Gewerbliche
Finanzierer

Das ge­werb­li­che Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rungs­ge­schäft ist eine der wich­tigs­ten Er­trags­brin­ger für Kre­dit­in­sti­tu­te. Nach Ana­ly­sen der Ro­land Ber­ger-Ex­per­ten ver­än­dern das nied­ri­ge Zins­ni­veau, eine gute Kon­junk­tur so­wie Trends wie der de­mo­gra­fi­sche Wan­del, eine zu­neh­men­de Di­gi­ta­li­sie­rung und po­li­ti­sche In­itia­ti­ven je­doch die Nach­fra­ge in der Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung.

Da­durch wird der Markt kom­ple­xer und wett­be­werbs­in­ten­si­ver. Dies stellt die klas­si­schen Kre­dit­ge­ber vor neue Her­aus­for­de­run­gen. In der neu­en Stu­die „Be­ton­rausch in Deutsch­land: Pa­ra­die­si­sche Zei­ten oder kurz vor der Ka­ter­stim­mung? - Her­aus­for­de­run­gen in der ge­werb­li­chen Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung“ ge­ben die Ro­land Ber­ger-Ex­per­ten Hand­lungs­emp­feh­lun­gen an­hand ei­nes Ana­ly­se­mo­dells der ge­werb­li­chen Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung. So kön­nen sich Kre­dit­in­sti­tu­te heu­te schon auf ge­sell­schaft­li­che und ma­kro­öko­no­mi­sche Ver­än­de­run­gen ein­stel­len und auch in ei­nem nor­ma­li­sier­ten Zins­um­feld er­folg­reich ar­bei­ten.

Trotz­dem wird sich der Im­mo­bi­li­en­markt in den kom­men­den Jah­ren stark ver­än­dern - in ers­ter Li­nie durch den de­mo­gra­fi­schen Wan­del. Da­durch wird die Nach­fra­ge nach al­ters­ge­rech­ten Wohn­im­mo­bi­li­en stei­gen. Die zu­neh­men­de Ur­ba­ni­sie­rung wird au­ßer­dem dazu füh­ren, dass die Im­mo­bi­li­en­prei­se in Bal­lungs­zen­tren wei­ter stei­gen wer­den. Hin­zu kom­men Trends wie die en­er­ge­ti­sche Sa­nie­rung von Be­stands­im­mo­bi­li­en: Im­mer mehr Ei­gen­tü­mer wer­den dar­in in­ves­tie­ren.

Ins­ge­samt ent­wi­ckeln sich die ver­schie­de­nen Ob­jekt­ka­te­go­ri­en hin­sicht­lich Ri­si­ko- und Ren­di­te­pro­fi­len sehr un­ter­schied­lich. So do­mi­nie­ren Wohn­im­mo­bi­li­en wei­ter­hin den Markt für ge­werb­li­che Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­run­gen ob­wohl die Ren­di­ten im­mer wei­ter sin­ken. Das zweit­größ­te Fi­nan­zie­rungs­vo­lu­men stel­len im­mer noch Bü­ro­im­mo­bi­li­en dar. Auch wenn die Miet­ren­di­ten ak­tu­ell bald un­ter vier Pro­zent bei Neu­ob­jek­ten ge­hen könn­ten, ist die durch­schnitt­li­che Ren­di­te auf­grund der frü­her deut­lich hö­he­ren Ren­di­ten im Me­di­an im­mer noch at­trak­tiv und deut­lich über der As­set­klas­se Woh­nen.

Heu­er ent­schied sich die Fach­ju­ry, die sich aus den Cä­sar-Preis­trä­ge­rIn­nen der ver­gan­ge­nen fünf Jah­re, den Vor­stän­den ...der mit­wir­ken­den Ver­bän­de, so­wie aus den Fach­ver­bands­ob­leu­ten der Län­der und des Bun­des zu­sam­men­setzt, für Ge­rald Wöl­fer. Den Preis durf­te er für sei­ne her­vor­ra­gen­de Mas­ter­ar­beit zum The­ma „Pro­vi­si­ons­an­spruch des Im­mo­bi­li­en­mak­lers“ ent­ge­gen neh­men.

