ÖVI zur Wohnrechtsnovelle

Die IM­MO­FI­NANZ star­tet mit Me­trof­fice eine neue Büro-Ent­wick­lung in Bu­ka­rest. Dies ist zu­gleich der Auf­takt für die lang­fris­ti­ge ...Trans­for­ma­ti­on und Er­wei­te­rung des be­ste­hen­den Iri­de Busi­ness Park zu ei­nem mo­der­nen Stadt­vier­tel mit dem Na­men Iri­de City. Für Me­trof­fice sind ca. 40.000 m² ver­miet­ba­rer Flä­che vor­ge­se­hen, im ers­ten Ab­schnitt wer­den knapp 20.000 m² rea­li­siert. Die Bau­ar­bei­ten ha­ben vor kur­zem be­gon­nen und sol­len im ers­ten Ka­len­der­quar­tal 2016 ab­ge­schlos­sen wer­den. Das In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men für das ers­te Ge­bäu­de be­läuft sich auf rund 34 Mio. Euro Me­trof­fice wird als ers­ter Teil ei­nes lang­fris­ti­gen Mas­ter­plans rea­li­siert, in des­sen Rah­men die ge­sam­te Flä­che in­ner­halb des be­ste­hen­den Iri­de Busi­ness Park der IM­MO­FI­NANZ als so ge­nann­te Iri­de City neu kon­zi­piert wer­den soll. Ge­plant ist die Ver­wand­lung des Are­als in ein in­no­va­ti­ves Quar­tier mit Büro-, Ein­zel­han­dels-, Frei­zeit- und Wohn­flä­chen - ein neu­er Stadt­teil in der Re­gi­on also, of­fen und be­lebt. Im End­aus­bau kann Iri­de City Platz für Re­stau­rants, Ho­tel und Kon­fe­renz­zen­trum, Kin­der­gar­ten so­wie Park- und Sport­an­la­gen bie­ten. Das ge­sam­te Pro­jekt, das auch ein Re­fur­bish­ment des Iri­de Busi­ness Park vor­sieht, wird sich über meh­re­re Pha­sen er­stre­cken, der Zeit­ho­ri­zont um­fasst zehn bis zwan­zig Jah­re.

Der Bü­ro­kom­plex Me­trof­fice be­steht aus drei Ge­bäu­den mit ei­ner ver­miet­ba­ren Flä­che von ins­ge­samt ca. 40.000 m². Im nun star­ten­den ers­ten Bau­teil ent­ste­hen zu­nächst knapp 20.000 m² auf sechs Eta­gen. Die miet­ba­ren Flä­chen um­fas­sen da­bei bis zu rund 3.500 m² pro Stock und sind von Ein­zel­bü­ros bis zum Open Of­fice fle­xi­bel ge­stalt­bar. Das Ge­bäu­de punk­tet vor al­lem durch sei­ne Lage: Die U-Bahn be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe - ge­ra­de in Bu­ka­rest ein be­son­de­res Plus - und auch die gute Stra­ßen­bahn- und Bus­an­bin­dung sor­gen für die Er­reich­bar­keit des Stadt­zen­trums so­wie des Flug­ha­fens in nur zehn Mi­nu­ten.

Die deut­sche In­vest­ment­ma­nage­ment­ge­sell­schaft War­burg - Hen­der­son Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft für ...Im­mo­bi­li­en mbH hat das Fach­markt­zen­trum Cen­tro in Wie­ner Neu­stadt an ei­nen pri­va­ten ös­ter­rei­chi­schen In­ves­tor ver­kauft. Das Cen­tro be­fin­det sich in ver­kehrs­güns­ti­ger Lage am Rand der Alt­stadt und be­inhal­tet 17 Ge­schäfts­lo­ka­le mit ei­ner ver­miet­ba­ren Flä­che von ins­ge­samt 7.609 m². Mie­ter sind durch­wegs gro­ße Ein­zel­han­dels­ket­ten, un­ter an­de­rem C&A, Dä­ni­sches Bet­ten­la­ger und Deich­mann.

Mit dem Ver­kauf des Wie­ner Neu­städ­ter Fach­markt­zen­trums setzt War­burg - Hen­der­son die plan­mä­ßi­ge Des­in­ves­ti­ti­on des War­burg - Hen­der­son Öster­reich Fonds Nr. 1 fort. Mit dem Ver­kauf der ur­sprüng­lich zehn Fonds­ob­jek­te ist EHL Im­mo­bi­li­en be­auf­tragt, bis­her wur­den drei Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en (DOC Ga­le­ri­en – Parn­dorf, Telf­s­park in Telfs und nun FMZ Cen­tro Wie­ner Neu­stadt) ver­äu­ßert. Das Port­fo­lio um­fasst da­mit noch drei Bü­ro­ob­jek­te und vier Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en.

