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Das In­vest­ment­vo­lu­men auf den eu­ro­päi­schen Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­märk­ten hat im Q4 2014 mit 78 Euro Mrd. den höchs­ten ...Quar­tals­wert seit 2006 er­reicht. Ge­gen­über dem drit­ten Quar­tal ent­spricht dies ei­nem An­stieg um 49 Pro­zent, im Ver­gleich zum Vor­jah­res­quar­tal ei­nen An­stieg um 27 Pro­zent. Im ge­sam­ten Jahr 2014 wur­den in Eu­ro­pa rund 218 Euro Mrd. in Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en in­ves­tiert, ein Wachs­tum um 32 Pro­zent. In Öster­reich lag das In­vest­ment­vo­lu­men 2014 bei ei­nem Re­kord­wert von 2,8 Euro Mrd., um rund 60 Pro­zent mehr als im Jahr 2013.

In na­he­zu al­len eu­ro­päi­schen Län­dern sind die In­vest­ments ge­gen­über dem Vor­jah­res­quar­tal si­gni­fi­kant an­ge­stie­gen. Ins­be­son­de­re in Schwe­den (EUR 6,24 Mrd.) und den Nie­der­lan­den (EUR 4 Mrd.) ha­ben die Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mi­na neue Re­kord­wer­te er­reicht und ver­dop­pel­ten sich fast mit ei­nem Plus von 97 bzw. 89 Pro­zent ge­gen­über dem Q4 2013. Auch in Län­dern wie Spa­ni­en, Ita­li­en und Por­tu­gal wur­den im Jah­res­schluss­quar­tal au­ßer­ge­wöhn­lich hohe In­vest­ment­vo­lu­mi­na re­gis­triert. „Im ver­gan­ge­nen Jahr wur­den wie­der ver­stärkt op­por­tu­nis­ti­sche In­ves­to­ren ak­tiv, da sie an dem Auf­schwung der eu­ro­päi­schen Wirt­schaft par­ti­zi­pie­ren woll­ten“, sagt Ge­org Ficht­in­ger, Head of Ca­pi­tal Mar­kets, CBRE Öster­reich. „Ins­be­son­de­re Län­der, die be­son­ders stark von der Kri­se be­trof­fen wa­ren wie Spa­ni­en, Ita­li­en und Por­tu­gal, ha­ben im Q4 2014 von zu­neh­men­den Ka­pi­tal­flüs­sen pro­fi­tiert.“ Auf Jah­res­ba­sis ver­zeich­ne­te CBRE in Schwe­den (EUR 14,5 Mrd.), Spa­ni­en (EUR 10,2 Mrd.) und Ir­land (EUR 4,59 Mrd.) neue Re­kord­wer­te. Im Ver­ei­nig­ten Kö­nig­reich wur­den 77 Euro Mrd. in­ves­tiert.

In Russ­land war die In­ves­ti­ti­ons­tä­tig­keit das gan­ze Jahr über schwach. Ins­be­son­de­re im Q4 2014 wur­den nur 283 Mio. Euro in­ves­tiert. Die ver­häng­ten Wirt­schafts­sank­tio­nen und der Rück­gang des Ölprei­ses be­ein­fluss­ten das Ver­trau­en der An­le­ger ne­ga­tiv. Im ge­sam­ten Jahr 2014 wur­den 2,7 Euro Mrd. in rus­si­sche Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en an­ge­legt.

