Querschüsse beim Wohnrecht

Der PORR ist es auch 2014 ge­lun­gen, in ei­nem her­aus­for­dern­den wirt­schaft­li­chen Um­feld ihre Pro­duk­ti­ons­leis­tung er­neut ...zu stei­gern. Sie er­reich­te im Be­richts­zeit­raum mit 3.475 Mio. Euro ei­nen Zu­wachs von 9,9 Pro­zent. Ne­ben der Stra­te­gie des In­tel­li­gen­ten Wachs­tums und der kla­ren stra­te­gi­schen Ent­schei­dung, sich auf die Heim­märk­te zu kon­zen­trie­ren, war die­se Zu­nah­me auf den aus­ge­wo­ge­nen Mix aus Flä­chen­ge­schäft und Groß­pro­jek­ten zu­rück­zu­füh­ren.

Zum drit­ten Mal in Fol­ge ge­lang der PORR eine Stei­ge­rung ih­rer Un­ter­neh­mens­er­geb­nis­se. Da­mit setz­te sich der po­si­ti­ve Trend der Stra­te­gie des In­tel­li­gen­ten Wachs­tums und der ein­ge­lei­te­ten Tur­naround-Maß­nah­men fort. Das EBIT­DA stieg ge­gen­über dem Vor­jahr um 6,7 Pro­zent auf 156,4 Mio. Euro Das Er­geb­nis vor Steu­ern (EBT) er­reich­te mit 66,1 Mio. Euro ei­nen deut­li­chen Zu­wachs von 10,9 Pro­zent.

Der Auf­trags­be­stand der PORR ver­zeich­ne­te mit 4.058 Mio. Euro ei­nen Rück­gang um 7,7 Pro­zent. Die Bi­lanz­sum­me zeig­te spal­tungs­be­dingt ei­nen Rück­gang von 6,5 Pro­zent und be­trug zum 31. De­zem­ber 2014 Euro 2.146 Mio. Durch die­se Maß­nah­me und die um­ge­setz­ten Working-Ca­pi­tal-Ver­bes­se­run­gen ver­zeich­ne­te die PORR erst­mals in ih­rer Ge­schich­te zum Stich­tag 31.12.2014 eine Net-Cash-Po­si­ti­on von 65 Mio. Euro und so­mit eine si­gni­fi­kan­te Ver­bes­se­rung zum Vor­jahr. Die Ei­gen­ka­pi­tal­quo­te stieg auf 18,0 Pro­zent (Vor­jahr: 15,1 Pro­zent).

Vor dem Hin­ter­grund die­ser po­si­ti­ven Er­geb­nis­ent­wick­lung wird der Vor­stand der Haupt­ver­samm­lung eine Er­hö­hung der Di­vi­den­de um 50 Pro­zent auf 1,50 Euro je Ak­tie (2013: 1,00 Euro) vor­schla­gen.

Die Pro­jekt­vor­schau auf das Jahr 2015 ist an­hal­tend po­si­tiv - die PORR wird am wei­te­ren Wachs­tum ih­rer Heim- und Pro­jekt­märk­te par­ti­zi­pie­ren. In Zu­sam­men­schau mit wei­te­ren Op­ti­mie­rungs­maß­nah­men im Rah­men von fit­for­fu­ture, die auch 2015 ei­nen wich­ti­gen Er­geb­nis­bei­trag lie­fern wer­den, geht der Vor­stand für das Ge­schäfts­jahr 2015 von ei­ner Stei­ge­rung von Leis­tung und Er­geb­nis aus.

Die ARE Aus­tri­an Real Es­ta­te (ARE), mit ei­ner Bi­lanz­sum­me von 2,45 Mrd. Euro, hat das zwei­te ope­ra­ti­ve Ge­schäfts­jahr seit Grün­dung ...des Un­ter­neh­mens ab­ge­schlos­sen. Bi­lan­ziert wird nach in­ter­na­tio­na­len Stan­dards (IFRS).

