Kallco (flächen)größter Bauträger 2015

Die Be­wer­tungs­ab­tei­lung von EHL Im­mo­bi­li­en hat das Jahr 2014 mit ei­nem Re­kord­er­geb­nis ab­ge­schlos­sen. Das Be­wer­tungs­vo­lu­men ...stieg von knapp 5 Mrd Euro 2013 auf 6,6 Mrd Euro 2014. Das ent­spricht ei­ner Stei­ge­rung von rund 30 Pro­zent. Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ist da­mit der am stärks­ten wach­sen­de Ge­schäfts­be­reich der EHL-Grup­pe.

Der Markt für Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ist in den letz­ten Jah­ren stark ge­wach­sen. „Die Ban­ken be­nö­ti­gen im Rah­men ih­res Ri­si­ko­ma­nage­ments bei Im­mo­bi­li­en­fi­nan­zie­run­gen heu­te deut­lich bes­ser ab­ge­si­cher­te In­for­ma­tio­nen und Be­wer­tun­gen als dies vor dem Be­ginn der Wirt­schafts­kri­se der Fall war“, sagt Wolf­gang Wag­ner, Lei­ter der EHL-Be­wer­tungs­ab­tei­lung. „Frü­her wur­den Im­mo­bi­li­en­kre­di­te auch schon ein­mal ganz ohne Gut­ach­ten ver­ge­ben – heu­te ist das nicht mehr denk­bar und eine sorg­fäl­ti­ge und un­ab­hän­gi­ge Be­wer­tung der Ver­kehrs­wer­te nach stan­dar­di­sier­ten Kri­te­ri­en ist un­er­läss­lich ge­wor­den, um über­haupt eine Fi­nan­zie­rung zu be­kom­men.“ Die Be­wer­tungs­ab­tei­lung von EHL Im­mo­bi­li­en wur­de vor zehn Jah­ren ge­grün­det, mitt­ler­wei­le um­fasst das Team sechs Mit­ar­bei­ter.

Ein Bud­get-Ho­tel mit 105 Zim­mern, das Co­ho­tel in Stey­regg bei Linz, steht zum Ver­kauf. Das Ob­jekt wur­de ur­sprüng­lich für die Ski-Welt­meis­ter­schaft ...2006 in Tu­rin im Bau­kas­ten­sys­tem aus ein­zel­nen Holz­con­tai­nern nach­hal­tig zu­sam­men­ge­baut, 2007 nach Stey­regg ver­legt und wird seit­her als Ho­tel be­trie­ben.

„Der Ver­kauf des Co­ho­tel Linz stellt eine ein­zig­ar­ti­ge Ho­tel­in­vest­ment­ge­le­gen­heit dar. Im­mer­hin kommt nicht je­den Tag ein in Con­tai­ner­bau­wei­se er­rich­te­tes und so­mit das va­ria­bels­te Ho­tel Ober­ös­ter­reichs auf den Markt“, er­klärt Lu­kas Hoch­ed­lin­ger, Ma­na­ging Di­rec­tor von Chris­tie + Co in Wien.

Das Co­ho­tel liegt in der In­dus­trie­stadt Stey­regg in un­mit­tel­ba­rer Nähe zu vie­len der größ­ten und füh­ren­den ös­ter­rei­chi­schen In­dus­trie­un­ter­neh­men.

Die tou­ris­ti­sche Nach­fra­ge­ent­wick­lung der letz­ten fünf Jah­re in Linz zeigt ste­tig stei­gen­de An­künf­te (+2,4 Pro­zent pro Jahr) und Näch­ti­gungs­zah­len (+2,5 Pro­zent pro Jahr).

CA Immo hat mit ADTRAN ei­nen wei­te­ren Mie­ter für das Bü­ro­ge­bäu­de Mon­net 4 am Ber­li­ner Haupt­bahn­hof ge­won­nen. Das ...in­ter­na­tio­nal tä­ti­ge Un­ter­neh­men mie­tet rund 1.730 m² Bü­ro­flä­che und ver­la­gert da­mit ab Mit­te 2015 sei­nen Ber­li­ner Sitz in die Eu­ro­pa­ci­ty. ADTRAN wird ne­ben mo­der­nen Open-Space Bü­ro­flä­chen auch ein neu­es Test-La­bor für ei­ge­ne IT Kom­po­nen­ten be­trei­ben.

Mit die­ser Ver­mie­tung steigt die Ver­mie­tungs­quo­te des Ge­bäu­des noch vor der Fer­tig­stel­lung auf rd. 70 Pro­zent. CA Immo in­ves­tiert in das Ge­bäu­de rd. 27 Mio. Euro. Das ins­ge­samt rd. 10.000 m² Brut­to­grund­flä­che um­fas­sen­de Bü­ro­ge­bäu­de Mon­net 4 liegt in un­mit­tel­ba­rer Nähe zum Ber­li­ner Haupt­bahn­hof und grenzt an den be­reits im Jahr 2012 von CA Immo fer­tig­ge­stell­ten Tour To­tal.

Wei­te­rer Mie­ter in dem Ge­bäu­de ist das Fi­nanz­dienst­leis­tungs­un­ter­neh­men MLP.

Wie alle Neu­bau­ten der CA Immo wird auch das Ge­bäu­de Mon­net 4 un­ter Ein­hal­tung stren­ger Nach­hal­tig­keits­kri­te­ri­en als Green Buil­ding rea­li­siert. Be­son­de­res Au­gen­merk liegt da­bei auf der En­er­gie- und Flä­chen­ef­fi­zi­enz so­wie auf der Auf­ent­halts­qua­li­tät und dem Kom­fort für die Nut­zer des Ge­bäu­des.

