzt sich auch auf Mö­beln, Wän­den und Tep­pi­chen ab. Ver­mut­lich ist das der Grund für das un­ter­schied­li­che Rauch­ver­hal­ten von Mie­tern und Ei­gen­tü­mern: Wäh­rend 71 Pro­zent der Be­frag­ten, die in den ei­ge­nen Wän­den le­ben, zum Qual­men vor die Tür ge­hen, zün­det sich je­der zwei­te Mie­ter sei­ne Kip­pen in der Woh­nung an. Schließ­lich muss er sich nach dem Aus­zug meist nicht um Gilb und Ge­ruch küm­mern.

Nach rund 1 1/​2 Jah­ren Ent­wick­lungs­zeit konn­te 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors AG die Ent­wick­lung und den Ver­kauf von vier Im­mo­bi­li­en ...in Frank­furt mit ei­nem Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von rund 165 Mil­lio­nen Euro er­folg­reich voll­enden. Bei den Wohnarea­len „Pa­lais an den Hö­fen“, „Har­ry Lofts & Hou­ses“ und „Lou­is am Park“ han­del­te es sich um ins­ge­samt 350 Neu­bau­miet­woh­nun­gen, die ge­mein­sam mit dem Lo­kal­part­ner PDI Pro­per­ty De­ve­lop­ment In­ves­tors er­rich­tet wur­den und jetzt an in­sti­tu­tio­nel­le In­ves­to­ren ver­kauft wer­den konn­ten. Die vier­te Im­mo­bi­lie „East Vil­la­ge“ mit 61 hoch­wer­ti­gen Ei­gen­tums­woh­nun­gen liegt di­rekt ge­gen­über der neu­en Zen­tra­le der eu­ro­päi­schen Zen­tral­bank (EZB). Wich­tig ist für Ulm aber auch, dass die 6B47-Im­mo­bi­li­en gut bei den Woh­nungs­su­chen­den an­kom­men. Mit den Ver­kaufs­er­lö­sen hat 6B47 schon wie­der ei­ni­ge neue Pro­jekt­ent­wick­lun­gen im Vi­sier. So ist ein wei­te­res Pro­jekt in Frank­furt mit rund 19.000 m² Nutz­flä­che in Pla­nung. Eben­so in Pla­nung ist die Er­rich­tung von rund 130 Ei­gen­tums­woh­nun­gen in Wien 23. In Öster­reich bleibt Wien mit den Pro­jek­ten „Bea­trix Spa“, „Li­vin Ko­lin“, „Leo­pold­tower“ und „Phi­lip­shaus“ der wich­tigs­te Stand­ort für den Im­mo­bi­li­en­ent­wick­ler 6B47.

MPC Ca­pi­tal hat das In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men für die Stu­den­ten­woh­nungs-Platt­form STAY­TOO (www.stay­too.de) deut­lich aus­ge­baut. Dies gab Rai­ner Non­nen­gäs­ser, Lei­ter des Be­reichs Mi­cro Li­ving bei MPC Ca­pi­tal, heu­te im Rah­men der Ver­an­stal­tung „In­vest­ment and de­ve­lop­ment trends: Stu­dent Hou­sing in Ger­ma­ny“ in Ber­lin be­kannt.

Das im Juli 2014 ge­grün­de­te Joint Ven­ture mit dem dä­ni­schen Im­mo­bi­li­en­in­ves­tor Spar­in­vest Pro­per­ty In­ves­tors wird in den nächs­ten Mo­na­ten ins­ge­samt gut 150 Mio. Euro in Mi­cro Li­ving-Pro­jek­te in­ves­tie­ren. Der Schwer­punkt liegt hier­bei auf deut­schen Uni­ver­si­täts­städ­ten. Da­mit baut das Ham­bur­ger Un­ter­neh­men sein En­ga­ge­ment deut­lich aus, um sich lang­fris­tig an der Bran­chen­spit­ze zu po­si­tio­nie­ren.

