Preise stagnieren auf hohem Niveau

Auch im eu­ro­päi­schen Ver­gleich steht der Öster­rei­chi­sche Im­mo­bi­li­en­markt nach wie vor gut da. 2014 wech­sel­ten ös­ter­reich­weit ...rund 10 Pro­zent mehr Im­mo­bi­li­en (hin­sicht­lich An­zahl als auch Vo­lu­men) den Ei­gen­tü­mer als im Vor­jah­res­ver­gleichs­zeit­raum. In Wien wur­den so­gar rund 20 Pro­zent mehr Wohn­im­mo­bi­li­en (Ei­gen­tums­woh­nun­gen, Rei­hen­häu­ser und Ein­fa­mi­li­en­häu­ser) ver­bü­chert als im Ver­gleichs­zeit­raum des Vor­jah­res. Jetzt zeich­net sich aber ein Ab­fla­chen der Preis­an­stie­ge ab. Die­se un­ge­wöhn­lich star­ken Preis­an­stie­ge in den Jah­ren 2011-2013 wer­den nicht mehr zu ver­zeich­nen sein, so die ÖVI - Markt­ex­per­ten. „Die Hoch­pha­se ist vor­bei. 2015 bli­cken wir zu­ver­sicht­lich, aber ei­ner deut­lich ge­mä­ßig­te­ren Ent­wick­lung, ent­ge­gen“, so San­dra Bau­ern­feind, ÖVI Mak­ler­spre­che­rin. „Käu­fer prü­fen heu­te wie­der ge­nau­er, was sie zu wel­chem Preis er­wer­ben“. Auch die Öster­rei­chi­sche Na­tio­nal­bank ver­mel­det ei­nen Rück­gang des Preis­auf­triebs - ein Trend, der so­wohl in Wien als auch in den Bun­des­län­dern zu be­ob­ach­ten ist. Im Jah­res­ab­stand schwächt sich der Preis­an­stieg in Öster­reich auf 2,5 Pro­zent ab (in Wien mit 2,2 Pro­zent). Al­ler­dings: „Mit ei­nem Fal­len der Prei­se ist wei­ter­hin nicht zu rech­nen“, so An­dre­as Wollein, ÖVI Vor­stand. Vor al­lem in den wach­sen­den ur­ba­nen Bal­lungs­räu­men ist eine Preis­ent­wick­lung nach un­ten auch in ab­seh­ba­rer Zu­kunft nicht zu er­war­ten, da hier die Im­mo­bi­li­en­märk­te wei­ter­hin von wich­ti­gen Fak­to­ren un­ter Druck ge­setzt wer­den: die Stadt Wien rech­net mit ei­nem Be­völ­ke­rungs­wachs­tum von ca. 10 Pro­zent bis zum Jahr 2024. Es gibt auch Pro­gno­sen, die das Wachs­tum noch dy­na­mi­scher ein­schät­zen. Aus­ge­hend von den Woh­nungs­be­darfs­pro­gno­sen sind in Wien jähr­lich rund 10.000 neue Woh­nun­gen er­for­der­lich. Das hohe Preis­ni­veau am Ei­gen­tums­markt ver­an­lasst po­ten­ti­el­le Käu­fer vor­über­ge­hend auf den Miet­woh­nungs­markt aus­zu­wei­chen. Die Ent­wick­lung der Mie­ten wur­de je­doch nicht an­nä­hernd von der Preis­dy­na­mik am Ei­gen­tums­markt er­fasst. „Der Woh­nungs­markt für Miet­woh­nun­gen zeigt kaum Ver­än­de­run­gen. Eine Preis­stei­ge­rung der Net­to­mie­ten ist, an­ders als oft be­haup­tet wird, nicht ge­ne­rell zu er­ken­nen“, so Bau­ern­feind. Die An­ge­bots­mie­ten lie­gen im Durch­schnitt für gut aus­ge­stat­te­te Woh­nun­gen zwi­schen 7 und 10 Euro/​m² (net­to, ohne BK), bei Erst­be­zugs­woh­nun­gen durch­schnitt­lich zwi­schen 9 und 12 Euro/​m². Nicht nur Käu­fer, son­dern auch Mie­ter sind sehr an­spruchs­voll ge­wor­den. Für kom­plet­te und qua­li­ta­tiv hö­he­re Ober­flä­chen- und Aus­stat­tungs­merk­ma­le ist der Kun­de auch be­reit mehr zu zah­len.

