Europaweiter Immo-Aufwärtstrend!

Die Er­ho­lung der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft in den meis­ten eu­ro­päi­schen Märk­ten setzt sich an­ge­sichts der po­si­ti­ven ...Ent­wick­lun­gen der Miet- und In­vest­ment­märk­te in Ir­land, Spa­ni­en und Por­tu­gal fort. Das ist das zen­tra­le Er­geb­nis des RICS Glo­bal Com­mer­ci­al Pro­per­ty Mo­ni­tor für das vier­te Quar­tal 2014. In Russ­land wirkt sich der wirt­schaft­li­che Druck hin­ge­gen auf die dor­ti­ge Stim­mung aus.

In ei­ni­gen Tei­len der Welt ver­zeich­net die RICS eine er­höh­te Dy­na­mik. Den­noch un­ter­schei­den sich die Märk­te er­heb­lich. Die welt­wei­te RICS-Um­fra­ge zeigt, dass die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft in Ja­pan trotz der dor­ti­gen Re­zes­si­on wei­ter im Wachs­tum be­grif­fen ist. Der dy­na­mischs­te Markt sind je­doch die USA. Und auch die Aus­sich­ten für In­di­en sind po­si­tiv. Dem­ge­gen­über ver­zeich­net der Im­mo­bi­li­en­markt in Bra­si­li­en eine Ab­wärts­be­we­gung, und Russ­land be­kommt eine gan­ze Rei­he ne­ga­ti­ver wirt­schaft­li­cher Fak­to­ren zu spü­ren.

In Eu­ro­pa zeigt sich nach An­ga­ben der RICS ein dif­fe­ren­zier­tes Bild. Die In­di­ka­to­ren deu­ten dar­auf hin, dass Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en in Spa­ni­en, Por­tu­gal, Deutsch­land und Groß­bri­tan­ni­en in die­sem Jahr so­li­de Ka­pi­tal­wer­te und ein sta­bi­les Miet­wachs­tum ver­zeich­nen wer­den. Der deut­lichs­te Zu­wachs der In­ves­to­ren­nach­fra­ge fand im vier­ten Quar­tal 2014 in Por­tu­gal und Spa­ni­en statt. Nach den ne­ga­ti­ven Aus­wir­kun­gen der welt­wei­ten Fi­nanz­kri­se 2008 zeich­net sich in bei­den Län­dern eine Er­ho­lung ab.

Die Do­nau­ve­si­che­rung will ih­ren Im­mo­bi­li­en­be­stand deut­lich aus­wei­ten, näm­lich von ak­tu­ell sie­ben Pro­zent ...auf bis zu zehn Pro­zent der Ge­samt­ver­an­la­gun­gen. Dies pas­se auch gut zur Ver­si­che­rung, weil die­se lang­fris­tig aus­ge­rich­tet sei, „und da sind Im­mo­bi­li­en ei­gent­lich die bes­te Un­ter­le­gung“, sagt Do­nau-Ver­si­che­rungs-Ge­ne­ral­di­rek­to­rin Eli­sa­beth Stad­ler.

Die durch­schnitt­li­che Ver­zin­sung in der klas­si­schen Le­bens­ver­si­che­rung liegt bei der Do­nau ak­tu­ell bei 3,25 Pro­zent. In der Bi­lanz für 2014 sei kei­ne Sen­kung be­ab­sich­tigt, so Stad­ler. Auf­grund der mo­men­ta­nen Si­tua­ti­on wer­de man die Ver­zin­sung am Ende die­ses Jah­res aber wie­der sehr ge­nau an­schau­en.

Die War­im­pex ist der­zeit ei­nem Wech­sel­bad der Ge­füh­le aus­ge­setzt: Seit Ost­eu­ro­pa mit ei­ner wirt­schaft­li­che Schwä­che­pha­se ...zu kämp­fen hat, ist auch der se­riö­se Ho­tel­de­ve­l­oper und Bü­ro­ent­wick­ler War­im­pex im­mer wie­der mit be­son­de­ren Her­aus­for­de­run­gen kon­fron­tiert.

Kaum wa­ren auf­grund güns­ti­ge­ren Ho­tel­aus­las­tun­gen wie­der bes­se­re Zah­len in Sicht, droht jetzt ein nächs­ter Rück­schlag.

