Münchner schauen in Wien vorbei

Die Me­lan­ge aus Be­völ­ke­rungs­wachs­tum, mo­derat stei­gen­den Im­mo­bi­li­en­prei­sen und dy­na­mi­scher Stadt­ent­wick­lung ...rückt Öster­reichs Haupt­stadt ver­stärkt in den Fo­kus aus­län­di­scher In­ves­to­ren. „Wir be­ob­ach­ten nicht nur eine zu­neh­men­de Nach­fra­ge von An­le­gern aus dem süd­deut­schen Raum, die sich we­gen der be­son­ders in Mün­chen stark ge­stie­ge­nen Prei­se für Wohn­im­mo­bi­li­en neu ori­en­tie­ren. Wien pro­fi­tiert eben­so vom all­ge­mei­nen Run in­sti­tu­tio­nel­ler In­ves­to­ren auf Eu­ro­pa“, sagt Marc K. Thiel, Ge­schäfts­füh­rer der Sora­via Ca­pi­tal. „Die Nach­fra­ge über­steigt das An­ge­bot. Die Wie­ner Be­völ­ke­rung wächst ak­tu­ell um rund 20.000 bis 25.000 Ein­woh­ner jähr­lich. Gleich­zei­tig wer­den le­dig­lich 7.000 Wohn­ein­hei­ten pro Jahr fer­tig­ge­stellt.“ „Ob­wohl die Prei­se für Wohn­im­mo­bi­li­en in Wien von 2009 bis 2014 im Durch­schnitt um 36 Pro­zent ge­stie­gen sind, blei­ben Ob­jek­te in der Do­nau­me­tro­po­le im eu­ro­päi­schen Ver­gleich noch im­mer güns­tig be­wer­tet“, er­klärt Thiel. Wäh­rend In­ves­to­ren in Mün­chen bei Kauf­preis­fak­to­ren von bis zu 50 le­dig­lich Miet­ren­di­ten von ein bis zwei Pro­zent er­zie­len kön­nen, sind bei Wohn­im­mo­bi­li­en in der ös­ter­rei­chi­schen Haupt­stadt nach Be­rech­nun­gen der Sora­via Group Ren­di­ten zwi­schen drei bis fünf Pro­zent rea­li­sier­bar. Die Ver­schie­den­ar­tig­keit und In­di­vi­dua­li­tät der 23 Wie­ner Stadt­be­zir­ke er­öff­net In­ves­to­ren je nach Ri­si­ko- und Si­cher­heits­pro­fil in­di­vi­du­el­le Ein­stiegs­sze­na­ri­en in un­ter­schied­li­chen Kauf­preis­klas­sen. „In­ves­to­ren su­chen und schät­zen in Wien die Viel­falt der An­la­ge­optio­nen im Im­mo­bi­li­en­seg­ment“, sagt Thiel mit Blick auf Ge­sprä­che, die er in den ver­gan­ge­nen Mo­na­ten mit Vor­sor­ge- und Pen­si­ons­kas­sen so­wie mit Fa­mi­ly Of­fices in Deutsch­land ge­führt hat.

Als Ka­ta­ly­sa­tor und gleich­zei­ti­ger Si­cher­heits­puf­fer er­weist sich laut Sora­via das Be­völ­ke­rungs­wachs­tum, das in Wien von 1992 bis 2012 bei 12,8 Pro­zent und da­mit über dem Mün­chens lag, wo die Be­völ­ke­rung um cir­ca neun Pro­zent zu­leg­te. Pro­gno­sen zu­fol­ge soll die Be­völ­ke­rung in Wien von ak­tu­ell 1,8 Mil­lio­nen be­reits bis 2029 auf über zwei Mil­lio­nen wach­sen. Nach neu­es­ten Be­rech­nun­gen wird die Zahl der Haus­hal­te eben­falls deut­lich stei­gen. Bis 2015 soll es al­lein mehr als eine hal­be Mil­li­on Sin­gle-Haus­hal­te ge­ben. Auch die Wirt­schaft ent­wi­ckelt sich so­li­de. Mitt­ler­wei­le un­ter­hal­ten 300 in­ter­na­tio­na­le Kon­zer­ne ihre Ost­eu­ro­pa­zen­tra­len in Wien, dar­un­ter auch deut­sche Grö­ßen wie Sie­mens, Bei­ers­dorf und Hen­kel. Das Brut­to­re­gio­nal­pro­dukt macht mit mehr als 82 Mrd. Euro rund 26 Pro­zent des ös­ter­rei­chi­schen Brut­to­in­lands­pro­dukts aus. Die jähr­li­che Kauf­kraft pro Ein­woh­ner liegt in Wien mit 22.187 Euro mehr als zehn Pro­zent über der Kauf­kraft Ber­lins.

„Ein gu­tes und er­folg­rei­ches Im­mo­bi­li­en­jahr 2014 liegt hin­ter uns“, re­sü­miert der Wie­ner Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­mer ...Dr. Eu­gen Otto, Don­ners­tag­abend bei sei­nem tra­di­tio­nel­len Neu­jahrs­cock­tail im Ho­tel Sa­cher. Im Be­reich Bü­ro­in­vest­ment etwa konn­te Otto Im­mo­bi­li­en im Vor­jahr fast 300 Mio. Euro um­set­zen und da­mit in Wien ei­nen Markt­an­teil von rund 20 Pro­zent er­rei­chen. Er­folg­reich auch das Team der Bü­ro­mak­ler, die mit fast 120 Trans­ak­tio­nen „im Schnitt je­den drit­ten Tag ei­nen Bü­ro­miet­ver­trag ab­ge­schlos­sen ha­ben“, so Otto.