„Der Ver­kauf des Cen­tro zeigt er­neut das an­hal­ten­de In­ter­es­se der In­ves­to­ren an ge­werb­li­chen Im­mo­bi­li­en­ob­jek­ten“, so EHL-Ein­zel­han­dels­spe­zia­list Jörg Bit­zer. „Ob­wohl die in die­sem Markt­seg­ment er­ziel­ba­ren Ren­di­ten auch 2014 spür­bar zu­rück­ge­gan­gen sind, sind Ak­qui­si­tio­nen im ak­tu­el­len Zins­um­feld wei­ter­hin höchst at­trak­tiv.“

Die UBM hat­te im No­vem­ber 2014 an­ge­kün­digt, noch im Lauf des Jah­res 2014 Fi­nan­zie­rungs­maß­nah­men set­zen zu wol­len. Nach ...Eva­lu­ie­rung un­ter­schied­li­cher Mög­lich­kei­ten der Fremd­ka­pi­tal­fi­nan­zie­rung hat sich laut ei­ner In­for­ma­ti­on an die Me­di­en die UBM nun ent­schie­den, die im Juli 2014 im Nenn­be­trag von 160 Euro Mil­lio­nen be­ge­be­ne An­lei­he in Form ei­ner Pri­vat­plat­zie­rung auf­zu­sto­cken. Die Steu­bing AG, Frank­furt am Main be­glei­tet die Trans­ak­ti­on als Boo­krun­ner. Die qui­rin bank AG, Ber­lin fun­giert als Co-Lead Ma­na­ger.

Im Rah­men der „Pro­fit Ho­tel“, der wich­tigs­ten Fach­kon­fe­renz der Ho­tel­bran­che in Po­len, die am 26. No­vem­ber 2014 zum neun­ten ...Mal im She­ra­ton Ho­tel War­schau statt­fand, ana­ly­sier­te Chris­tie + Co den pol­ni­schen Ho­tel­markt.

In sei­nem Vor­trag über die ak­tu­el­le Si­tua­ti­on so­wie Ent­wick­lun­gen und Trends auf dem pol­ni­schen Ho­tel­markt stell­te Adam Ko­niecz­ny, Coun­try Head Po­land bei Chris­tie + Co, zu­nächst fest, dass die An­zahl der Gäs­te­an­künf­te aus dem Aus­land ge­stie­gen sei. „Bei den Ho­tel­gäs­ten über­wie­gen zwar bis­lang in Po­len ins­ge­samt die Tou­ris­ten aus dem In­land. Ihr An­teil lag 2013 bei etwa 70 Pro­zent. In den gro­ßen Städ­ten sieht das aber schon ganz an­ders aus. In War­schau ka­men be­reits 42 Pro­zent der Gäs­te aus dem Aus­land, im War­schau­er Zen­trum so­gar 54 Pro­zent, “ weiß Ko­niecz­ny. Auch das An­ge­bot an Ho­tel­zim­mern ist laut Chris­tie + Co im Lau­fe der letz­ten vier Jah­re dy­na­misch ge­wach­sen, durch­schnitt­lich um 5,62 Pro­zent jähr­lich. „Den­noch konn­te die An­ge­bots­zu­nah­me nicht mit dem ra­san­ten Nach­fra­ge­an­stieg von knapp 8 Pro­zent per an­num mit­hal­ten“, so Ko­niecz­ny. In­fol­ge­des­sen er­freu­te sich der pol­ni­sche Ho­tel­markt in den letz­ten Jah­ren auch ei­ner Stei­ge­rung der Aus­las­tungs­zah­len. So stieg die Be­le­gung in pol­ni­schen Ho­tels von 40 Pro­zent im Jahr 2009 auf 43,6 Pro­zent im Jahr 2013. In Po­lens größ­ten Städ­ten ist das Wachs­tum noch deut­li­cher. Lag die Aus­las­tung 2009 noch bei 48 Pro­zent, be­trug sie 2013 be­reits 55,7 Pro­zent. In der War­schau­er In­nen­stadt konn­te 2013 so­gar eine Be­le­gung von 72,3 Pro­zent ge­gen­über 55 Pro­zent im Jahr 2009 er­reicht wer­den. Ko­niecz­ny geht da­von aus, dass sich die­se Ent­wick­lung auch in na­her Zu­kunft fort­set­zen wird. „Po­len ist als Rei­se­ziel schon al­lein des­we­gen at­trak­tiv, weil die Ho­tel­zim­mer­prei­se in den west­eu­ro­päi­schen Städ­ten ekla­tant hö­her sind,“ er­klärt er. Be­son­ders auf­fäl­lig ist der Ver­gleich zwi­schen Lon­don (um­ge­rech­net cir­ca 226 Euro), Pa­ris (um­ge­rech­net rund 222 Euro) und War­schau (um­ge­rech­net cir­ca 75 Euro). Vie­le Ho­tel­mar­ken sind be­reits in Po­len prä­sent, Ten­denz stei­gend. Im Fran­chise-Be­reich wach­sen Po­lens größ­te Ho­tel­grup­pe Or­bis S.A. mit ih­ren Ac­cor-Mar­ken so­wie eine Kon­zern­ge­sell­schaft von Best Wes­tern am schnells­ten. 64 Ho­tels wer­den in Po­len be­reits un­ter ei­ner Ac­cor-Mar­ke ge­führt, 20 tra­gen das Logo von Best Wes­tern. Bei neu­en Ho­tel­pro­jek­ten − der­zeit mit 10 Häu­sern ver­tre­ten − hat nach wie vor Hil­ton die Nase vorn. Ak­tu­ell über­wie­gen aus­län­di­sche Mar­ken, doch auch im­mer mehr pol­ni­sche Brands bau­en ihre Prä­senz aus, un­ter an­de­rem Fo­cus Ho­tel und Puro.

