Neue Investoren-Lieblingsklasse

Ei­ner ak­tu­el­len Stu­die von IPD und Ca­tel­la Re­se­arch zu­fol­ge, blei­ben die Woh­nungs­märk­te in Eu­ro­pa im Fo­kus ...der In­ves­to­ren. Der Woh­nungs­sek­tor ist da­bei der am bes­ten per­for­men­de Im­mo­bi­li­en­sek­tor der letz­ten De­ka­de, ob­wohl es si­gni­fi­kan­te Un­ter­schie­de in den Er­trä­gen und den Per­for­man­ce­trei­bern zwi­schen den ein­zel­nen Län­dern und lo­ka­len Märk­ten gibt.

Der Wohn­sek­tor in die­sen Märk­ten ver­zeich­net ei­nen To­tal Re­turn von 6,6 Pro­zent p.a., der sich aus ei­ner sta­bi­len Cash flow Ren­di­te von 4,1 Pro­zent p.a. so­wie ei­nem Wert­zu­wachs von 2,4 Pro­zent p.a. in den letz­ten 10 Jah­ren zu­sam­men­setzt. Der Wohn­im­mo­bi­li­en­markt war in die­sem Zeit­raum der ein­zi­ge Sek­tor, der kei­ne ne­ga­ti­ve Ge­samt­leis­tung ver­zeich­ne­te.

Der To­tal Re­turn in Frank­reich, Schwe­den und Groß­bri­tan­ni­en sank in den Jah­ren 2008/​2009 deut­lich, konn­te sich je­doch da­nach wie­der er­ho­len. Doch mit­tel­fris­tig ist in die­sen Märk­ten noch kei­ne Rück­kehr auf ehe­ma­li­ge Ren­di­teni­veaus ab­seh­bar. Die fin­ni­schen und deut­schen Märk­te wa­ren nur am Ran­de von der Fi­nanz­kri­se be­trof­fen. Bei­de ver­bu­chen mitt­ler­wei­le ein stär­ke­res Ka­pi­tal­wachs­tum und Ge­samt­ren­di­te als vor der Kri­se. Dä­ne­mark und die Nie­der­lan­de blei­ben auf ei­nem ver­hält­nis­mä­ßig nied­ri­gen Ren­di­teni­veau, wenn­gleich im Fal­le der Nie­der­lan­de auf­grund der star­ken Li­be­ra­li­sie­rungs­maß­nah­men am na­tio­na­len Woh­nungs­markt sich ak­tu­ell ein ho­hes In­ves­to­ren­in­ter­es­se ab­le­sen lässt. In den meis­ten Woh­nungs­märk­ten sind die Ka­pi­tal­wer­te jetzt deut­lich hö­her als vor der Fi­nanz­kri­se im Jahr 2007. Die Wer­te für UK, Schwe­den und Finn­land sind heu­te 20 Pro­zent hö­her als im Jahr 2007, wäh­rend sie für Dä­ne­mark und die Nie­der­lan­de im­mer noch we­sent­lich nied­ri­ger no­tie­ren.

Auf lan­ge Sicht er­ge­ben sich gro­ße Un­ter­schie­de zwi­schen den ein­zel­nen Län­dern in Eu­ro­pa. Auf der ei­nen Sei­te be­ob­ach­ten wir eine Rei­he von Län­dern, die auf ein ho­hes Ni­veau zu­rück­keh­ren wer­den, aber den­noch vo­la­til blei­ben – dazu ge­hö­ren Dä­ne­mark, Groß­bri­tan­ni­en und Schwe­den – und auf der an­de­ren Sei­te sta­bi­le Märk­te wie Deutsch­land und Finn­land.

Der Vor­stand der S IMMO AG hat heu­te be­schlos­sen, ein wei­te­res Ak­ti­en­rück­kauf­pro­gramm zu star­ten.