Mit dem tra­di­tio­nel­len Neu­jahrs­emp­fang der 12 frei­wil­li­gen Ver­bän­de star­tet die Im­mo­bi­li­en­bran­che ins ...neue Jahr. Be­reits zum 4. Mal tra­fen sich Mit­glie­der und Ver­tre­ter der Ver­bän­de um ak­tu­el­le The­men und Ziel­vor­stel­lun­gen zu dis­ku­tie­ren - die­ses Mal in be­ein­dru­cken­der At­mo­sphä­re der So­fi­en­sä­le. „Es geht dar­um Men­schen in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft zu­sam­men zu brin­gen. Ein Neu­jahrs­emp­fang al­ler frei­wil­li­gen Ver­bän­de und Ver­tre­ter zu eta­blie­ren war ein sehr ge­lun­ge­ner Ge­dan­ke, der vor vier Jah­ren vom ÖVI und ei­ner Rei­he von an­de­ren In­sti­tu­tio­nen aus ge­bo­ren wur­de“, so ÖVI Ge­schäfts­füh­rer An­ton Holz­ap­fel.

Über 500 Teil­neh­mer der Ver­bän­de RICS, REN, FIAB­CI, ÖVI, Sa­lon Real, im­m­Qu, CARI, Im­mo­ABS, ÖGNI, IM­MO­EBS, IM­MO­ZERT und der Ver­ei­ni­gung der all­ge­mein be­ei­de­ten und ge­richt­lich zert­fi­zier­ten Sach­ver­stän­di­gen für das Im­mo­bi­li­en­we­sen mel­de­ten sich für den Abend an. Un­ter­stützt wur­de das Event von At­ten­sam, Ers­te Bank, ima­bis, IM­MOu­ni­ted und Bau­spar­kas­se.

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Die deut­sche In­vest­ment­ma­nage­ment­ge­sell­schaft War­burg-Hen­der­son Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft für Im­mo­bi­li­en ...mbH hat das Bü­ro­ob­jekt am Höch­städt­platz im 20. Wie­ner Ge­mein­de­be­zirk (den ehe­ma­li­gen Glo­bus­ver­lag-Sitz) an ei­nen pri­va­ten In­ves­tor ver­kauft. Über den Kauf­preis wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart.

Das Ob­jekt um­fasst rund 7.450 m² Bü­ro­flä­chen, die an re­nom­mier­te ös­ter­rei­chi­sche Un­ter­neh­men ver­mie­tet sind, so­wie rund 5.890 m² Han­dels­flä­chen, auf de­nen sich ein Bau­markt be­fin­det. In der haus­ei­ge­nen Tief­ga­ra­ge ste­hen 107 PKW-Stell­plät­ze zur Ver­fü­gung.

Mit dem Ver­kauf des Bü­ro­ob­jekts setzt War­burg-Hen­der­son die plan­mä­ßi­ge Des­in­ves­ti­ti­on des War­burg-Hen­der­son Öster­reich Fonds Nr. 1 fort. EHL Im­mo­bi­li­en ist mit dem Ver­kauf der ur­sprüng­lich zehn Fonds­ob­jek­te ex­klu­siv be­auf­tragt. 2014 konn­ten ne­ben die­sem Bü­ro­ob­jekt be­reits drei Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en (DOC Ga­le­ri­en – Parn­dorf, Telf­s­park in Telfs und FMZ Cen­tro Wie­ner Neu­stadt) ver­mit­telt wer­den, bei wei­te­ren Ob­jek­ten aus dem Fonds be­fin­det man sich be­reits in weit fort­ge­schrit­te­nen Ver­hand­lun­gen.

Das ehe­ma­li­ge Te­le­kom-Haus in der Nord­berg­stra­ße 15 in Wien-Al­ser­grund ist im Vor­jahr wie­der ver­kauft wor­den. Der In­ves­tor ...6B47 kauf­te die Im­mo­bi­lie von ei­nem deut­schen Fonds Ende Sep­tem­ber um 26,5 Mio. Euro, be­stä­tig­te ein Spre­cher der APA ei­nen „Ge­winn“-Be­richt. Ein frü­he­rer Deal war we­gen ei­ner Pro­vi­si­on an Wal­ter Meisch­ber­ger jah­re­lang Ge­gen­stand von Er­mitt­lun­gen, die 2014 ein­ge­stellt wur­den.

