Alter = neuer
Süba-Vorstand

Kaum ein an­de­rer Markt hat in letz­ter Zeit für so viel Auf­merk­sam­keit ge­sorgt wie das Wie­ner 5-Ster­ne-Seg­ment. Über­sät­ti­gung, ...Ver­drän­gung und ver­schärf­ter Wett­be­werb sind die do­mi­nie­ren­den Vo­ka­beln. Um her­aus­zu­fin­den, wie es um den Lu­xus­ho­tel­sek­tor wirk­lich be­stellt ist, hat der Ho­tel­im­mo­bi­li­en­spe­zia­list Chris­tie + Co in Ko­ope­ra­ti­on mit dem füh­ren­den An­bie­ter von Bench­mark­zah­len STR Glo­bal, die bis­he­ri­ge Ent­wick­lung so­wie die Aus­sich­ten auf dem Wie­ner 5-Ster­ne-Par­kett in ei­ner ak­tu­el­len Stu­die ana­ly­siert.

Der­zeit gibt es am Wie­ner 5-Ster­ne-Ho­tel­markt laut Sta­tis­tik des Wien Tou­ris­mus 21 Be­trie­be mit ins­ge­samt 4.060 Ho­tel­zim­mern. Be­trach­tet man die Ent­wick­lung die­ses Seg­ments, war es lan­ge Zeit ziem­lich ru­hig in Wien, bis im Jahr 2003 die Er­öff­nungs­ral­ly mit zehn neu­en Ho­tels be­gann. Das Zim­mer­an­ge­bot stieg seit­her um knapp 1.300 Zim­mer (ca. 47 Pro­zent). Pro Jahr sind das durch­schnitt­lich knapp 100 Zim­mer mehr, ein Wachs­tum von 3,2 Pro­zent.

Durch die mo­der­nen und gut aus­ge­stat­te­ten Neu­zu­gän­ge ka­men man­che be­ste­hen­de Play­er un­ter Zug­zwang. „Auch eta­blier­te Häu­ser muss­ten nach­bes­sern und mo­der­ni­sie­ren, um wett­be­werbs­fä­hig zu blei­ben. Die Al­lein­stel­lungs­merk­ma­le vie­ler Ho­tels, die sich bis­her haupt­säch­lich auf die Lage, die Im­mo­bi­lie oder das F&B-Kon­zept be­schränkt hat­ten, muss­ten deut­li­cher her­aus­ge­ar­bei­tet wer­den,“ er­klärt Lu­kas Hoch­ed­lin­ger, Ge­schäfts­füh­rer von Chris­tie + Co in Wien. So wur­de etwa das Hil­ton Vi­en­na Pla­za ei­ner Kom­plett­re­no­vie­rung un­ter­zo­gen, das Mar­riott Vi­en­na hat mit dem neu­en Re­stau­rant und F&B-Be­reich nach­ge­zo­gen und auch das In­ter­Con­ti­nen­tal wird wohl in den nächs­ten Jah­ren re­no­viert wer­den. Selbst alte Grö­ßen wie das Im­pe­ri­al und das Bris­tol wur­den bzw. wer­den re­no­viert.

Die be­frag­ten Ho­tel­di­rek­to­ren ge­hen da­von aus, dass die Neu­er­öff­nun­gen der letz­ten Jah­re das Top-Seg­ment zwar auf­ge­wir­belt ha­ben, mit­te lbis lang­fris­tig je­doch vom Markt ab­sor­biert wür­den.

Für Wien als De­sti­na­ti­on se­hen die Ho­te­liers je­doch Hand­lungs­be­darf, da­mit die Stadt lang­fris­tig für Be­su­cher at­trak­tiv bleibt. Hier hat sich eine Mehr­heit für den Aus­bau des Flug­ha­fens so­wie die Er­wei­te­rung der Di­rekt­flü­ge in Quell­märk­te und Wachs­tums­re­gio­nen aus­ge­spro­chen. Als Zu­kunfts­märk­te wur­den vor al­lem Chi­na, In­di­en und Süd­ko­rea ge­nannt, auch wenn dies noch ei­ni­ge Jah­re dau­ern kann. Dar­über hin­aus sind die be­reits oft dis­ku­tier­ten La­den­öff­nungs­zei­ten ein The­ma.

