UBM expandiert in Deutschland

Ei­gen­tü­mer und Be­nut­zer von Ge­bäu­den le­gen gro­ßen Wert auf ge­pfleg­te In­nen­räu­me, eben­so auf spie­geln­de ...Fens­ter, blitz­blan­ke Fas­sa­den und ein­la­den­de Au­ßen­be­rei­che. Rei­ni­gungs­dienst­leis­tun­gen sind da­her eine Kon­stan­te in der Er­hal­tung ei­nes Ge­bäu­des und Teil ei­nes um­fas­sen­den Fa­ci­li­ty Ma­nage­ments.

Sie hel­fen aber nicht nur, den Wert von Ge­bäu­den zu er­hal­ten oder die At­trak­ti­vi­tät für Mie­ter zu stei­gern, sie kos­ten auch Geld: Schät­zun­gen nach in­ner­halb von 20 Jah­ren etwa so viel wie die Er­rich­tung des Ge­bäu­des selbst. Grund ge­nug für Ei­gen­tü­mer und Fa­ci­li­ty Ma­na­ger, ge­nau auf die Kos­ten zu ach­ten.

Da Rei­ni­gungs­ar­bei­ten, wie vie­le an­de­re Dienst­leis­tun­gen, zu­neh­mend ex­tern ver­ge­ben wer­den, ge­win­nen Qua­li­täts­stan­dards an Be­deu­tung. Nicht nur bei Aus­schrei­bun­gen und Ver­ga­be, son­dern auch beim Leis­tungs­um­fang der Ar­bei­ten und der Dienst­leis­tungs­qua­li­tät.

So wur­den bei Aus­tri­an Stan­dards Werk­ver­trags­nor­men für die Rei­ni­gung un­ter­schied­li­cher Fuß­bo­den­ar­ten – von Tep­pi­chen über La­mi­nat­bö­den bis zu In­dus­trie­bö­den – ent­wi­ckelt, um kla­re Ver­hält­nis­se zwi­schen Auf­trag­ge­ber und Auf­trag­neh­mer zu schaf­fen.

Nach­dem HEL­MA Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en das ers­te Jahr als Ei­gen­tü­mer des "Ost­see­Resort Ol­pe­n­itz" sehr er­folg­reich ...be­en­det hat und die ers­ten Bau­ab­schnit­te be­reits ver­wirk­licht und Häu­ser ver­kauft wor­den sind, wird jetzt ge­mein­sam mit ei­nem er­fah­re­nen Part­ner aus dem ma­ri­ti­men Be­reich die ge­plan­te Ma­ri­na mit über 200 Lie­ge­plät­zen im „Ost­see­Resort Ol­pe­n­itz“ rea­li­siert.

Die Ma­ri­na wird mit 7,5 bis 8 Me­ter Tie­fe zu den tiefs­ten Yacht­hä­fen Deutsch­lands zäh­len und so­mit auch für grö­ße­re Schif­fe er­reich­bar sein. Par­al­lel hier­zu wird HEL­MA Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en die­ses Jahr auch 60 schwim­men­de Häu­ser in ei­ge­ner Re­gie rea­li­sie­ren.

Im „Ost­see­Resort Ol­pe­n­itz“ wird HEL­MA in den nächs­ten Jah­ren ins­ge­samt rund 1.000 Wohn­ein­hei­ten mit ca. 4.000 Bet­ten rea­li­sie­ren. Ne­ben den Ka­pi­täns­häu­sern, be­ste­hend aus acht Haus­ty­pen, wo­von drei als frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­häu­ser und fünf als Dop­pel­häu­ser in ein- oder zwei­ge­schos­si­ger Aus­füh­rung im skan­di­na­vi­schen Ar­chi­tek­tur­stil kon­zi­piert sind, wer­den die Schlei-Vil­len, die schwim­men­den Häu­ser und Lu­xus-Fe­ri­en­do­mi­zi­le be­son­de­re High­lights sein. Die Fe­ri­en­häu­ser und -woh­nun­gen wer­den von HEL­MA Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en in ei­ge­ner Re­gie ent­wi­ckelt und rea­li­siert. Für die Ver­mie­tung der Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en sind pro­fes­sio­nel­le Part­ner ein­ge­bun­den.

Auch wenn Frank­furt nicht un­be­dingt ei­nen be­son­ders gla­mu­rö­sen Ruf hat, sich dort in der Innent­stadt eine Woh­nung zu kau­fen, muss man sich ...erst ein­mal leis­ten kön­nen. Laut ei­ner ak­tu­el­len Bul­wi­en­Ge­sa-Stu­die sind der­zeit nur mehr 41 Wohn­bau-Vor­ha­ben mit 2.249 Wohn­ein­hei­ten be­kannt, von de­nen der­zeit rund 72 Pro­zent in Bau sind. Im Ver­gleich zum Vor­jahr sind elf Pro­jek­te we­ni­ger Be­stand­teil der Ana­ly­se, was ei­nem Rück­gang um knapp 21,2 Pro­zent ent­spricht. Das be­ginnt sich be­reits auf die Wohn­prei­se hier aus­zu­wir­ken.

