Moderate Mieten
in Wien

Zwei wei­te­re Top-Stand­or­te in Wien und Linz ha­ben nun den Be­stand­neh­mer ge­wech­selt.

In Wien wur­de auf der Kärnt­ner Stra­ße die ...330 m² gro­ße Shop­flä­che in Best­la­ge von Tri­umph an die Tex­til­ket­te Cal­ze­do­nia/​Fal­co­ne­ri ver­mie­tet und von Col­liers In­ter­na­tio­nal ver­mit­telt. Da­mit be­sitzt die Tex­til­ket­te, ne­ben der be­ste­hen­den Fi­lia­le in der Ro­ten­turm­stra­ße so­wie In­ti­mis­si­mi in der Kärnt­ner Stra­ße, ei­nen wei­te­ren re­prä­sen­ta­ti­ven Stand­ort in der Wie­ner In­nen­stadt und ins­ge­samt den ach­ten in Wien. Die Überg­a­be der Räum­lich­kei­ten fin­det be­reits Ende April statt.

In Linz wur­de ein sehr pro­mi­nent ge­le­ge­nes Eck­lo­kal am Be­ginn der Lin­zer Land­stra­ße di­rekt am Tau­benmakt von der Ba­wag über die Ver­mitt­lung von Col­liers In­ter­na­tio­nal an Ca­denz­za, ein Un­ter­neh­men der Swa­rov­ski Grup­pe, ver­mie­tet. Ca­denz­za steht für eine ein­zig­ar­ti­ge Aus­wahl hand­ver­le­se­ner Stü­cke des Lu­xus­mo­de­schmucks, der neue Store in Linz ist der elf­te in ganz Öster­reich. Die Er­öff­nung ist noch für das Früh­jahr 2015 ge­plant. Dies be­weist ein­mal mehr, dass die Lin­zer In­nen­stadt längst zu ei­ner der Top-La­gen in Öster­reich zählt. Das gab Col­liers Wien nun be­kannt.

Das sich schon län­ger an­bah­nen­de Zu­sam­men­ge­hen von Im­mo­welt und Im­mo­net ist nun fi­xiert. Da­bei han­delt es sich aber um Deutsch­land ...und das in Deutsch­land be­hei­ma­te­te Im­mo­net. Die­ses hat mit der ös­ter­rei­chi­schen Im­mo­net nichts zu tun. Ganz im Ge­gen­satz zur deut­schen Im­mo­welt, die auch in Öster­reich mit ei­ner Öster­reich­aus­ga­be ak­tiv ist.

Das deut­sche Bun­des­kar­tell­amt hat den Zu­sam­men­schluss der bei­den Im­mo­bi­li­en­por­ta­le Im­mo­welt und Im­mo­net ge­neh­migt. Eine „er­heb­li­che Be­hin­de­rung“ sei nicht zu be­fürch­ten, er­klär­te Kar­tell­amts­prä­si­dent An­dre­as Mundt am Diens­tag. Markt­füh­rer blei­be auch nach dem Zu­sam­men­schluss der zweit- und der dritt­größ­ten Im­mo­bi­li­en­platt­form in Deutsch­land das Por­tal Im­mo­bi­li­en­s­cout.

Mög­lich sei so­gar, dass sich der Wett­be­werb zum Markt­füh­rer durch den Zu­sam­men­schluss in­ten­si­vie­re, er­klär­te Mundt.

Im­mo­welt und Im­mo­net sol­len zur Im­mo­welt Hol­ding AG fu­sio­nie­ren. Axel Sprin­ger, zu des­sen Toch­ter Di­gi­tal Clas­si­fieds die Im­mo­net-Grup­pe ge­hört, zahlt ei­ge­nen An­ga­ben zu­fol­ge etwa 131 Mio. Euro für Im­mo­welt. Chef der neu­en Im­mo­welt Hol­ding AG wird Cars­ten Schla­britz. Im­mo­net kün­dig­te er­war­tungs­ge­mäß an, Ge­schäfts­füh­rer Chris­ti­an Maar ver­las­se das Un­ter­neh­men zum 30. April.

Der Mün­che­ner Lo­gis­tik- und La­ger­flä­chen­markt ist sehr schwach in das lau­fen­de Jahr ge­star­tet. Mit ei­nem Flä­chen­um­satz ...von 37.000 m² wur­den so­wohl das Vor­jah­res­er­geb­nis als auch der lang­jäh­ri­ge Durch­schnitt um rund 29 Pro­zent ver­fehlt. Dies hat meh­re­re Grün­de: „Zum ei­nen konn­te im ers­ten Quar­tal bis­lang noch kein Groß­ab­schluss über 12.000 m² re­gis­triert wer­den, was sich in der Um­satz­sta­tis­tik na­tür­lich deut­lich nie­der­schlägt. Zum an­de­ren ha­ben vie­le Nut­zer ihre Flä­chen­ge­su­che noch im sehr star­ken Schluss­quar­tal des Vor­jah­res um­ge­setzt, so­dass hier eine klei­ne Nach­fra­ge­lü­cke ent­stan­den ist“, er­klärt Hans-Jür­gen Hoff­mann, Head of In­dus­tri­al Ser­vices & In­vest­ment der BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te GmbH. „Aber auch das nach wie vor sehr be­grenz­te An­ge­bot, ins­be­son­de­re im Seg­ment ab 5.000 m², trägt dazu bei, dass Flä­chen­be­dar­fe teil­wei­se nicht um­ge­setzt wer­den konn­ten, wo­durch der Um­satz eben­falls be­grenzt wur­de.“ Ak­tu­ell be­fin­den sich im ge­sam­ten Markt­ge­biet we­ni­ger als 40.000 m² spe­ku­la­tiv ge­plan­te Lo­gis­tik­flä­chen im Bau, von de­nen ein Groß­teil be­reits an meh­re­re Nut­zer vor­ver­mie­tet ist.

Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te (BN­PP­RE).

Ka­te­ry­na Ku­ryl­chyk ver­stärkt als Head of Re­se­arch CBRE Öster­reich. Ne­ben der Er­stel­lung von Markt­be­rich­ten für ...alle Im­mo­bi­li­en­ka­te­go­ri­en ge­hö­ren die lau­fen­de Be­ob­ach­tung und Ana­ly­se der Markt­ent­wick­lung zu ih­ren Auf­ga­ben.

Ku­ryl­chyk war vor ih­rer Tä­tig­keit bei CBRE als wis­sen­schaft­li­che Mit­ar­bei­te­rin am For­schungs­in­sti­tut für Raum- und Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft der WU Wien tä­tig und in die­ser Funk­ti­on ak­tiv in lo­ka­le und in­ter­na­tio­na­le Im­mo­bi­li­en­pro­jek­te in­vol­viert. Zu­vor sam­mel­te sie be­reits Er­fah­run­gen in der Pla­nungs- und Wirt­schafts­ab­tei­lung bei der IAEA, ei­ner UN-Or­ga­ni­sa­ti­on in Wien, so­wie im Re­se­arch und Con­sul­ting Team bei DTZ in der Ukrai­ne.

Die ge­bür­ti­ge Ukrai­ne­rin hat die eng­lisch­spra­chi­ge In­ter­na­tio­na­le Christ­li­che Uni­ver­si­tät in Kiew, Ukrai­ne mit dem Ba­che­lor in Busi­ness Ad­mi­nis­tra­ti­on ab­ge­schlos­sen und an der Wirt­schafts­uni­ver­si­tät in Kiew zu­erst den Ba­che­lor, dann den Mas­ter in IBWL (In­ter­na­tio­na­le Be­triebs­wirt­schaft) er­wor­ben.

Mit ei­nem In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men von deut­lich über ei­ner hal­ben Mil­li­ar­de Euro (583 Mio. Euro) ver­zeich­net der Markt für ...Ho­tel-In­vest­ments ei­nen ex­zel­len­ten Jah­res­auf­takt. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te.

Auch wenn die ers­ten Mo­na­te nicht ganz so dy­na­misch wa­ren wie das Schluss­quar­tal des Vor­jah­res, ist das Re­sul­tat be­son­ders im lang­jäh­ri­gen Ver­gleich als her­vor­ra­gend ein­zu­stu­fen (+40 Pro­zent über dem 10-Jah­res-Schnitt). Ho­tel-In­vest­ments ste­hen bei ei­ner Viel­zahl ver­schie­dens­ter In­ves­to­ren auf der Ein­kaufs­lis­te. Durch die An­käu­fe des REITs Fon­ciè­re des Murs wa­ren im ers­ten Quar­tal 2015 Im­mo­bi­li­en AGs/​​REITs mit gut 36 Pro­zent des Ge­samt­vo­lu­mens be­son­ders stark. Mit deut­li­chem Ab­stand fol­gen Spe­zi­al­fonds, wel­che auch im Vor­jahr be­reits zu den be­deu­tends­ten Nach­fra­gern zähl­ten, mit rund ei­nem Fünf­tel. Sie si­cher­ten sich un­ter an­de­rem im Rah­men ei­nes For­ward Deals ein Ho­tel der bis­her in Deutsch­land noch nicht ver­tre­te­nen Mar­ke Su­per8 in Mün­chen. Den drit­ten Platz be­le­gen, gleich­auf mit je­weils gut 13 Pro­zent, Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men und Cor­po­ra­tes. Dar­über hin­aus sind bis­her nur noch of­fe­ne Fonds (12 Pro­zent) und pri­va­te An­le­ger (5 Pro­zent) in grö­ße­rem Um­fang in Er­schei­nung ge­tre­ten.

Auch an den meis­ten gro­ßen Stand­or­ten (Ber­lin, Düs­sel­dorf, Frank­furt, Ham­burg, Köln und Mün­chen) ha­ben In­vest­ments in Ho­tel­im­mo­bi­li­en im Vor­jah­res­ver­gleich zu­ge­legt (+38 Pro­zent). In der Han­se­stadt konn­te mit dem Ver­kauf des So­fi­tels an Art-In­vest zu­dem auch die größ­te Ein­zel­t­rans­ak­ti­on re­gis­triert wer­den. Le­dig­lich in Frank­furt und Mün­chen war ein Rück­gang zu ver­zeich­nen. Bei­de Stand­or­te er­ziel­ten je­doch im Vor­jah­res­zeit­raum au­ßer­or­dent­lich gute Er­geb­nis­se. Mit 111 Mio. Euro und 110 Mio. Euro wur­de in Ber­lin und Ham­burg am meis­ten an­ge­legt (+258 Pro­zent bzw. +55 Pro­zent ge­gen­über Q1 2014). Trotz des Rück­gangs er­zie­len aber auch Mün­chen (55 Mio. Euro) und Frank­furt (45 Mio. Euro) sehr gute Er­geb­nis­se, die mit +82 Pro­zent und +56 Pro­zent deut­lich über dem lang­jäh­ri­gen Schnitt lie­gen. Schluss­licht ist Köln mit der­zeit nur ei­ner Trans­ak­ti­on vor Düs­sel­dorf (knapp 32 Mio. Euro).