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Das Pro­jekt des Ti­ro­ler Im­mo­bi­li­en­in­ves­tors René Ben­ko für ein Kauf­haus in der Süd­ti­ro­ler Lan­des­haupt­stadt ...hat von ei­ner Fach­ju­ry der Stadt Bo­zen eine bes­se­re Be­wer­tung be­kom­men als das Kon­kur­renz­pro­jekt. Der Vor­schlag zu Ben­kos „Kauf­haus Bo­zen“ habe für jede der fünf Ziel­vor­ga­ben die er­for­der­li­che Schwel­le von 70 Pro­zent der Höchst­punk­te­zahl über­schrit­ten.

Die Dienst­stel­len­kon­fe­renz sei seit dem 18. Au­gust 13 Mal zu­sam­men­ge­trof­fen, um die bei­den ab­ge­ge­be­nen Pro­jekt­vor­schlä­ge zu ana­ly­sie­ren und eine Be­wer­tung hin­sicht­lich der fünf Kri­te­ri­en zu for­mu­lie­ren, hieß es. Wäh­rend das „Kauf­haus Bo­zen“ des Ti­ro­ler Im­mo­bi­li­en­in­ves­tors bei al­len fünf Punk­ten die er­for­der­li­che Schwel­le über­schrit­ten habe, fiel das Kon­kur­renz­pro­jekt „Er­leb­nis­haus“ des Süd­ti­ro­ler Kon­sor­ti­ums rund um Un­ter­neh­mer Ge­org Ober­rauch bei der Ziel­set­zung „ur­ba­nis­ti­sche Qua­li­tät“ mit 50,1 Pro­zent der Höchst­punk­te­zahl durch. Mit die­ser Be­wer­tung habe die Dienst­stel­len­kon­fe­renz ihre Über­zeu­gung un­ter­stri­chen, „dass das von 'Er­leb­nis­haus' vor­ge­schla­ge­ne Pro­jekt zu kei­ner Auf­wer­tung des Are­als ge­führt hät­te“, hieß es in der Aus­sen­dung der Stadt.

Der deut­sche Im­mo­bi­li­en-In­vest­ment-Ma­na­ger War­burg-Hen­der­son Ka­pi­tal­an­la­ge­ge­sell­schaft für Im­mo­bi­li­en ...mbH, Ham­burg, hat das Fach­markt­zen­trum Telf­s­park in Ti­rol an ei­nen eu­ro­päi­schen In­ves­tor ver­kauft. Der Kauf­preis be­trägt 18,5 Mio. Euro. EHL In­vest­ment Con­sul­ting hat den Ver­kaufs­pro­zess struk­tu­riert und den Käu­fer ver­mit­telt.

Der 2008 er­rich­te­te Telf­s­park um­fasst ca. 9.430 m² Miet­flä­che und ist zu rund 96 Pro­zent ver­mie­tet. Zu den Mie­tern zäh­len re­nom­mier­te Un­ter­neh­men wie der An­ker­mie­ter M-Preis, Bil­la, dm und Li­bro. Das Fach­markt­zen­trum liegt 20 Au­to­mi­nu­ten west­lich von Inns­bruck und pro­fi­tiert von sei­ner ver­kehrs­güns­ti­gen Lage di­rekt an ei­ner Au­to­bahn­ab­fahrt der Inn­tal­au­to­bahn. „Ein­zel­han­dels­ob­jek­te sind auf der Be­liebt­heits­ska­la der In­ves­to­ren weit nach oben ge­rückt“, sagt Franz Pöltl, Ge­schäfts­füh­rer von EHL In­vest­ment Con­sul­ting. Im ers­ten Halb­jahr 2014 ent­fiel mehr als die Hälf­te des ge­sam­ten Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mens in Öster­reich auf den Re­tail­be­reich. „Fach­märk­te als mo­der­ne Nah­ver­sor­gungs­zen­tren wer­den von den In­ves­to­ren als we­nig ris­kan­te In­vest­ment­mög­lich­kei­ten ge­se­hen. Im Zu­sam­men­spiel mit dem his­to­risch nied­ri­gen Zins­ni­veau hat das die Ren­di­ten deut­lich nach un­ten ge­trie­ben. Ak­tu­ell lie­gen die Spit­zen­ren­di­ten für Fach­markt­zen­tren bei 6,25 Pro­zent, Ten­denz fal­lend“, so Pöltl.