Die ers­ten bei­den STAY­TOO-Pro­jek­te wer­den zur­zeit in Nürn­berg und Bonn um­ge­setzt und zum Win­ter­se­mes­ter 2016/​17 be­zugs­fer­tig sein. Dar­über hin­aus prüft der Ham­bur­ger As­set und In­vest­ment Ma­na­ger deutsch­land­weit wei­te­re Stand­or­te.

KPMG hat mit CA Immo ei­nen Miet­ver­trag über 12.000 m² Miet­flä­che für ein neu zu er­rich­ten­des Bü­ro­ge­bäu­de in der ...Ber­li­ner Eu­ro­pa­ci­ty ge­schlos­sen. Das Un­ter­neh­men wird ex­klu­si­ver Bü­ro­mie­ter des Ge­bäu­des. Das In­vest­ment der CA Immo be­trägt rund 58 Mil­lio­nen Euro, der Bau­start für das Ge­bäu­de soll be­reits im Herbst 2015 er­fol­gen.

KPMG bün­delt an dem Stand­ort ver­schie­de­ne Ser­vice­ab­tei­lun­gen des Un­ter­neh­mens. So u. a. den un­ter­neh­mens­in­ter­nen IT Ser­vice und den Fi­nanz­be­reich. Das von KSP Jür­gen En­gel Ar­chi­tek­ten Ber­lin ent­wor­fe­ne Ge­bäu­de liegt in di­rek­ter Nach­bar­schaft zum Tour To­tal an der Hei­de­stra­ße und un­weit vom Ber­li­ner Haupt­bahn­hof. Der 7-ge­schos­si­ge Neu­bau wird über ins­ge­samt rund 14.300 m² Brut­to­grund­flä­che so­wie drei Tief­ge­schos­se mit Park­mög­lich­kei­ten ver­fü­gen. Der Bau­start für das Ge­bäu­de soll be­reits im Herbst 2015 er­fol­gen, der Ein­zug von KPMG ist für Ende 2017 vor­ge­se­hen. Jo­nes Lang La­Sal­le Ber­lin war ver­mit­telnd und be­ra­tend tä­tig. Rund um den Ber­li­ner Haupt­bahn­hof ent­steht mit der Eu­ro­pa­ci­ty auf rund 40 ha ein mo­der­nes, ge­mischt ge­nutz­tes Stadt­quar­tier. Als Haupt­ei­gen­tü­mer der Flä­chen hat CA Immo in den ver­gan­ge­nen Jah­ren in en­ger Ko­ope­ra­ti­on mit dem Land Ber­lin die Ent­wick­lung des Are­als vor­an ge­trie­ben. Par­al­lel dazu hat CA Immo be­reits meh­re­re neue mo­der­ne Ge­bäu­de auf dem Are­al rea­li­siert, z.B. das Hoch­haus Tour To­tal und das In­ter­Ci­ty­Ho­tel Ber­lin Haupt­bahn­hof. Mit dem John F. Ken­ne­dy Haus und dem Mon­net 4 ste­hen ak­tu­ell zwei wei­te­re Bü­ro­ge­bäu­de kurz vor ih­rer Fer­tig­stel­lung. Zu­sätz­lich ha­ben wei­te­re Un­ter­neh­men wie Strauss + Part­ner, 50Hertz, Groth oder Ernst Bas­ler + Part­ner von CA Immo auf dem Are­al Grund­stü­cke für den Bau von Büro- und Ho­tel­ge­bäu­den so­wie Wohn­häu­sern er­wor­ben.