Im ge­wich­te­ten Durch­schnitt wer­den 2014 über alle Teil­räu­me hin­weg Kauf­prei­se von knapp 5.015 Euro/​m² er­zielt. Da­mit steigt das Preis­ni­veau wei­ter­hin un­auf­halt­sam und er­reicht erst­mals ei­nen Wert von mehr als 5.000 Euro/​m² (2013: 4.704 Euro/​m²). Alle un­ter­such­ten Teil­räu­me kön­nen von die­ser Ent­wick­lung mit Zu­wäch­sen von bis zu 20,1 Pro­zent pro­fi­tie­ren. Mit ei­nem ge­wich­te­ten Durch­schnitts­kauf­preis von 6.205 Euro/​m² ist der Teil­markt Zen­trum erst­mals der teu­ers­te der Stu­die und weist auch das stärks­te Preis­wachs­tum auf. Wie be­reits im Vor­jahr ist eine ver­gleichs­wei­se hohe Dy­na­mik im Os­ten rund um den EZB-Neu­bau zu be­ob­ach­ten. Die größ­ten Pro­jek­te ent­ste­hen in Wohn­hoch­häu­sern im Eu­ro­pa­vier­tel so­wie auf Kon­ver­si­ons­area­len im Gal­lus.

Trotz ei­nes ge­stie­ge­nen Flä­chen­um­sat­zes im Schluss­quar­tal (136.000 m²) fällt das Jah­res­er­geb­nis in Frank­furt schwach ...aus. Der Um­satz im en­ge­ren Markt­ge­biet (gif) be­lief sich auf 360.000 m², was ei­nem Rück­gang um 15,5 Pro­zent ent­spricht. Im ge­sam­ten Markt­ge­biet wur­den 411.000 m² re­gis­triert und da­mit knapp 17 Pro­zent we­ni­ger als im Vor­jahr. Dies er­gibt der Bü­ro­markt-Re­port 2015 der BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te (BN­PP­RE).

Da­mit ver­zeich­ne­te Frank­furt das nied­rigs­te Re­sul­tat der letz­ten zwan­zig Jah­re. Im lang­jäh­ri­gen Durch­schnitt liegt die­ser An­teil bei gut 40 Pro­zent. Hier­für ist nicht zu­letzt auch das ver­gleichs­wei­se nied­ri­ge An­ge­bot an groß­flä­chi­gen, mo­der­nen Neu­bau­flä­chen ver­ant­wort­lich, so­dass vie­len Mie­tern Al­ter­na­ti­ven für eine Neu­an­mie­tung feh­len. Die be­reits in den letz­ten Jah­ren zu be­ob­ach­ten­de Do­mi­nanz der Ci­ty­la­gen hat sich 2014 noch ver­stärkt. Ins­ge­samt ent­fie­len über 215.000 m² und da­mit gut 52 Pro­zent des Flä­chen­um­sat­zes auf die vier zen­tra­len Bü­ro­markt­zo­nen. Vor al­lem das Ban­ken­vier­tel ver­zeich­ne­te mit knapp 90.000 m² ein star­kes Er­geb­nis.

Die Ca­tel­la Real Es­ta­te AG hat von der Bun­des­an­stalt für Fi­nanz­dienst­leis­tungs­auf­sicht im De­zem­ber die Er­laub­nis ...für die Tä­tig­keit als AIF-Ka­pi­tal­ver­wal­tungs­ge­sell­schaft nach dem Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­setz­buch er­hal­ten. Den Vor­stand bil­den wei­ter­hin Dr. An­dre­as Kneip (Spre­cher), Bern­hard Facht­ner, Hen­rik Fil­li­beck so­wie Jür­gen Wer­ner. Die Ver­wahr­stel­le stellt die CACEIS Bank Deutsch­land aus Mün­chen.

Die im Ja­nu­ar 2007 ge­grün­de­te Ca­tel­la Real Es­ta­te AG kon­zi­piert und ver­wal­tet Im­mo­bi­li­en-Son­der­ver­mö­gen mit ei­nem Ge­samt­vo­lu­men von über 2 Mil­li­ar­den Euro. Es sind bis­her be­reits 10 Son­der­ver­mö­gen für in­sti­tu­tio­nel­le An­le­ger und ver­mö­gen­de Pri­vat­kun­den auf­ge­legt wor­den. Auf­grund in­no­va­ti­ver Fonds­ge­stal­tun­gen mit Sek­tor- und Re­gio­nal­fo­kus konn­te sich Ca­tel­la Real Es­ta­te AG als Bou­tique-In­vest­ment­ma­na­ger mit ho­hen Wachs­tums­ra­ten er­folg­reich po­si­tio­nie­ren.

„Für uns än­dert sich durch die Ge­neh­mi­gung im ope­ra­ti­ven Ge­schäft nur we­nig, da wir seit Grün­dung der Ge­sell­schaft be­reits den stren­gen An­for­de­run­gen des deut­schen In­vest­ment­ge­set­zes als Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft ent­spro­chen ha­ben“, so Dr. An­dre­as Kneip, Spre­cher des Vor­stands der Ca­tel­la Real Es­ta­te AG.