Die Trans­ak­ti­on er­folg­te im Zuge der plan­mä­ßi­gen Des­in­ves­ti­ti­ons­pha­se des War­burg-Hen­der­son Öster­reich Fonds Nr. 1. EHL In­vest­ment Con­sul­ting wur­de ex­klu­siv mit der Ver­mark­tung der zehn Ob­jek­te des Fonds be­auf­tragt. Nach dem Ver­kauf des Telf­sparks und der DOC Ga­le­ri­en in Parn­dorf be­reits im Früh­jahr 2014 ent­hält das Port­fo­lio nun noch drei Bü­ro­ge­bäu­de und fünf Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en.

Der­zeit wird viel von den Woh­nungs­neu­bau­ten ge­spro­chen und da­bei leicht über­se­hen, dass die Be­stän­de ein viel­fach grö­ße­res ...Vo­lu­men um­fas­sen. Ge­ra­de bei den Be­stands­ver­käu­fen er­ge­ben sich in­ter­es­san­te Ver­schie­bun­gen. Im ak­tu­el­len Markt­zy­klus an den deut­schen Woh­nungs­märk­ten hat sich in den ers­ten 3 Quar­ta­len 2014 eine neue Markt­kon­stel­la­ti­on im Be­stands­seg­ment her­aus­ge­bil­det, so Ca­tel­la Re­se­arch in ei­ner ak­tu­el­len Un­ter­su­chung. „Die Nach­fra­ge ist wei­ter hoch, die In­ves­ti­ti­ons­ve­hi­kel wer­den zu­neh­mend gra­nu­la­rer“, be­schreibt Tho­mas Bey­er­le von Ca­tel­la Re­se­arch die­se Ent­wick­lung. „Es sind nicht mehr die Mega-Deals, die eine hohe Öffent­lich­keits­wir­kung ent­fal­ten, son­dern die zahl­rei­chen klein­tei­li­ge­ren Trans­ak­tio­nen, die das Bild prä­gen.“ In Zah­len aus­ge­drückt ist der An­teil der ge­han­del­ten Be­stands­woh­nungsport­fo­li­en in 2014 leicht ge­stie­gen (62 in Q1–Q3 2014, 58 im Ver­gleichs­zeit­raum 2013), der Wan­del zur Grö­ßen­klas­se „50–150 Wohn­ein­hei­ten“ hat in­des deut­lich zu­ge­nom­men (17 Trans­ak­tio­nen in 2013 Q1–Q3 auf 26 in 2014 Q1–Q3). Da­mit er­fährt die In­ves­ti­ti­ons­grö­ßen­klas­se „fünf bis 20 Mio. Euro“ ak­tu­ell eine be­son­de­re Auf­wer­tung am Markt.

Doch ge­ra­de in die­sem bis­her kaum er­forsch­ten Markt­seg­ment fin­det auch die hohe Dun­kel­zif­fer an er­folg­ten, aber nicht kom­mu­ni­zier­ten Trans­ak­tio­nen statt. „Die be­tei­lig­ten Par­tei­en soll­ten sich be­wusst ma­chen, dass in die­ser Nicht­kom­mu­ni­ka­ti­on der „wei­ße“ Ka­pi­tal­markt grund­sätz­lich ein Ri­si­ko sieht, wel­ches sich letzt­lich bei Bie­ter­pro­zes­sen in der Wert­in­di­ka­ti­on am Markt wi­der­spie­gelt“, so Bey­er­le wei­ter. Auch vor die­sem Hin­ter­grund un­ter­stützt Ca­tel­la als Grün­dungs­mit­glied des GEWD e.V. Ge­sell­schaft zur Er­mitt­lung von Wohn­da­ten e.V. die Trans­pa­renz­of­fen­si­ve am Woh­nungs­markt.