Ar­chi­tek­tin El­vi­ra Resch ist ab so­fort als Pro­jekt­lei­te­rin im stark wach­sen­den Be­reich Bau­ma­nage­ment bei EHL Im­mo­bi­li­en ...Ma­nage­ment tä­tig. Die Toch­ter­ge­sell­schaft von EHL Im­mo­bi­li­en bie­tet ih­ren Kun­den ne­ben der klas­si­schen Lie­gen­schafts­ver­wal­tung und Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment auch das ge­sam­te Bau­ma­nagementspek­trum, wie z.B. Ob­jekt­sa­nie­rung, Dach­ge­schoß­aus­bau­ten, ört­li­che Bau­auf­sicht, etc. an.

Resch ab­sol­vier­te ihr Ar­chi­tek­tur­stu­di­um an der TU Wien und lei­te­te ein ei­ge­nes In­ge­nieur­bü­ro mit Fo­kus auf Um­bau, Mo­der­ni­sie­rung und Sa­nie­rung von Ob­jek­ten. Sie ist dar­über hin­aus als Kli­maAk­tiv-Part­ne­rin für ther­mi­sche Alt­haus­sa­nie­rung zer­ti­fi­ziert.

Die tsche­chi­sche Toch­ter der Ers­te Group, Česká spoři­tel­na, wur­de vom re­nom­mier­ten Im­mo­bi­li­en­ma­ga­zin Con­struc­tion ...and In­vest­ment Jour­nal (CIJ) zum bes­ten Im­mo­bi­li­en-Fi­nanz­dienst­leis­ter des Jah­res 2014 ge­kürt. Česká spoři­tel­na hat al­lei­ne die­ses Jahr Pro­jek­te in al­len Im­mo­bi­li­en­seg­men­ten in Höhe von mehr als 550 Euro Mil­lio­nen fi­nan­ziert. „Das ent­spricht ei­nem jähr­li­chen Zu­wachs von über 100 Euro Mil­lio­nen. Da­durch konn­ten wir uns die­ses Jahr klar von der Kon­kur­renz ab­he­ben“, freut sich Fi­lip Hr­a­dec, Lei­ter für Im­mo­bi­li­en­pro­jekt­fi­nan­zie­rung bei Česká spoři­tel­na. Česká spoři­tel­na konn­te die Fach­ju­ry be­ste­hend aus füh­ren­den Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten klar über­zeu­gen.

CIJ ist ein in­ter­na­tio­na­les Ma­ga­zin mit dem Schwer­punkt In­ves­ti­tio­nen und Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lung. Eine der wich­tigs­ten Bran­chen-Aus­zeich­nun­gen in Tsche­chi­en wur­de die­ses Jahr zum 13. Mal ver­ge­ben.

Mit mehr als fünf Mil­lio­nen Kun­den ist Česká spoři­tel­na Tsche­chi­ens größ­te Bank. Sie ver­fügt in Tsche­chi­en über das dich­tes­te Fi­li­al- und Ban­ko­mat­netz und bie­tet um­fas­sen­de Fi­nanz­dienst­leis­tun­gen an Ein­zel­per­so­nen, klei­ne und mitt­le­re Un­ter­neh­men, Groß­un­ter­neh­men so­wie Ge­mein­den. Česká spoři­tel­na ist seit dem Jahr 2000 Teil der Ers­te Group.