Hohe Preise, weniger Umsatz bei Zinshäusern

Ver­ein­zelt leicht stei­gen­de Prei­se, sta­bi­le Ren­di­ten, eine ge­rin­ge­re An­zahl an Trans­ak­tio­nen: Das sind kurz ge­fasst ...ei­ni­ge Er­geb­nis­se des Ers­ten Wie­ner Zins­haus-Markt­be­rich­tes der Otto Im­mo­bi­li­en Grup­pe, den Un­ter­neh­mens­chef Eu­gen Otto heu­te mit­tag prä­sen­tier­te. Für das Vor­jahr er­gibt sich dem­nach eine ru­hi­ge Ent­wick­lung, mit bis jetzt knapp 600 Mio. Euro. Die­ses vor­läu­fi­ge Er­geb­nis be­rück­sich­tigt al­ler­dings noch nicht den Nach­lauf*, der in den ver­gan­ge­nen Jah­re durch­schnitt­lich je­weils rund 130 Mio. Euro be­trug. „Wir kön­nen da­her vor­sich­tig da­von aus­ge­hen, dass im Jahr 2014 ein Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von über 700 Mio. Euro er­reicht wur­de“, so Zins­haus-Ex­per­te Mar­kus Stein­böck. Auf ho­hem Ni­veau ha­ben sich 2014 dem­nach die Prei­se eta­bliert. Die nied­rigs­ten Ein­stiegs­prei­se sind wei­ter­hin au­ßer­halb des Gür­tels mit rund 750 Euro, pro m² zu fin­den. Für ein Grün­der­zeit-Zins­haus bzw. ei­nen An­teil da­von in­ner­halb des Gür­tels sind hin­ge­gen zu­min­dest 1.330 Euro,- pro m² zu in­ves­tie­ren. Als be­mer­kens­wert sieht man die Ent­wick­lung im ers­ten Be­zirk, wo die Spit­zen­prei­se seit dem ers­ten Halb­jahr 2014 um im­mer­hin rund 6 Pro­zent an­stie­gen, wäh­rend sie im 8., 9., oder 15. Be­zirk san­ken. Je­des zwei­te Haus in der Ka­te­go­rie bis 2,5 Mio. Euro - Trend zum Kauf gan­zer Häu­ser. Sehr sta­bil sind die ak­tu­el­len Ren­di­ten: der­zeit kön­nen An­le­ger mit Ren­di­ten von min­des­tens 1,5 Pro­zent in der Wie­ner In­nen­stadt und ma­xi­mal 5,8 Pro­zent im 10. und 11. Be­zirk rech­nen. Le­dig­lich in drei Re­gio­nen ver­zeich­nen die Ex­per­ten von Otto Im­mo­bi­li­en leich­te Ver­än­de­run­gen. Dies sei „ein wei­te­res In­diz, dass der Wie­ner Zins­haus­markt mit sei­nen nach­hal­ti­gen und in­fla­ti­ons­ge­schütz­ten Ren­di­ten wei­ter zu den sta­bils­ten Seg­men­ten ge­hört“, so Ri­chard Bux­baum, Lei­ter der Ab­tei­lung für Wohn­im­mo­bi­li­en und Zins­häu­ser. Un­ter­sucht wur­den auch wie­der die ein­zel­nen Preis­ka­te­go­ri­en, und hier zeigt sich: fast 90 Pro­zent der Trans­ak­tio­nen be­tra­fen Im­mo­bi­li­en bis 5 Mio. Euro, der An­teil der Trans­ak­tio­nen mit hö­he­ren Vo­lu­mi­na hat sich deut­lich ver­rin­gert. „Fast jede zwei­te Trans­ak­ti­on im Vor­jahr lag in ei­ner Band­brei­te zwi­schen 1 Mio. Euro und 2,5 Mio. Euro und die­se Ka­te­go­rie leg­te im Ver­gleich zu 2013 wei­ter deut­lich zu“, be­ton­te Stu­di­en­au­tor Mag. Alex­an­der Bo­sak MRICS, der noch eine an­de­re Ent­wick­lung be­ob­ach­tet: der Trend zum Kauf gan­zer Wie­ner Grün­der­zeit­zins­häu­ser setzt sich wei­ter fort.

In un­se­rer Im­mof­lash Rei­he „Die Cä­sa­ren im In­ter­view“ las­sen wir die glück­li­chen Ge­win­ner der neun­ten Cä­sar ...Gala zu Wort kom­men - und zwar ei­nem nach dem an­de­ren. Den An­fang macht Hans Jörg Ul­reich, der als bes­ter Bau­trä­ger 2014 aus­ge­zeich­net wur­de.

Die Sta­tue über­reich­te Se­bas­ti­an Dor­da, von der Ge­be­rit Grup­pe, die heu­er auch als Spon­sor der Ka­te­go­rie Bau­trä­ger fun­gier­te. „Es freut uns sehr die­sen Cä­sar über­rei­chen zu dür­fen, denn be­son­ders in die­ser Ka­te­go­rie stei­gen die Her­aus­for­de­run­gen ste­tig an. Nicht nur im tech­ni­schen Be­reich, son­dern auch hin­sicht­lich Qua­li­tät und De­sign. Hier­bei muss man sehr in­no­va­ti­ve und qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­ge Lö­sun­gen an­bie­ten,“ be­ton­te Dor­da.

Für Ul­reich ist es be­reits die zwei­te Cä­sar-Sta­tue, die er jetzt sein Ei­gen nen­nen darf. Die Ers­te er­hielt er im Jahr 2011. Was ihm die zwei­te Aus­zeich­nung be­deu­tet und was ei­nen er­folg­rei­chen Bau­trä­ger aus­macht, er­fah­ren Sie in un­se­rem Vi­de­obei­trag.