Der Ti­ro­ler Klaus Schal­ler hat die Lei­tung der KS­V1870 Nie­der­las­sung Inns­bruck über­nom­men. Wal­ter Hin­trin­ger hat nach 20 Jah­ren ...das Zep­ter über­ge­ben und ver­ab­schie­det sich mit Mo­nats­en­de in den Ru­he­stand. Der 37-jäh­ri­ge Ju­rist und Be­triebs­wirt ver­tritt nun die In­ter­es­sen der Mit­glie­der des KS­V1870 in Ti­rol, ver­han­delt In­sol­venz­fäl­le und ist zen­tra­ler An­sprech­part­ner für Me­di­en in Be­zug auf Gläu­bi­ger­schutzthe­men. Nach Ab­sol­vie­rung zwei­er Stu­di­en (Be­triebs­wirt­schaft und Rechts­wis­sen­schaf­ten) star­te­te Schal­ler sei­ne be­ruf­li­che Lauf­bahn als Rechts­an­walts­an­wär­ter in der Kanz­lei Hoch­staffl & Rupp­rech­ter Rechts­an­wäl­te GmbH in Wörgl. In den zwei­ein­halb Jah­ren sei­ner Be­schäf­ti­gung stan­den Ver­hand­lun­gen vor Ge­richt auf sei­ner täg­li­chen Agen­da. Ins­be­son­de­re in Zi­vil- und Straf­pro­zes­sen sam­mel­te er viel Er­fah­rung und bau­te sei­ne Ver­hand­lungs­kom­pe­tenz aus. Dar­über hin­aus be­ar­bei­te­te er ihm Rah­men von Mas­se­ver­wal­tun­gen eine Viel­zahl von In­sol­ven­zen und ko­ope­rier­te er­folg­reich mit Gläu­bi­ger­schutz­ver­bän­den. Ex­per­te in vie­len Be­rei­chen ----------------- Pres­se­fo­to zum Down­load: https://​​www.ksv.at/​​sites/​​de­fault/​​files/​​as­sets/​​images/​​klaus_­schal­ler1.jpg Fo­to­credit: Tom Bau­se

Mit Sep­tem­ber 2014 star­te­te Da­vid Breit­wie­ser als Lei­ter der Wohn­im­mo­bi­li­en-Ab­tei­lung bei der BAR bare­al Im­mo­bi­li­en­treu­hand ...GmbH. Der in Ober­ös­ter­reich ge­bo­re­ne Breit­wie­ser be­gann sei­ne be­ruf­li­che Lauf­bahn bei ei­nem Ver­si­che­rungs­un­ter­neh­men und wech­sel­te im Al­ter von 21 Jah­ren in die Im­mo­bi­li­en­bran­che. 2007 schloss er das be­rufs­be­glei­ten­de Ma­gis­ter-Stu­di­um an der Fach­hoch­schu­le für Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft in Wien ab. Vor sei­ner Tä­tig­keit für BAR war Da­vid Breit­wie­ser mehr als zehn Jah­re für die PFS Im­mo­bi­li­en Grup­pe tä­tig, wo er seit 2008 für die Lei­tung der Im­mo­bi­li­en­ver­mitt­lung Wien/​​​NÖ ver­ant­wort­lich war.

Mi­cha­el Zöch­ling, der Ge­schäfts­füh­rer der BAR, setzt mit Da­vid Breit­wie­ser ei­nen er­fah­re­nen Ex­per­ten an die Spit­ze der Wohn­im­mo­bi­li­en-Ab­tei­lung, der dank sei­ner lang­jäh­ri­gen Tä­tig­keit in der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft über ein star­kes Netz­werk ver­fügt. In den kom­men­den Mo­na­ten wird die Wohn­ab­tei­lung der BAR per­so­nell wei­ter auf­ge­stockt, um die­ses wich­ti­ge Seg­ment noch um­fas­sen­der und pro­fes­sio­nel­ler ab­de­cken zu kön­nen.