„Ziel mei­ner Ar­beit war es, die ein­zel­nen Leis­tun­gen und Tä­tig­kei­ten des Im­mo­bi­li­en­mak­lers dem zu er­war­ten­den Pro­vi­si­ons­an­spruch ge­gen­über­zu­stel­len, die ein ge­wis­sen­haf­ter Im­mo­bi­li­en­mak­ler für die Ver­mark­tung ei­ner Im­mo­bi­lie er­bringt", er­klär­te Wöl­fer im In­ter­view.

Die IM­MO­FI­NANZ Group ver­eint ihre kon­zern­wei­ten Ak­ti­vi­tä­ten im Lo­gis­tik­be­reich un­ter der Mar­ke LOG.IQ. Die­se ...um­fasst die Stand­or­te der 100 Pro­zent-Toch­ter Deut­sche La­ger­haus (DLG) eben­so wie die Ak­ti­vi­tä­ten in den ost­eu­ro­päi­schen Län­dern, die bis­lang un­ter LOG Cen­ter fir­mier­ten. LOG.IQ steht so­mit für 59 Lo­gis­tik­zen­tren zwi­schen Nord­see und Schwar­zem Meer. Im Lau­fe der nächs­ten Mo­na­te wer­den die Lo­gis­tik­ob­jek­te ei­nem Re­b­ran­ding un­ter­zo­gen und er­hal­ten da­mit die neu de­sign­te LOG.IQ-Op­tik.

Der Mar­ken­na­me LOG.IQ steht für „Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en mit IQ“, die fle­xi­bel den Markt­an­for­de­run­gen und Kun­den­wün­schen an­ge­passt wer­den kön­nen. Die re­le­van­ten The­men der Kun­den wer­den vor Ort ab­ge­deckt - As­set Ma­nage­ment, De­ve­lop­ment, Pro­per­ty Ma­nage­ment bis hin zur Ob­jekt­buch­hal­tung gel­ten da­bei als Kern­kom­pe­ten­zen. Ins­be­son­de­re im Be­reich De­ve­lop­ment wer­den zu­künf­tig wie­der ver­stärkt kun­den­ori­en­tier­te Lö­sun­gen an­ge­bo­ten wer­den. Die Kom­bi­na­ti­on ei­ner sehr gu­ten Bran­chen­ver­net­zung und Markt­prä­senz mit lo­ka­lem Know How so­wie eine so­li­de Ka­pi­tal­aus­stat­tung sind er­folgs­ver­spre­chen­de Grund­la­gen.

Die IM­MO­FI­NANZ Group zählt zu den füh­ren­den bör­sen­no­tier­ten Im­mo­bi­li­en­in­ves­to­ren und -ent­wick­lern in Eu­ro­pa und ist im Leit­in­dex ATX der Wie­ner Bör­se so­wie an der Bör­se War­schau ge­lis­tet.

Eine ak­tu­el­le De­loit­te-Stu­die zum En­er­gie­ef­fi­zenz­ge­setz (EEffG) in Öster­reich zeigt, dass nach dem holp­ri­gen Start noch ...vie­le Fra­gen of­fen sind. En­er­gie­ver­sor­ger und Un­ter­neh­men ste­hen in den Start­lö­chern, be­fürch­ten aber Fehl­in­ves­ti­tio­nen und Zu­satz­kos­ten auf­grund des teil­wei­se noch un­kla­ren recht­li­chen Rah­mens. Der­zeit ge­hen die EVUs bei der laut Ge­setz vor­ge­schrie­be­nen Ein­spa­rung von 0,6 Pro­zent ih­rer En­er­gie­lie­fe­run­gen nur von ei­ner Ziel­er­rei­chung von 65 Pro­zent aus. Mög­li­che Chan­cen durch die Eta­blie­rung neu­er Ren­di­te- und Ge­schäfts­mo­del­le wer­den laut De­loit­te der­zeit vom Markt noch nicht wahr­ge­nom­men.

Bei den ge­plan­ten Maß­nah­men zei­gen sich teil­wei­se star­ke Di­ver­gen­zen zwi­schen den EVUs und den an­de­ren Un­ter­neh­men: Knapp 80 Pro­zent der Ver­sor­ger set­zen auf En­er­gie­ef­fi­zi­enz­be­ra­tung, aber nur 55 Pro­zent der Un­ter­neh­men pla­nen, die­se in An­spruch zu neh­men. Grö­ße­re Übe­rein­stim­mung bei EVUs und Un­ter­neh­men herrscht in Be­zug auf die Pla­nung von Maß­nah­men bei Hei­zung und Küh­lung so­wie bei der Op­ti­mie­rung der Be­leuch­tung.