Ur­sprüng­lich war die Im­mo­bi­lie im Be­sitz der Te­le­kom Aus­tria. Die­se ver­kauf­te das Haus an ein Kon­sor­ti­um um den Bau­kon­zern Porr, das es nach nur zwei Mo­na­ten, Ende 2003, an ei­nen deut­schen Fonds deut­lich teu­rer wei­ter­ver­kauf­te.

In dem Ge­bäu­de wur­den Uni­ver­si­täts­räum­lich­kei­ten un­ter­ge­bracht, seit der Über­sied­lung der WU steht der Bau leer.

Da­nie­la Hirsch, BA lei­tet ab so­fort das Ver­triebs­ma­nage­ment des Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lers 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors ...AG (6B47). Die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaf­te­rin ist Ex­per­tin in der Im­mo­bi­li­en­ver­mark­tung und -ver­wer­tung und ver­ant­wor­tet nun das ge­sam­te Ver­triebs­ma­nage­ment von 6B47. In die­ser Funk­ti­on fun­giert Da­nie­la Hirsch als Schnitt­stel­le zwi­schen ex­ter­nen Ko­ope­ra­ti­ons- und Ver­trags­part­nern, Kun­den so­wie der 6B47 Real Es­ta­te In­ves­tors AG. Ihr Ver­ant­wor­tungs­be­reich um­fasst sämt­li­che Ver­triebs– und Mar­ke­ting­ak­ti­vi­tä­ten, die Er­stel­lung von Stand­ort­ana­ly­sen und Ver­mie­tung von Ge­schäfts­lo­ka­len so­wie die da­mit ver­bun­de­ne Kun­den­be­treu­ung.

Nach­dem Da­nie­la Hirsch vier Jah­re prak­ti­sche Er­fah­rung im Be­reich der Haus­ver­wal­tung und Lie­gen­schafts­be­wer­tung ge­sam­melt hat­te, (CPB Im­mo­bi­li­en­treu­hand GmbH, Haus­ver­wal­tung Dr. Fritz Trest­ler GmbH & Co KG, Zi­vil­tech­ni­ker­bü­ro Go­biet & Part­ner ZT GmbH so­wie On­line­haus­ver­wal­tung & Im­mo­bi­li­en­treu­hand Gmbh) wech­sel­te sie im Jahr 2011 als Con­sul­tant zum Full-Ser­vice Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter CB Ri­chard El­lis und ver­ant­wor­te­te dort die Ver­mark­tung von Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en, den Be­reich des Re­tail Re­se­arch und die Kun­den­be­treu­ung.

Die Ca­tel­la Real Es­ta­te AG hat für den ers­ten of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds mit Nach­hal­tig­keits­fo­kus „Sa­ra­sin ...Sustainable Pro­per­ties – Eu­ro­pean Ci­ties“ eine rund 1.600 m² gro­ße Bü­ro­im­mo­bi­lie im Jacht­ha­ven­weg 130 in Ams­ter­dam von ei­nem Fi­nanz­in­ves­tor er­wor­ben. Das im Jahr 2000 ge­bau­te mo­der­ne Bü­ro­ob­jekt liegt im süd­li­chen Stadt­zen­trum „South Axis“ und ist der­zeit an Re­nault Nis­san B.V. ver­mie­tet.

Der Nach­hal­tig­keits­fonds „Sa­ra­sin Sustainable Pro­per­ties – Eu­ro­pean Ci­ties“ ist fo­kus­siert auf nach­hal­ti­ge In­vest­ments in pro­spe­rie­ren­den Re­gio­nen West-Eu­ro­pas. Er kom­bi­niert die Ex­per­ti­se und das Netz­werk der Ca­tel­la Real Es­ta­te AG mit der lan­gen His­to­rie und der Markt­füh­rer­schaft im Be­reich Nach­hal­tig­keit der Schwei­zer Pri­vat­bank J. Sa­fra Sa­ra­sin AG.