US-Investoren
drücken Renditen

US-Ka­pi­tal ist schein­bar im An­flug auf Öster­reich. Das be­rich­te­te im­mof­lash be­reits ex­klu­siv. Fakt ist aber auch, dass dies ei­nen ...deut­li­chen, fast dra­ma­ti­schen Ein­fluss auf die Ren­di­ten in Öster­reich ha­ben könn­te.

Bis­lang la­gen die in Öster­reich er­ziel­ba­ren Ren­di­ten ein we­nig über den ver­gleich­ba­ren Ren­di­ten in Mün­chen und un­ter Ber­lin oder Ham­burg. Nun könn­te sich das aber dre­hen. Öster­reich, und da­mit im Grun­de nur der in­ter­na­tio­nal sa­lon­fä­hi­ge Bü­ro­markt Wien, könn­te zum neu­en Hoch­preistrich­ter für ge­werb­lich ge­nutz­te Im­mo­bi­li­en wer­den. Die er­war­te­ten Ren­di­ten für Bü­ro­im­mo­bi­li­en in Wie­ner Best­la­gen (lang­fris­tig voll ver­mie­tet) könn­ten bei rund drei Pro­zent lan­den. Das wäre ein wei­te­res Ab­sa­cken der er­ziel­ba­ren Ren­di­ten um gut ei­nen Pro­zent­punkt. Die­ses Sze­na­rio lässt sich aus Ge­sprä­chen auf der dies­jäh­ri­gen IBC in Wa­shing­ton ab­le­sen. Hier war klar ab­seh­bar, dass Öster­reich prak­tisch über Nacht für US-In­ves­to­ren in­ter­es­sant ge­wor­den ist.

Die Or­ga­ni­sa­ti­on Coun­selors of Real Es­ta­te wur­de 1953, aus­schließ­lich für Real Es­ta­te Ad­vi­sors ge­grün­det. CRE ent­wi­ckel­te sich aus „The Ame­ri­can So­cie­ty of Real Es­ta­te Coun­selors“ (AS­REC), mit dem Ziel welt­weit zu fun­gie­ren. Alle Mit­glie­der ver­pflich­ten sich ei­nem strik­ten eth­ni­schen Co­dec und den ho­hen Stan­dards pro­fes­sio­nel­ler Ar­beit.

Auf der Mi­pim hielt der CRE-Vor­stand Noah Shla­es ei­nen Vor­trag zum The­ma: „Next Ge­ne­ra­ti­on USA Real Es­ta­te: Next In­vest­ment Op­por­tu­nities“. Shla­es ist Se­ni­or Ma­na­ging Di­rec­tor bei New­mark Grubb Knight Frank's Glo­bal Cor­po­ra­te Ser­vices Group.

Ger­hard Rod­ler nutz­te die Ge­le­gen­heit für ein Ge­spräch mit Noah Shla­es. Se­hen Sie das In­ter­view über Zie­le, Auf­nah­me­kri­te­ri­en und Plä­ne der Or­ga­ni­sa­ti­on in un­se­rem Vi­de­obe­richt.

CA Immo ge­gen Ze­het­ner, das ist fast wie Sim­me­ring ge­gen Flo­rids­dorf. Die CA Immo und O1 Group stell­ten ges­tern Mit­tag in ei­ner ge­mein­sa­men ...Pres­se­er­klä­rung die von Im­mo­fi­nanz-CEO Ze­het­ner in der ak­tu­el­len Aus­ga­be des Pro­fil ge­tä­tig­te Äuße­run­gen rich­tig und kün­di­gen Ein­lei­tung recht­li­cher Schrit­te an.