Der Ver­kauf der Bü­ro­ge­bäu­de Ju­pi­ter 1 und 2 in St. Pe­ters­burg mit ei­nem Vo­lu­men von 70 Mio. Euro droht zu schei­tern. Die Über­nah­me der ak­tu­el­len Pro­jekt­fi­nan­zie­rung durch den rus­si­schen Käu­fer geht sich auf­grund des nied­ri­gen Ru­bel­kur­ses der­zeit nicht aus. Die­ser Pen­si­ons­fonds ver­fügt über Ru­bel-Ein­nah­men.

Ne­ben der War­im­pex hal­ten CA IMMO und UBM (fünf Pro­zent) An­tei­le.

Die CA Immo hat in So­fia und Bu­da­pest je­weil ein im Ver­gleich zum sons­ten CA Immo-Be­stand klei­ne­res Bü­ro­ge­bäu­de um ins­ge­samt ...rund 17 Mio. Euro ver­kauft. Bei den ver­kauf­ten Ob­jek­ten han­delt es sich um das Eu­ro­park Of­fice Buil­ding in So­fia mit 8.000 m² ver­miet­ba­rer Nutz­flä­che und das 6.400 m² gro­ße Buda Busi­ness Cen­ter in Bu­da­pest. Man set­ze da­mit den stra­te­gi­schen Rück­zug aus Märk­ten und Seg­men­ten fort, die nicht zum Kern­ge­schäft ge­hö­ren, heißt es in der Aus­sen­dung.

Käu­fer des Buda Busi­ness Cen­ter ist ein of­fe­ner, von Dio­fa Fund Ma­nage­ment ver­wal­te­ter Fonds. Das Eu­ro­park Of­fice Buil­ding wur­de von ei­nem lo­ka­len In­ves­tor er­wor­ben.

Eine Stra­ge­gie­wech­sel auf­grund der neu­en Ei­gen­tums­ver­hält­nis­se ist dar­aus nach Mei­nung von Bran­chen­ken­nern aber nicht ab­zu­lei­ten.

Der Shop­ping Cent­re In­dex Slo­wa­kei 2014 von CBRE ana­ly­siert sie­ben re­gio­na­le Ein­kaufs­zen­tren und ver­gleicht da­bei Fak­to­ren ...wie durch­schnitt­lich er­ziel­ba­re Mie­ten und Um­sät­ze.

Die Stu­di­en­er­geb­nis­se ver­deut­li­chen, dass der in­di­vi­du­el­le Er­folg ei­nes re­gio­na­len Ein­kaufs­zen­trums in der Slo­wa­kei von ge­samt­wirt­schaft­li­chen Fak­to­ren eben­so ab­hän­gig ist, wie vom kon­ti­nu­ier­li­chen Wett­be­werb um die Kun­den. Die Um­fra­ge zeigt auch, dass sich der durch­schnitt­li­che Shop­ping­cen­ter-Um­satz im Jahr 2013 auf 1.977 Euro pro m² be­lief, was im Ver­gleich zum Vor­jahr ei­nen An­stieg um 3,5 Pro­zent be­deu­tet – trotz ei­nes mi­ni­ma­len BIP-Wachs­tums von 1,5 Pro­zent. Nicht in je­dem Ver­kaufs­seg­ment war die Um­satz­stei­ge­rung gleich hoch. Ba­sie­rend auf der Ana­ly­se wur­de der höchs­te An­stieg in den Spar­ten Schmuck, Par­fü­me­rie und Blu­men­han­del (Ka­te­go­rie Kom­fort) ver­zeich­net, was für eine op­ti­mis­ti­sche Ein­schät­zung der Wirt­schafts­la­ge und Ein­kom­mens­sta­bi­li­tät durch die Ver­brau­cher spricht. In der Ka­te­go­rie Ser­vice wur­de ein Um­satz­rück­gang ver­zeich­net, wäh­rend die Ka­te­go­rie Be­klei­dung, wel­che mehr als 50 Pro­zent der Shop­ping­cen­ter-Flä­chen für sich be­an­sprucht, eben­falls ein leich­tes Plus er­zie­len konn­te.

Die Ana­ly­se be­zieht sich auf Da­ten aus dem Jahr 2013.