Ernst Vejdov­sz­ky, Vor­stands­vor­sit­zen­der ...der S IMMO AG, kom­men­tiert: „Un­ser ak­tu­el­ler Bör­sen­kurs liegt si­gni­fi­kant un­ter dem in­ne­ren Wert des Un­ter­neh­mens. Der Rück­kauf ei­ge­ner Ak­ti­en ist da­her im Sin­ne un­se­rer Ak­tio­nä­re eine güns­ti­ge Ge­le­gen­heit.“

Das Rück­kauf­pro­gramm be­ginnt am 15.12.2014 und en­det spä­tes­tens am 31.12.2015. Die Ge­sell­schaft be­ab­sich­tigt, Ak­ti­en bis zu wei­te­ren 3 Pro­zent des Grund­ka­pi­tals, das ent­spricht ma­xi­mal 2.007.515 Stück­ak­ti­en, zu­rück­zu­kau­fen.

Die ARE De­ve­lop­ment ent­wi­ckelt im Auf­trag ih­rer Kon­zern­mut­ter ARE Aus­tri­an Real Es­ta­te GmbH ein neu­es Wohn­bau­pro­jekt ...in der En­gerth­stra­ße 216 in Wien Leo­pold­stadt. Ge­plant ist die Er­rich­tung von rund 140 Miet­woh­nun­gen. Ba­sie­rend auf der Ent­wurfs­pla­nung hat die ARE De­ve­lop­ment nun bei der Stadt Wien die Um­wid­mung des Are­als auf Wohn­nut­zung be­an­tragt. Der Bau­be­ginn er­folgt – je nach Pro­jekt­ver­lauf – frü­hes­tens im Jahr 2017. Nach Fer­tig­stel­lung über­nimmt die ARE die Ver­mie­tung und das lau­fen­de Be­stands­ma­nage­ment. Die Hälf­te der Woh­nun­gen liegt im Grö­ßen­seg­ment zwi­schen 36–40 bzw. 42–54 m² und ist da­her be­son­ders gut für Sin­gles, jun­ge Paa­re oder Stu­den­ten ge­eig­net. Die üb­ri­gen Wohn­ein­hei­ten ver­fü­gen über drei bis vier Zim­mer und sind zwi­schen 70–121 m² groß.

Das Woh­nungs­su­che-Star­t­up zoomsqua­re.com prä­sen­tier­te nun die ers­te eng­lisch­spra­chi­ge Woh­nungs­su­che für Öster­reich. Auch die po­pu­lä­re zoomsqua­re Im­mo­bi­li­en App glänzt ab so­fort auf Eng­lisch.

Mehr als 70.000 Im­mo­bi­li­en von über 80 hei­mi­schen Im­mo­bi­li­en­sei­ten sind auf Eng­lisch durch­such­bar. Nicht nur der Such­pro­zess selbst, son­dern auch die Er­geb­nis­dar­stel­lung samt prak­ti­scher Um­ge­bungs­in­fos läuft nun voll auf Eng­lisch ab. Ge­nau­so wie das Matching al­ler In­se­ra­te mit über 40 Such­wün­schen vom be­geh­ba­ren Schrank bis zur so be­lieb­ten U-Bahn-Nähe (max. 7 Geh­mi­nu­ten).

Das Po­ten­ti­al an nicht deutsch­spra­chi­gen Su­chen­den in Öster­reich ist selbst ab­seits von in­ter­na­tio­na­len Mit­ar­bei­tern und Stu­den­ten enorm. Fast 1,1 Mil­lio­nen Men­schen, die nicht in Öster­reich ge­bo­ren sind aber Eng­lisch spre­chen, le­ben hier­zu­lan­de. An die 170.000 in­ter­na­tio­na­le Mit­ar­bei­ter (Ex­pats), über 80.000 aus­län­di­sche, nicht deutsch­spra­chi­ge Stu­den­ten und mit 19.000 die meis­ten Di­plo­ma­ten welt­weit gibt es in Öster­reich. Dazu kom­men noch über 250 in­ter­na­tio­na­le Fir­men und In­sti­tu­tio­nen (UNO, OPEC, OSZE etc.) al­lein in und rund um Wien.