Lu­kas Hoch­ed­lin­ger: „Auf Ba­sis un­se­rer Ana­ly­se so­wie der Ein­schät­zung der Top-Play­er er­gibt sich lang­fris­tig ein durch­wegs po­si­ti­ver Aus­blick für den Wie­ner 5-Ster­ne-Ho­tel­markt. Es bleibt nun zu hof­fen, dass sich das Wie­ner 5-Ster­ne-Seg­ment, vor al­lem im Hin­blick auf die Zim­mer­prei­se − und auch un­ab­hän­gig vom Song Con­test 2015 − wie ein Phö­nix aus der Asche er­he­ben wird.“

Der ÖVI spricht sich ve­he­ment ge­gen den heu­te von der SPÖ prä­sen­tier­ten Ent­wurf ei­nes neu­en Miet­rechts aus. „Ein der­ar­tig ...ei­gen­tums­feind­li­cher und rea­li­täts­frem­der Ent­wurf kann kei­ne taug­li­che Ba­sis für ein ge­mein­sa­mes Ge­spräch über ein neu­es Miet­recht sein“, so ÖVI-Prä­si­dent Ge­org Flödl. Mit die­sem Ent­wurf ist schwarz auf weiß do­ku­men­tiert, war­um das Jus­tiz­mi­nis­te­ri­um die Ex­per­ten­ge­sprä­che kur­zer­hand als ge­schei­tert er­klärt hat. Die­se Ex­trem­po­si­tio­nen wur­den näm­lich auch dort schon von AK und SPÖ-na­hen Mie­ter­ver­tre­tern ein­ge­for­dert. „Die Rück­kehr zu ge­setz­li­chen qua­si star­ren Ober­gren­zen und das de-fac­to Ver­bot von Be­fris­tun­gen wird nur ei­nes brin­gen: we­ni­ger An­ge­bot und mehr Druck am Woh­nungs­markt“, so Flödl wei­ter. Die will­kür­li­che Fest­le­gung ei­nes rea­li­täts­fer­nen Miet­zin­ses macht es un­wahr­schein­lich, dass auch nur ein Bau­trä­ger ein sol­ches Pro­jekt an­geht, selbst wenn er in den ers­ten Jah­ren ei­nen frei­en Miet­zins ver­ein­ba­ren könn­te. Ein In­ves­tor, der in ab­seh­ba­rer Zeit eine mas­si­ve Wert­min­de­rung zu er­war­ten hat, wird nur ei­nes tun: an­de­re In­ves­ti­ti­ons­al­ter­na­ti­ven su­chen. „Die so not­wen­di­ge Er­hö­hung der Neu­bau­leis­tung und Ver­dich­tung im in­ner­städ­ti­schen Be­reich (Dach­bo­den­aus­bau­ten) rü­cken da­mit in wei­te Fer­ne“, er­gänzt ÖVI Ge­schäfts­füh­rer An­ton Holz­ap­fel.

Der Ent­wurf geht zwar rich­ti­ger­wei­se von den tech­ni­schen Ge­ge­ben­hei­ten ei­ner Woh­nung nach dem neue­ren Stand der Bau­ord­nung und Bau­tech­nik aus: So wird die bau­ord­nungs­kon­for­me Ge­samt­ener­gie­ef­fi­zi­enz des Ge­bäu­des ge­nau­so zum Stan­dard er­klärt wie etwa das Vor­han­den­sein ei­nes Lifts. Völ­lig au­ßer Acht ge­las­sen wird aber, dass der­art dras­ti­sche Be­schrän­kun­gen kei­ne In­ves­ti­tio­nen in die Er­hal­tung und Er­neue­rung der zu Hun­dert­tau­sen­den be­ste­hen­den Woh­nun­gen und Ge­bäu­den brin­gen. En­er­gie­po­li­tisch wich­ti­ge Fra­gen, wie etwa die En­er­gie­ef­fi­zi­enz von Ge­bäu­den, wer­den da­mit völ­lig des­avou­iert. Gleich­zei­tig wer­den die tech­ni­schen An­for­de­run­gen und Qua­li­tä­ten im­mer hö­her ge­schraubt. Ein Di­lem­ma, das sich mit ei­ner wei­te­ren Mie­ten­be­gren­zung kei­nes­falls lö­sen lässt.

Die Uni­on In­vest­ment hat kürz­lich ein wei­te­res In­vest­ment­ob­jekt in Wien er­wor­ben. Kon­kret wur­de das Bü­ro­haus „Space2­mo­ve“ ...für ins­ge­samt 185 Mil­lio­nen Euro für ei­nen of­fe­nen Fonds der Uni­on In­vest­ment an­ge­kauft. Das aus drei Ge­bäu­de­tei­len be­ste­hen­de Ob­jekt ver­fügt über eine Miet­flä­che von ins­ge­samt ca. 51.600 m² und ist voll­stän­dig lang­fris­tig ver­mie­tet. Das mit LEED Gold vor­zer­ti­fi­zier­te Bü­ro­ge­bäu­de ist mit ei­ner durch­schnitt­li­chen Miet­ver­trags­lauf­zeit von 18 Jah­ren an meh­re­re Un­ter­neh­men ver­mie­tet, wo­bei die Raiff­ei­sen Lea­sing gut drei Vier­tel der Flä­che be­le­gen.