CA Im­mo­bi­li­en An­la­gen AG und O1 Group Li­mi­ted stell­ten kürz­lich ein frei­wil­li­ges Teil-Über­nah­me­an­ge­bot auf 13,5 Pro­zent der Ak­ti­en an der Im­mo­fi­nanz AG. O-Ton der Pres­se­er­klä­rung: „Als di­rek­te Fol­ge dar­aus und zum Nut­zen al­ler Ak­tio­nä­re stie­gen die Ak­ti­en der Im­mo­fi­nanz AG von ei­nem Ni­veau von 2,40 Euro auf rund 2,80 Euro an. Nicht zu­letzt be­grüß­te auch Herr Ze­het­ner noch am 17. März 2015 in ei­ner of­fi­zi­el­len Stel­lung­nah­me den neu­en Ak­tio­när CA Immo.“ Ze­het­ner hat­te ge­gen­über dem Pro­fil das Über­nah­me­an­ge­bot der CA Immo/​O1 fol­gen­der­ma­ßen kom­men­tiert: „Aber ich habe et­was da­ge­gen, wenn man sich nicht um Ge­set­ze schert, Ver­ein­ba­run­gen miss­ach­tet und die Un­wahr­heit er­zählt.“ Die CA Immo habe in den ver­gan­ge­nen 12 Mo­na­ten 3,7 Pro­zent Ak­ti­en der Im­mo­fi­nanz ge­kauft. Da­mit habe sie die Still­hal­te­ver­ein­ba­rung ge­bro­chen.

Die CA Im­mo­bi­li­en An­la­gen AG so­wie die O1 Group Li­mi­ted hiel­ten fest, dass sie in Be­zug auf das der­zeit lau­fen­de Über­nah­me­an­ge­bot bzw. in Be­zug auf ih­ren An­teils­be­sitz in der Im­mo­fi­nanz AG selbst­ver­ständ­lich alle re­gu­la­to­ri­schen Pflich­ten ein­ge­hal­ten hät­ten und wei­sen an­ders lau­ten­de Aus­sa­gen, die der Vor­stands­vor­sit­zen­de der Im­mo­fi­nanz AG, Herr Ze­het­ner, in der ak­tu­el­len Aus­ga­be des Pro­fils ge­tä­tigt hat, zu­rück.

Die for­mart GmbH & Co. KG trennt sich von ei­nem Teil­be­trieb sei­ner ös­ter­rei­chi­schen Toch­ter­ge­sell­schaft DURST-BAU. Der Be­reich ...Re­vi­ta­li­sie­rung/​Bau­en im Be­stand wird vom ehe­ma­li­gen DURST-BAU Ma­na­ger Ni­ko­laus Le­nau­er im Rah­men ei­nes Ma­nage­ment Buy Outs (MBO) über­nom­men. Hier­zu hat Le­nau­er die Ge­sell­schaft LEN-BAU GmbH ge­grün­det. Im Rah­men des MBO ge­hen 36 Mit­ar­bei­ter an die LEN-BAU über. Der durch­schnitt­li­che Jah­res­um­satz im Be­reich Bau­en im Be­stand liegt bei rund 10 Mil­lio­nen Euro.

„Ich freue mich, die be­gon­ne­nen Pro­jek­te nun in ei­ner ei­ge­nen Ge­sell­schaft und mit den glei­chen, her­vor­ra­gen­den Mit­ar­bei­tern in ein­ge­spiel­ten Teams fort­füh­ren zu dür­fen“, sagt Ni­ko­laus Le­nau­er, Ge­schäfts­füh­rer der LEN-BAU. „Die Be­völ­ke­rung in Wien wächst stark und da­mit die Nach­fra­ge nach at­trak­ti­vem Wohn­raum mit gu­ter Sub­stanz, die al­lei­ne mit der Neu­bau­tä­tig­keit nicht auf­ge­fan­gen wer­den kann. Hier sehe ich gro­ßes Po­ten­zi­al für die LEN-BAU“, so Le­nau­er wei­ter. Über den Kauf­preis ha­ben die Un­ter­neh­men Still­schwei­gen ver­ein­bart.