Wäh­rend die Um­satz­er­lö­se mit 209,5 Mio. Euro auf­grund ge­rin­ge­rer Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fe un­ter dem Vor­jah­res­er­geb­nis (217,8 Mio. Euro) blie­ben, konn­ten die Mie­t­er­lö­se leicht von 150,8 Mio. Euro auf 152,3 Mio. Euro ge­stei­gert wer­den. Die ARE ver­fügt über eine Ei­gen­ka­pi­tal­quo­te von rund 60 Pro­zent. „Wir sind mit der Ent­wick­lung des Un­ter­neh­mens sehr zu­frie­den“, sagt Hans-Pe­ter Weiss, Ge­schäfts­füh­rer der ARE. We­sent­li­che stra­te­gi­sche Zie­le der ARE sind Di­ver­si­fi­ka­ti­on der Mie­ter­struk­tur, Op­ti­mie­rung des Be­stan­des und die kon­se­quen­te Er­hö­hung der Wett­be­werbs­fä­hig­keit. Eine we­sent­li­che in­ter­ne Kenn­zahl der ARE ist der Ma­nage­ment-Um­satz, also Um­satz mit nicht-öf­fent­li­chen Ge­schäfts­part­nern. Im Jahr 2014 lag er bei 24,5 Pro­zent.

Im Jahr 2014 wur­den 73,3 Mio. Euro für Neu­bau oder Ge­ne­ral­sa­nie­rungs­pro­jek­te auf­ge­wen­det. Pro­mi­nen­te Fer­tig­stel­lun­gen wa­ren der Neu­bau der Lan­des­po­li­zei­di­rek­ti­on Stei­er­mark und zahl­rei­che Bau­pro­jek­te im Rah­men der Be­zirks­ge­richts­re­form. Dazu ge­hö­ren bei­spiels­wei­se die Sa­nie­rungs- und Er­wei­te­rungs­pro­jek­te der Ge­richts­stand­or­te Lie­zen, Perg und Weiz. Die ARE plant in den kom­men­den sechs Jah­ren rund zwei Mrd. Euro in den Wohn­bau zu in­ves­tie­ren. Der­zeit sind Ent­wick­lun­gen mit weit über 4.000 Woh­nun­gen in Bau oder in Vor­be­rei­tung. Ein Teil der Pro­jek­te wird im Be­stand ge­hal­ten und ver­mie­tet, der an­de­re Teil be­trifft die Ent­wick­lung hoch­wer­ti­ger Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Der­zeit setzt sich das Port­fo­lio der ARE noch aus rund 95 Pro­zent Bü­ros und fünf Pro­zent Woh­nun­gen zu­sam­men. Der Wohn­an­teil soll auf­grund der ge­setz­ten Zie­le in den kom­men­den Jah­ren deut­lich stei­gen.

Mit der Über­nah­me der Gag­fah durch die Deut­sche An­nington, die mit rund 8 Mrd. Euro im Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men be­rück­sich­tigt ...wur­de, er­reich­te der In­vest­ment­umsatz mit grö­ße­ren Woh­nungs­be­stän­den im ers­ten Quar­tal 2015 ein neu­es Re­kord­vo­lu­men. Ins­ge­samt wur­den knapp 11,04 Mrd. Euro um­ge­setzt und der erst im letz­ten Jahr auf­ge­stell­te Top-Wert noch ein­mal um 116 Pro­zent über­trof­fen. Auf­grund der Gag­fah-Über­nah­me be­stim­men über meh­re­re Stand­or­te ver­teil­te Be­stand­sport­fo­li­os das Markt­ge­sche­hen noch ein­deu­ti­ger als in der Ver­gan­gen­heit. Über 91 Pro­zent des Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens ent­fal­len auf die­se Ka­te­go­rie. Auf Platz zwei fol­gen dann schon Pro­jekt­ent­wick­lun­gen die, 4 Pro­zent zum Er­geb­nis bei­tra­gen und ei­nen Um­satz von über 430 Mio. Euro ge­ne­rier­ten. Ins­ge­samt konn­ten 14 Ver­kaufs­fäl­le in die­sem Seg­ment re­gis­triert wer­den. An­ders als teil­wei­se in den Vor­jah­ren, be­schrän­ken sich die In­ves­to­ren da­bei nicht mehr nur auf die Top-Se­ven-Stand­or­te, son­dern in­ter­es­sie­ren sich mehr und mehr auch für B-Stand­or­te.