Der auf fle­xi­ble Bü­ro­nut­zun­gen aus­ge­rich­te­te Ge­bäu­de­kom­plex „Space2­mo­ve“ wird das Port­fo­lio des 9,6 Euro Mrd. star­ken Un­i­Im­mo Eu­ro­pa er­gän­zen und ist ne­ben den Bü­ro­ob­jek­ten Flo­ri­do­to­wer und Euro Pla­za 5, so­wie dem Ar­co­tel Kai­ser­was­ser das vier­te Im­mo­bi­li­en-As­set des Of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds in Wien. Da­vor hat­te Uni­on In­vest­ment un­ter an­de­rem auch schon ein Ein­kaufs­zen­trum in Krems ge­hal­ten.

Ste­fan Paul ver­stärkt den Ver­trieb der Real I.S. Grup­pe und wird zu­künf­tig als Kun­den­be­treu­er für in­sti­tu­tio­nel­le ...In­ves­to­ren die Ver­triebs­ge­bie­te Rhein­land-Pfalz, Saar­land, Sach­sen so­wie den ba­di­schen Teil von Ba­den-Würt­tem­berg ver­ant­wor­ten.

Paul ist aus­ge­bil­de­ter Spar­kas­sen­be­triebs­wirt und war 17 Jah­re in un­ter­schied­li­chen Ge­schäfts­be­rei­chen der Spar­kas­sen­or­ga­ni­sa­ti­on tä­tig. „Wir freu­en uns, Ste­fan Paul als neu­en Kun­den­be­treu­er für das Un­ter­neh­men ge­won­nen zu ha­ben“, sagt Sa­scha Kurz­i­dem, Lei­ter In­sti­tu­tio­nel­le An­le­ger der Real I.S.

„Auch in Zu­kunft wol­len wir das in­sti­tu­tio­nel­le Kun­den­ge­schäft wei­ter ge­zielt vor­an­brin­gen“, sagt Jo­chen Schenk, Vor­stand der Real I.S. Für das Jahr 2015 plant die Real I.S. nach dem per­so­nel­len Aus­bau der Kun­den­be­treu­ung im Ver­trieb eine ver­stärk­te Aus­wei­tung des in­sti­tu­tio­nel­len Ge­schäfts. Da­bei sol­len im kom­men­den Jahr deut­lich mehr als 250 Mil­lio­nen Euro Ei­gen­ka­pi­tal bei In­ves­to­ren ein­ge­wor­ben wer­den.

In we­ni­gen Wo­chen fin­det in Shang­hai zum ach­ten Mal in Fol­ge die be­lieb­te Lu­xus­im­mo­bi­li­en­mes­se Lu­xu­ry Pro­per­ty ...Show­ca­se (LPS) statt. Über 80 Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men aus al­ler Welt prä­sen­tie­ren in­ves­ti­ti­ons­freu­di­gen und ka­pi­tal­kräf­ti­gen Chi­ne­sen in­ter­na­tio­na­le To­pobjek­te.

In die­sem Jahr wer­den über 5.000 wohl­ha­ben­de In­ves­to­ren und VIPs aus dem Groß­raum Shang­hai und an­de­ren Städ­ten Chi­nas er­war­tet. Un­ter den ge­la­de­nen Gäs­ten be­fin­den sich au­ßer­dem rund 100 chi­ne­si­sche Jour­na­lis­ten und Fern­seh­re­por­ter.

Die Be­su­cher des drei­tä­gi­gen Events er­war­tet ein ex­klu­si­ves Pro­gramm mit gla­mou­rö­ser Er­öff­nungs­fei­er, Cock­tail-Par­ty und Gala Din­ner. Dazu kom­men Vor­trä­ge und Se­mi­na­re, in de­nen Fach­leu­te über die für chi­ne­si­sche In­ves­to­ren wich­ti­gen Fra­gen wie z. B. Im­mo­bi­li­en­er­werb im Aus­land re­fe­rie­ren wer­den. Zu­tritt zur ex­klu­sivs­ten Im­mo­bi­li­en­mes­se Chi­nas ha­ben aus­schließ­lich ge­la­de­ne Gäs­te.

Wie be­reits bei LPS Pe­king, we­ni­ge Mo­na­te zu­vor, ist aus Öster­reich üb­ri­gens Avant­gar­de Pro­per­ties mit ei­nem ei­ge­nen Stand ver­tre­ten.