Gute Vor­zei­chen für eine im Raum ste­hen­de mög­li­che Ka­pi­tal­er­hö­hung: Die UBM Rea­li­tä­ten­ent­wick­lung ...AG, die Ge­sell­schaft soll im Mai in UBM De­ve­lop­ment AG um­be­nannt wer­den, ver­öf­fent­lich­te am 24. Fe­bru­ar 2015 vor­läu­fi­ge Zah­len für das Ge­schäfts­jahr 2014. Die nun­mehr vor­lie­gen­den end­gül­ti­gen Zah­len für das Ge­schäfts­jahr 2014 zei­gen eine deut­li­che­re Stei­ge­rung der Er­geb­nis­kenn­zah­len. Die kon­so­li­dier­te Pro­duk­ti­ons­leis­tung (Er­lö­se aus Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fen, Miet­ein­nah­men, Ein­nah­men aus Ho­tel­be­trieb und noch nicht ab­ge­rech­ne­te Bau­leis­tun­gen, ein­schließ­lich an­tei­li­ger Be­rück­sich­ti­gung nicht kon­so­li­dier­ter Be­tei­li­gun­gen) lag 2014 bei 482,6 Mio. Euro.

Das Er­geb­nis vor Zin­sen, Steu­ern und Ab­schrei­bun­gen auf Sach­an­la­gen so­wie im­ma­te­ri­el­le Ver­mö­gens­ge­gen­stän­de (EBIT­DA) lag bei 56,8 Mio. Euro, das Be­triebs­er­geb­nis EBIT bei 53,5 Mio. Euro. Das Jah­res­er­geb­nis liegt bei 28,2 Mio. Euro. Sämt­li­che an­ge­führ­ten Zah­len be­rück­sich­ti­gen auf ei­ner pro-for­ma Ba­sis für das ge­sam­te Ge­schäfts­jahr 2014 auch das Er­geb­nis der PIAG Im­mo­bi­li­en AG, wel­che im Fe­bru­ar 2015 auf die Ge­sell­schaft ver­schmol­zen wur­de. Der voll­stän­di­ge Jah­res­fi­nanz­be­richt soll nach Fest­stel­lung der Jah­res­ab­schlüs­se durch den Auf­sichts­rat am 14. April 2015 ver­öf­fent­licht wer­den. Der Vor­stand wird der Haupt­ver­samm­lung eine Di­vi­den­de von 1,25 Euro je Ak­tie (nach 0,62 Euro je Ak­tie im Vor­jahr) vor­schla­gen.

Also, schön lang­sam wird mir das ir­gend­wie fad: „Wir brau­chen mehr Wohn­bau­för­de­rung“, lese ich jetzt schon je­den Tag. Wenn ich so dar­an ...den­ke, was mir im Mo­nat nach den noch im­mer nicht wirk­lich nied­ri­ge­ren Steu­ern über bleibt, sage ich ganz ehr­lich: Nö, wir brau­chen nicht noch mehr Wohn­bau­för­de­rung. Weil die wir ja mit un­se­ren Steu­ern fi­nan­zie­ren, wo­mit denn sonst.

Wir brau­chen nicht mehr, son­dern die rich­ti­ge Wohn­bau­för­de­rung. „So­zi­al­woh­nun­gen“ ha­ben mitt­ler­wei­le eine hö­he­re, zu­min­dest aber gleich gute Qua­li­tät wie die teu­re­ren nicht ge­för­dert ge­bau­ten Woh­nun­gen. Da stimmt dann doch was nicht.

So­zia­les Woh­nen muss sein, kei­ne Fra­ge. Wir brau­chen für jun­ge Fa­mi­li­en, für die Men­schen mit dem ganz nied­ri­ge­ren Ein­kom­men eine Wohn­bei­hil­fe, schon klar. Aber das geht doch auch sinn­vol­ler. Ich täte eine Miet­bei­hil­fe aber viel bes­ser fin­den. Die soll dann an jene ge­hen, die das brau­chen und auch nur für die Zeit, die sie es brau­chen. Wenn die dann ein­mal mehr ver­die­nen, soll das wie­der weg­fal­len.

