ÖVI setzt sich
zur Wehr

Be­reits zum drit­ten Mal fand das Bran­chen-Event der be­son­de­ren Art statt. Ein Busi­ness-Früh­stück un­ter Freun­den und Kol­le­gen in der ...Meie­rei des Stei­re­r­ecks im Wie­ner Stadt­park. Rund 100 Gäs­te ge­nos­sen in an­ge­neh­mer At­mo­sphä­re Bein­schin­ken, Lachs, Kip­ferl und Co. Ja un­ter sol­chen Be­din­gun­gen fängt ein Ar­beits­mor­gen per­fekt an. Die Stim­mung war aus­ge­zeich­net - nicht nur we­gen des schö­nen Wet­ters und dem gu­ten Früh­stück - son­dern vor al­lem auch aus im­mo­bi­li­en­tech­ni­scher Sicht. Die Bran­che sieht zu­ver­sicht­lich in die Zu­kunft. Se­hen Sie mehr dazu in un­se­rem Vi­de­obe­richt.

Woh­nen hat sich in den ver­gan­ge­nen Jah­ren eher mo­derat ver­teu­ert – um 13 Pro­zent zwi­schen 2009 und 2013. Das sind im Schnitt ge­ra­de ein­mal ...2,6 Pro­zent.

Da­bei ist Öster­reich ein Land der Mie­ter. Der Miet­an­teil er­reich­te im Vor­jahr 43 Pro­zent – ei­nen der höchs­ten Wer­te in der EU, wo der Schnitt bei nur 30 Pro­zent liegt.

Eu­ro­pa­weit wird nur in Deutsch­land noch mehr ge­mie­tet als in Öster­reich. Ins­ge­samt lag die durch­schnitt­li­che Haupt­mie­te in­klu­si­ve Be­triebs­kos­ten in Öster­reich 2013 bei 6,7 Euro je Qua­drat­me­ter. Am stärks­ten ver­teu­er­te sich seit 2009 das Woh­nen in den nicht ge­för­der­ten, pri­vat ver­mie­te­ten Woh­nun­gen – mit ei­nem Plus von 17,2 Pro­zent auf 7,8 Euro je Qua­drat­me­ter. We­sent­lich ge­rin­ger, aber im­mer noch stark spür­bar, fiel der An­stieg bei Ge­mein­de­woh­nun­gen (plus 8,3 Pro­zent auf 5,8 Euro) und Ge­nos­sen­schafts­woh­nun­gen (plus 10 Pro­zent auf 6 Euro) aus.

Die ös­ter­rei­chi­schen Haus­hal­te le­ben der sta­tis­ti­schen Er­he­bung zu­fol­ge durch­schnitt­lich auf 100 m² – bei Ei­gen­tums­woh­nun­gen liegt der Schnitt bei 84 m², bei Haus­ei­gen­tum bei 140 m² und bei Ge­mein­de­woh­nun­gen bei 61 m².

Die De­mo­gra­fie der Vor­sor­ge­woh­nungs­käu­fe­rIn­nen, die Mo­ti­va­ti­on da­hin­ter und ein Ran­king der wich­tigs­ten ...Aus­wahl­kri­te­ri­en für den Kauf.

Im Auf­trag der Raiff­ei­sen Vor­sor­ge­woh­nungs­er­rich­tungs GmbH (RVW) führ­te das Markt­for­schungs­in­sti­tut wiss­ma im Sep­tem­ber und Ok­to­ber 2014 eine Stu­die un­ter den Vor­sor­ge­woh­nungs­käu­fe­rIn­nen und -in­ter­es­sen­tIn­nen der RVW durch. Die Er­geb­nis­se lie­gen nun vor:

1. Die Hot­spots für Vor­sor­ge­woh­nun­gen in Wien sind klar in­ner­halb des Gür­tels zu fin­den. Auf den letz­ten Plät­zen lan­den die Be­zir­ke Fa­vo­ri­ten, Sim­me­ring und Ru­dolfs­heim-Fünf­haus.

2. Vor­sor­ge­woh­nungs­käu­fe­rIn­nen sind männ­lich und/​oder ge­bil­det.

Der klar über­wie­gen­de An­teil der Kun­dIn­nen (68 Pro­zent) wie auch In­ter­es­sen­tIn­nen (61 Pro­zent) ist männ­lich. Die Mehr­heit al­ler Kun­dIn­nen und In­ter­es­sen­tIn­nen be­sitzt ei­nen Hoch­schul- oder Uni­ver­si­täts­ab­schluss.

3. Das zu­grun­de lie­gen­de Steu­er­spar­mo­dell ist kein we­sent­li­cher Trei­ber für den Kauf.

Als Grün­de für den Kauf ei­ner Vor­sor­ge­woh­nung wer­den zu­nächst die si­che­re Ver­an­la­gung ge­nannt, ge­folgt vom Schutz des Ver­mö­gens vor In­fla­ti­on. Erst an fünf­ter Stel­le wer­den die Vor­zü­ge der Vor­sor­ge­woh­nung als Steu­er­spar­mo­dell ge­reiht. Auch hier zeigt sich klar das Be­dürf­nis der Ver­mö­gens­ab­si­che­rung in wirt­schaft­lich vo­la­ti­le­ren Zei­ten.