Auf­grund ei­nes sehr leb­haf­ten Schluss­quar­tals hat der In­vest­ment­markt für grö­ße­re Woh­nungs­be­stän­de (ab 30 ...Wohn­ein­hei­ten) das er­war­te­te Um­satz­vo­lu­men noch über­tref­fen kön­nen. Mit ei­nem Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von knapp 12,72 Mrd. Euro wur­de zwar der au­ßer­ge­wöhn­li­che Vor­jah­res­um­satz um fast 14 Pro­zent ver­fehlt, trotz­dem konn­te das zweit­bes­te Er­geb­nis der letz­ten sie­ben Jah­re er­zielt wer­den. Dies er­gibt eine Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te (BN­PP­RE).

Wie auch in den Vor­jah­ren ent­fällt der Groß­teil des Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens auf Be­stand­sport­fo­li­os, die auf ei­nen An­teil von 70,5 Pro­zent kom­men. Ge­gen­über dem Vor­jah­res­zeit­raum ha­ben sie al­ler­dings rund zehn Pro­zent­punk­te ver­lo­ren. Zu­ge­legt ha­ben da­ge­gen Ver­käu­fe äl­te­rer Be­stands­ob­jek­te (Block Sa­les), die knapp 15 Pro­zent zum Um­satz bei­tra­gen. Glei­ches gilt für Pro­jekt­ent­wick­lun­gen, in die fast 1,5 Mrd. Euro und da­mit spür­bar mehr als 2013 in­ves­tiert wur­den.

Knapp 12 Pro­zent des Re­sul­tats wur­de in die­sem Markt­seg­ment ge­ne­riert. Ge­ra­de si­cher­heits­ori­en­tier­te und ei­gen­ka­pi­tal­star­ke An­le­ger ver­su­chen zu­neh­mend, sich mo­der­ne Be­stän­de in den bes­ten La­gen der gro­ßen deut­schen Städ­te zu si­chern. Die be­reits 2013 zu be­ob­ach­ten­de Sta­bi­li­sie­rung der Kauf­preis­ni­veaus hat sich ver­fes­tigt, so­dass es kaum Ver­än­de­run­gen gab. Für Be­stand­sport­fo­li­os sind über­wie­gend Prei­se zwi­schen 750 und 900 Euro/​m² an­zu­set­zen.

Älte­re Be­stands­ob­jek­te (Block Sa­les) wer­den in der Re­gel mit 1.100 bis 1.300 Euro/​m² ge­han­delt, wo­bei für mo­der­ne­re Ob­jek­te (<10 Jah­re) spür­bar hö­he­re Prei­se (1.900 bis 2.100 Euro/​m²) er­zielt wer­den. Als üb­li­che Preis­span­ne für Pro­jekt­ent­wick­lun­gen in den gro­ßen deut­schen Me­tro­po­len sind 3.000 bis 3.500 Euro/​m² an­zu­se­hen. Der 2014 er­ziel­te Durch­schnitts­preis für die­se Ob­jek­te lag bei knapp 3.400 Euro/​m². Für Pre­mi­um­ob­jek­te wer­den im Ein­zel­fall aber deut­lich hö­he­re Prei­se rea­li­siert.

2014 wur­den bun­des­weit rund 3,07 Mil­li­ar­den Euro in Ho­tel­im­mo­bi­li­en an­ge­legt – 82 Pro­zent mehr als im be­reits sehr ...gu­ten Vor­jahr. Dies er­gibt die Ana­ly­se von BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te.

Das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men über­trifft dem­nach erst­mals die 3-Mil­li­ar­den-Euro-Schwel­le. Alle Markt­seg­men­te ha­ben von der dy­na­mi­schen Ent­wick­lung pro­fi­tiert, be­son­ders stark zu­ge­legt ha­ben vor al­lem Port­fo­li­ode­als.

Aus­län­di­sche In­ves­to­ren tru­gen mit knapp 62 Pro­zent am meis­ten zum In­vest­ment­umsatz bei.

Auch die deut­schen Top-Stand­or­te (Ber­lin, Düs­sel­dorf, Frank­furt, Ham­burg, Köln und Mün­chen) ha­ben vom In­vest­ment­boom pro­fi­tiert und konn­ten ihr In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men um gut 64 Pro­zent stei­gern. Le­dig­lich Düs­sel­dorf muss­te ei­nen deut­li­chen Um­satz­rück­gang um 71 Pro­zent auf knapp 46 Mil­li­ar­den Euro ver­kraf­ten.

Alle üb­ri­gen Städ­te wei­sen deut­li­che Zu­wäch­se auf, teil­wei­se so­gar im drei­stel­li­gen Be­reich, wie Mün­chen und Köln. Spit­zen­rei­ter un­ter den Top-Stand­or­ten ist Mün­chen mit knapp 596 Mil­lio­nen Euro (+112 Pro­zent), ge­folgt von Frank­furt mit 533 Mil­lio­nen Euro (+57 Pro­zent), Ber­lin mit 351 Mil­lio­nen Euro (+75 Pro­zent) und Ham­burg mit 324 Mil­lio­nen Euro (+61 Pro­zent). Aber auch Köln er­ziel­te mit 163 Mil­lio­nen Euro (+269 Pro­zent) ein sehr be­acht­li­ches Er­geb­nis.