So et­was macht doch viel mehr Sinn, als mit teu­rem Geld, näm­lich un­se­rem Steu­er­geld, tol­le So­zi­al­wohn­bau­ten hin zu stel­len. Und dann noch et­was: Na­tür­lich ist ein öko­lo­gi­sches Bau­en su­per. Aber ganz ehr­lich: So­zi­al ge­bau­te, also zu ei­nem ge­wis­sen Teil mit un­se­ren Steu­er­gel­dern ge­bau­te Woh­nun­gen müs­sen nicht in al­len Be­rei­chen füh­rend sein. Das soll­te ei­nem schon der Haus­ver­stand sa­gen: Wer leist­bar baut, soll­te bil­lig bau­en und ein­spa­ren, wo es nur geht.

En­gel & Völ­kers hat in Kitz­bü­hel sei­nen Um­satz in den ers­ten bei­den Mo­na­ten des Jah­res 2015 um 32 Pro­zent ge­gen­über ...dem Vor­jah­res­zeit­raum er­höht. „Aus­schlag­ge­bend da­für ist so­wohl die ge­stie­ge­ne An­zahl der ge­han­del­ten Wohn­im­mo­bi­li­en als auch der Ver­kauf von mehr Ob­jek­ten im hoch­prei­si­gen Seg­ment“, sagt Wolf­gang Böhm, Ge­schäfts­füh­ren­der Ge­sell­schaf­ter von En­gel & Völ­kers in Kitz­bü­hel.

Der Wohn­im­mo­bi­li­en­markt in Kitz­bü­hel ist seit vie­len Jah­ren durch kon­stant hohe und ste­tig an­stei­gen­de Prei­se ge­kenn­zeich­net. „Grund da­für ist die ins­ge­samt sta­bi­le Fi­nanz- und Wirt­schafts­la­ge in Öster­reich. Für vie­le Kun­den be­deu­tet der Kauf ei­nes Ob­jek­tes in Kitz­bü­hel eine lang­fris­ti­ge Ka­pi­tal­an­la­ge mit Wert­stei­ge­rungs­po­ten­zi­al“, so Wolf­gang Böhm wei­ter. Die meis­ten Kauf­an­fra­gen aus dem Aus­land re­gis­triert En­gel & Völ­kers von Kun­den aus Deutsch­land. „Dies liegt in ers­ter Li­nie an der gu­ten Er­reich­bar­keit von Deutsch­land aus, aber auch an der ho­hen Le­bens­qua­li­tät, die Kitz­bü­hel bie­tet“, er­klärt Wolf­gang Böhm. Zu­dem sind ein­hei­mi­sche Käu­fer, ins­be­son­de­re aus der Haupt­stadt Wien, und fi­nanz­star­ke aus­län­di­sche Käu­fer aus dem ge­sam­ten eu­ro­päi­schen Raum am Markt sehr prä­sent.

Zu den Best­la­gen in Kitz­bü­hel zäh­len jene am Sonn­berg, auf der Bich­lalm und in der Kochau. „Eine gro­ße Dich­te von pro­mi­nen­ten Ei­gen­tü­mern ma­chen die­se La­gen be­son­ders reiz­voll und ex­klu­siv“, be­ob­ach­tet Wolf­gang Böhm. Hoch­wer­ti­ge Land­häu­ser im Ti­ro­ler Stil in Hang­la­gen mit un­ver­bau­ba­rem Blick auf Kitz­bü­hel so­wie auf den Hah­nen­kamm und den Wil­den Kai­ser er­zie­len wei­ter­hin Spit­zen­prei­se von bis zu 40 Mio. Euro. „Je­doch kom­men Pre­mi­um-Im­mo­bi­li­en nur sehr sel­ten auf den Markt und sind in­ner­halb kür­zes­ter Zeit ver­kauft“, be­rich­tet Wolf­gang Böhm. Die wich­tigs­ten Kauf­kri­te­ri­en für Kun­den sind eine ru­hi­ge Al­lein­la­ge mit Weit­sicht über die Ti­ro­ler Ber­ge, eine Son­nen­la­ge, eine re­prä­sen­ta­ti­ve In­nen­ge­stal­tung, ein groß­zü­gi­ger Grund­riss so­wie die Ver­wen­dung von wert­vol­len Ma­te­ria­len.