„Wir sind froh, dass wir den Teil­be­trieb Re­vi­ta­li­sie­rung in gute Hän­de über­füh­ren konn­ten. Da­mit ha­ben wir al­len lang­jäh­rig bei der DURST-BAU be­schäf­tig­ten Mit­ar­bei­tern im Be­reich Re­vi­ta­li­sie­rung/​Bau­en im Be­stand eine Be­schäf­ti­gungs­per­spek­ti­ve er­öff­net. for­mart kon­zen­triert sich in Deutsch­land aus­schließ­lich auf den Neu­bau von Wohn­ge­bäu­den. Be­stands­sa­nie­run­gen und Aus­bau­maß­nah­men ge­hö­ren nicht zum Ge­schäfts­feld von for­mart. Mit dem Teil­be­triebs­über­gang kon­zen­trie­ren wir uns nun in Öster­reich ge­nau­so wie in Deutsch­land auf das Bau­trä­ger­ge­schäft“, er­läu­tert Kru­no Cre­pul­ja, Spre­cher der Ge­schäfts­füh­rung von for­mart.

Bei der DURST-BAU ver­bleibt das Bau­trä­ger­ge­schäft mit ak­tu­ell sechs Pro­jek­ten und ei­nem Er­lös­vo­lu­men von 61 Mil­lio­nen Euro. Die Ge­schäfts­füh­rung der DURST-BAU wird ab so­fort al­lei­nig von Chris­ti­an Hu­ber ge­lei­tet. Hu­ber war be­reits zu­vor bei der DURST-BAU in ver­ant­wort­li­cher Po­si­ti­on be­schäf­tigt. „Mein Ziel ist es, die DURST-BAU in­halt­lich, fach­lich und struk­tu­rell zu ei­nem er­folg­rei­chen Un­ter­neh­men wei­ter­zu­ent­wi­ckeln, das sich voll und ganz auf das Bau­trä­ger­ge­schäft kon­zen­triert“, sagt Hu­ber bei Über­nah­me der Ge­schäf­te der DURST-BAU.

An­dre­as Quint ist seit die­sem Mo­nat neu­er Head of Cor­po­ra­te Fi­nan­ce & Port­fo­lio Tran­sac­tions bei BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te ...(BN­PP­RE), bun­des­weit füh­ren­der Im­mo­bi­li­en­be­ra­ter. Er wird Kun­den na­tio­nal und in­ter­na­tio­nal bei Port­fo­li­o­trans­ak­tio­nen be­ra­ten, ein wei­te­rer Schwer­punkt sei­ner Ar­beit wird die Fi­nan­zie­rungs­be­ra­tung sein.

„Port­fo­li­o­trans­ak­tio­nen la­gen auch 2014 mit 12,29 Mil­li­ar­den Euro wie­der hoch im Kurs. Seit 2012 ha­ben wir in die­sem Markt­seg­ment Trans­ak­tio­nen im Wert von 3 Mil­li­ar­den Euro auf Ver­käu­fer­sei­te be­glei­tet. Die­se Kom­pe­tenz bau­en wir nun sys­te­ma­tisch wei­ter aus und freu­en uns, dass wir mit An­dre­as Quint ei­nen der hoch­ka­rä­tigs­ten und er­fah­rens­ten Ex­per­ten Deutsch­lands ge­win­nen konn­ten. Er hat im ver­gan­ge­nen Port­fo­li­o­zy­klus sehr be­deu­ten­de Trans­ak­tio­nen er­folg­reich be­glei­tet. Wir sind da­von über­zeugt, in die­sem Be­reich nun noch bes­ser auf­ge­stellt zu sein als bis­her“, be­tont Piotr Bi­en­kow­ski, Vor­sit­zen­der der Ge­schäfts­füh­rung von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te Deutsch­land. An­dre­as Quint war in lei­ten­den Po­si­tio­nen un­ter an­de­rem bei Jo­nes Lang La­Sal­le (von 2008 bis 2013 zu­erst als CEO Deutsch­land, da­nach als CEO Cor­po­ra­te Fi­nan­ce Eu­ro­pa), Ca­tel­la (CEO Deutsch­land) und als Part­ner bei Ernst & Young tä­tig.