4. Aus­wahl­kri­te­ri­en: In­ves­ti­ti­ons­ab­si­che­rung vor Preis. Die Be­frag­ten rei­hen die Lage der Vor­sor­ge­woh­nung an ers­ter Stel­le. Da die Lage für die Ver­mei­dung von Leer­stand haupt­aus­schlag­ge­bend ist, liegt die Ver­mu­tung nahe, dass die Ver­miet­bar­keit der/​dem Vor­sor­ge­woh­nungs­kun­dIn klar vor­an das Wich­tigs­te ist. Auch die Ren­di­te­er­war­tung (Wert­stei­ge­rungs­po­ten­ti­al der Im­mo­bi­lie) ba­siert auf der Lage, sie wur­de aber ge­trennt ab­ge­fragt und lan­det auf Platz 5. So­mit zeigt sich auch hier klar: Für Vor­sor­ge­woh­nungs­käu­fe­rIn­nen steht die Ver­mö­gens­ab­si­che­rung noch vor der Ren­di­te im Fo­kus.

5. Das In­ter­es­se be­steht früh – mit dem Kauf wird lan­ge ge­war­tet. 44 Pro­zent und da­mit die stärks­te Grup­pe un­ter den In­ter­es­sen­ten an Vor­sor­ge­woh­nungs­pro­duk­ten sind in der Al­ters­ka­te­go­rie 30-39 zu fin­den, nur 9 Pro­zent die­ser Grup­pe aber wer­den zum/​zur Käu­fe­rIn. Un­ter den tat­säch­li­chen Käu­fe­rIn­nen ist die stärks­te Grup­pe die der 40-49-Jäh­ri­gen – wohl aus fi­nan­zi­el­len Grün­den. Das Be­dürf­nis nach Ab­si­che­rung dürf­te da­mit in ei­ner frü­he­ren Le­bens­pha­se die wirt­schaft­li­che Po­tenz deut­lich über­stei­gen.

6. Aus­rich­tung auf be­treu­tes Woh­nen und sa­nier­ter Vor­sor­ge­woh­nungs-Alt­bau fin­den An­klang.

Im Zuge der Stu­die wur­den die Be­frag­ten zu­dem ge­be­ten, ihre Prä­fe­renz für neue For­men von Vor­sor­ge­woh­nun­gen an­zu­ge­ben: Gro­ßen An­klang fin­det hier­bei die Idee von Vor­sor­ge­woh­nun­gen, die für be­treu­tes Woh­nen aus­ge­rich­tet sind (ex­tra Zim­mer, ge­trennt be­geh­ba­re Ein­hei­ten). 83 Pro­zent wer­ten die­se Form als aus­ge­zeich­net, sehr gut oder gut. 75 Pro­zent kön­nen sich au­ßer­dem Vor­sor­ge­woh­nun­gen im sa­nier­ten Alt­bau gut vor­stel­len.

Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft­li­che Ver­bän­de und Or­ga­ni­sa­tio­nen und da­mit ver­bun­de­ne Dienst­leis­ter aus ...der gan­zen Welt ha­ben Ende Ok­to­ber an­läss­lich ei­nes Tref­fens bei den Ver­ein­ten Na­tio­nen in New York die In­ter­na­tio­na­le Ko­ali­ti­on für Ethik­stan­dards (In­ter­na­tio­nal Ethics Stan­dards Co­ali­ti­on, IESC) ge­grün­det. Die Ko­ali­ti­on, die sich aus füh­ren­den Be­rufs­ver­bän­den aus Asi­en, Eu­ro­pa, Ozea­ni­en, Nord- und Süd­ame­ri­ka zu­sam­men­setzt, wird die ers­ten bran­chen­weit gel­ten­den Ethik­stan­dards für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft aus­ar­bei­ten und ein­füh­ren.

Die Mit­glieds­or­ga­ni­sa­tio­nen der Ko­ali­ti­on, von de­nen vie­le be­reits über ei­nen ei­ge­nen Ver­hal­tens­ko­dex ver­fü­gen, de­ren Schwer­punkt auf bei­spiels­wei­se Ver­trau­ens­wür­dig­keit, In­te­gri­tät und Re­spekt liegt, wol­len durch den neu­en in­ter­na­tio­na­len Stan­dard die grund­le­gen­den Ethik­grund­sät­ze an­glei­chen mit dem Ziel, dass Im­mo­bi­li­en­pro­fes­sio­nals ihre Tä­tig­keit in ei­ner ethisch ver­tret­ba­ren Wei­se aus­üben, und zwar un­ge­ach­tet von ih­rem Stand­ort und der Art ih­rer Tä­tig­keit.