Die Deut­sche Ge­sell­schaft für Nach­hal­ti­ges Bau­en (DGNB) - Vor­bild für das ös­ter­rei­chi­sche ÖGNI - hat die wei­ter­ent­wi­ckel­te ...Ver­si­on ih­res Zer­ti­fi­zie­rungs­sys­tems für nach­hal­ti­ge Ge­bäu­de ver­öf­fent­licht. In en­gem Dia­log mit Ex­per­ten der Bau- und Im­mo­bi­li­en­bran­che wur­den die Kri­te­ri­en um­fas­send an­ge­passt. The­men wie die An­bin­dung ei­nes Ge­bäu­des an die Mo­bi­li­täts­in­fra­struk­tur wur­den er­gänzt, In­di­ka­to­ren wie die Re­cy­cling­freund­lich­keit der ein­ge­setz­ten Bau­tei­le grund­le­gend über­ar­bei­tet. Eine Neue­rung, die für alle ver­füg­ba­ren Sys­tem­ver­sio­nen gilt: Pass­ge­naue und in­no­va­ti­ve Lö­sun­gen kön­nen bei Nach­weis der Nach­hal­tig­keits­wir­kung po­si­tiv in die Be­wer­tung mit ein­flie­ßen. Dies macht das DGNB Sys­tem ein­fa­cher und of­fe­ner in der An­wen­dung und un­ter­stützt da­mit maß­geb­lich den DGNB An­spruch, Nach­hal­tig­keit in ih­ren viel­fäl­ti­gen Fa­cet­ten zu för­dern.

„Un­se­re Ziel­set­zung für die Ver­si­on 2015 war es, die An­for­de­run­gen und Wün­sche der An­wen­der des DGNB Sys­tems best­mög­lich zu be­rück­sich­ti­gen und gleich­zei­tig un­se­rem In­no­va­tions- und Qua­li­täts­an­spruch noch bes­ser ge­recht zu wer­den“, sagt Dr. Chris­ti­ne Le­mait­re, ge­schäfts­füh­ren­der Vor­stand der DGNB. „Mehr denn je gilt: Wo DGNB drauf steht, muss ech­te Nach­hal­tig­keit drin sein - öko­lo­gisch wie öko­no­misch, so­zio­kul­tu­rell wie tech­nisch und pro­zes­su­al.“ Ein An­satz, der an­kommt: Laut ei­ner jüngst von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te ver­öf­fent­lich­ten Stu­die sind 87 Pro­zent der ge­werb­lich ge­nutz­ten Neu­bau­ten, die in Deutsch­land un­ter Nach­hal­tig­keits­as­pek­ten be­wer­tet wur­den, nach DGNB zer­ti­fi­ziert.

Im ers­ten Quar­tal des Jah­res konn­te die Bun­des­haupt­stadt ei­nen be­acht­li­chen Flä­chen­um­satz von 150.000 m² er­zie­len ...und an das star­ke Jah­res­en­d­er­geb­nis aus 2014 an­knüp­fen. Zum Jah­res­auf­takt konn­te der Flä­chen­um­satz so­mit ei­nen An­stieg von 11 Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jahr ver­bu­chen. Die Ber­li­ner Rand­be­zir­ke wei­sen erst­mals eine rück­läu­fi­ge Ent­wick­lung auf. Wei­ter­hin kann die Ber­li­ner Spit­zen­mie­te ei­nen An­stieg nach An­ga­ben von Ca­tel­la ver­mel­den. Nach wie vor ver­zeich­net der Ber­li­ner Bü­ro­markt die höchs­te Flä­chen­nach­fra­ge im Ci­ty­Be­reich. Gleich­zei­tig kann die Ge­samt­an­zahl der Miet­ver­trags­ab­schlüs­se ge­gen­über dem Vor­jahr er­höht wer­den. Der Bü­ro­flä­chen­um­satz im ge­sam­ten City-Be­reich be­läuft sich auf ins­ge­samt 127.120 m² und ent­spricht ei­nem An­stieg von 28 Pro­zent ge­gen­über dem Vor­jahr. Wie be­reits im Vor­jah­res­zeit­raum kann der Be­reich City-Rand die meis­ten Miet­ver­trags­ab­schlüs­se ver­bu­chen und mit ei­nem Flä­chen­um­satz von 59.520 m² ein Um­satz­plus von 67 Pro­zent er­zie­len. Die Ber­li­ner Spit­zen­mie­te kann ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum eine An­stieg um 0,35 Euro/​qm er­zie­len und be­trägt ak­tu­ell 22,50 Euro/​qm. Da­mit knüpft die Spit­zen­mie­te un­ver­än­dert an das Jah­res­en­d­er­geb­nis aus 2014 an.

Die ge­wich­te­te Durch­schnitts­mie­te kann ins­be­son­de­re auf­grund zahl­rei­cher Ver­mie­tun­gen ober­halb von 1.000 m² auf ak­tu­ell 12,93 Euro/​m² an­stei­gen. So­mit liegt der Wert 3 Pro­zent über dem des Vor­jah­res. Die von Ca­tel­la Re­se­arch er­mit­tel­te Bü­ro­flä­chen­leer­stands­quo­te be­trägt ak­tu­ell 5,2 Pro­zent und hat ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum wei­ter ab­ge­nom­men. Der Trend zum suk­zes­si­ven Leer­stands­ab­bau hält so­mit in der Bun­des­haupt­stadt wei­ter­hin an. Bei ei­nem Bü­ro­flä­chen­be­stand von 18.763.650 m² ste­hen so­mit noch 979.680 m² zur An­mie­tung zur Ver­fü­gung.