Wenn auch die feh­len­de Rechts­ba­sis tat­säch­lich ein Pro­blem dar­stellt, wäre aus Sicht von De­loit­te ein Per­spek­ti­ven­wech­sel nö­tig.

Das Ge­setz ver­pflich­tet En­er­gie­lie­fe­ran­ten dazu, bis 2020 jähr­lich ei­nen Ein­spa­rungs­nach­weis im Aus­maß von 0,6 Pro­zent ih­rer En­er­gie­lie­fe­rung zu er­brin­gen. Über­wacht wer­den soll dies von ei­ner Mo­ni­to­ring-Stel­le, die im Juli 2014 zwar aus­ge­schrie­ben, aber bis jetzt noch nicht ein­ge­rich­tet wur­de. Bei­spie­le für er­folg­rei­che Ef­fi­zi­enz­maß­nah­men sind un­ter an­de­rem Wär­me­pum­pen­för­de­rung, Pho­to­vol­ta­ik, Ge­rä­te­tausch­ak­tio­nen, Hei­zungs­op­ti­mie­rung, Smart-Home-An­wen­dun­gen und Öffent­lich­keits­ar­beit zur Be­wusst­seins­bil­dung in Ef­fi­zi­enz­fra­gen.

Die Ca­tel­la Real Es­ta­te AG star­tet mit dem Son­der­ver­mö­gen „IWS II - Wirt­schafts­re­gi­on Süd­deutsch­land“ (IWS ...II), den Nach­fol­ge­fonds des er­folg­rei­chen „Immo-Spe­zi­al - Wirt­schafts­re­gi­on Süd­deutsch­land“ (IWS I). Der Of­fe­ne Im­mo­bi­li­en-Spe­zi­al-AIF nach deut­schem KAGB-Recht hat ein Ziel-Ei­gen­ka­pi­tal­vo­lu­men von 150 Mil­lio­nen Euro und in­ves­tiert wie sein Vor­gän­ger in die Top-Märk­te Bay­erns und Ba­den-Würt­tem­bergs.

Der IWS II in­ves­tiert haupt­säch­lich in Büro(40-60 Pro­zent), Ein­zel­han­dels(20-40 Pro­zent) und Lo­gis­tik­ob­jek­te (20-40 Pro­zent) so­wie ei­nem ge­rin­gen An­teil in Ob­jek­te mit sons­ti­gen Nut­zungs­ar­ten, die zur bes­se­ren Ri­si­ko­streu­ung so­wie brei­te­ren Di­ver­si­fi­zie­rung die­nen. Im Fo­kus ste­hen A- und B-Städ­te in Süd­deutsch­land. Pro­gnos­ti­ziert wird eine Ziel-Ren­di­te zwi­schen 4 und 5 Pro­zent (BVI-Me­tho­de) so­wie eine Lauf­zeit von 8 bis 10 Jah­ren zzgl. ei­ner zwei­ma­li­gen Ver­län­ge­rungs­op­ti­on von je­weils 2 Jah­ren.

Of­fi­zi­el­len Da­ten zu­fol­ge, wird die Be­völ­ke­rung in Süd­deutsch­land wei­ter zu­neh­men. An­ders als in an­de­ren Re­gio­nen Deutsch­lands pro­fi­tiert Bay­ern und Ba­den-Würt­tem­berg dank po­si­ti­ver wirt­schaft­li­cher Pro­gno­sen und wirt­schafts­star­ken Stand­or­ten wie Er­lan­gen, Mün­chen, Stutt­gart oder Frei­burg von ei­ner nied­ri­gen Ar­beits­lo­sen­quo­te, ei­ner ho­hen An­zahl Er­werbs­tä­ti­gen so­wie ei­ner ge­rin­gen öf­fent­li­chen und pri­va­ten Ver­schul­dung. Auch die Kenn­zif­fern wie Kauf­kraft, Um­satz so­wie Zen­tra­li­tät lie­gen über dem bun­des­deut­schen Schnitt.