Die Ko­ali­ti­on plant die Er­ar­bei­tung des neu­en in­ter­na­tio­na­len Ethik­stan­dard bis An­fang 2016, so­dass die Mit­glieds­ver­bän­de ihn in der Fol­ge um­set­zen kön­nen.

Die Ko­ali­ti­on zielt dar­auf, dass die Ein­füh­rung von ein­deu­ti­gen und trans­pa­ren­ten in­ter­na­tio­na­len Ethik­stan­dards die pro­fes­sio­nel­len Dienst­leis­tun­gen ver­bes­sern und zu welt­weit sta­bi­len Im­mo­bi­li­en­märk­ten füh­ren wird.

Bernd Kühr ist die jüngs­te Ver­stär­kung der Ab­tei­lung Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung des Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ters ...EHL Im­mo­bi­li­en, dem ös­ter­rei­chi­schen Markt­füh­rer in den Be­rei­chen Be­wer­tung, Woh­nen, Büro und In­vest­ment. Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ist ei­ner der am stärks­ten wach­sen­den Ge­schäfts­be­rei­che von EHL Im­mo­bi­li­en. Bernd Kühr ist Ab­sol­vent des Stu­di­en­gangs „Wirt­schafts­be­ra­ten­de Be­ru­fe“ mit Schwer­punkt Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment der FH Wie­ner Neu­stadt. Vor sei­nem Ein­tritt bei EHL Im­mo­bi­li­en war der all­ge­mein be­ei­de­te und ge­richt­lich zer­ti­fi­zier­te Sach­ver­stän­di­ge zu­letzt bei PwC als Team­lei­ter Be­wer­tung tä­tig.

Mor­gen, am 6. No­vem­ber 2014 ist es wie­der so­weit: Die ös­ter­reich­weit ein­zig­ar­ti­ge Qua­li­täts­aus­zeich­nung für ...Im­mo­bi­li­en-An­bie­ter, die di­rekt auf Ba­sis der Be­wer­tun­gen von Im­mo­bi­li­en-Su­chen­den er­folgt, fin­det im fest­li­chen Rah­men der Qua­li­täts­mak­ler-Gala 2014 statt. Die Im­mo­bi­li­en-Platt­form Find­My­Ho­me.at ana­ly­sier­te die gro­ße Zahl an Kun­den-Feed­backs des ver­gan­ge­nen Jah­res und ehrt nun jene Mak­ler mit den bes­ten Be­wer­tun­gen. So viel darf vor­ab schon ver­ra­ten wer­den: Heu­er ha­ben es mehr Un­ter­neh­men ge­schafft, eine her­vor­ra­gen­de Kun­den­zu­frie­den­heit zu er­zie­len, als in den Jah­ren zu­vor.

Im­mo­bi­li­en­mak­ler ge­nie­ßen in der Öffent­lich­keit nicht den bes­ten Ruf. Im All­ge­mei­nen wird ih­nen nach­ge­sagt, dass sie nichts wei­ter tä­ten, als Tü­ren auf­zu­sper­ren und Geld da­für zu ver­lan­gen – oft be­glei­tet von Un­pünkt­lich­keit, Un­freund­lich­keit oder gar In­kom­pe­tenz. Un­ter die­sen Vor­ur­tei­len wird dann schnell ein gan­zer Dienst­leis­tungs­zweig ein­fach ab­ge­wer­tet. Und ja: Schwar­ze Scha­fe gibt es, so wie in je­der Bran­che. Dass es aber auf der an­de­ren Sei­te un­zäh­li­ge An­bie­ter gibt, die ge­nau das Ge­gen­teil dar­stel­len und sich op­ti­mal um die An­lie­gen von Im­mo­bi­li­en-Su­chen­den küm­mern, zeigt das Im­mo­bi­li­en-Por­tal Find­My­Ho­me.at. Wie schon in den letz­ten Jah­ren, wer­den auch heu­er wie­der die be­gehr­ten Find­My­Ho­me.at Qua­li­täts­sie­gel ver­lie­hen – an jene Mak­ler und Bau­trä­ger, die laut User­be­wer­tung vor­bild­haf­tes En­ga­ge­ment an den Tag le­gen. „Auf die dies­jäh­ri­ge Ver­lei­hung freu­en wir uns ganz be­son­ders, denn auf­grund der vie­len po­si­ti­ven Kun­den-Feed­backs ha­ben sich heu­er noch mehr An­bie­ter qua­li­fi­ziert“, sagt Bernd Ga­bel-Hla­wa, Mit­be­grün­der und Ge­schäfts­füh­rer von Find­My­Ho­me.at, und er­gänzt: „Im Ver­gleich zu den letz­ten Jah­ren sieht man ei­nen deut­li­chen An­stieg der Kun­den­zu­frie­den­heit."