Auch wenn die Kauf­preis­ni­veaus über­wie­gend sta­bil ge­blie­ben sind, sind teil­wei­se auf­grund des be­grenz­ten An­ge­bots bei gleich­zei­tig star­ker Nach­fra­ge leich­te Preis­an­stie­ge zu be­ob­ach­ten. Das gilt ei­ner­seits für grö­ße­re Be­stand­sport­fo­li­os, die in der Re­gel zwi­schen 800 und 950 Euro/​m² ge­han­delt wer­den, an­de­rer­seits aber auch für hoch­wer­ti­ge Pro­jekt­ent­wick­lun­gen. Zwar liegt die durch­schnitt­li­che Kauf­preis­span­ne un­ver­än­dert bei 3.000 bis 3.500 Euro/​m², die Fäl­le, in de­nen auch deut­lich hö­he­re Prei­se ge­zahlt wer­den, neh­men aber spür­bar zu.

Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te.

Der doc-tools-Ent­wick­ler baut sein Team aus und be­kommt jetzt eine hoch­qua­li­ta­ti­ve Ver­stär­kung.

Ma­xi­mi­li­an All­may­er-Beck, ...ist seit An­fang 2015 bei Sustain So­lu­ti­ons, dem Ent­wick­ler der in­no­va­ti­ven Bau­do­ku­men­ta­ti­ons-Soft­ware docu-tools®, für die Ko­or­di­na­ti­on der in­ter­na­tio­na­len Ver­triebs­ak­ti­vi­tä­ten zu­stän­dig.

Mit die­sem Per­so­nal­zu­gang hat sich das in Wien an­säs­si­ge Soft­ware­ent­wick­lungs­un­ter­neh­men in der Tat eine hoch­qua­li­fi­zier­te Ver­stär­kung an Bord ho­len kön­nen. Im­mer­hin ver­fügt er über ei­nen sehr in­ter­na­tio­na­len track-re­cord trotz sei­ner Ju­gend. Der ge­bür­ti­ge Wie­ner ver­fügt über Ab­schlüs­se der WU Wien und ESA­DE Bar­ce­lo­na. Sei­ne bis­he­ri­ge Lauf­bahn führ­te ihn u.a. be­reits nach New York und Bang­kok.

Es gibt be­kannt­lich kaum ei­nen vo­la­ti­le­ren Markt als die As­set­klas­se der Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en. Nach den Um­satz- ...und Nach­fra­ge­re­kor­den un­ter an­de­rem auch im Vor­jahr, ist das lau­fen­de Jahr fast über­all in West­eu­ro­pa mit ei­nem ge­gen­tei­li­gen Trend ge­star­tet. Das zei­gen ein­mal mehr die jetzt vor­lie­gen­den Zah­len aus Ham­burg, ei­nem der Leit­plät­ze für die As­set­klas­se Lo­gis­tik.

Der Ham­bur­ger Lo­gis­tik­markt (in­klu­si­ve Um­land) er­ziel­te im ers­ten Quar­tal 2015 ei­nen La­ger- und Lo­gis­tik­flä­chen­um­satz von 85.000 m². Mit die­sem Er­geb­nis bleibt die Han­se­stadt spür­bar un­ter dem gu­ten Vor­jah­res­wert (-33 Pro­zent) und kommt auch nicht an den lang­jäh­ri­gen Durch­schnitt her­an (-18 Pro­zent). Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te (BN­PP­RE).

Bei der Ver­tei­lung des Flä­chen­um­sat­zes auf die Grö­ßen­klas­sen er­reicht das Seg­ment zwi­schen 5.000 und 8.000 m² mit fast 37 Pro­zent den höchs­ten An­teil. Es ist dar­über hin­aus die ein­zi­ge Ka­te­go­rie, die ge­gen­über dem Vor­jah­res­wert auch ab­so­lut er­heb­lich zu­le­gen konn­te. Da­ne­ben leis­ten die klei­nen Ver­trä­ge bis 3.000 m² wie­der ei­nen ho­hen Bei­trag zum Er­geb­nis. Mit 31 Pro­zent liegt ihr An­teil auf ei­nem ähn­li­chen Ni­veau wie im Vor­jahr. Gut 27 Pro­zent ent­fal­len auf Ab­schlüs­se zwi­schen 8.000 und 12.000 m², die da­mit um über 4 Pro­zent­punk­te zu­le­gen kön­nen. Ein auch im lang­jäh­ri­gen Ver­gleich eher ge­rin­ger Um­satz wur­de in der Ka­te­go­rie 3.000 bis 5.000 m² er­zielt (knapp 6 Pro­zent). Im groß­flä­chi­gen Seg­ment über 12.000 m² wur­den bis­her noch kei­ne Ver­trä­ge ab­ge­schlos­sen.