Die ver­füg­ba­ren Bü­ro­flä­chen ha­ben sich in Zü­rich so­wohl in Q4 2014 als auch in Q1 2015 rück­läu­fig ent­wi­ckelt. Dem­nach ste­hen in Zü­rich in­ner­halb der nächs­ten 3 Mo­na­te Bü­ro­flä­chen von ca. 304.000 m², das sind rund 4,1 Pro­zent des Be­stan­des, zur An­mie­tung be­reit. Auch wenn die Ex­per­ten von CBRE mit­tel­fris­tig von ei­nem leich­ten Wie­der­an­stieg aus­ge­hen, kann der­zeit von ei­ner tem­po­rä­ren Sta­bi­li­sie­rung ge­spro­chen wer­den. Die­se Markt­ein­schät­zung wi­der­spricht der all­ge­mei­nen An­nah­me, in Zü­rich wür­de sich ein star­ker An­ge­bots­über­hang ent­wi­ckeln.

Die Grün­de für die­sen Um­kehr­trend sind die An­mie­tun­gen frei-wer­den­der Ban­ken- und Ver­si­che­rungs­ge­bäu­de durch klei­ne­re Fir­men, die in das Stadt­zen­trum nach­rü­cken, hohe Ab­sorp­ti­ons­ra­ten (durch­schnitt­lich über 60.000 m² pro Quar­tal seit Q2 2014), ein rück­gän­gi­ges spe­ku­la­ti­ves Neu­bau­vo­lu­men so­wie deut­li­che Miet­preis­sen­kun­gen im Cen­tral Busi­ness District (CBD). So konn­te im CBD in den letz­ten rund 24 Mo­na­ten eine durch­schnitt­li­che Miet­preis­re­duk­ti­on von un­ge­fähr 10 Pro­zent be­ob­ach­tet wer­den. Im hoch­prei­si­gen Seg­ment bzw. in äl­te­ren Ge­bäu­den, die nicht mehr den in­ter­na­tio­na­len Bü­ro­stan­dards ent­spre­chen, kön­nen die Preis­nach­läs­se so­gar 15 Pro­zent und mehr be­tra­gen. Des Wei­te­ren ist die Lim­mat­stadt trotz Un­si­cher­hei­ten im po­li­ti­schen Um­feld ge­ra­de für Fir­men im IT-Be­reich un­ge­bro­chen at­trak­tiv. Im Kampf um die bes­ten Ta­len­te lässt sich auch in Zü­rich ver­stärkt be­ob­ach­ten, dass füh­ren­de Kon­zer­ne wie Goog­le, Samsung oder Walt Dis­ney vor al­lem auf die tren­di­gen In­nen­stadt­la­gen rund um den CBD set­zen.

Die neu ge­grün­de­te „Wie­ner Pri­vat­bank Im­mo­bi­li­en­mak­ler GmbH“ konn­te zur Ab­run­dung ih­res Dienst­leis­tungs­spek­trums ...Eck­hard Horst­mei­er als Lei­ter der Ab­tei­lung „In­vest­ment/​Zins­haus“ ge­win­nen. Die „Wie­ner Pri­vat­bank Im­mo­bi­li­en­mak­ler GmbH“ ist ex­klu­siv mit dem Ver­trieb der Zins­häu­ser aus dem Sell-Port­fo­lio der Wie­ner Pri­vat­bank be­auf­tragt. Die Ent­schei­dung, sich ei­ner al­lein­be­auf­trag­ten Mak­ler­ge­sell­schaft zu be­die­nen, ent­spricht der Phi­lo­so­phie der Grup­pe, qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Dienst­leis­tungs­un­ter­neh­men lang­fris­tig an sich zu bin­den.

Eck­hard Horst­mei­er hat vor fünf Jah­ren bei den RESAG Mak­lern, da­mals füh­rend im Zins­haus­be­reich, als Ver­ant­wort­li­cher für den Leer­stands­ab­bau in ge­werb­lich ge­nutz­ten Lie­gen­schaf­ten be­gon­nen (ins­be­son­de­re am cam­pus21), hat dann als As­set­ma­na­ger zur con­wert ge­wech­selt, um zwei Jah­re spä­ter von dort in die Pro­jekt­ent­wick­lung (De­ve­lop­ment von Ho­tels) zu ge­hen. Die­ses Stand­bein wird er auch wei­ter­hin bei­be­hal­ten.