„In un­se­rem Land und un­se­rer Bran­che ist die Kri­se bis­her zum Glück – noch – nicht an­ge­kom­men.“ Al­ler­dings sei klar, dass sich der Markt und die Be­din­gun­gen für die Kun­den, so­wie Mak­ler, Ver­wal­ter und Gut­ach­ter in den nächs­ten Jah­ren spür­bar än­dern wür­den. „Da­her ist es not­wen­dig, das Au­gen­merk und den Blick weit über den Tel­ler­rand zu rich­ten“, er­klärt Otto.

„Die bes­te Vor­be­rei­tung auf ein un­si­che­res Um­feld aber sind ein erst­klas­sig or­ga­ni­sier­tes und so­li­des Un­ter­neh­men mit er­fah­re­nen, höchst pro­fes­sio­nel­len und in­no­va­ti­ven Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­tern und die star­ke Ver­trau­ens­ba­sis mit un­se­ren Kun­den“, be­tont der Ge­schäfts­füh­rer des Tra­di­ti­ons­un­ter­neh­mens. Was sich sonst noch ge­tan hat und wer al­ler vor Ort war, se­hen Sie in un­se­rem Vi­de­obe­richt.

Die her­aus­for­dern­de Lage am eu­ro­päi­schen Bü­ro­markt ver­langt nicht nur in Wien nach al­ter­na­ti­ven Kon­zep­ten zur Nut­zung ...ehe­ma­li­ger Bü­ro­flä­chen. Be­reits 2012 hat die IG mit der Um­wand­lung des Bü­ro­ge­bäu­des Te­le­port N2 „Orly Cent­re“ in ein Apart­ment­ho­tel zur Kurz­zeit­mie­te be­gon­nen. Auf­grund des er­folg­rei­chen Be­trie­bes der „City Iden­ti­ty Apart­ments“ wur­den jetzt wei­te­re 38 Wohn­ein­hei­ten an den Be­trei­ber über­ge­ben und so­mit die drit­te Bau­pha­se des Pro­jekts „City Iden­ti­ty Apart­ments“ ab­ge­schlos­sen.

Das Pro­jekt „City Iden­ti­ty Apart­ments“ wird von IG Im­mo­bi­li­en seit 2012 in meh­re­ren Bau­pha­sen um­ge­setzt und um­fasst heu­te 93 Wohn­ein­hei­ten, die vor Ort von „A-part­ments“ – ei­nem lo­ka­len Part­ner – aus­ge­stat­tet und ver­mie­tet wer­den. 2013 und 2014 ge­wann „Ams­ter­dam Iden­ti­ty Apart­ments“ den pres­ti­ge­träch­ti­gen World Tra­vel Award als bes­tes Ser­viced Apart­ment Ho­tel in den Nie­der­lan­den.

Ins­ge­samt be­trägt die An­zahl der durch „A-part­ment“ an­ge­mie­te­ten Flä­che am Ba­ra­jas­weg 10 rund 6.200 m².

Mit 1. Jän­ner 2015 ist Han­nes Eis­ner in die Ge­schäfts­füh­rung der Asa­mer Kies- und Be­ton­wer­ke GmbH ein­ge­tre­ten. Er über­nahm ...da­mit die Agen­den Ver­kauf und Mar­ke­ting von Ro­bert Pree, der die Hol­ding be­ra­tend un­ter­stüt­zen wird. Tech­ni­scher Ge­schäfts­füh­rer bleibt Adolf Wein­happl, in­te­rims­mä­ßi­ger kauf­män­ni­scher Lei­ter ist wei­ter­hin At­ti­la Lott­ner.

Han­nes Eis­ner über­nimmt mit 1. Jän­ner 2015 zu­sätz­lich die Funk­ti­on des Spre­chers der Ge­schäfts­füh­rung der Asa­mer Kies- und Be­ton­wer­ke (AKB), ein Teil der Asa­mer Bau­stof­fe AG. Eis­ner ist der­zeit auch Vor­sit­zen­der der Ge­schäfts­füh­rung der Trans­port­be­ton Wien GmbH und nun­mehr bei­na­he 20 Jah­re im Un­ter­neh­men tä­tig. Mit die­sem Schritt wer­den die AKB und die Trans­port­be­ton Wien ma­nage­ment­mä­ßig un­ter ei­nem Dach ver­eint und da­durch eine ein­heit­li­che, ope­ra­ti­ve, ös­ter­rei­chi­sche Ma­nage­ment-Struk­tur ge­schaf­fen.

Der Grazer Architekt und Designer Martin Lesjak wurde jetzt in New York beim 36th Annual Interiors Awards Breakfast mit einem renommierten Preis der internationalen Architektur- und Designszene geehrt: ...Das Contract Magazine zeichnete ihn als „Designer des Jahres 2015“ aus. Seit 36 Jahren vergibt das renommierte US-Magazin die begehrten Auszeichnungen in 15 Kategorien an Architekten und Designer aus aller Welt. Zusätzlich werden der „Designer of the Year“ und ein „Legend Award“ für herausragende Leistungen vergeben. In der Top-Kategorie „Designer des Jahres“ würdigt die internationale Jury dieses Jahr Martin Lesjak, den Mitbegründer der in Graz beheimateten Designschmieden INNOCAD Architektur und 13&9 Design. Der Empfang und die Verleihung der Design- und Architekturpreise mit der Ehrung der PreisträgerInnen fand im Beisein von mehr als 600 führenden Personen der Architektur- und Designindustrie statt.